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Casa para remodelar...

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  1.  # 1

    Bom dia,

    Tenho dois imóveis que se encontram juntos mas que têm duas cadernetas diferentes... Vou em breve transformá-las em apenas uma caderneta.
    Os imóveis são anteriores a 1951 e a descrição que está feita na caderneta não é a real. Um dos imóveis diz que é R/C quando é de primeiro andar.
    Sei que para a recuperar vou ter que fazer projecto pois vou querer mudar os telhados e a disposição das divisões interiormente...

    A minha duvida é quais os projectos que são obrigatórios fazer para poder começar fazer as obras em casa.

    Obrigado

  2.  # 2

    Depende do que vai alterar. O melhor será contactar vários gabinetes de projectos aí da zona.

  3.  # 3

    Boa tarde

    Se for só para reformar a casa interior divisórias com canalizações etc, não é preciso projecto, agora se for para alterar qualquer coisa no exterior da casa e depende, ai sim é preciso ir a camara tirar uma licença sobre aquilo que quer fazer no exterior.

    [email protected]
    Concordam com este comentário: trolha e pinturas

  4.  # 4

    Boa tarde Filipa,

    Independentemente da necessidade ou não de projeto, este é sempre uma mais valia num caso como o seu, acredite que há muitos factores aos quais uma equipa de projeto lhe irá chamar a atenção.

    Acho que deverá começar por contatar um arquitecto e este de seguida recorrerá aos engenheiros que achar por necessário às especialidades a elaborar. Portantp a arquitectura terá de ser elaborada de certeza. depois as especialidades a elaborar depende da intervenção, mas fique consciente que lá por ser uma remodelação não implica que o licenciamento em termos de projeto seja mais barato. Maior parte das vezes estes trabalhos são mais demorados e caros que um projeto de uma casa de raiz.

    Por outro lado beneficia por enquanto de um Iva de 6% aplicado à mão de obra das suas obras por ser uma reconstrução.

    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  5.  # 5

    Boa tarde,

    Primeiro que tudo deve actualizar os documentos, (compatibiliza-los com o que existe na realidade)
    Seguidamente contacte uns gabinetes de projecto para o conduzirem à melhor solução para o seu investimentos.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  6.  # 6

    Viva Filipa;

    Dada a intenção de alterações nas coberturas e nas divisões interiores é muito provável que exista alguma implicação na estrutura existente bem como nas fachadas.
    Conforme mencionado nos comentários acima, terá todo o interesse em recorrer a ajuda profissonal (arquitectura e engenharias) e a realizar um projecto global para a sua remodelação.
    Assim poderá evitar intervenções com riscos a longo prazo e potenciar o seu investimento. Os projectos de que irá precisar têm naturalmente a ver com o estado da construção e com o tipo de alterações que pretende introduzir.

    Tiago

  7.  # 7

    Colocado por: Filipa BorgesBom dia,

    Tenho dois imóveis que se encontram juntos mas que têm duas cadernetas diferentes... Vou em breve transformá-las em apenas uma caderneta.
    Os imóveis são anteriores a 1951 e a descrição que está feita na caderneta não é a real. Um dos imóveis diz que é R/C quando é de primeiro andar.
    Sei que para a recuperar vou ter que fazer projecto pois vou querer mudar os telhados e a disposição das divisões interiormente...

    A minha duvida é quais os projectos que são obrigatórios fazer para poder começar fazer as obras em casa.

    Obrigado


    Desculpe mas mesmo assim se for para alterar o telhado e não mudar a estrutura como está, não é preciso projecto para isso, e no interior também não, pode mudar as divisões todas como quer amiga, a segurança da obra só fica de quem a vai fazer essa reforma desse trabalho, não e esses papeis de projectos e dinheiro que se gasta vai segurar a obra e firmar os trabalhos.

    Construção Civil - [email protected]

  8.  # 8

    Se mudar o telhado e subir nem que seja um pouco a cumeeira já necessita de projecto, por isso não dê informações deturpadas.
    Com a sua informação a Filipa poderia alterar o telhado, subir ou descer a cumeeira, passar um fiscal da camara e a filipa ser multada.

    Tenha muito cuidado como diz as coisas.

    Deve explicar de todos os pontos de vista, como já foi anteriormente explicado.

  9.  # 9

    Desculpe mas mesmo assim se for para alterar o telhado e não mudar a estrutura como está, não é preciso projecto para isso, e no interior também não, pode mudar as divisões todas como quer amiga, a segurança da obra só fica de quem a vai fazer essa reforma desse trabalho, não e esses papeis de projectos e dinheiro que se gasta vai segurar a obra e firmar os trabalhos.

    Acho que não leu com atenção:

    Um dos imóveis diz que é R/C quando é de primeiro andar.

    Quer dizer que vai ter de apresentar projecto da estrutura deste aumento.

  10.  # 10

    Colocado por: Dias Dias

    Desculpe mas mesmo assim se for para alterar o telhado e não mudar a estrutura como está, não é preciso projecto para isso, e no interior também não, pode mudar as divisões todas como quer amiga, a segurança da obra só fica de quem a vai fazer essa reforma desse trabalho, não e esses papeis de projectos e dinheiro que se gasta vai segurar a obra e firmar os trabalhos.

    Construção Civil - [email protected]
    Concordam com este comentário:tiagot


    Desconhecendo a extensão da intervenção, legalmente poderão não ser necessários projectos. Mas havendo alterações de telhado com possível mudança de materiais (telhas, estrutura) irão existir alterações de cargas que mais tarde ou mais cedo terão as suas consequências (fendas).
    Não são de facto "os papeis de projecto e dinheiro que se gasta" que irão certificar a qualidade do trabalho. Especialmente quando são vistos como papeis e dinheiro gasto para se obter um licença de construção, A qualidade só pode ser assegurada pela junção de três elementos fundamentais;
    1 - um cliente exigente e interessado
    2 - uma equipa projectista competente e responsável (com arquitectura e especialidades necessárias)
    3 - uma equipa de construção rigorosa e honesta.

    Faltando um dos elementos os resultados podem não ser os melhores, faltando dois ...é melhor comprar um terço e começar a rezar.

    Dada a falta de recursos, é tempo de olhar para trás e não cair nos eternos erros de intervenções feitas "a olho" e com uma infinita fé de que tudo corre bem sem nada se fazer por isso.

    Cumprimentos, Tiago
    Concordam com este comentário: Dias Dias

  11.  # 11

    Colocado por: tiagot

    Desconhecendo a extensão da intervenção, legalmente poderão não ser necessários projectos. Mas havendo alterações de telhado com possível mudança de materiais (telhas, estrutura) irão existir alterações de cargas que mais tarde ou mais cedo terão as suas consequências (fendas).
    Não são de facto "os papeis de projecto e dinheiro que se gasta" que irão certificar a qualidade do trabalho. Especialmente quando são vistos como papeis e dinheiro gasto para se obter um licença de construção, A qualidade só pode ser assegurada pela junção de três elementos fundamentais;
    1 - um cliente exigente e interessado
    2 - uma equipa projectista competente e responsável (com arquitectura e especialidades necessárias)
    3 - uma equipa de construção rigorosa e honesta.

    Faltando um dos elementos os resultados podem não ser os melhores, faltando dois ...é melhor comprar um terço e começar a rezar.

    Dada a falta de recursos, é tempo de olhar para trás e não cair nos eternos erros de intervenções feitas "a olho" e com uma infinita fé de que tudo corre bem sem nada se fazer por isso.

    Cumprimentos, Tiago
    Concordam com este comentário:Dias Dias


    Concordo amigo mas o Arquitecto seja Honesto não virar sempre para quem fica com o trabalho pior sim? porque ir lá dar meia de letra risca aqui e ali e não é responsavêl em nada, e venha o meu cacau eeeeeee, porque o responsavêl da obra é sempre quem está a fazer o trabalho venha quem vier mais nada amigo, por isso digo desculpe maior parte de reformas de casas antigas não é preciso projectos para nada, agora sim tirar licenças sim.

    Obrigado

  12.  # 12

    Dias Dias,

    Explique lá o que é que eu disse de errado.
    Discordou porquê? É alguma mentira o que eu disse?

  13.  # 13

    porque ir lá dar meia de letra risca aqui e ali e não é responsavêl em nada, e venha o meu cacau eeeeeee, porque o responsavêl da obra é sempre quem está a fazer o trabalho venha quem vier mais nada amigo, por isso digo desculpe maior parte de reformas de casas antigas não é preciso projectos para nada, agora sim tirar licenças sim.

    Pior que não saber é insistir em não saber. Está completamente enganado!
    Concordam com este comentário: minhodesign

  14.  # 14

    Desculpe lá caro Dias dias, mas os responsável é quem no final emitir um termo atestando em como a obra se encontra executada de harmonia com os projectos e as boas regras da construção.
    Que se emitam termos de responsabilidade assinados de cruz sem nunca ter posto os pés na obra essa é já outra conversa

  15.  # 15

    Os imóveis são anteriores a 1951 e a descrição que está feita na caderneta não é a real. Um dos imóveis diz que é R/C quando é de primeiro andar

    E Conservatória ? Qual a descrição?
    É que reunir as vezes não é assim tão fácil como pintam, e para remodelar também não são precisos os "tecnicos", como pintam
    Concordam com este comentário: Dias Dias

  16.  # 16

    Eu sei que é chato quando falo não é preciso projectos para muitas reformas, isso é verdade amigo trabalhos interiores e algo exteriores não é preciso projectos, não é mentira nenhuma amigo, sei que vocês que fazem os projectos ficam chatiádos com isto que digo, mas também digo que á muita gente que fazem os projectos de alguma alteração de reformas, e nunca aparecem na obra para ver como está a obra ou se ficou bem ou não isso e verdade amigo? por isso eu digo quem sofre sempre com o trabalho ganha ou não ganha nada na obra é o artista que faz o trabalho e responsavêl em toda a obra mais nada amigo!!!

    Obrigado

  17.  # 17

    1 - Se necessitam ou não de projecto é algo que é definido por lei, não pelos técnicos. Lei que, como se vê, o Dias Dias desconhece em absoluto.
    2 - Ao avaliar todos os técnicos pela mesma bitola de baixo nível está a permitir que eu faça o mesmo e o compare a si com o pior que tenho visto a nível de empreiteiros. Acha correcto?
    Concordam com este comentário: zedasilva, adarq, minhodesign

  18.  # 18

    Às vezes é como o outro, ou outros que com tantao projeto de interior se esqueceu da ficha para carregar o telemovel
    Concordam com este comentário: Dias Dias

  19.  # 19

    O problema deste sector é que ainda se continua a discutir "se a minha é ou não maior que a tua"
    Cada técnico tem apenas como objectivo descredibilizar/dimunuir o trabalho do anterior como forma de camuflar a sua ignorância ou incompetência.

  20.  # 20

    Às vezes é como o outro, ou outros que com tantao projeto de interior se esqueceu da ficha para carregar o telemovel

    Fui eu mesmo e fui o primeiro a admiti-lo - ao contrário de alguns que falam muito, não tenho rebuço em admitir quando falho. Também não sinto necessidade de denegrir os outros para me sentir melhor comigo mesmo, estou satisfeito com o que sou, não tenho complexos de inferioridade por causa de canudos ou de outra coisa qualquer. Não tenho problema em aprender com quem sabe e reconheço com facilidade quando as coisas saem fora do âmbito do meu conhecimento. Tomaram muitos ...

    Editado: E, até prova em contrário, não ponho em causa a seriedade de ninguém.

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