- antonio almeida
- 28 junho 2013
boas
já pensou em abrir uma casa do FCP ai na sua cozinha.
abraçoMuito boa noite a todos.
Desculpem toda esta demora,pois tive e ainda tenho problemas com documentos para a escritura da casa, mas tudo se vai resolver.Como a casa é de uns familiares da minha namorada e já feito o contrato de promessa/compra e venda,assim como autorização dos mesmos para dar inicio a restauro,pois precisa urgentemente de janelas novas e alguns arranjos no telhado, aqui estou eu de novo com muitas duvidas para colocar a quem sabe:)
Começo por dizer que já tenho compradas todas as janelas e portas,flutuante,cozinha e tijoleira para a mesma assim como a casa de banho.
As obras a realizar são interiores de restauro sem alterar nada da casa, apenas tive de avisar a camera com 5 dias e ja está.
As obras estão a decorrer no interior a um bom ritmo e com muitas bolhas nas minhas mãos.Para poupar algum tem de ser assim.
A minha questão é a seguinte:
A casa foi construida antes de 1951.Até está em bom estado, mas tem infiltraçoes pelo telhado e por capilaridade, acho eu??
As paredes são do tradicional "adobe" e as mesmas estão a ser picadas ate ao tijolo.Numa primeira fase, depois de picadas, levou um reboco á base de cal hidraulica,cimento e areia.Depois de secar vai levar novo reboco só a base de cimento e areia.
Para evitar estas humidades,antes de colocar o pladur, o que devo fazer?????Não quero ficar sem o flutuante e sem o pladur por este motivo.
Um engenheiro civil conhecido meu foi ver a obra e disse, para acabar as paredes,colocar flitcoat ate 1.50m de altura, e em seguida pladur hidrifogo com estrutura auto portante sem lã de vidro, para criar caixa de ar e como a casa foi construida a baixo do nivel so solo, a solução passa por colocar um dreno em toda a volta.No telhado,corrigir as telhas,colocar esferovite 3cm, inclinado conforme o telhado e nas juntas colocar poliurtano,e fazer o teto com pladur hidrofogo.Assim esses problemas vão desaparecer?????
Está certo o que ele disse?quero colocar pladur em toda a casa,"300m2",mas não quero cometer nenhum erro.
Alguem me pode ajudar?
Deixo aqui algumas fotos para uma melhor ajuda.De salientar que a casa pelo interior estava coberta pela chamada"tabuinha".Quando comecei a retirar tudo,estas foram as minhas palavras"To lixado,o que é isto?Meu Deus nem a NASA conhece este tipo de humidade!!!!!Tenho arvores nas paredes.Nunca vi nada assim"!!!!help!!
Obrigado a todosMais problemas...Paredes picadas...Mais paredes:)Tratamento para levar as novas janelas- m.aur.eira
- 25 agosto 2013
wow! Antes de ler o que escreveu pensei que fosse papel de parede!! :O lol Uma floresta de fungos! Fantástico padrão!!
Bons trabalhos! :)Tem ai muito que trabalhar , aconselho a isolar e depois gesso cartonado em voltadas paredes exteriores .
Boa sorte para Bons resultados ;-)- jorgealves
- 25 agosto 2013 editado
Colocado por: nando29Como a casa é de uns familiares da minha namorada e já feito o contrato de promessa/compra e venda,assim como autorização dos mesmos para dar inicio a restauro
acho má ideia isto, porque você está a gastar tempo e dinheiro em algo que pode nunca ser seu,
pelo menos tinha salvaguardado o pagamento das benfeitorias para o caso de voltarem atrás com a decisão de venda,
duvido que tenha tido esta preocupação, são coisas destas que nos dão voltas ao estômago quando acontecem e não são nada raras.
mas desejo profundamente que não aconteça nada de anormal, eu é que já levei muito pontapé no rabo por pensar que é tudo gente séria, honesta e de palavra.Boa tarde a todos e obrigado pelos comentarios.
Tentando responder por ordem.Estes ditos fungos estavam entre as paredes e a dita "tabuinha".O construtor diz que era da humidade causada pela tabuinha.
Caro Sr ze79, o que quer dizer por "isolar e depois gesso cartonado em voltadas paredes exteriores"?Pode me explicar melhor?
Sr Jorgealves obrigado pelo comentario.Tambem temos esse medo, pois estamos a gastar dinheiro nas obras e apesar do contrato de promessa/compra e venda,é um facto que a casa ainda não é nossa.
Apenas estamos a fazer isso,pois como disse já demos dinheiro de entrada aos donos e os mesmos deram ordens para se fazer as obras.A casa é de 2 tios da minha namorada, por isso pensamos que não irá haver problemas.
Já temos tudo no banco,credito aprovado, consegui a licença de habitação e tudo mais.Apenas falta alguns papeis para a escritura.
Aceito mais opinioes e estarei aqui para responder a tudo, pois o objectivo é tambem divulgar os gastos que vou ter, para outras pessoas que querem fazer o mesmo."Reconstruir"
Obrigado- lfvmagalhaes
- 25 agosto 2013 editado
Quando falou em isolar e placas de gesso é o mesmo que dizer para vocês isolar a habitação pelo interior, isto é, as paredes agora estão em tijolo, criar uma estrutura metálica depois aplicar o isolamento que pode ser muita coisa, XPS, EPS, Lã mineral, PUR etc o que for, e depois colocar as placas de gesso fixas na estrutura metálica..
Agora mediante aquilo que colocou eu não sei se seria boa solução isto porque vejamos, essa "humidade" ou "fungos" ou o que seja teve de vir de algum lado... O melhor se calhar seria "tratar" a fundo com produtos aplicados directamente no tijolo e posteriormente ponderar ou isolamento pelo interior desta forma ou pelo exterior...
Tente ver qual é a origem desse tipo de humidade ou infiltração. Depois de saber isso certamente soluções mais em conta lhe darao. Isto foi só uma ideia que não sei se é bem válida visto não ser da área.Bem o que eu queria dizer é :
1°deve ver de onde vem as humidades ,talvez do telhado,ou por capilaridade (falta de dreno) o mais probable:-(
2° isolar pode ser por dentro como já foi dito atraz e depois usar estrutura metálica e gesso cartonado como acabamento ou ponderar um sistema capoto .
o melhor é tem um arquitecto a acompanhar os trabalhos ou são vs mesmos ?Muito boa tarde caros senhores e obrigado pela ajuda.
Neste momento as paredes já foram todas picadas e levarem um primeiro reboco á base de cale hidraulica+areia e cimento, apropriada para paredes de adobe e uma segunda camada de cimento.
Não temos arquiteto para acompanhar, apenas um amigo engenheiro civil que trabalha numa multinacional que foi ver a obra e dissa para fazer o seguinte:"As infiltraçoes vêm do telhado e por capilaridade entao":
1-Algumas telhas partidas:Resolver esse problema para evitar infiltraçoes.
2-Colocar esferovite de 3cm junto das telhas e nas juntas poliurtano só para prevenir infiltraçoes de agua.
3-Acabar as paredes conforme estão a fazer.
4-Colocar "flitcoat" nas paredes que dao para o exterior ate 1.50m
5-Colocar uma estrutura auto portante a 7cm da parede sem tocar no chão,criando uma caixa de ar e revestir tudo com pladur hidrofogo
6-Colocar um tubo drenante em redor de toda a casa ligado ao escoamento de aguas.
Por outro lado deu me outra opção:
Acabar as paredes,colocar flitcoat, mandar colocar em todas as paredes poliurtano projetado e colocar pladur hidrofogo numa estrutura auto portante.
O que me dizem destas soluções???????
Vou colocar fotas de como estão as paredes agora.
ObrigadoDe salientar que estes "fungos"estavam entre a parede de adobe e a "tabuinha" que tinha a cobrir toda a casa.O construtor disse que era da umidade concentrada entre as paredes e a tauinha por não deixar respirar.Quando comecei a retirar isso, as paredes estavam todas molhadas.A casa teve fechada durante muito tempo.Depois de picadas ,as paredes estao completamente secas e o construtor disse me para nao me preocupar que esses"fungos"não iriam voltar.
A preocupação agora depois do reboco é a melhor forma de isolar tudo para as humidades não voltarem.
Obrigadoa drenagem é muito importante acho bem que a execute ;-)
Isolar o telhado é uma boa ideia ,não descore as paredes .
boa sorte ;-)Sr ze79 muito obrigado
Já vi que concorda com a drenagem pelo exterior.Para a semana será feita:)
O telhado esta a ser preparado para levar o esferovite pelo interior.
Quanto ás paredes exteriores,vao levar nova pintura para umidades.
Quanto as paredes interiores e essa é a maior preocupação, acha que o conselho que me foi dado e descrito no comentario anterior é uma boa alternativa?
obrigadonando,
se quiser ser mis aventureiro, fale com um eng e se possível mande as paredes interiores abaixo e faça uma disposição mais actual..tente aproveitar ao máximo as áreas pq ja sabemos como eram antigamente..500quartos de 4m2 cada..lolCaro Sr dato muito obrigado
Para isso seria preciso projecto, logo mais custos.A cozinha ate é bem grande assim como a sala.Apenas a casa de banho tem...4m2 lololol
Tem de ficar como está e tentar resolver o meu problema da melhor maneira...UMIDADES!!!
OBRIGADO- branco.valter
- 20 setembro 2013
Só uma pergunta, não vai colocar isolamento nas paredes?Muito boa tarde Sr Valter.Obrigado pelo seu comentario.Tenho pena de serem poucas as pessoas a virem aqui comentar.Mesmo assim coloco hoje as fotos da evolução dos trabalhos.
Em relação á sua pergunta, o que o construtor me disse foi para colocar pladur hidrofogo nas paredes exteriores numa estrutura autoportante e la de rocha nessas paredes.As paredes foram rebocadas e estão com 70cm de largura pelo que me disse que só isso jé é um bom isolamento.Na paret de fora da casa as paredes são em "chapisco" e ainda vai levar um esboço para ficar lisa e a pintura.Disse tambem para não colocar nada em contacto com as paredes por causa de possiveis umidades e passagem das mesmas para o pladur.
Obrigado0.0226 seg. NEW
