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Reabilitação de casa antiga
Colocado por: PLMarquesjá questionei o gabinete de arquitectura, sobre a questão do iva a 6%, nas recuperações
Nas obras de remodelações e reabilitações o IVA é 6% para a M.O. Se o valor da MO for superior a 80% dos trabalhos pode facturar tudo a 6% (material+MO)Olá a todos!
Mais um dúvida quanto ao revestimento de acabamento da cobertura plana, que se divide em duas questões diferentes:
A saber:
1º - Depois de ter lido alguns tópicos neste fórum fico sem saber ao certo se, a solução do zinco puro é a mais acertada, tendo em conta a relação preço/qualidade, quando comparada com outras soluções como os painéis sandwich?
2º - Quanto poderá custar a solução (zinco puro) para revestir um uma área de 128 m2? Ou mais facilmente, qual poderá ser o melhor preço que se arranja por m2?
Mt obrigado!
Cumps,Uma pergunta inocente...
Assim por alto, quanto fica uma recuperação de uma casa antiga, na linha da que está aqui a ser feita pelo colega forense.
Já com os custos todos incluidos...
por alto ...
?Olá laivort
Ainda é muito cedo para saber, mas há fórmula para ter uma noção */- daquilo que poderá gastar: (m2 x 500€)!
Se for mais exigente nos acabamentos e materiais é só ir acrescentando uma centena de €, ou duas ao preço do m2.
Isto por alto, claro!Bom dia a todos!
As indecisões começam a ser mais que muitas!
Algumas soluções, apresentam valores que vem inflacionar bastante os valores (provisórios) do orçamento final!
Tenho orçamentos para o revestimentos em Alucobond que vão dos 114€ (+ iva) aos 145€ (+ iva)... para uma superfície de mais de 100 m2, representa uma conta entre os12.000 e os 15.000 tudo mais iva.
Será que uma solução de fachada ventilada com uma solução de paineis em cerâmica ou mesmo com pedra, tipo granito amarelo não ficará mais barato?
PLMarques-
Pedro Barradas
- 23 setembro 2012
Colocado por: PLMarques
Será que uma solução de fachada ventilada com uma solução de paineis em cerâmica ou mesmo com pedra, tipo granito amarelo não ficará mais barato?
Em cerâmica por volta dos 90€ + IVA. Por exemplo a solução FACE da SOLADRILHO?! (http://www.espacodearquitectura.com/biblioteca/catalogos/revestimentos/soladrilho/FACE_pt.pdf)
Em pedra acho dificil ir abaixo dos 110€ + IVA (dependerá do sistema de fixação que estará correlacionado com as dimensões das peças).
Os valores são indicativos, já que poderá haver, mais ou menos desperdicio/ optimização do sistema consoante as condições da obra.Bom dia Pedro Barradas!
Pelo que li, não há grandes alternativas, no que diz respeito às fachadas ventiladas....menos de 100€ por m2 é uma miragem...
Obrigado!Quanto à cobertura...gostaria que me desse a vossa opinião sobre dois orçamentos que recebi para a cobertura.
Como poderão ver...a diferença de valores, são no mínimo....confusas!Colocado por: PLMarquesPelo que li, não há grandes alternativas, no que diz respeito às fachadas ventiladas....menos de 100€ por m2 é uma miragem...
Consegue encontrar fachada ventilada em granito por menos de 100€/m2, mas tem que ser mão de obra da sua zona.Colocado por: PLMarquesQuanto à cobertura...gostaria que me desse a vossa opinião sobre dois orçamentos que recebi para a cobertura.
Quem fez o mapa de quantidades? deveria estar mais pormenorizado, não sabemos quais as telas que são para aplicar, nem o geotêxtil, nem a espessura do zinco,.... e pode ser por isso que existe uma diferença de preço tão grande.
Deve pedir pelo menos outro orçamento, porque desses um está muito caro e o outro muito barato, pelo menos relativamente à telas, quanto aos zinco é preciso conhecer os pormenores construtivos.-
Pedro Barradas
- 24 setembro 2012 editado
Veja lá os preços unitários...
PS: as caleiras e rufos deveria estar descriminadas em metros lineares de perfil tipo. Separar o artigo das caleiras dos rufos, etc...Colocado por: PicaretaQuem fez o mapa de quantidades? deveria estar mais pormenorizado, não sabemos quais as telas que são para aplicar, nem o geotêxtil, nem a espessura do zinco,.... e pode ser por isso que existe uma diferença de preço tão grande.
Deve pedir pelo menos outro orçamento, porque desses um está muito caro e o outro muito barato, pelo menos relativamente à telas, quanto aos zinco é preciso conhecer os pormenores construtivos.
Olá Picareta!
Na sua opinião o preço mais adequado, deveria andar por um valor médio, em relação a estes dois?
Obrigado!Colocado por: Pedro BarradasVeja lá os preços unitários...
PS: as caleiras e rufos deveria estar descriminadas em metros lineares de perfil tipo. Separar o artigo das caleiras dos rufos, etc...
Olá Pedro Barradas!
Mas o perfil das caleiras e dos rufos não é suposto serem do mesmo perfil do restante Zinco?
ObrigadoColocado por: PLMarquesNa sua opinião o preço mais adequado, deveria andar por um valor médio, em relação a estes dois?
Se fosse para mim, deveria estar abaixo do orçamento 2, para ser justo deveria estar um pouco acima do orçamentos 2:-)))...mas como já referi, esse mapa de quantidades está mal feito!!!!
Peça outro orçamento.Colocado por: PicaretaSe fosse para mim, deveria estar abaixo do orçamento 2, para ser justo deveria estar um pouco acima do orçamentos 2:-)))...mas como já referi, esse mapa de quantidades está mal feito!!!!
Peça outro orçamento.
Boa noite Picareta!
Por acaso já solicitei mais dois a empresas que se dedicam essencialmente ao revestimento em zinco e cobre....
Os valores apresentados nestes dois orçamentos são de dois empreiteiros que já me entregaram o orçamento para a obra toda! E esta disparidade de valores deixou-me completamente baralhado, até porque o orçamento mais elevado foi-me entregue por um empreiteiro que até me deixou muito à vontade, quer no capítulo do zinco, quer no do Alucobond, pois disse-me logo que pedisse orçamento a empresas do ramo, pois ele também teria de fazer o mesmo!
Obrigado
PLMarquesColocado por: PLMarquesE esta disparidade de valores deixou-me completamente baralhado
Quem é que lhe disse que os dois deram preços para as mesmas telas? ou para o mesmo geotêxtil, ou para o mesmo XPS, ou para o mesmo zinco?
Você sabe quais os materiais que eles consideraram nos orçamentos?Colocado por: PicaretaQuem é que lhe disse que os dois deram preços para as mesmas telas? ou para o mesmo geotêxtil, ou para o mesmo XPS, ou para o mesmo zinco?
Você sabe quais os materiais que eles consideraram nos orçamentos?
Tem toda a razão, mas também ninguém me garante que o orçamento 1, tem XPS, geotêxtil, telas ou zinco de melhor qualidade do orçamento 2.
Efetivamente, tudo se resume ao princípio de que o mapa de medições deveria ser mais pormenorizado.....Colocado por: PLMarquesTem toda a razão, mas também ninguém me garante que o orçamento 1, tem XPS, geotêxtil, telas ou zinco de melhor qualidade do orçamento 2.
Ninguém garante, porque você não quer.....exija aos empreiteiros os seguintes esclarecimentos:
Relativamente ao orçamento que me enviaram agradecia que me enviassem a relação dos materiais considerados, nomeadamente, telas betuminosas, geotêtil, xps, zinco...
Mas isto deveria ser o dono de obra e o apoio dos projectistas a definir, depois os empreiteiros davam preços todos para os mesmos materiais.
Ainda não disse quem é que fez o mapa de quantidades.Colocado por: PicaretaNinguém garante, porque você não quer.....exija aos empreiteiros os seguintes esclarecimentos:
Relativamente ao orçamento que me enviaram agradecia que me enviassem a relação dos materiais considerados, nomeadamente, telas betuminosas, geotêtil, xps, zinco...
Mas isto deveria ser o dono de obra e o apoio dos projectistas a definir, depois os empreiteiros davam preços todos para os mesmos materiais.
Ainda não disse quem é que fez o mapa de quantidades.
Este mapa de medições foi feito por uma das empresas construtoras que concorreu ao projeto!Colocado por: PLMarquesEste mapa de medições foi feito por uma das empresas construtoras que concorreu ao projeto!
E você apagou os preços e deu aos outros empreiteiros!!!!Colocado por: PLMarques
Este mapa de medições foi feito por uma das empresas construtoras que concorreu ao projeto!
O mapa de medições não tem nada que ser feito pelos construtores... Deve ser feito pelos projectistas justamente para evitar que os empreiteiros "meçam" conforme lhes dá mais jeito...0.0293 seg. NEW
