Iniciar uma discussão

1. • ICLG
   • 17 dezembro 2012 ^editado

    # 1

   Arrendei um apartamento o ano passado.
   Tinham sido feitas obras. A pintura era nova em todas as peças.
   O mês passado comunica-me por telefone que vai sair no fim do ano. Tudo bem, não lhe vou exigir que me avise com os quatro meses porque preciso de fazer mais algumas obras (substituir a canalização substituição dos azulejos e do chão da cozinha e da casa de banho e de alguns sanitários).
   Ainda não saiu, mas o empreiteiro que foi visitar para poder encomendar os materiais disse-me já que também precisava de pintar, pelo menos a sala e os dois quartos.
   É possível que precisem de pintura um ano depois?
   Eu mandei pintar a minha casa há dez anos e a pintura ainda está intacta.
   Não devem as pessoas neste caso deixar a casa no estado em que a encontraram?
   Há um contrato com o estado geral da casa e com fotos de apoio.
   Há um mês de caução que tencionava devolver, mas francamente ...
   Não têm as pessoas que respeitar os contratos?
2. • LVM
   • 17 dezembro 2012

    # 2

   Consegue distinguir se a situação se deve a desgaste resultante de um uso normal ou se, pelo contrario, houve má utilização?
   Claro que os contratos são para se cumprir mas estas situações são sempre complicadas. Nestes casos, a única melhor maneira de resolver é falar com o inquilino e chegarem a um entendimento. Se está disponível para prescindir dos 120 dias, tente negociar na vistoria final onde pode comparar a situação da casa com as fotos iniciais.
3. • rafaelisidoro
   • 17 dezembro 2012

    # 3

   Colocado por: ICLGArrendei um apartamento o ano passado.
   Tinham sido feitas obras. A pintura era nova em todas as peças.
   O mês passado comunica-me por telefone que vai sair no fim do ano. Tudo bem, não lhe vou exigir que me avise com os quatro meses porque preciso de fazer mais algumas obras (substituir a canalização substituição dos azulejos e do chão da cozinha e da casa de banho e de alguns sanitários).
   Ainda não saiu, mas o empreiteiro que foi visitar para poder encomendar os materiais disse-me já que também precisava de pintar, pelo menos a sala e os dois quartos.
   É possível que precisem de pintura um ano depois?
   Eu mandei pintar a minha casa há dez anos e a pintura ainda está intacta.
   Não devem as pessoas neste caso deixar a casa no estado em que a encontraram?
   Há um contrato com o estado geral da casa e com fotos de apoio.
   Há um mês de caução que tencionava devolver, mas francamente ...
   Não têm as pessoas que respeitar os contratos?

   
   
   é complicado isso mas realmente sou da opinião do Luis Varela Martins o facto é que as tintas podem ser um mal menor penso eu ... ás situações que não dependem das pessoas que habitam na moradia ... contudo a meu ver nada como um bom dialogo porque se calhar até é coisa que pode resolver com uma lavagem ...
4. • ICLG
   • 17 dezembro 2012

    # 4

   Não pode haver desgaste treze meses depois. Mesmo quando há crianças que deixam dedadas em todo o lado, há os adultos para os impedirem de sujar e para limparem.
   Negociar o quê? Estas coisas não se devem negociar.
   O arrendamento durou 13 meses e o mesmo empreteiro tinha efectuado a pintura um ou dois meses antes do início do arrendamento.
   Há um anexo ao contrato, com fotos de apoio.
   Como já disse, na minha casa, a pintura foi feita há dez anos e está impecável. Agora já não tenho crianças em casa, mas também já tive.
   Espero que limpem ou que pintem antes de se irem embora.
5. • bel99
   • 17 dezembro 2012

    # 5

   Colocado por: ICLGempreiteiro que foi visitar para poder encomendar os materiais disse-me já que também precisava de pintar, pelo menos a sala e os dois quartos

   
   O inquilino deverá deixar o apartamento tal como o encontrou mas, normalmente, ressalva-se o desgaste de utilização corrente, tal como lhe foi dito.
   Agende uma visita com o inquilino (antes dele sair) e leve o empreiteiro. Confira por si próprio e cheguem a um entendimento. É o melhor que poderá fazer.
   Caso o inquilino se mostrar irredutível lembre-se que tem o queijo e a faca na mão relativamente ao período de aviso prévio. Pode obrigá-lo a pagar os 4 meses.
6. •  
     imbs
   • 17 dezembro 2012

    # 6

   Colocado por: ICLGO arrendamento durou 13 meses e o mesmo empreteiro tinha efectuado a pintura um ou dois meses antes do início do arrendamento.

   
   
   Está a ser demasiado inflexível... Sabe se eles são fumadores? Sabe que tinta é que o empreiteiro usou? Se calhar usou uma tinta tão boa...que depois dá nestas coisas. Mesmo com 13 meses, há sempre desgaste pois há pessoas menos cuidadosas que outras e que passam mais tempo em casa que outras. Se não quer negociar não percebo a sua dúvida. Peça aos inquilinos para pintarem eles.
   
   Confia no seu empreiteiro? É que se fez obras há 13 meses e já precisa outra vez...
7. • ICLG
   • 17 dezembro 2012

    # 7

   Foi a mesma pessoa que me pintou a minha casa.
8. • bel99
   • 17 dezembro 2012

    # 8

   Colocado por: ICLGFoi a mesma pessoa que me pintou a minha casa.

   
   Vá ver por si próprio... se possível tire fotografias e coloque aqui.
   Não deve ser tão mau quanto o pintam ;)
9. • ICLG
   • 17 dezembro 2012

    # 9

   Infelizmente estou muito longe e tenho que mandar um procurador e o responsável pelo arrendamento para receber as chaves e vistoriar a casa.
   Tenho que confiar nas pessoas que me mandam as fotos.
   Até pode ser que limpem as paredes antes de se irem embora.
10. • LVM
    • 17 dezembro 2012

     # 10

    Colocado por: ICLG
    Negociar o quê? Estas coisas não se devem negociar.

    
    Prefere o quê? Ir para tribunal por causa de umas pinturas?
    Só tem duas alternativas para resolver o problema: ou se entende com o inquilino, negociando, ou exige o que entender em tribunal.
11. • bel99
    • 17 dezembro 2012

     # 11

    Colocado por: ICLGreceber as chaves e vistoriar a casa

    
    Agende uma pré-vistoria o mais rapidamente possível e o seu procurador que lhe envie as fotos.
    Se achar que a pintura não está em condições e que tal se deveu a má utilização, exija-a ao inquilino antes da sua saída.
    As casas não são iguais nem as tintas pelo que não me parece que possa comparar situações com a sua casa só por ter sido o mesmo a pintar...
12. • ICLG
    • 17 dezembro 2012

     # 12

    Tribunal? Não está a ver bem as coisas.
    Isto não é caso para tribunal.
    Toda a gente tem direitos e obrigações.
    O dinheiro do caução serve para isso.
    Ou as paredes estão no estado em que estavam ou são deduzidos o valor da limpeza ou da pintura.
13. • bel99
    • 17 dezembro 2012

     # 13

    Não me leve a mal mas estou um pouco confusa com este tópico.
    Colocou questões, "ouviu" opiniões mas respondeu a todas as suas perguntas...
    Afinal.... precisa de ajuda com o quê?
    
    

    Colocado por: ICLGÉ possível que precisem de pintura um ano depois?

    Colocado por: ICLGNão pode haver desgaste treze meses depois

    
    

    Colocado por: ICLGNão devem as pessoas neste caso deixar a casa no estado em que a encontraram?

    Colocado por: ICLGNegociar o quê? Estas coisas não se devem negociar

    
    

    Colocado por: ICLGNão têm as pessoas que respeitar os contratos?

    Colocado por: ICLGOu as paredes estão no estado em que estavam ou são deduzidos o valor da limpeza ou da pintura.
14. • LVM
    • 17 dezembro 2012

     # 14

    Discorda?
    Vou-lhe contar uma experiência recente.
    Arrendei um apartamento novo a um casal impecável.
    Estiveram apenas 1 ano porque a vida deles mudou.
    Trataram sempre bem a casa e foram cuidadosos.
    No entanto, quando saíram, o que é que eu verifiquei? Nas paredes, notava- se o sítio onde estiveram moveis encostados; por cima das janelas, buchas onde estiveram os parafusos dos cortinados; na cozinha, buchas onde estiveram suportes de aspiradores pequenos, pequenas estantes, etc.
    Ou seja, tive que fazer pequenas reparações antes de colocar a casa outra vez no mercado.
    Gastei meia renda (300€) e pus o apartamento outra vez impecável.
    Claro será dizer que não me pagaram a ultima renda. A caução serviu para isso...
    
    Agora diga-me? Ia para tribunal por causa de 300€?
    Não sei onde vive, mas por aqui é assim que funciona...
    
    

    Colocado por: Luis Varela Martins
    Prefere o quê? Ir para tribunal por causa de umas pinturas?
    Só tem duas alternativas para resolver o problema: ou se entende com o inquilino, negociando, ou exige o que entender em tribunal.

    Discordam deste comentário:ICLG
15. • ICLG
    • 17 dezembro 2012

     # 15

    Claro será dizer que não me pagaram a ultima renda. A caução serviu para isso...

    
    Esse não será o meu caso.
    Vão sair este mês e já me pagaram.
    São uns mocinhos de boas contas.
16. • rafaelisidoro
    • 17 dezembro 2012

     # 16

    há zonas em que as pinturas nem duram 15 dias por vezes nem dá para receber o dinheiro das obras ahahahahha
    se a tinta for boa é lavável se não for lavável é um cancro dentro de casa ...
    se as pessoas fumam , há produtos que tiram a nicotina das paredes ao lavar com o mesmo , e se não tiver clausula contra fumadores estão no seu direito de fumar ...
    uma tinta não tem desgaste pode ser mal estimada mas se for de qualidade mantém-se , os miúdos se riscarem pagam por isso ... mas tem que ser acordado... uma coisa é mandar o homem arranjar antes de sair outra coisa é mandar o seu mestre ( pintor ) arranjar !!!!! lembre-se que o seu inquilino não tem contrato nenhum com ele !!!!
17. • ICLG
    • 17 dezembro 2012

     # 17

    lembre-se que o seu inquilino não tem contrato nenhum com ele !!!!

    
    ???
    mas tem comigo!
18. • LVM
    • 17 dezembro 2012

     # 18

    Tem a caução do seu lado.
    Não quer negociar nem ir para tribunal.
    Só posso tirar uma conclusão. O que você quer, mesmo estando lá longe, é ficar com a caução dos "mocinhos de boas contas" porque o empreiteiro diz que a sala e dois quartos estão outra vez a "precisar".
    Estou de acordo com a bel99. O que anda você a fazer aqui neste fórum? Arranjar justificativas morais para ficar com a caução aos "mocinhos"?
    Se está tão seguro do que é certo e errado, o que pretende aqui discutir?
19. • rafaelisidoro
    • 17 dezembro 2012

     # 19

    Colocado por: ICLG
    ???
    mas tem comigo!

    
    
    então pague você !!!! eu nunca vi disto lol só em Portugal .
    
    continue assim daqui a dias temos o inquilino a perguntar se deve pagar ou não a despesa do seu mestre ahahhhahha já sabe que ele não irá pagar nada lol
20. • ICLG
    • 17 dezembro 2012

     # 20

    então pague você !!!! eu nunca vi disto lol só em Portugal

    
    Já me tinha apercebido disso, mas as coisas vão ter que mudar.
    É por isso que temos um atraso espectacular em relação aos outros, e que estamos sempre no fim da fila.