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1. • LYS
   • 6 agosto 2013

    # 1

   Olá, boa tarde.
   
   Num determinado prédio com quase 25 anos, a empena não possui caixa-de-ar, e o se acabamento final é em telha lusalite, ou mesmo fibrocimento até ao término da placa do R/C que é garagem colectiva. Um condómino, o do 1º andar, tem a casa no Inverno repleta de humidade nas paredes há mais de 10 ano, o que se tem vindo a agravar. O perito da companhia seguradora elaborou um relatório, em que determina que o tempo de vida útil já caducou, está podre, e até possui fissuras, que são visíveis. Pergunta, qual o ou melhores materiais a aplicar, de forma definitiva?
   
   Muito grata!
2. •  
     marco1
   • 7 agosto 2013

    # 2

   a meu ver:
   
   1º "descascar" tudo
   2º corrigir possíveis patologias na estrutura
   3º chegar mesmo a refazer as paredes, a parte de tijolo e se possível com tijolo ou bloco térmico
   4º adoptar o sistema ETICS vulgo capoto
   
   é claro que isto é radical e não fica nada barato.
3. • LYS
   • 7 agosto 2013

    # 3

   Colocado por: marco1a meu ver:
   
   1º "descascar" tudo
   2º corrigir possíveis patologias na estrutura
   3º chegar mesmo a refazer as paredes, a parte de tijolo e se possível com tijolo ou bloco térmico
   4º adoptar o sistema ETICS vulgo capoto
   
   é claro que isto é radical e não fica nada barato.

   
   
   
   Boa noite!
   
   Se bem percebi, 1º há que remover tudo, ou seja as tais “telhas” da empena!
   2º - Corrigir problemas estruturais em que aspecto? Debaixo das telhas, o tijolo está à vista…
   Nota: Está a referir-se à ausência de caixa-de-ar? Ou de fendas e fissuras?
   3º - Como assim, refazer paredes? Não basta consertar, caso se verifiquem situações no acima ponto 2º?
   4 º Radical? Peço desculpa, não percebi, então a insalubridade não obriga a corrigir o problema?
   
   Por último, mas não menos importante, 2 pessoas já adoeceram, tendo uma delas sido internada co problemas respiratórios. Há que resolver o problema. Não é minha pretensão discutir custos, mas soluções, e melhores materiais defintivos. O condomínio não vai estar a pagar para remendos!
   Muito grata pela sua participação.
4. •  
     marco1
   • 7 agosto 2013

    # 4

   Lys
   
   olhe aquilo que eu disse se fosse alguém do ramo tinha compreendido, ou seja quero eu dizer que ao invés de como leigo que é, estar na net á procura de dicas para uma situação patológica grave, devia era contactar alguém profissional e discutir soluções ( com as coisas á frente) e os seus custos.
   
   o que eu quero dizer é que tem que se ver até que ponto as partes do betão armado estão danificadas e também da parede em tijolo em si e depois reparar ou substituir mesmo o tijolo, seguidamente aplicar o sistema de isolamento pelo exterior ETICS vulgo capoto. isso da caixa de ar neste sistema não entra.

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5. • LYS
   • 7 agosto 2013

    # 5

   Mas naão sou do ramo, e por isso questiono, qual a melhor solução para a substituição de uma empena, cuja parede interior é APENAS em tijolo, por mais que isto custe interiorizar.
   Hum, tá-me a querer dizer que há partes em betão, tipo pilares? É isso?
   Porofissionais do ramo? É isso que se pretende determinar. A Construção Civil é por demais abrangente.
6. •  
     marco1
   • 7 agosto 2013

    # 6

   sim pilares e vigas que podem estar afectados
   e esse tijolo, que de certeza estará muito danificado
   
   um bom construtor ou um engenheiro de certeza que lhe farão um diagnostico do estado de degradação dos elementos e lhe dirão quais os procedimentos e soluções
   
   a que parece mesmo evidente é optar por um sistema de isolamento pelo exterior, repito ETICS depois de devidamente preparado e reparado o suporte ( o sistema estrutural e as paredes em tijolo) não sei se agora já me fiz entender melhor.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: LYS
7. • LYS
   • 7 agosto 2013

    # 7

   Obrigada.
   Se bem percebi, não basta a solução definitiva da opção capoto, mas há que primeiro remover, fazer uma análise cabal, e só depois disso é que uma empresa de capoto vai dar o orçamento.
   É necessário mais de que uma empresa de construção civil? Ou estão todas as de capoto habilitadas para o que mencionou?
   Tenho que procurar na WEB, sendo que depreendo, as mais próximas do prédio, serem mais baratas, por não haver lugar a deslocação.
   O que realmente importa é ficar bem feito, mas em matéria de condomínio, quase que corto o meus pescoço como vão escolher o amis barato. Eu não partilho dessa opinião, há que tem em conta os materiais aplicados, e por pesquisa já percebi que há 3 classes de capoto. Depois a garantia, quer da mão-de-obra, bem como dos materiais aplicados.
8. •  
     FD
   • 7 agosto 2013 ^editado

    # 8

   Colocado por: LYSÉ necessário mais de que uma empresa de construção civil? Ou estão todas as de capoto habilitadas para o que mencionou?

   
   Escolha um empreiteiro geral que depois pode ou não subcontratar outras especialidades.
   Em termos de garantia é o ideal.

   Concordam com este comentário: Picareta

   Estas pessoas agradeceram este comentário: LYS
9. • LYS
   • 7 agosto 2013

    # 9

   Só mais duas perguntas. O trabalho pode ser feito em qualquer época do ano? Ou sugerem algum específico?
10. • pedromdf
    • 8 agosto 2013

     # 10

    Estamos em presença do mesmo prédio de
    Estou com graves problemas de infiltração desde há cerca de dez anos
11. • LYS
    • 8 agosto 2013

     # 11

    Colocado por: pedromdfEstamos em presença do mesmo prédio de
    Estou com graves problemas de infiltração desde há cerca de dez anos

    
    
    Não, de modo algum!
12. • LYS
    • 8 agosto 2013

     # 12

    E digo mais, graças a DEUS não é o mesmo.
    Neste caso, pelo que li aqui, há muita condensação provocada por não haver caixa de ar e isolamento, sendo a pior situação, no canto, desde o tecto ao chão do quarto. É um T1 e o condómino está desesperado, o colchão e almofada no inverno, bem como a roupa da cama, fica tudo molhado. Tem o parquet a levantar.