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1. • sacho
   • 6 outubro 2010

    # 701

   há individuos que tentam advinhar o ser que está por detrás de um comentário...enfim...
   não vou baixar ao nivel de uma certa intervenção arrogante e snob que aqui está registada.
   apenas e só digo o seguinte: ao nivel de saber o que é um pilar, o ferro que tem e o betão que levou, sei muito bem o que suporta, até que limite e até que distância!
   e sim, há engºs que pela minha experiência no terreno, deviam tirar o curso novamente...
2. •  
     danobrega
   • 7 outubro 2010

    # 702

   Colocado por: Barraka ObambaEm primeiro lugar quero deixar claro que não tenho idade para brincar

   
   
   Há idades em que se é obrigado a deixar de brincar? :'(
3. •  
     doisarquitectos
   • 18 outubro 2010

    # 703

   Boa Tarde
   
   Cara Xana, as modalidades de pagamento de cada projecto dependem do profissional com quem trabalha, tenho a certeza que se lhe expor essa questão ele tratará de arranjar condições melhores. Para ter uma noção, no nosso atelier as modalidades costuman ser as seguintes, 15 a 25% com adjudicação, 35% na entrada na camara, 35% na aprovação e restantes 15% no levantamento da liccença, isto é um caso genérico, depois pode haver muitos factores que mudem estes numeros ou calendarização.
   Quantos aos valores seria injusto referir é caro ou barato sem estar dentro da complexidade do projecto, mas ao contrário do que referiram, os valores não são tabelados.
   
   se tiver duvidas estamos ao seu dispor. www.doisarquitectos.com
   cumprimentos
   nuno costa
4. •  
     ps casa
   • 2 maio 2011

    # 704

   Agradeço comentários
   
   Projecto de arquitectura + especialidades - 4.000,00
   Projecto de execução 2.200,00
5. • flash_arquitectos
   • 2 maio 2011

    # 705

   ps casa,
   
   é um bocado vago comentar os valores que apresenta sem para tal ter uma pequena noção dos trabalhos a que se referem. Era necessário saber o programa da construção, conhecer o terreno de intervenção... são uma série de aspectos que resultam no valor dos honorários dos projectos.
   
   
   Cumprimentos,
   rui rodrigues, arq. e restante equipa flash_arquitectos
   visite-nos em www.flash-arquitectos.com
6. •  
     ps casa
   • 2 maio 2011

    # 706

   Colocado por: flash_arquitectosps casa,
   
   é um bocado vago comentar os valores que apresenta sem para tal ter uma pequena noção dos trabalhos a que se referem. Era necessário saber o programa da construção, conhecer o terreno de intervenção... são uma série de aspectos que resultam no valor dos honorários dos projectos.
   
   
   Cumprimentos,
   rui rodrigues, arq. e restante equipa flash_arquitectos
   visite-nos em www.flash-arquitectos.com

   
   
   Boas
   Terreno com 263 m2 em loteamento implantação 105m2 x 3 (cave RC 1) + anexo 24m2
   
   Arquitectura para licenciamento caderno de encargos, especialidades e orçamento (para entregar na câmara para comunicação prévia) 4.000,00
   
   Projecto de execução de arquitectua + especialidades 2.200,00
   
   Grato
7. • LiMatos
   • 2 maio 2011

    # 707

   Colocado por: ps casaAgradeço comentários
   
   Projecto de arquitectura + especialidades - 4.000,00
   Projecto de execução 2.200,00

   
   
   A primeira fase parece-me barata - embora a arquitectura seja uma especialidade, percebo porque as diferenciou. Se isso incluir estabilidade e térmica (os mais caros além da arquitectura), está barato. Invista numa boa equipa para desenvolver o projecto de arquitectura.
   
   A segunda fase parece-me razoável.
8. •  
     Pedro Barradas
   • 2 maio 2011

    # 708

   Acho barato para uma obra de cerca de 330m2...
   E que caderno de encargos é esse? Sem projecto de execução.
   O orçamento para Câmara... esse não conta ;)... pois simplesmente é um documento obrigatório para instrução do processo e apenas serve para aferir qual a classe de Alvará para o empreiteiro geral a quem vai ter de entregar a obra.
   Quanto ao Projecto de execução... depende da pormenorização necessária e do que realmente é fornecido, até mesmo da qualidade dos mapas de medições, e das especialidades que vão ou não vão ser revistas para o PE.
   
   PS. Estou a assumir que a todos os valores será somado o IVA devido.
9. •  
     Fernando Gabriel
   • 2 maio 2011

    # 709

   Colocado por: ps casa
   
   Boas
   Terreno com 263 m2 em loteamento implantação 105m2 x 3 (cave RC 1) + anexo 24m2
   
   Arquitectura para licenciamento caderno de encargos, especialidades e orçamento (para entregar na câmara para comunicação prévia) 4.000,00
   
   Projecto de execução de arquitectua + especialidades 2.200,00
   
   Grato

   
   
   ps casa, depende, esses valores dependem de muita coisa, principalmente da qualidade do projecto e serviço.
   é o orçamento para desenvolvimento do projecto/rascunho que mostrou no outro topico?
10. • pedrosilva25
    • 2 maio 2011

     # 710

    Eu estou com o mesmo dilema. Para já obtive dois orçamentos, passo a explicar.
    Dados da Habitação que pretendo:
    Terreno: 850m2
    Casa: 1 piso com +/- 250m2; 3 quartos (um suite com zona de vestir e dois que partilhem o mesmo wc); armários embutidos; cozinha/sala de jantar/sala de estar open space; garagem (2carros); dispensa;
    
    Orçamento 1: TOTAL: € 3,250.00
    1ª Fase ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Projecto de Arquitectura ( + Taxa a liquidar na Câmara) ----------------- € 1,000.00
    * Levantamento Topográfico ---------------------------------------------------------- € 0.00
    2ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,750.00
    * Projecto de estabilidade---------------------------------------------------------------- € 300.00
    * Ficha electrotécnica--------------------------------------------------------------------- € 50.00
    * Projecto de aguas e esgotos ( + Taxa a liquidar na Câmara)----------- € 200.00
    * Projecto de aguas e pluviais-------------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto de arranjos exteriores----------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto RITA (telefones)------------------------------------------------------------ € 150.00
    * Projecto de rede de gás-------------------------------------------------------------- € 200.00
    * Projecto de comportamento térmico-------------------------------------------- € 250.00
    * Projecto de segurança contra incêncdios------------------------------------ € 50.00
    * Plano de acessibilidades----------------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto de Ventilação e exaustão de fumos------------------------------- € 100.00
    * Projecto de comportamento acústico----------------------------------------- € 150.00
    * Constituição de propriedade horizontal--------------------------------------- € 0.00
    3ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------------------- € 500.00
    * Direcção técnica da obra---------------------------------------------------------- € 300.00
    * Plano de segurança e saúde---------------------------------------------------- € 100.00
    * Plano de gestão de resíduos de construção e demolição----------- € 100.00
    
    Orçamento 2: TOTAL: € 3169.54
    1ª Fase ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,219.54
    * Levantamento topográfico-------------------------------------------------------------- € 0.00
    * Requerimento Plantas de Localização e Enquadramento------------------ € 19.26
    * Plantas de Localização e Enquadramento-------------------------------------- € 46.22
    * Projecto Arquitectura------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Requerimento Licenciamento Projecto Arquitectura------------------------ € 96.28
    * Requerimentos Diversos (3x19.26)----------------------------------------------- € 57.78
    2ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Projecto de estabilidade
    * Projecto de escavação e contenção periférica (se aplicável)
    * Projecto de rede de abastecimento de água
    * Projecto de rede drenagem de águas residuais
    * Estudo comportamento térmico
    * Projecto de condicionamento acústico
    * Projecto de segurança contra incêndios
    * Projecto de arranjos exteriores
    * Projecto de instalações electromecânicas (se aplicável)
    * Projecto de alimentação e distribuição de energia eléctrica
    * Projecto de instalação de gás, aprovado pela entidade inspectora
    * Projecto de instalações telefónicas e de telecomunicações
    3ª Fase------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 950.00
    * Projecto Certificação energética-------------------------------------------- € 350.00
    * Plano de Segurança e Fiscalização da obra--------------------------- € 300.00
    * Vistoria da obra------------------------------------------------------------------- € 300.00
    
    Gostaria de saber a vossa opinião, pois como devem compreender sou um pouco verde nesta área.
    Obrigado.
    Cumps,
    Pedro Silva
11. •  
      Fernando Gabriel
    • 2 maio 2011 ^editado

     # 711

    Pedro Silva
    arquitectura mil euros? especialidades mil setecentos e cinquenta?
    esse orçamento traduzido leva-me a pensar o seguinte:
    ou é orçamento de desenhador, ou então é exploração de quem faz a arquitectura.
    como eu entendo, os arranjos exteriores e plano de acessibilidades são parte de arquitectura.
    direcção de obra: 300€? imagino que sejam apenas assinaturas, mesmo por assinatura no livro de obra é caro, 300/12= 25€ por assinatura
    direcção de obra/fiscalização no minimo paga uma mensalidade com duas visitas por mês, minimo dos minimos.
    
    a minha opinião: procure outro gabinete ou um arquitecto que lhe prestem realmente serviço de arquitectura e direcção de obra real.
    sairá quase de certeza melhor serviço, pelo menos com preços mais contextualizados.
12. • pedrosilva25
    • 2 maio 2011

     # 712

    Obrigado fernando gabriel, eu estou á espera de outro orçamento que deve chegar dentro em breve. Mas vai ser bastante dispare deste, pois a forma de trabalhar desse gabinete de arquitetura inclui em todos os seus projectos, projecto de execução....
    Entretanto já marquei reunião com outro gabinete.
    
    De um modo geral o que é aconselhável para o projecto? Com ou sem projecto de execução??
    
    Já agora o gabinete que me deu o 1º orçamento informou-me que aquele valor não está sujeito a aplicação de iva, isso é verdade?
    
    Cumps,
    Pedro Silva
13. •  
      ps casa
    • 2 maio 2011

     # 713

    Colocado por: fernando gabriel
    
    ps casa, depende, esses valores dependem de muita coisa, principalmente da qualidade do projecto e serviço.
    é o orçamento para desenvolvimento do projecto/rascunho que mostrou no outro topico?

    
    
    Boas, exactamente
    
    Estou em duvida se devo ou não pedir o projecto de execução (para muitos empreiteiros é papel muito bonito para guardar na capinha e não mexer) e não quer dizer que sejam maus profissionais, fazem as coisas direitinhas e não acrescem extras a não ser que o cliente o solicite.
14. •  
      Fernando Gabriel
    • 2 maio 2011 ^editado

     # 714

    Colocado por: pedrosilva25Obrigado fernando gabriel, eu estou á espera de outro orçamento que deve chegar dentro em breve. Mas vai ser bastante dispare deste, pois a forma de trabalhar desse gabinete de arquitetura inclui em todos os seus projectos, projecto de execução....
    Entretanto já marquei reunião com outro gabinete.
    
    De um modo geral o que é aconselhável para o projecto? Com ou sem projecto de execução??
    
    Já agora o gabinete que me deu o 1º orçamento informou-me que aquele valor não está sujeito a aplicação de iva, isso é verdade?
    
    Cumps,
    Pedro Silva

    
    não tem necessáriamente de ter projecto de execução, tudo depende do nivel do projecto de arquitectura base.
    se o projecto base for bastante bem elaborado e for acompanhado de pormenores principais e memoria descritiva bem elaborada, muitas vezes não vejo necessidade de caderno de encargos/projecto de execução para projecto de moradia simples.
    eu descartava mesmo esses dois que apresentou e logo mesmo.
    quanto ao iva, ele é isento se o prestador de serviços não tiver rendimento superior a 10 mil €, se é uma empresa é-me dificl acreditar.
    ou então se pedir recibo costumam pedir iva, consequentemente muitas vezes entra-se em economia paralela.
    cumps

    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrosilva25
15. •  
      Fernando Gabriel
    • 2 maio 2011

     # 715

    Colocado por: ps casa
    
    Boas, exactamente
    
    Estou em duvida se devo ou não pedir o projecto de execução (para muitos empreiteiros é papel muito bonito para guardar na capinha e não mexer) e não quer dizer que sejam maus profissionais, fazem as coisas direitinhas e não acrescem extras a não ser que o cliente o solicite.

    
    é como respondi atrás, não é obrigatorio, mas muitas vezes é necessário, depende muito do trabalho de quem elabora o projecto e da sorte"" da empreitada.
    mas são aqueles desenhos que mostrou no topico? se forem, já lhe deixei a minha opinião, não deixei mais detalhes porque não sei o contexto.
16. • pedrosilva25
    • 3 maio 2011

     # 716

    Ora, acabei de confirmar que no caso do 1º Orçamento o gabinete de arquitectura não trabalha com iva (estranho no mínimo). Quanto ao segundo orçamento foi-me confirmado que aquele valor € 3169.54 é sem iva, ou seja, o valor final a pagar pelo projecto é de: € 3,898.53.
    Isto não é um valor muito exagerado para o que vai ser feito???
    
    Já agora existem arquitectos interessados em fornecer-me um orçamento??
    
    Cumps,
    Pedro Silva
    
    

    Colocado por: pedrosilva25Eu estou com o mesmo dilema. Para já obtive dois orçamentos, passo a explicar.
    Dados da Habitação que pretendo:
    Terreno: 850m2
    Casa: 1 piso com +/- 250m2; 3 quartos (um suite com zona de vestir e dois que partilhem o mesmo wc); armários embutidos; cozinha/sala de jantar/sala de estar open space; garagem (2carros); dispensa;
    
    Orçamento 1:TOTAL: € 3,250.00
    1ª Fase ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Projecto de Arquitectura ( + Taxa a liquidar na Câmara) ----------------- € 1,000.00
    * Levantamento Topográfico ---------------------------------------------------------- € 0.00
    2ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,750.00
    * Projecto de estabilidade---------------------------------------------------------------- € 300.00
    * Ficha electrotécnica--------------------------------------------------------------------- € 50.00
    * Projecto de aguas e esgotos ( + Taxa a liquidar na Câmara)----------- € 200.00
    * Projecto de aguas e pluviais-------------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto de arranjos exteriores----------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto RITA (telefones)------------------------------------------------------------ € 150.00
    * Projecto de rede de gás-------------------------------------------------------------- € 200.00
    * Projecto de comportamento térmico-------------------------------------------- € 250.00
    * Projecto de segurança contra incêncdios------------------------------------ € 50.00
    * Plano de acessibilidades----------------------------------------------------------- € 100.00
    * Projecto de Ventilação e exaustão de fumos------------------------------- € 100.00
    * Projecto de comportamento acústico----------------------------------------- € 150.00
    * Constituição de propriedade horizontal--------------------------------------- € 0.00
    3ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------------------- € 500.00
    * Direcção técnica da obra---------------------------------------------------------- € 300.00
    * Plano de segurança e saúde---------------------------------------------------- € 100.00
    * Plano de gestão de resíduos de construção e demolição----------- € 100.00
    
    Orçamento 2:TOTAL: € 3169.54
    1ª Fase ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 1,219.54
    * Levantamento topográfico-------------------------------------------------------------- € 0.00
    * Requerimento Plantas de Localização e Enquadramento------------------ € 19.26
    * Plantas de Localização e Enquadramento-------------------------------------- € 46.22
    * Projecto Arquitectura------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Requerimento Licenciamento Projecto Arquitectura------------------------ € 96.28
    * Requerimentos Diversos (3x19.26)----------------------------------------------- € 57.78
    2ª Fase---------------------------------------------------------------------------------------- € 1,000.00
    * Projecto de estabilidade
    * Projecto de escavação e contenção periférica (se aplicável)
    * Projecto de rede de abastecimento de água
    * Projecto de rede drenagem de águas residuais
    * Estudo comportamento térmico
    * Projecto de condicionamento acústico
    * Projecto de segurança contra incêndios
    * Projecto de arranjos exteriores
    * Projecto de instalações electromecânicas (se aplicável)
    * Projecto de alimentação e distribuição de energia eléctrica
    * Projecto de instalação de gás, aprovado pela entidade inspectora
    * Projecto de instalações telefónicas e de telecomunicações
    3ª Fase------------------------------------------------------------------------------------------------------- € 950.00
    * Projecto Certificação energética-------------------------------------------- € 350.00
    * Plano de Segurança e Fiscalização da obra--------------------------- € 300.00
    * Vistoria da obra------------------------------------------------------------------- € 300.00
    
    Gostaria de saber a vossa opinião, pois como devem compreender sou um pouco verde nesta área.
    Obrigado.
    Cumps,
    Pedro Silva
17. • zedasilva
    • 3 maio 2011 ^editado

     # 717

    Projecto de estabilidade ...........................................................300€
    Plano de segurança e saúde........................................................100€
    Plano de gestão de resíduos de construção e demolição........................100€
    
    Ainda bem que eu não fiz engenharia civil.
    Atenção que o PSS e o PGRCD não estão caros, aquilo ainda são uma catrefada de fotocopias...
18. •  
      Pedro Barradas
    • 3 maio 2011

     # 718

    Colocado por: pedrosilva25Eu estou com o mesmo dilema. Para já obtive dois orçamentos, passo a explicar.
    Dados da Habitação que pretendo:
    Terreno: 850m2
    Casa: 1 piso com +/- 250m2; 3 quartos (um suite com zona de vestir e dois que partilhem o mesmo wc); armários embutidos; cozinha/sala de jantar/sala de estar open space; garagem (2carros); dispensa;
    
    Orçamento 1:TOTAL: € 3,250.00
    
    Orçamento 2:TOTAL: € 3169.54

    
    
    ... É por isto (Valores ridiculamente baixos e com fuga descarada aos impostos) que depois vem para aqui para o Forum perguntar coisas.... pois já durante o decorrer da obra.. perguntam-se porque razão a obra é assim e não foi doutra maneira. As opções construtivas, a organização espacial.. os acabamentos, etc, etc, etc...
    
    Um projecto de Arquitectura, mesmo sem Projecto de execução dá trabalho e demoram-se horas.... a afinar as coisas COM e PARA o dono de obra (se não for utilizado o projecto tipo que têm guardado na gaveta e assumir esse esquema como dado adquirido)...
    Cada projecto tem a sua especificiade. Seja o desejo do dono, seja a envolvente paisagística, a inserção urbana, orientação... opções construtivas e de design (têm de ser conciliadas), o orçamento previsto... As reuniões presenciais com o Dono de obra, com o proposito de discussão das soluções a adoptar ou adoptadas demoram horas. Fala.se de tudo. Da familia, dos costumes, expõe-se ideias na mesas. criam se laços de entendimento.compreendem-se filosofias de vida. No fundo constroi-se um Projecto.
    
    Isto tudo para dizer que. 1000€, ou 1500€ não pagam estas questões relativamente à Arquitectura... Quanto aos valores apresentados para as especialidades.... não comento, de tão baixos que são (deve ser entra o porco/sai o chouriço, ou mais uma vez a adaptação de um projecto de arquitectura existente...).
    quanto às parcelas destinadas à Direcção Técnica de Obra.... Então não sabem que os DTO, são os técnicos assalariados do empreiteiro geral?!? Quanto muito podem efectuar a Direcção de Fiscalização de obra e a Coordenação de Segurança em Obra? ( 300€... para 12 meses de obra .. LOOlOl)
    
    Boa sorte.

    Concordam com este comentário: FParquitecto

    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1, RC | ARQ
19. •  
      Pedro Barradas
    • 3 maio 2011 ^editado

     # 719

    Colocado por: zedasilvaProjecto de estabilidade ...........................................................300€
    Plano de segurança e saúde........................................................100€
    Plano de gestão de resíduos de construção e demolição........................100€

    
    O Jcardoso, confidenciou-me outro dia... que tem visto projectos de "colegas" em que os Projectos de estabilidade chegam a ser 2 A3 + a catrefada de papeis A4... ( 300€ não está caro ;), com a estrutura toda da casa lá desenhada.. e até costuma aparecer em vigas de fundação com secção de 40x25cm...armaduras com 9f16!?
20. • pedrosilva25
    • 3 maio 2011

     # 720

    Obrigado pelo seu comentário.
    Como deve compreender é normal que faça este tipo de perguntas pois, como está não é de todo a minha área não tenho grande noção sobre se estes valores estão dentro do que está aceitável, pois só agora comecei a fazer o "estudo de mercado" pelos arquitectos.
    
    Estive a ver no seu perfil e parece que o sr. é arquitecto, estaria interessado em fornecer-me um orçamento??
    Cumps,
    Pedro Silva
    

    ... É por isto (Valores ridiculamente baixos e com fuga descarada aos impostos) que depois vem para aqui para o Forum perguntar coisas.... pois já durante o decorrer da obra.. perguntam-se porque razão a obra é assim e não foi doutra maneira. As opções construtivas, a organização espacial.. os acabamentos, etc, etc, etc...
    
    Um projecto de Arquitectura, mesmo sem Projecto de execução dá trabalho e demoram-se horas.... a afinar as coisas COM e PARA o dono de obra (se não for utilizado o projecto tipo que têm guardado na gaveta e assumir esse esquema como dado adquirido)...
    Cada projecto tem a sua especificiade. Seja o desejo do dono, seja a envolvente paisagística, a inserção urbana, orientação... opções construtivas e de design (têm de ser conciliadas), o orçamento previsto... As reuniões presenciais com o Dono de obra, com o proposito de discussão das soluções a adoptar ou adoptadas demoram horas. Fala.se de tudo. Da familia, dos costumes, expõe-se ideias na mesas. criam se laços de entendimento.compreendem-se filosofias de vida. No fundo constroi-se um Projecto.
    
    Isto tudo para dizer que. 1000€, ou 1500€ não pagam estas questões relativamente à Arquitectura... Quanto aos valores apresentados para as especialidades.... não comento, de tão baixos que são (deve ser entra o porco/sai o chouriço, ou mais uma vez a adaptação de um projecto de arquitectura existente...).
    quanto às parcelas destinadas à Direcção Técnica de Obra.... Então não sabem que os DTO, são os técnicos assalariados do empreiteiro geral?!? Quanto muito podem efectuar a Direcção de Fiscalização de obra e a Coordenação de Segurança em Obra? ( 300€... para 12 meses de obra .. LOOlOl)
    
    Boa sorte.