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1. • srma
   • 3 agosto 2009

    # 21

   Onde é que é a entrada principal da casa, no corredor ao lado do escritório?
2. • Telmo
   • 4 agosto 2009

    # 22

   Algumas respostas.
   Sim o projecto é de autor!
   Este não é o projecto definitivo pelo que no projecto definito creio irem existir as tais cotas e altimetria.
   Como já disse isto é um loteamento pelo não me posso "alargar" mais doque isto.
   A suite foi intencional pois pretendia uma zona de vestir mais ou menos generosa.
   As casas de banho igualmente pois faz-me confusão casas de banho "acanhadas"
   As janelas rasgadas tem uma justificação.
   Com este tipo de janelas posso andar nu dentro de casa que o vizinho não me vê : )))
   Qunato ás acessibilidades a intenção é por uma plataforma elevatoria na escada em caso de necessidade até pk o quarto do r/chão não é muito generoso.
   Como disse preciso mais espaço no escritorio que no quarto
   O projecto "real" comtempla uma IS dentro da lei com a inclusão de uma banheira na zona agora ocupada com a sala pelo que esta dimui a profundidade cumprindo assim o REGEU.
   A entrada principal é no corredor junto ao escritorio
3. • Telmo
   • 4 agosto 2009

    # 23

   A nivel de orçamentos tenho como melhor orçamento para a execução total da obra (excluindo fornecimento de revestimento de pisos, mosaicos, louças sanitárias e torneiras) 129.000€
   
   A área de construção é de 200m2 casa, 70m2 garagem, muros e páteo.
   Condições gerais da obra.
   Paredes com isolamento interior, paredes interiores estanhadas e tectos em pladur, aplicação de granito e chapas de madeira fenolica, pré instalação de aquecimento central, alarme e painel solar.
   Páteo com placas tipo alcupel e zona de entrada em cubo de granito 5X5
   Aluminio de corte térmico e vidro duplo
   Isolamento e impermeabilização das fundações e todas as zonas que estejam enterradas.
   Cobertura invertida com isolamento e godo
   Tubos de queda em aço inox
   Portões em estrutura de ferro e chapas de madeira fenolica
   
   QUE ACHAM?
4. •  
     FD
   • 4 agosto 2009

    # 24

   Para os especialistas: na vida real é possível esta discrepância entre projectado e feito? Não existe nenhum risco associado?
5. • srma
   • 4 agosto 2009

    # 25

   A minha opinião - que não é de profissional de área é que pessoalmente não me parece que a entrada da casa esteja bem, quando se entra tem um corredor longo, com uma parede em frente, do lado direito outra parede e ao fundo do corredor o WC, tudo sem luz directa, acho muito claustrofóbico.
   A cozinha parece que está dentro da sala, quando se chega ao final do corredor entrando na sala (porque não há divisão com o hall) depara-se com a entrada da cozinha.
   A lavandaria quanto a mim deve estar próxima de uma saída para o exterior da casa por facilidade, aqui está encostada a um canto interior da cozinha.
   A cozinha parece-me que tem uma área de trabalho demasiado pequena para o restante espaço disponível.
   A sala tal como já foi dito, parece-me demasiado estreita.
   No WC da suite, pessoalmente não gosto de ver sanitas de frente para a porta.
   Parece-me que a zona de dormir é demasiado pequena, depois de colocada a mobília acho que vai ter muito pouco espaço de circulação.
   No outro wc se calhar optava por colocar ao lado da janela o lavatório e não o bidé e a sanita.
6. • sergyio
   • 4 agosto 2009

    # 26

   eu achei a área dos quartos um pouco reduzida....e na minha opinião tem pouca área de envidraçados...
7. •  
     Fernando Gabriel
   • 4 agosto 2009 ^editado

    # 27

   Colocado por: FDPara os especialistas: na vida real é possível esta discrepância entre projectado e feito? Não existe nenhum risco associado?

   
   
   a minha resposta sincera:
   é possivel e em alguns casos é uma solução para contornar leis pouco claras, confusas e limitadoras, mas atenção que estas mudanças têm de ter ponderação e responsabilidades também pelos autores e clientes, mas como digo só em alguns casos em que a lei limita demais um projecto, ou as necessidades do cliente. em termos desta lei de acessibilidades na minha opinião não convem mexer"", nem passar"" a lei.
   risco existe sempre, coimas e possivel demolição.
   
   agora lembro-me por exemplo neste contexto, casos que a casa foi feita e depois o senhor descaradamente foi à câmara pedir licença de habitabilidade, é o portugal português, e a casa não foi demolida.
8. •  
     Fernando Gabriel
   • 4 agosto 2009

    # 28

   Colocado por: TelmoAlgumas respostas.
   Sim o projecto é de autor!
   Este não é o projecto definitivo pelo que no projecto definito creio irem existir as tais cotas e altimetria.
   

   
   
   se não é definitivo tudo bem, é que isso seriam erros graves, por isso perguntei se era projecto de arquitecto
   
   eu quanto às casas de banho concordo, tambem sou a favor de casas de banho grandes, mas a relação entre is e quartos parece discrepante, não lhe faz impressão ter quartos pequenos, ou foi mesmo voçe que pediu?
9. • j cardoso
   • 4 agosto 2009 ^editado

    # 29

   Boas
   
   

   Para os especialistas: na vida real é possível esta discrepância entre projectado e feito?

   
   Possível parece ser e este caso prova-o: não havendo vistorias por parte dos organismos oficiais ...
   
   

   Não existe nenhum risco associado?

   
   Existe sempre o risco de uma denúncia o que implicaria a reposição da legalidade e, de acordo com a lei, sanções para os envolvidos.
   
   Off topic
   Pessoalmente o que considero mais grave é a naturalidade com que o director técnico da obra irá assinar um termo de responsabilidade em que confirma que a obra foi executada de acordo com o projecto aprovado. São falsas declarações, fáceis de provar e que o deixam à mercê de qualquer denúncia.
   Por outro lado - e desculpem se vou "descambar" - enoja-me esta atitude esperto-saloia de quem acha que estão acima de leis e regulamentos. São normalmente os primeiros a vociferar contra os cabrões dos políticos, a **** do patrão, a besta do chefe de repartição e o f. da p. árbitro que são uns cancros que minam isto tudo, esquecendo que é de atitudes como estas que o cancro se alimenta e desenvolve. Se estão contra as leis, saiam à rua, protestem e digam-no frontalmente. Mas não, para isso era preciso dar a cara, sair do sofá e deixar a telenovela.
   A última frase é para alguém que não conheço e que nunca irei conhecer, o tal que vai assinar o tal termo:
   Dinheiro vai, dinheiro vem perde-se e ganha-se; a vergonha, quando se perde, não mais se ganha. Tenha vergonha.
   
   cumps ( a quase todos)
   José Cardoso

   Estas pessoas agradeceram este comentário: J.Fernandes, lobito
10. • Telmo
    • 4 agosto 2009

     # 30

    Consequências?
    Denuncia. Resolvo com uma sarrafada no costado do brincalhão.
    Haver vistoria por parte da câmara para a lic de utilização. Neste caso não há e se por algum motivo houver antes dessa vistoria há o compromisso "escrito" da minha parte para com o director técnico de repor a legalidade.
    Pelo que depois da licença se houver uma denuncia ele pode sempre alegar que eu alterei a obra depois da licença
    Haver vistoria por parte do banco. Neste caso tb não há.
    Qunto aos quartos foi uma imposição minha pois são só para dormir e eu não me mexo muito enquanto durmo.
    Prefiro ter WC`s grandes e neste caso acessiveis caso instale uma plataforma elevatoria na escada
11. •  
      Fernando Gabriel
    • 4 agosto 2009 ^editado

     # 31

    eu não partilho a opinião tão radical do j cardoso, cada caso é um caso, há casos que sinceramente passar"" a lei não passa de uma vontade insignificante esses claro que não concordo mesmo, mas há casos que têm de se realmente dar a volta a lei"" tentando legalmente claro.
    o problema é mesmo o dispersar de leis, do choque de leis, que por vezes limitam mais do que deviam, e deixam outras lacunas onde não deviam, penso que o problema está em não chamar tecnicos para fazer leis e deixam-nas ao advogados legisladores.
    mas volto a dizer quando há um passar"" de lei há que existir responsabilidades do autor e do cliente.
    
    como disse antes disso há tanto que fazer, como esse caso que falei. de construir e no final ir pedir projectos da casa e licença de utilização no final.
    mas atenção isto não quer dizer que não se cumpram as leis por existirem estas situações ainda.
12. • catarinam
    • 4 agosto 2009

     # 32

    Não tera as areas muito pequenas de algumas divisoes ? nomeadamente quartos .... 11m2 so la cabe quase a mobilia .
13. • Telmo
    • 4 agosto 2009

     # 33

    Como já referi nos quartos apenas prevejo montar uma cama e duas mesas de cabeçeira, pelo que preferi ter uma área mais reduzida para compensar noutras divisões.
    Como se trata de um loteamento não posso ultrapassar os 200m2 de área o que para dividir por estas divisões todas creio não haver muito mais soluções
14. • catarinam
    • 4 agosto 2009

     # 34

    pois é isso dos lotes mtas das x é o problema. No meu tb tinha esse problema mas como ja era uma situaçao mto antiga isso da area de construçao pedi uma alteraçao ao lote e aceitaram .
15. •  
      Mk Pt
    • 4 agosto 2009 ^editado

     # 35

    Colocado por: TelmoA nivel de orçamentos tenho como melhor orçamento para a execução total da obra (excluindo fornecimento de revestimento de pisos, mosaicos, louças sanitárias e torneiras) 129.000€
    
    A área de construção é de 200m2 casa, 70m2 garagem, muros e páteo.
    Condições gerais da obra.
    Paredes com isolamento interior, paredes interiores estanhadas e tectos em pladur, aplicação de granito e chapas de madeira fenolica, pré instalação de aquecimento central, alarme e painel solar.
    Páteo com placas tipo alcupel e zona de entrada em cubo de granito 5X5
    Aluminio de corte térmico e vidro duplo
    Isolamento e impermeabilização das fundações e todas as zonas que estejam enterradas.
    Cobertura invertida com isolamento e godo
    Tubos de queda em aço inox
    Portões em estrutura de ferro e chapas de madeira fenolica
    
    QUE ACHAM?

    
    
    O projecto já mesmo definido e especialidades feitas?
    Senão estão.. como, e com que base, é que já lhe andam a dar orçamentos?
    
    
    

    Colocado por: TelmoAlgumas respostas.
    Sim o projecto é de autor!
    Este não é o projecto definitivo pelo que no projecto definito creio irem existir as tais cotas e altimetria.
    Como já disse isto é um loteamento pelo não me posso "alargar" mais doque isto.
    A suite foi intencional pois pretendia uma zona de vestir mais ou menos generosa.
    As casas de banho igualmente pois faz-me confusão casas de banho "acanhadas"
    As janelas rasgadas tem uma justificação.
    Com este tipo de janelas posso andar nu dentro de casa que o vizinho não me vê : )))
    Qunato ás acessibilidades a intenção é por uma plataforma elevatoria na escada em caso de necessidade até pk o quarto do r/chão não é muito generoso.
    Como disse preciso mais espaço no escritorio que no quarto
    O projecto "real" comtempla uma IS dentro da lei com a inclusão de uma banheira na zona agora ocupada com a sala pelo que esta dimui a profundidade cumprindo assim o REGEU.
    A entrada principal é no corredor junto ao escritorio

    
    
    Sim isso do projecto 'oficial' cumprir com o RGEU devido a ter a I.S. acessível eu presumi.. Mas o projecto final 'não oficial' é que vai ter a sala que não cumpre com o RGEU e por alguma coisa existe esta regra do comprimento ser maior ou igual ao dobro da largura = a vãos nos topos... É certo que o RGEU já é ultrapassado em muitas coisas e que uns bons vão no sentido do comprimento compensam bem a falta de vão num dos topos, mas na minha opinião não é o caso, visto ser um vão 'rasgado' que não permite a entrada de muita luz...
    
    Isso dos vãos rasgados eu também os uso nos projectos que faço, agradam-me também, mas como disse acho que depois devem ser compensados com vãos maiores noutra fachada, para maior iluminação dos espaços. Mais luz e vãos maiores fazem os espaços parecerem maiores..
    
    
    Tudo isto é a minha opinião, não entenda apenas como critica negativa.
    
    
    
    
    
    Não sendo extremista como o J Cardoso... Mas termos de responsabilidade metidos com um projecto e construção feita com outro não é comigo nem com as pessoas que trabalho..
    É pena haver pessoas a trabalhar assim, só contribuem para a continuação do pensamento 'a obra é minha, eu pago faço aquilo que quero e me apetece', o que como todos [os que estão ligados ao sector da construção] sabemos não é bem a verdade... E o que nos afecta haver pessoas assim, é depois aparecerem potenciais clientes a pedirem uma coisa, nós a dizermos que não pode ser bem assim devido a isto ou aquilo [que são...leis..] e os potenciais clientes virem com a conversa: ahh.. 'mas eu já vi isto feito assim...' .. 'o projectista da casa da prima da amiga está a fazer o projecto dela assim, também quero!'..
    Não percebo, leis são leis, são para se cumprir..
16. •  
      marco1
    • 4 agosto 2009

     # 36

    Telmo
    
    um pequeno aparte, na minha opinião e sem desvalorizar o seu projecto, é que com a área que tinha disponivel e cumprindo o seu programa, era bem possivel fazer tudo e dentro do mais rigoroso pormenor legal.
    aqui há uns tópicos atras, alguêm se interrogava como se podia "medir" a qualidade de um projecto de arquitectura, pois então será qualquer coisa que passa por isto.
17. • Telmo
    • 4 agosto 2009

     # 37

    Quanto á ilegalidade fui eu quem a exigi ao meu arquitecto com o compromisso de assumir todas as responsabilidades.
    Prefiro ter uma casa de banho acessivel no andar mas na câmar não aceitam uma plataforma elevatoria como fazendo parte do percurso acessivel.
    Os projectos de especialidade estão alinhavados pelos que foi com base nisso e num caderno de encargos que me deram orçamentos.
    Como toda a gente sabe os empreiteiros dão orçamentos ao Kilo : ))

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mk Pt
18. •  
      Mk Pt
    • 4 agosto 2009 ^editado

     # 38

    Colocado por: Telmo
    Os projectos de especialidade estão alinhavados pelos que foi com base nisso e num caderno de encargos que me deram orçamentos.
    Como toda a gente sabe os empreiteiros dão orçamentos ao Kilo : ))

    
    
    Mais uma vez, agradeci um comentário quando na verdade queria carregar no citar...
    Por isso o agradecimento..não é agradecimento.. ;)
    
    
    Isso de empreiteiros dar orçamentos ao kilo ou ao m2 que será para construir sei eu.. Mas cuidado com os que fazem isto, pois são normalmente os que depois apresentam 'trabalhos a mais' ou..cortam na execução/nos materiais/qualidade geral....
    
    
    O resto.. abstenho-me de comentar..
19. • srma
    • 4 agosto 2009 ^editado

     # 39

    Quanto á ilegalidade fui eu quem a exigi ao meu arquitecto com o compromisso de assumir todas as responsabilidades.

    
    
    É por estas e por outras do género que este país vive num estado permanente de diarreia legislativa, porque se as leis forem como devem ser, amplas e abstractas, arranja-se sempre um buraco para dar a volta ao sistema e a solução é fazer mais uma lei para tapar o buraco e por ai fora.
    
    Já agora essa história do assumir a responsabilidade é muito bonita, mas quando a coisa dá para o torto normalmente há sempre uns esquecimentos cirúrgicos e por ultimo, a responsabilidade pela prestação de falsas declarações dolosas (e as consequencias dai decorrentes) são pessoais e intransmissíveis, pelo que essa intenção, no final, não passa disso mesmo, de uma boa intenção.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: j cardoso
20. • AugstHill
    • 5 agosto 2009

     # 40

    srma, porque diz que uma lei, feita como deve ser, deve ser ampla e abstracta (quando penso nisso, vem-me logo à memória o artº 121 do RGEU, e depois tenho pesadelos)?