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Comprar casas e imóveis

Quanto custa avaliação de um imóvel?

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  1.  # 1

    Boa tarde!

    Alguém tem ideia ou experiência quanto ao preço de mandar fazer avaliação de um imóvel e quais são os procedimentos?
    •  
      alv
    • 22 julho 2013

     # 2

    Viva!
    Para que efeito e onde?
    É que há alguns tipos diferentes de avaliação, por isso a questão.
    "Fassam" parte.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  3.  # 3

    Avaliação de imóvel para que fim?
    - Hipoteca
    - Partilhas
    - Processo judicial

  4.  # 4

    No distrito do Porto, concelho de Matosinhos.
    Simplesmente para saber se consigo obter financiamento a 100%...
    Uma vez que os bancos apenas financiam 80% sobre o valor do imovel... e não tendo qualquer "patrinónio" para dar sinal, a única maneira é conseguir que o imovel seja avaliado acima do valor da compra, né...?
    A questão é: na altura de fazer simulações de créditos com vários bancos, como se processo essas avaliaçôes e quanto se paga por elas...?
    Ja agora, peço desculpa por não ter sido explícita no primeiro tópico... ;)

  5.  # 5

    "património" perdão!

  6.  # 6

    "processam" ups mais uma vez!

  7.  # 7

    Portanto para credito hipotecário.
    A Avaliação terá de ser feita por perito indicado pelo banco. A validade da mesma é de 6 meses. A avaliação, regra geral não serve para outra inst. de crédito.
    Os custos de avaliação e de processo estão constantes da tabela de preços da Inst. de credito ( veja on-line tem lá tudo) e variam muito... tanto pode ser 200 como 500.

    Como o mercado anda, dificilmente a avaliação será "majorada", excepto se for um negócio excelente ( preço de aquisição anormalmente baixo).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ViviaPF05

  8.  # 8

    Quanto é que pode custar uma avaliação de um imóvel, com respetivo recheio, para efeitos de partilhas?
    • LVM
    • 24 novembro 2013 editado

     # 9

    Colocado por: ViviaPF05No distrito do Porto, concelho de Matosinhos.
    Simplesmente para saber se consigo obter financiamento a 100%...
    Uma vez que os bancos apenas financiam 80% sobre o valor do imovel... e não tendo qualquer "patrinónio" para dar sinal, a única maneira é conseguir que o imovel seja avaliado acima do valor da compra, né...?
    A questão é: na altura de fazer simulações de créditos com vários bancos, como se processo essas avaliaçôes e quanto se paga por elas...?
    Ja agora, peço desculpa por não ter sido explícita no primeiro tópico... ;)

    Para efeito de crédito hipotecário, a avaliação é sempre feita pelo banco.
    Pergunte no banco onde pretende contrair o empréstimo quais as despesas associadas ao processo, incluindo a avaliação.
    Quanto a avaliações majoradas, esqueça...
    • LVM
    • 24 novembro 2013

     # 10

    Colocado por: AlatoQuanto é que pode custar uma avaliação de um imóvel, com respetivo recheio, para efeitos de partilhas?

    Que tipo de imóvel e em que consiste o recheio? Onde se localiza? Precisadas avaliações para quando?

  11.  # 11

    Colocado por: ViviaPF05No distrito do Porto, concelho de Matosinhos.
    Simplesmente para saber se consigo obter financiamento a 100%...
    Uma vez que os bancos apenas financiam 80% sobre o valor do imovel... e não tendo qualquer "patrinónio" para dar sinal, a única maneira é conseguir que o imovel seja avaliado acima do valor da compra, né...?
    A questão é: na altura de fazer simulações de créditos com vários bancos, como se processo essas avaliaçôes e quanto se paga por elas...?
    Ja agora, peço desculpa por não ter sido explícita no primeiro tópico... ;)

    depois de tantos relatos de casos que deram para o torto .voçe pensa em comprar casa sem ter pe de meia .
    se nao tem 30 por cento do capital nao se meta nisso.
    o que eu digo vale o que vale

  12.  # 12

    Paguei 140 euros pela avaliação de um imóvel..
    • jd_
    • 29 novembro 2013

     # 13

    Os bancos andam a cobrar valores entre os 200 e os 300 eur pela avaliação.

  14.  # 14

    Se não quiseres gastar dinheiro e para teres uma ideia podes pedir cópia da carta do IMI com o valor patrimonial do Imóvel que costuma ser um bocado a baixo do valor de mercado, outra hipótese é veres o preço no site imovirtual/casa sapo e veres os preços médios por m2 para habitações nessa zona com características idênticas.

    Caso conheças bem alguém no teu banco podes pedir o contato do perito avaliador e contratas a avaliação por fora.

  15.  # 15

    Obrigado pelas respostas.

    A casa em questão é uma casa antiga, bastante grande, com capela inclusive. Está razoavelmente bem conservada. Basicamente é uma quinta da qual sou dono junto junto com familiares. Estive a analisar o valor patrimonial, de 2012, e parece-me bastante subvalorizado para o que é. Tem também terrenos à volta, dentro dos quais existem 2 pequenas casas.

    Estou interessado em que os familiares me comprem a minha parte mas se seguirem o valor patrimonial constante na caderneta no fundo parece-me que a minha parte acabará por ser muito pouco tendo em conta o imóvel que é.

    Agradeço desde já atenção

    Alato

  16.  # 16

    Pode também contactar com uma imobiliária aí da zona e pedes opinião do vendedor para ir lá a casa e dar-te uns valores para venda. Em principio eles puxam sempre os valores um bocado para baixo para ser mais fácil venderem e receberem a comissão. Mas uma vez que vais venderes a família tens que fazer um preço mais simpático.

  17.  # 17

    Contacta / contrata um perito avaliador para efetuar a avaliação do imóvel.

  18.  # 18

    Obrigado Fenicio31

    Mas existe uma coisa que não tenho bem claro...se me quiserem comprar a minha parte, vão basear no valor patrimonial,que consta na caderneta, ou pura e simplesmente,

    avançam com um número? E eu aceito, ou não aceito.

  19.  # 19

    Alato, normalmente é assim.
    Os herdeiros/ proprietários deverão mandar efectuar uma avaliação do imóvel a um perito contratado por todas as partes (se estiverem de acordo). Sobre o valor do relatório serão fitas as "ofertas".
    • LVM
    • 29 novembro 2013

     # 20

    Colocado por: Pedro BarradasAlato, normalmente é assim.
    Os herdeiros/ proprietários deverão mandar efectuar uma avaliação do imóvel a um perito contratado por todas as partes (se estiverem de acordo). Sobre o valor do relatório serão fitas as "ofertas".

    Ou então cada herdeiro compra uma avaliação a um perito ou a uma empresa inscrita na CMVM e acordam fazer a média...
    Mas depende do património. Se não for vasto, uma avaliação costuma ser suficiente.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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