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Remodelar apartamento com 240 m2 no Porto

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      imbs
    • 23 agosto 2012

     # 61

    Viu o que lhe deixei aqui? Sobre a agência de arrendamento?

  2.  # 62

    Dada a condição do apartamento, eu tentaria vender tal como está e até acho que seria uma mais valia.

    É sempre difícil agradar a todos, mas atendendo a que estamos a falar, pese embora o estado exterior do edifício e outros problemas conexos, de um apartamento no centro do Porto, com umas ótimas áreas, com uma boa vista, que está em bruto para remodelar a gosto, parece-me a mim uma boa oportunidade de negócio, seja obviamente, o preço, justo.

    Ainda investia num projecto de arquitectura de interiores (com uns 3d´s) para apresentar com a venda, mesmo que um eventual interessado não lhe agradasse o projecto ficava com uma visão imediata das possibilidades/potencialidades que um projecto poderia oferecer, esquecendo rapidamente o estado actual do apartamento e pensando/transpondo para como poderia ficar.

    Por último a oferta da escritura é um ponto também a considerar, pois gostamos muito de ofertas, quando às vezes até pode sair mais caro...

    Se eu, que completamente longe de ser, fosse um potencial interessado em comprar um bom apartamento no centro do Porto, procuraria mais facilmente este apartamento em bruto para remodelar que um já pronto a habitar, mesmo usado, tendo em consideração que também os próprios valores de venda terão que ser muito diferentes.
    Concordam com este comentário: tiagot

  3.  # 63

    Agradeço o comentário, imbs.
    Tenho também já praticamnte consolidada a ideia de que NÃO DEVO fazer obras de beneficiação no andar. Ao ficar assim, quase "em bruto", permitirá, a quem ficar com ele, tomar as opções que muito bem entender em termos de arquitetura e qualidade dos materiais. Claro que sei que terei de "descontar" no preço esse mesmo estado.
    Agora a questão que eu coloco tem a ver com o timing da venda...
    Pergunto-me a mim próprio se colocar o apartamento à venda neste momento, na atual conjuntura, se será uma atitude refletida...
    Não será mais avisado mantê-lo fechado, "aguentar firme" com os custos fixos anuais (devem andar perto dos 2000€/ano), mas vendê-lo apenas quando se sentirem os primeiros sinais da "retoma" económica? Graças a Deus não preciso do andar para comer...
    O que acham sobre esta questão do timing da venda? Devo vender já ou aguardar mais um pouco?
    •  
      imbs
    • 27 agosto 2012

     # 64

    Colocado por: Ramiro CostaO que acham sobre esta questão do timing da venda? Devo vender já ou aguardar mais um pouco?


    Depende do que vai pedir por ele... :)

    Veja apartamentos semelhantes na zona, se não houver semelhantes, veja os que estão imediatamente atrás do seu (em m2, qualidade, centralidade) compare preços, subtraia o facto de estar 'por remodelar' e a esse valor, subtraia ainda uns 10%.

    Não se esqueça que estamos em crise ok, o mercado imobiliário está parado e bla bla bla. Mas eu cá nunca vi tanta gente a aproveitar estes negócios abaixo do preço de mercado, como é o caso das retomas dos bancos, apesar de não ser o seu caso claro. Se lhe puser um cima um descontozinho - visto que não precisa dele para comer e tem elevados custos - estou certa que o vende.

  5.  # 65

    Aquilo que um agente imobiliário me sugeriu, foi pedir 200.000€... "negociáveis".

    Depois, ele disse-me que ia "sentir" o mercado e ver que propostas surgiam.

    O meu receio é que, dada a situação económica (e psicológica) que o país passa, esta não seja a melhor altura para vender o apartamento.

    Não valerá a pena "aguentar" o apartamento mais algum tempo (talvez mais 1 ou 2 anos), até se sentirem os "ventos da retoma"?
    •  
      imbs
    • 28 agosto 2012

     # 66

    Colocado por: Ramiro CostaNão valerá a pena "aguentar" o apartamento mais algum tempo (talvez mais 1 ou 2 anos), até se sentirem os "ventos da retoma"?


    Para quê? Vender mais caro?

    Até lá vai pagar os custos fixos e ter o apartamento fechado?
    Não estou a dizer que o venda amanhã, mas sempre é melhor ir tentando. E se pedir 200 e aparecer alguém a oferecer 190, eu se calhar não pensava duas vezes.

  7.  # 67

    Colocado por: imbs
    Para quê? Vender mais caro?
    Até lá vai pagar os custos fixos e ter o apartamento fechado?
    Não estou a dizer que o venda amanhã, mas sempre é melhor ir tentando. E se pedir 200 e aparecer alguém a oferecer 190, eu se calhar não pensava duas vezes.


    O mediador da Rema_ que foi ver o apartamento, contactou-me ontem pedindo-me a planta e a caderneta predial do dito. Disse-me que necessitava disso para fazer uma "avaliação séria e profissional" do apartamento.
    Nem sei se lhe deva facultar esses elementos ou dar-lhe uma resposta evasiva. É que tive recentemente uma experiência "menos feliz" com outro vendedor da Rema_ e receio bem, com a venda deste apartamento, se volte a passar algo semelhante...
    •  
      imbs
    • 10 setembro 2012

     # 68

    Explique-lhe isso mesmo então. Eu facultava-lhe as coisas mas em reunião com ele, ou seja, tudo bem o senhor pode consultar, mas comigo presente. Quando acabar a consulta, fica sem acesso às mesmas. Se bem que, se ele se souber mexer consegue facilmente esses documentos sem ter que lhe dizer nada :)

  9.  # 69

    Olá. Já resolveu o seu dilema?

    Vim parar por acaso a este tópico quando andava a pesquisar para outra coisa e fiquei curioso e já agora com vontade de dar uma opinião.

    Eu gostei bastante da sugestão Loft que foi dada por outro utilizador.
    Isto é, se calhar com menos de 20 mil euros deitava tudo abaixo e deixava quase tudo amplo. Uma cozinha que pode estar incluída no openspace e casa ou casas de banho. Basicamente precisaria de investir em pisos, paredes, casas de banho e cozinha. Falou na caixilharia... isso é que pode aumentar o orçamento.
    Um arquitecto de interiores era capaz de lhe dar um bom projecto.
    Com isto ganhava duas coisas: ficava com um apartamento vistoso; ficava com um apartamento versátil que tanto pode alugar a serviços (alguns funcionam bem em openspaces) como pode alugar a um casal mais trendy que certamente lhe pagaria mais de 500€ pela renda (isto se os houver, claro :) ).
    Não sabendo qual é a zona, não posso deixar de lhe lembrar que há muita gente jovem a querer mudar-se para o centro do Porto e muita tem capacidade financeira.
    Claro que é preciso fazer uma análise ao mercado.

    De qualquer forma, se não precisasse de dinheiro, jamais venderia tal apartamento.

    Boa sorte.

  10.  # 70

    Não o venda , e muito menos ao desbarato, já .(aguarde mais um semestre, a economia deve começar a recuperar no 2º semestre de 2013). No entanto coloque-o já à venda, não perde nada com isso, e se lhe aparecer já um comprador que lhê um bom preço, então aproveite e venda-o.


    Colocado por: Ramiro CostaAgradeço o comentário, imbs.
    Tenho também já praticamnte consolidada a ideia de que NÃO DEVO fazer obras de beneficiação no andar. Ao ficar assim, quase "em bruto", permitirá, a quem ficar com ele, tomar as opções que muito bem entender em termos de arquitetura e qualidade dos materiais. Claro que sei que terei de "descontar" no preço esse mesmo estado.
    Agora a questão que eu coloco tem a ver com o timing da venda...
    Pergunto-me a mim próprio se colocar o apartamento à venda neste momento, na atual conjuntura, se será uma atitude refletida...
    Não será mais avisado mantê-lo fechado, "aguentar firme" com os custos fixos anuais (devem andar perto dos 2000€/ano), mas vendê-lo apenas quando se sentirem os primeiros sinais da "retoma" económica? Graças a Deus não preciso do andar para comer...
    O que acham sobre esta questão do timing da venda? Devo vender já ou aguardar mais um pouco?

  11.  # 71

    Colocado por: carlosj39Não o venda , e muito menos ao desbarato, já .(aguarde mais um semestre, a economia deve começar a recuperar no 2º semestre de 2013). No entanto coloque-o já à venda, não perde nada com isso, e se lhe aparecer já um comprador que lhê um bom preço, então aproveite e venda-o.


    hehehe a economia comecar a crescer? So se for para os lados, nao me diga que e daqueles que acredita que 2013 e o ano do fim da recessao, nao me diga que tambem foi por um like

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