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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1.  # 681

    Colocado por: FD
    Faz agora como o banco quer e passados uns meses, altera.


    Qualquer alteração o banco tem de autorizar!
    •  
      FD
    • 27 abril 2012

     # 682

    Mas, será que nessa altura há factos que permitam a recusa?
    Será que nessa altura alguém se "lembra" desta recusa?

  3.  # 683

    Colocado por: Cfinanceiro

    Normalmente os bancos ganham mais com os seguros do que com as penalizações!
    O que não faz sentido é o balcão estar a recusar uma cobertura superior, visto que o próprio banco beneficia dessa mesma cobertura!


    mas nao se trata de uma penalização...... trata-se de um aumento do spread (que acredito que nao seja assim tao pouco) que vigorará durante o remanescente periodo.... se estivemros a falar de um aumento do spread em 3% ou 4%, para o banco compensa muito mais esse aumento de spread do que os seguros.

    agora tudo depende dos valores que estamso a falar, mas para mim o entendimento do banco é esse que estou a referir.... ve ali uma oportunidade de oiro para aumentar o spread como quiser.....e nao uma simples penalização!

  4.  # 684

    O aumento do spread é uma forma de penalização.

  5.  # 685

    Alguém sabe como anda (se é que anda) o crédito habitação no Banif?

  6.  # 686

    Muito boa noite,
    N sei se me pode ajudar, mas estamos a pensar comprar casa e foi-nos feita uma simulação para aquisição de um apartamento pelo valor de 117.000€.
    Uma vez q o construtor tem crédito dos apartamentos no banco BES os mesmos financiam a compra do ap a 100%.
    Agr o problema está no spread q tinha sido acordado com o construtor de 2.6% e no doc apresentado pelo banco aos possíveis compradores é de 4%. N achámos correto e queremos falar com o gerente para verificar o q se está a passar...
    Acho q se o acordado era um valor e se esse mesmo valor nos foi transmitido n é correto apresentarem outros valores... O q acha disto?! é q para nós é uma tentativa para ver se cola!!

    Ora bem, falta-me esclarecer uma coisa... O valor do financiamento n será na realidade o valor acordado pela compra do apart.
    Nós precisamos de um montante para pagar um empréstimo de um carro e a escritura do ap, mas o contrutor q inicialmente disse q retirava o montante q nós precisávamos para adquirirmos a casa, neste momento já diz q quer 107.000 pelo ap...
    N sei o q acham, mas parece-me q n estou a lidar com pessoas honestas!!

    Contudo à um ponto importante na história, ao q percebemos o construtor tem de se ver livre dos apart até Julho e por isso nós conseguimos jogar com os montantes, agr com o banco n sei como devemos proceder!! É q um spread nem q seja apenas 1 ponto percentual mais baixo faz mta diferença ao final do mês...

    Já agr uma outra questão... Enquanto no BPI os custos de processo são pagos inicialmente e n voltamos a ter de pagar qq montante, no BES tem um custo anual de aproximadamente 90€ (o q perfaz ao final dos 40 anos 3500€ de custos) é normal?

    Se nos puder ajudar agradecia...

  7.  # 687

    Boa noite, ja ando a seguir o vosso topico a ja alguns meses, estou a pensar investir numa casa so que ando com algum receio devido ao elevador spread..... o problema é que em abril do proximo ano vou ficar no desemprego, minha namorada esta efetiva e tem ordenado liquido de 450 euros, nessa data terei a volta de 42mil euros caso corra conforme espero. Estou a pensar comprar moradia/apartamento em que irei gastar no maximo 100mil euros.

    Estou a pensar fazer o pedido de emprestimo antes de ir para o desemprego (inicio de de 2013), porque caso contrario nao aceitarao o emprestimo.

    Ao fazer um emprestimo de 60mil qual sera a prestação mensal, sera que vai haver problemas no emprestimo ??
    ja agora possuo acçoes no BCP sera que tenho facilidades no emprestimo nesse banco bem como regalias no spread ?

    Meu banco é o Banif.

    obrigado

  8.  # 688

    Se à partida vais ser despedido e o ordenado da tua namorada é apenas 450€ não me parece que faça muito sentido atirares-te para um empréstimo.

    Parece-me mesmo suicídio financeiro, assim como todos os casos que ouvimos falar dos portugueses que entregam as casas aos bancos.

    Quanto às acções do BCP, a única regalia é fazer 10 cêntimos por cada uma ao vendê-las.
    Concordam com este comentário: FD, Cfinanceiro

  9.  # 689

    Colocado por: tostexSe à partida vais ser despedido e o ordenado da tua namorada é apenas 450€ não me parece que faça muito sentido atirares-te para um empréstimo.

    Parece-me mesmo suicídio financeiro, assim como todos os casos que ouvimos falar dos portugueses que entregam as casas aos bancos.

    Quanto às acções do BCP, a única regalia é fazer 10 cêntimos por cada uma ao vendê-las.


    Correcção:
    a unica regalia é os dividendos....caso existam!

    os 10 centimos so se aplica se as vender agora..... se esperar mais um mesito ou dois...já é capaz de as vender por 20 centimos! tudo vai depender da vontade de capital estrangeiro.....
    • tostex
    • 30 abril 2012 editado

     # 690

    O BCP teve prejuízo. Tanto pode duplicar como cair para metade, é daqueles conselhos que eu simplesmente não dou.

    Já agora, a questão desviou-se um pouco.
    •  
      FD
    • 30 abril 2012 editado

     # 691

    Colocado por: a.vieiraO q acha disto?!

    Acho mal. Eu não aceitava - ou é como foi dito ou não é.

    Colocado por: a.vieirano BES tem um custo anual de aproximadamente 90€ (o q perfaz ao final dos 40 anos 3500€ de custos) é normal?

    Também é novidade para mim. Esta malta dos bancos tem uma imaginação do caraças.
    E ainda há-de vir o dia em que pagamos as despesas todas que eles têm connosco e passamos a pagar além disso uma parcela a dizer "lucro".

  12.  # 692

    Colocado por: tostexSe à partida vais ser despedido e o ordenado da tua namorada é apenas 450€ não me parece que faça muito sentido atirares-te para um empréstimo.

    Parece-me mesmo suicídio financeiro, assim como todos os casos que ouvimos falar dos portugueses que entregam as casas aos bancos.

    Quanto às acções do BCP, a única regalia é fazer 10 cêntimos por cada uma ao vendê-las.
    Concordam com este comentário:FD




    Pois parece me arriscado mas muito sinceramente o meu maior medo é depois nao conseguir emprestimo. é verdade que vou ficar sem trabalho mas tenho direito subsidio de desemprego e certamente nao irei ficar no desemprego resto da vida, sem contar que tenho fontes extras ..... de momento meu rendimento anual bruto é de 14mil euros

  13.  # 693

    Colocado por: micaelense



    Pois parece me arriscado mas muito sinceramente o meu maior medo é depois nao conseguir emprestimo. é verdade que vou ficar sem trabalho mas tenho direito subsidio de desemprego e certamente nao irei ficar no desemprego resto da vida, sem contar que tenho fontes extras ..... de momento meu rendimento anual bruto é de 14mil euros


    Mesmo assim. Acho um risco demasiado elevado atravessares a tua vida toda.

    De qualquer das formas faz uma simulação. Duvido que tenhas boas condições não estando efectivo.

  14.  # 694

    pois nao deixa de ter razao mas na vida tem que se arriscar, emprestimo de 60mil euros deve dar a volta de 300 euros

  15.  # 695

    eu ja disse isto noutros posts, e ninguem acreditou, mas a verdade é esta:

    os clientes fazem de tudo, todo o tipo de malabarismos para o credito ser aprovado, dps se alguma coisa corre mal.... a culpa é do banco!

    é isto é que eu acho piada!
    Concordam com este comentário: mar_ju

  16.  # 696

    Colocado por: loverscoutos clientes fazem de tudo, todo o tipo de malabarismos para o credito ser aprovado, dps se alguma coisa corre mal.... a culpa é do banco!

    Neste caso caso tem razão...mas existem muitos casos em que o banco é que fez um circo completo para emprestar a quem não tinha nenhumas condições para poder pagar.

  17.  # 697

    Colocado por: Picareta
    Neste caso caso tem razão...mas existem muitos casos em que o banco é que fez um circo completo para emprestar a quem não tinha nenhumas condições para poder pagar.


    Felizmente o circo fechou.

  18.  # 698

    Colocado por: Picareta
    Neste caso caso tem razão...mas existem muitos casos em que o banco é que fez um circo completo para emprestar a quem não tinha nenhumas condições para poder pagar.


    Caro Picareta.... nao é só neste caso! eu sei do que falo..infelizmente!

    nao digo que nao existam autenticos circos feitos pelos bancos, pois tambem sei que existe......mas sao em muito mas muito menor numero!

    o cliente ate ver o dinheiro na conta diz tudo e faz tudo para que tal aconteça.....chegam a ameaçar funcionários bancários de todo o tipo e maneira, inclusive até dizem que vao reclamar ao banco de portugal e afins, que fazem e acontecem.... bla bla bla bla bla bla

    é simplesmente ridiculo.......

  19.  # 699

    Colocado por: loverscouto cliente ate ver o dinheiro na conta diz tudo e faz tudo para que tal aconteça.....


    Eu conheço 2 casos destes:
    - 1 pessoa sozinha, com filho, desempregada, arranjou aqui há uns 2, 3 anos recibos e contratos de trabalho falsos, falsificou IRS e pumba! teve um empréstimo habitação (e um apartamento nada barato, já vos digo)
    - casal onde 1 deles trabalha a recibos-verde: falsificou recibos de vencimento e contrato de trabalho (provavelmente tb o IRS) para terem um empréstimo.

    E é isto... hoje em dia quem até se acha na boa fé de pagar e apresenta os documentos todos (só me falta agora levar facturas do que gasto em papel higiénico)... vê-se à nora para ter o empréstimo.

    E o que me choca é estas pessoas não avaliarem bem o risco que correm em deixar de poder pagar a casa... ou até desdobrirem que falsificaram documentação... :|

  20.  # 700

    Colocado por: loverscoutmas nao se trata de uma penalização...... trata-se de um aumento do spread (que acredito que nao seja assim tao pouco) que vigorará durante o remanescente periodo.... se estivemros a falar de um aumento do spread em 3% ou 4%, para o banco compensa muito mais esse aumento de spread do que os seguros.


    loverscout neste caso é mesmo uma penalização que estou a falar. Ainda estou na fase de comprar casa e negociar o CH. Tenho andado a ver os vários Bancos e analisar bem os seguros, comissões, etc... e no caso dum dos Bancos que me apresentou a melhor oferta, eles apenas fazem o tal seguro na versão IAD... eu perguntei via e-mail se é possível a alteração para ITP e qual o aumento no prémio de seguro e a resposta foi... "Não fazemos a alteração."
    Não tenho aqui a lista de bonificações no spread, mas penso que optando por fazer o seguro fora perca uns 0,2%...

    Num outro Banco também só fazem seguro de vida para os 2 proponentes a 50% do capital. Questionei se podemos alterar para 100% para 2 cabeças e também não se manifestaram muito receptivos.


    Não percebo. Terá isto a ver com o que se diz que os Bancos vão deixar de fazer seguros e deixar isso na exclusiva responsabilidade das seguradoras?

    681 a 700 de 1639

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