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1. • fjnr
   • 23 outubro 2012

    # 1

   Bom dia,
   
   O meu inquilino sai da casa esta semana. O assunto é que ele não deixou fazer visitas para poder alugar novamente o apartamento. Eu tenho a caução dele.
   Tenho a obrigação de devolver a caução dado que com a sua negativa vou demorar algumas semanas em alugar dado que as pessoas interessadas ainda não têm visitado o apartamento?
2. • bel99
   • 23 outubro 2012

    # 2

   Colocado por: fjnrO assunto é que ele não deixou fazer visitas para poder alugar novamente o apartamento

   
   Bom dia.
   E tem provas disso? Comunicou ao inquilino eventuais visitas pelos canais disponíveis?
3. • fjnr
   • 23 outubro 2012

    # 3

   Tenho. A senhora da imobiliária foi quem me tem indicado da negativa do inquilino. Alem disto, uma das clausulas do contrato estabelece a obriga de ter disponível o apartamento para as visitas de eventuais novos inquilinos no ultimo mês.
4. • pom
   • 23 outubro 2012 ^editado

    # 4

   Colocado por: bel99
   Comunicou ao inquilino eventuais visitas pelos canais disponíveis?

   
   
   E a resposta qual é?
   
   Ou apareciam quando lhes dava jeito?
5. • fjnr
   • 23 outubro 2012 ^editado

    # 5

   Quando a senhora da imobiliária contactou ao inquilino para fazer visita ele negou-se a mostrar o apartamento. A senhora ligou ao inquilino para marcar hora, mas o inquilino não aceita visitas assim que ainda estar a morar no apartamento.
6. • pom
   • 23 outubro 2012

    # 6

   O que diz o contrato sobre o tema ?
   Forma de comunicação, dias, horário...
7. • fjnr
   • 23 outubro 2012 ^editado

    # 7

   O contrato remete ao NRAU alem que o inquilino tem que combinar com o senhorio ou pessoa que ele designar as visitas ao apartamento. mas a questão é que ele nunca deixou fazer visita, não é que as horas das visitas não foram adequadas se não que ele negou-se a facilitar as visitas ao apartamento.
   É dizer, eu não pretendo ficar com a caução já que o dinheiro é do inquilino, mas pretendo adiar pelos menos 30 dias a devolução dada a sua falta de cumprimento das obrigações com referencia às vistas ao apartamento.
8. • bel99
   • 23 outubro 2012

    # 8

   Artigo 1081.o
   Efeitos da cessação
   1—A cessação do contrato torna imediatamente exigível,
   salvo se outro for o momento legalmente fixado
   ou acordado pelas partes, a desocupação do local e a
   sua entrega, com as reparações que incumbam ao
   arrendatário.
   2—Com antecedência não superior a três meses
   sobre a obrigação de desocupação do local, o senhorio
   pode exigir ao arrendatário a colocação de escritos,
   quando correspondam aos usos da terra.
   3—O arrendatário deve, em qualquer caso, mostrar
   o local a quem o pretender tomar de arrendamento
   durante os três meses anteriores à desocupação, em
   horário acordado com o senhorio.
   4—Na falta de acordo, o horário é, nos dias úteis,
   das 17 horas e 30 minutos às 19 horas e 30 minutos
   e, aos sábados e domingos, das 15 às 19 horas.

   
   
   Visto o inquilino não ter cumprido o estipulado na legislação relativamente às visitas lesou-o por isso creio que poderá reter a caução.
9. • vascosousa
   • 25 outubro 2012

    # 9

   O melhor será primeiro entrar no apartamento, verificar o seu estado, e após avaliação de eventuais estragos causados pelo inquilino, ponderar se a caução deve ser devolvida.