- Olá Luis K. W., grata por relê-lo!!!!
Obrigada pela sua resposta! Teve o condão de me esperançar um pouco após este último post nada animador de um forista:Há varias soluções possíveis neste caso, a mais barata à partida seria hipotecar os 2 imóveis ficando assim com um LTV mais baixo! O problema neste caso é que ficaria com os 2 imóveis hipotecados!
Outra solução é crédito de aquisição mais obras o que obriga apresentação de um projecto para as obras!
Outra solução é hipotecar só o apartamento o que nesta altura ainda complica mais o acesso ao crédito porque os bancos já não estão "virados" para este tipo de crédito!
..que não deixa de expressar a dificuldade que deve ser obter um crédito hoje em dia, mesmo para aqueles que não sejam clientes de risco.Uma pergunta: QUEM avaliou o seu apartamento em 95mil euros?
O Banco que me concedeu o crédito aquando da aquisição do apartamento. Por que pergunta?0. aproveitar o facto de estar comprador para conseguir baixar o preço para 75% do valor inicialmente pedido!
Meu caro Luis K. W. não estou a ver o proprietário a pedir-me 60 a 65000 e eu "com lata" para atirar para os 50000. Mas, não custa tentar!!1. pedir um empréstimo hipotecário sobre O APARTAMENTO (suponhamos 75mil euros durante 20 anos, i.e., uma prestação de uns 500euros/mês);
2. adquirir a moradia e fazer POUCAS obras (75mil +40mil euros);
3. quando a moradia estivesse pronta, arrendar o APARTAMENTO por uns 500euros(?)/mês, utilizando a renda para pagar o empréstimo hipotecário;
4. viver feliz e contente na sua casinha renovada, e livre de hipotecas.
5. E daqui a 20 anos terá duplicado o seu património.
É uma boa sugestão que pode ser mais ou menos exequível, assim o deixem e depende de alguns fatores que terão de ser condicionados. A única coisa que não tinha pensado é no arrendamento. Mal eu me mudasse para a moradia renovada, a minha ideia era despachar o apartamento, vendendo-o!
Por que? Os inquilinos podem ser uma valente dor de cabeça: por não pagarem, por não estimarem (ou mesmo estragarem) o espaço de que estão a usufruir... etc... Uma ideia a mastigar...Por acaso ando agora a remodelar um edifício pombalino (sem um único bocadinho de betão!) bastante interessante.
Genial!!! Já mostrou algo da sua obra por aqui?
Muito obrigada pelo dedo de prosa!-
Luis K. W.
- 29 março 2012
Viva W.,
Avaliação: passados 7 anos, a avaliação do banco já não será a mesma...
Empréstimo hipotecário: admito que seja difícil, mas se não for à luta é que será impossível.
Arrendamento: o emprego está cada vez mais móvel, e o crédito caro. O arrendamento tenderá a ser a norma.
Vender é a solução "fácil", mas de curto prazo. Se alargar os horizontes, encarar as coisas a 20-25 anos, compreenderá que arrendar é + proveitoso (i e, compensa).
Compra: NÃO se apaixone por uma casa à 1a vista. É um negócio! Que será tanto melhor quanto menos tiver pago por ela.
Raramente exponho aqui trabalhos da minha empresa... Mas posso dizer-lhe que 90% da facturação do ano passado veio clientes que vieram via net, e que viram o nosso site (o qual até é fraquinho).
Back to work...A minha única sugestão quanto ao dilema: veja primeiro qual a abertura dos bancos para lhe conceder o empréstimo.
Depois desse passo, então comece a pensar melhor nas coisas.
Como se costuma dizer, não ponha a carroça à frente dos bois. ;)
As queixas mais comuns por aqui nestes casos esbarram sempre na dificuldade em conseguir crédito.- Casas_do_Rio
- 29 março 2012
Olá woodhouse,
sonhos parecidos os nossos... deve ser do ar do Norte "carago" mas olhe deixo-lhe um conselho penso que em tudo semelhante ao do Luís, primeiro perceba quanto pode valer HOJE o seu apartamento para efeitos de hipoteca ( de uma forma simples, consulte vizinhos com credito recente, etc). Depois considere hipotecar esse apartamento pedindo o máximo possível e com o seu pé de meia veja quanto poderá ser o seu plafond total, depois disso procure uma casa (como eu fiz) e faça contas, muitas contas, chateie muita gente, regateie muito o preço e tenha tempo, muito tempo, que as coisas acabam por se compor a seu favor, não se precipite como diz o "sábio" FD pois a pressa é inimiga da perfeição nestes casos, a minha andei as voltas com os vendedores 16 meses... e "poupei" 25.000 eur na compra...
um abraço e vá postando...Colocado por: Luis K. W.Viva W.,
Avaliação: passados 7 anos, a avaliação do banco já não será a mesma...
Vender é a solução "fácil", mas de curto prazo. Se alargar os horizontes, encarar as coisas a 20-25 anos, compreenderá que arrendar é + proveitoso (i e, compensa).
Raramente exponho aqui trabalhos da minha empresa... Mas posso dizer-lhe que 90% da facturação do ano passado veio clientes que vieram via net, e que viram o nosso site (o qual até é fraquinho).
Viva!
Meu caro LKW, o que me está a dizer é que por força da grave conjuntura económica a minha casa será avaliada por um valor inferior? Mas, só para saber, isso em condições normais não é o que se passa não? Eu tinha ideia que as casas valorizavam com o tempo (se calhar depois de MUITO tempo). As condições hoje também estão melhores LKW: neste momento tenho instalação a gás, zona ajardinada coletiva nas traseiras, rede fibra óptica e Metro a 1 min de carro que não existiam na altura!
Quanto a arrendar tenho de pesquisar pelo forum e ler as experiências de outras pessoas com essa situação para saber se é algo que eu deva realmente considerar!
E não pode dar o link do site? Eu gosto de apreciar a reabilitação de edifícios antigos.Colocado por: FDA minha única sugestão quanto ao dilema: veja primeiro qual a abertura dos bancos para lhe conceder o empréstimo.
Depois desse passo, então comece a pensar melhor nas coisas.
Outro forista dos velhos tempos. Seja bem vindo FD!
Foi com base no seu conselho de há uns tempos atrás que eu re-iniciei as lides. Foi a primeira pessoa a indicar-me que eu podia hipotecar o apartamento (já pago)!
E por isso lhe agradeço. E é verdade temos sempre tendência a colocar o carro à frente dos bois porque na conjuntura atual, não sabemos muito bem por onde havemos de pegar! A vida já foi mais simples certamente!Obrigada Casas_do_Rio pelos seus conselhos, complementados pela sua experiência e que terei todo o prazer em ler e seguir!
Vou postando sim mas algo me diz que o capital que eu tenho não é o mais indicado de momento e que tenho de aguardar um pouco mais até avançar.
Na zona onde vive as casinhas são mais ao meu gosto e não são tão caras como no Porto e arredores em que uma moradia mesmo que a cair de velha, mini e com nada de especial, nem um quintal, custa acima dos 60000!...- Casas_do_Rio
- 29 março 2012
Pois por cá é bem mais barato mesmo... por esses valores compra 2 e recupera-as, que espero venha a ser o meu caso pois é mais ou menos esse o meu valor total (aquisição e recuperação), mas atenção com muito trabalho meu e de amigos não remunerados (só minis e almoço incluído) ,
um abraço e vá procurando pro vezes onde e quando menos se espera aparece, mas não se precipite...Boa dia caros foristas
Cá vou eu partilhar as minhas velharias e pedir a v/ opinião!
Encontrei esta moradia (bi-familiar ?) à venda pelo preço de 85000€ (já esteve a tentar ser vendida a 125000€) o que para mim sai um pouco fora do meu orçamento inicial (sem obras) embora reconheça que não está cara em comparação com outras velharias mais modestas em questões de espaço e quase ao mesmo preço!
podem ver mais fotos aqui: http://www.one-entry.pt/Default.aspx?tabid=660&idImo=724625&language=pt-PT
Moradia T3 com 3 Frentes R/C + 1º Andar
No r/chão:
Hall, 3 quartos, sala, cozinha, wc completo, despensa
No 1º andar:
Hall, 3 quartos, sala, cozinha, despensa, sótão
Placas entre os pisos e telhado
Área coberta 85m2 + 85m2
Área do quintal 135m2
Garagens individuais 35m2
A ideia seria, se exequível, transformar a casa num T3 e desfrutar de um jardim nas traseiras o mais amplo possível,
o que implicaria deitar abaixo aquelas garagens, escadaria e que os acessos entre um piso e outro fossem feitos pelo interior.
A garagem poderia ser "construída" no lado lateral da casa o que taparia a passagem e daria mais segurança ou no rés-do-chão caso fosse uma solução mais económica e houvesse espaço suficiente (o que parece ser o caso).
Sei que isso implicaria a elaboração e aprovação de um projeto a dar entrada na câmara mas o número de janelas tal como está é excessivo ...
Será que todas estas ideias e o tipo de casa obrigarão a obras caras que exceda em muito o meu modesto plafond (aprox. 40000)?Colocado por: woodhouseA ideia seria, se exequível, transformar a casa num T3
Sala e cozinha no R/C e 3 quartos no piso 1?Colocado por: woodhouseescadaria e que os acessos entre um piso e outro fossem feitos pelo interior.
Agora são feitos pelo exterior?Bom dia PicaretaSala e cozinha no R/C e 3 quartos no piso 1?
Sim, com a possibilidade de garagem no interior (mas sinceramente preferia-a fora)Agora são feitos pelo exterior?
LOL! O sr. percebeu o que eu disse... lol Faltou-me o apenas ;)Bom dia, estou com ideia de projecto semelhante em Lisboa.Colocado por: woodhouseNo r/chão:
Hall, 3 quartos, sala, cozinha, wc completo, despensa
No 1º andar:
Hall, 3 quartos, sala, cozinha, despensa, sótãoColocado por: PicaretaSala e cozinha no R/C e 3 quartos no piso 1?
Aproveitam-se apenas as paredes exteriores e as lajes (penso eu de que), a cobertura só vendo, mas o mais provável é necessitar de obras ou mesmo substituição. Multiplique os 40000 por 2.Colocado por: lucidmoodBom dia, estou com ideia de projecto semelhante em Lisboa.
Ainda é assim ideia como a minha, ou já tem dados mais concretos, como preços, por exemplo?Aproveitam-se apenas as paredes exteriores e as lajes (penso eu de que), a cobertura só vendo, mas o mais provável é necessitar de obras ou mesmo substituição. Multiplique os 40000 por 2.
80000€ ????? Apre que essa foi de picareta! Fica assim tão caro deitar abaixo o desnecessário e fazer novas divisões?
Note-se que eu apenas quero um WC completo em cima e um de serviço em baixo. Não sofro de megalomanias! :)Seguindo o conselho do FD já contatei por email uma Especialista de Crédito Habitação do BPI que é amiga de uma pessoa da minha família, de modo a tentar obter alguns esclarecimentos do que posso, ou não, contar na conjuntura atual e em função da minha situação económica.
Mas isso não implica que os meus caros foristas não me ajudem e esclareçam "pelo outro lado".
A casa que falei atrás parece-me um bom negócio: está muito bem localizada e tem um quintal, que depois de retirado o que para mim considero dispensável, ficaria com um espaço muito agradável e com privacidade!!! que é coisa que preservo muito.
Mas 85000€ para mim é muita fruta e se calhar, a casa é grande demais para as minhas necessidades.
Todas as outras são pequenas e precisam de ginástica ou ampliação para se tornarem minimamente espaçosas.
Esta, pelo contrário, parece-me que os 85m2 do 1º andar é muito espaço para albergar 3 quartos e um WC completo, com todos os custos inerentes. Afinal trata-se de transformar 2 andares moradia num só!
Agradecia todos os possíveis e pacientes esclarecimentos.Segundo percebi essa construção tem 2 habitações: uma no rés-do-chão e outra no andar. Tem espaço para o que quer mas a transformação é grande, incluindo a estrutura, e vai deparar com as exigências actuais (térmico, acústico, gás, etc...). Duvido muito que 40 000 € sejam suficientes.Colocado por: j cardosoSegundo percebi essa construção tem 2 habitações: uma no rés-do-chão e outra no andar.
Acho que percebeu bem, o que significa demolir todas, ou quase todas as paredes interiores, e os vão exteriores teriam que ser adaptados à nova arquitectura. Para mim o custo para esta obra, são os mesmos que para executar uma obra nova com 170m2 + garagem, excluindo a estrutura. Neste caso, além da estrutura existem as paredes exteriores (sem isolamento térmico), mas em contrapartida existem as demolições.
Ao custo da obra deve somar os custos com os projectos e licenciamento.Obrigada j cardoso e Picareta!
Hoje passei por lá e ganhei coragem e falei com o vizinho da moradia do lado, arrendatário há mais de 40 anos (as casas têm perto de 50). Fiquei a saber que as divisões dos quartos são generosas, que tem placas entre pisos mas a do telhado contém madeira, logo necessitaria muito provavelmente de intervenção. Para além disso, ambas têm ainda fossas nas traseiras, logo não estão ligadas à rede de saneamento público. Posto isto e com os vossos alertas e rendo-me às evidências. Muito trabalho para orçamento reduzido. Tenho mesmo pena porque o espaço a descoberto era mesmo como eu queria mas enfim tenho de atender às outras variáveis!Colocado por: j cardosovai deparar com as exigências actuais (térmico, acústico, gás, etc...). Duvido muito que 40 000 € sejam suficientes.
Eu pesquisei aqui no fórum mas ainda não encontrei um link com as exigências que o j cardoso fala.
Repare que eu não sou megalómana como já disse
e quero o mínimo de conforto da forma mais ecológica possível e que gere despesas que eu consiga pagar mensalmente de uma forma que eu não ganhe apenas para alimentar a casa lol
Dispenso ares condicionados, pisos radiantes e outros xptos mas se calhar já considero importante o melhor aproveitamento possível da iluminação natural ou um investimento num sistema solar para aquecimento de águas sanitárias...
Também nesta casa, dava para fazer isolamento térmico e acústico pelo interior porque espaço não me faltaria mas em casas como as que prevejo comprar, que são iguais a esta: http://imageshack.us/photo/my-images/201/img0001rg.jpg/ as divisões já são tão exíguas, como ficariam depois? Ganharia certamente em conforto mas convém que eu caiba dentro lol
Falaram no gás mas aqui no Porto, nem todas as zonas são servidas pela rede (e provavelmente nunca o serão), pelo que a sua pré-instalação é mais um custo sem proveito.
Em suma, dadas todas estas contingências, o que é que, numa recuperação de uma velha moradia, eu sou mesmo OBRIGADA a colocar correndo o risco de, em caso contrário, eu estar a infringir a lei?
Obrigada e uma boa tarde para todosSalvo melhor opinião:
- O projecto de arquitectura é, evidentemente, necessário. Idem para a Segurança contra incêndios (ficha).
- Teria de rasgar a laje do tecto do rés-do-chão para instalar a escada interior; esta alteração é suficiente para justificar o pedido do projecto de estabilidade que, neste caso, será simples (partindo do princípio que não quer mais alterações, na cobertura por exemplo).
- Das alterações iria resultar (penso eu) a modificação do nº e localização das casas de banho o que implica os projectos de águas e saneamento (há câmaras que n
ao o exigiriam, a de Gondomar exige).
- Mesmo sem o valor exacto das obras ou do valor do existente acho que é líquida a necessidade do projecto de comportamento térmico. Idem para o acústico. A mesma coisa para o gás - independentemente de azona ser ou não servida de gás a verdade é que lhe exigem a instalação.
- Electricidade e telecomunicações: a mesma coisa, acho eu mas esta já não é a minha praia.
PS: não está a recuperar uma casa, está a transformar duas numa só.0.0237 seg. NEW