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Preço de reabilitação de casa antiga

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  1.  # 121

    ...pelos vistos não há crise .... ou a construção civil está tão mal que já nem tem dinheiro para vir a net ...
    •  
      FD
    • 22 abril 2013

     # 122

    Se calhar não há é ninguém aqui de Portalegre ou de perto.

  3.  # 123

    só pode ser isso... mas então porque um orçamento demora um ano a ser entregue ...
    Estou a pensar em começar a obra mais uns primos e mais alguém que esteja no desemprego...
    estou a ficar farto de esperar por respostas de empresas de construção ...

  4.  # 124

    Boas,

    Vou realizar a obra eu mesmo.Mas preciso de saber varias coisas:
    Alguém me ajuda a saber qual o procedimento nas licenças camarárias e se é obrigatório uma vistoria da câmara antes e depois da obra.

    Obrigado

  5.  # 125

    Colocado por: PortalegreAlguém me ajuda a saber qual o procedimento nas licenças camarárias e se é obrigatório uma vistoria da câmara antes e depois da obra.


    Tem apenas que comunicar o inicio dos trabalhos, de acordo com o artº 80º A do RJUE e a partir do inicio dos trabalhos a fiscalização pode aparecer quando entender, não precisa de pedir.

    Tem que apresentar os seguintes documentos para lhe emitirem a licença.

    a) Apólice de seguro de construção, quando for legalmente exigível;
    b) Apólice de seguro que cubra a responsabilidade pela
    reparação dos danos emergentes de acidentes de trabalho,
    nos termos previstos na Lei n.º 100/97, de 13 de Setembro;
    c) Termo de responsabilidade assinado pelo técnico
    responsável pela direcção técnica da obra;
    d) Declaração de titularidade de certificado de classificação de industrial de construção civil ou título de registo
    na actividade, a verificar no acto de entrega do alvará com
    a exibição do original do mesmo;
    e) Livro de obra, com menção do termo de abertura;
    f) Plano de segurança e saúde.

    Falta ainda termo de responsabilidade pelo responsável pela execução do PSS e termo de responsabilidade do director de fiscalização.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Portalegre

  6.  # 126

    Obrigado Picareta,

    Não tinha noção que era necessário tanta papelada.
    Posso ser eu o responsável pela obra?
    Como vou ter alvará?
    Muita burocracia.

  7.  # 127

    Portalegre

    sabe que uma explicação para ainda não ter tido respostas??
    é que uma empresa neste momento que queira cumprir consigo decentemente e dentro da legalidade e somando o esmagamento de preços que será obrigada a fazer, de certeza absoluta que irá ter prejuízo.
    e possivelmente neste momento estão só a aceitar determinados trabalhos mais lineares e que respondam financeiramente no imediato de forma satisfatória, ou seja estão a ser muito criteriosos naquilo que se metem.
    resumindo muitas delas quase estar parado é uma garantia que não se afundam de vez. é difícil compreender eu sei mas analisando bem a coisa passa por ai.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Portalegre

  8.  # 128

    Colocado por: PortalegreNão tinha noção que era necessário tanta papelada.

    Acha muito?...mas eu não disse tudo, disse apenas o que me lembrou na altura, olhe por exemplo esqueci-me do coordenador coordenador de segurança em obra e tem que comunicar a abertura do estaleiro (inicio dos trabalhos) à Autoridade para as condições do trabalho (ACT).

    Colocado por: PortalegrePosso ser eu o responsável pela obra?

    Não.
    São 3 os técnicos, e os 3 tem que apresentar termos de responsabilidade:
    Director de Obra: Eng. ou Arq. que é funcionário do empreiteiro que entrega o alvará do INCI
    Director de fiscalização: Eng. ou Arq. que é contratado pelo dono de obra
    Coordenador de segurança: Qualquer um que assine um termo de responsabilidade e assuma a responsabilidade pela segurança e higiene no trabalho.

    Colocado por: PortalegreComo vou ter alvará?

    Qual alvará? de um empreiteiro ou o de construção)

    Colocado por: PortalegreVou realizar a obra eu mesmo.

    Já mudou de ideias?
    :))

  9.  # 129

    Adianto que, desde Novembro, parece-me... para CSO e ou autor de PSS, deverá o técnico responsável "inscrito" na ACT...
    Alguém confirma este requisito.

  10.  # 130

    Obras de conservação são isentas de licença (Lei nº 60/2007 artigo 6.º ) e isentas de controlo prévio (DL 26/2010 artigo 6.º).
    Uma obra isenta de controlo prévio tem sempre uma fiscalização administrativa.
    A fiscalização administrativa vai ver o tipo de telha que está a ser colocada?

  11.  # 131

    Colocado por: PortalegreA fiscalização administrativa vai ver o tipo de telha que está a ser colocada?

    Podem aparecer lá. Vai alterar o tipo de telha?

    Eu pensava que você queria remodelar uma casa antiga, e que tinha apresentado um projecto na câmara para aprovação, sendo assim esqueça as burocracias que referi nos posts anteriores.

  12.  # 132

    Em principio pensei remodelar tudo de uma só vez mas devido a falta de oferta de empresas que queiram trabalhar.Decidi fazer eu o telhado agora em Junho e depois indo fazendo no interior da casa, sem qualquer licença.
    Também tive essa decisão devido aos bancos, só me emprestam dinheiro a um custo muito elevado, ou seja de 20 000 euros a 8anos,fica uma prestação igual ao meu vencimento mensal.
    Depois de muita pressão, já recebi este mês 3 orçamentos para o telhado, com uma área coberta de 55 m2:
    1.º empresa 20 000 + iva
    2.º empresa 10 000 + iva
    3-º empresa de Lisboa fez a 6 000 + iva não tem os custos com taxas municipais de ocupação da via publica nem os custos com contentores.

  13.  # 133

    Foram todos ver a obra?

  14.  # 134

    Sim 1.º e a 2.º empresa foram + de 1 vez, a 3.º foi 1 vez
    A 1.º e 2.º empresa já há um ano que andavam a fazer o orçamento, foi vista a casa por engenheiro, encarregado e orçamentista

  15.  # 135

    Colocado por: Portalegreisentas de controlo prévio (DL 26/2010 artigo 6.º)

    Atenção ao nº 1 do artº 6, talvez se aplique no seu caso.

    1 — Sem prejuízo do disposto na alínea d) do n.º 2 do
    artigo 4.º    , estão isentas de controlo prévio:


    Esses 3 orçamentos são para fazer os mesmos trabalhos?

  16.  # 136

    Sim são, só a empresa de Lisboa não se pode comparar com as outras empresas.

  17.  # 137

    Este orçamento está bem descriminado, mas é um valor muito elevado.

  18.  # 138

    Se for eu a fazer a obra, tenho medo se vai haver vistoria ao tipo de telha.

    Eu não queria manter a telha canudo, mas estou a violar o artigo 4.

    1 — Sem prejuízo do disposto na alínea d) do n.º 2 do
    artigo 4.º, estão isentas de controlo prévio:

  19.  # 139

    20000 mais iva por um telhado de area coberta de 55 m2???

    sou só eu q acho um abuso..esse é um orçamento de quem n quer fazer a obra!!
    Concordam com este comentário: carlosj39

  20.  # 140

    Pensei o mesmo quando recebi o orçamento.
    Eu respondi a empresa por e-mail a dizer isso mesmo.

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