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  1.  # 21

    Em resumo, com um caderno de encargos o mais "exaustivo" possível (já agora quem faz um caderno de encargos deste genero?), com um contrato o mais completo possível, o DO tem sempre a faca e o queijo na mão certo?

    Mas então ainda não percebi uma coisa, o DO pode dizer ao empreiteiro: "Olhe para o aquecimento vai ser a empresa 123 que vai executar esse trabalho". Pode fazer isso?
    Se pode fazer para uma coisa, não pode fazer para todas?

  2.  # 22

    Colocado por: DOGMAentão tem quem projecte para si?

    Sim.

    Colocado por: DOGMAmas você é Engenheiro civil??

    O meu vizinho do lado é médico, mas não sabe fazer transplantes de coração....é oftalmologista ;))

  3.  # 23

    Colocado por: zedasilvaPois mas o picareta não tem a intimidade que eu tenho com o papa.

    Sendo assim retiro o que disse,....para a próxima peço uma cunha ao zedasilva.

  4.  # 24

    Uma outra questão:

    Quem faz um caderno de encargos normal, faz um caderno de encargos exaustivo? É que já se viu por aqui, "postagens" de cadernos de encargos, onde muitos criticaram devido à falta de informação sobre sistemas, marcas, referencias etc etc.

    Os cadernos de encargos não deveriam ser TODOS o mais completo? Assim salvaguardariam o DO certo?

    Fica mais caro um caderno de encargos como deve ser? Porquê? Não devia ser todos assim? Se sim porque o fazem "mal"?



    Desculpem o questionário, só que estes meandros deve ser talvez a coisa que ainda não tinha "debatido" nem lido assim "taco-a-taco".

  5.  # 25

    O meu vizinho do lado é médico, mas não sabe fazer transplantes de coração...

    Não é problema, arranja um enfermeiro com jeito para isso. Parece que na construção isso é vulgar para alguns

  6.  # 26

    Colocado por: DOGMA
    essa do caderno é velha....só vai tornar a burocracia mais cara nada mais.

    que interessa ter um caderno todo cheio de coisinhas e mais coisinhas se depois a execução não condiz?!



    Mas aí como disse o zedasilva, o DO tem poder para : "Nas minhas obras acredite que qd o DO quer que seja o papa a fazer a canalização é mesmo o papa que apareçe."

  7.  # 27

    Então eu estou certo no comentário que fiz:

    Colocado por: lfvmagalhaesEm resumo, com um caderno de encargos o mais "exaustivo" possível (já agora quem faz um caderno de encargos deste genero?), com um contrato o mais completo possível, o DO tem sempre a faca e o queijo na mão certo?

    Mas então ainda não percebi uma coisa, o DO pode dizer ao empreiteiro: "Olhe para o aquecimento vai ser a empresa 123 que vai executar esse trabalho". Pode fazer isso?
    Se pode fazer para uma coisa, não pode fazer para todas?



    Isto é, tanto falo do caderno como do contrato...

  8.  # 28

    Não se esqueça do mapa de medições

  9.  # 29

    isso é?

    Colocado por: j cardosomapa de medições

  10.  # 30

    Colocado por: lfvmagalhaesEm resumo, com um caderno de encargos o mais "exaustivo" possível (já agora quem faz um caderno de encargos deste genero?), com um contrato o mais completo possível, o DO tem sempre a faca e o queijo na mão certo?

    Certo. Já ouviu falar em projectos de licenciamento e projectos de execução?

    Colocado por: lfvmagalhaesMas então ainda não percebi uma coisa, o DO pode dizer ao empreiteiro: "Olhe para o aquecimento vai ser a empresa 123 que vai executar esse trabalho". Pode fazer isso?
    Se pode fazer para uma coisa, não pode fazer para todas?

    Não é bem assim.
    Todos os problemas que eu referi no meu primeiro post, podem ser ultrapassados se o dono de obra entregar directamente apenas algumas especialidades.
    É muito diferente um empreiteiro fazer a estrutura e ir embora, ou continuar a trabalhar na obra, com uma ou outra empresa contratada com o dono de obra. Mesmo relativamente às finanças é possível convence-los que uma obra de 150.000€ custou 130.000€, mas se facturar apenas 50.000€ é apanhado de certeza.

  11.  # 31

    Mapa de quantidades. Medição de todos os materiais e tarefas a realizar na obra. Anda por aí um bom exemplo, já antigo, publicado pelo Paulo Correia.
    Um cronograma dos trabalhos é também um bom instrumento

  12.  # 32

    "Certo. Já ouviu falar em projectos de licenciamento e projectos de execução?"
    Não.

    "você até se contratasse um arquitecto dos grandes era como ele queria e você nem piava,você e os técnicos superiores!"
    Será?

    Olhe que relativamente a esta tenho as minhas dúvidas!

  13.  # 33

    Colocado por: j cardosoMapa de quantidades. Medição de todos os materiais e tarefas a realizar na obra. Anda por aí um bom exemplo, já antigo, publicado pelo Paulo Correia.
    Um cronograma dos trabalhos é também um bom instrumento


    Sim já vi esse tópico :).

  14.  # 34

    Colocado por: lfvmagalhaesMas então ainda não percebi uma coisa, o DO pode dizer ao empreiteiro: "Olhe para o aquecimento vai ser a empresa 123 que vai executar esse trabalho". Pode fazer isso?

    Se no seu contrato com o empreiteiro está 10.000€ para o aquecimento, e se a empresa 123 quiser 12.000€ pelo aquecimento, acha que pode obrigar o empreiteiro a entregar a subempreitada à empresa 123?

    Se faz questão que seja a empresa 123 a fazer o aquecimento pode negociar isso com o empreiteiro antes de formalizar o contrato.

  15.  # 35

    pode negociar isso com o empreiteiro antes de formalizar o contrato.

    Exacto. É o que deve fazer com todos os sub-empreiteiros que decida escolher

  16.  # 36

    Sinceramente relativamente a esse aspecto, e para não desviar o tópico que está interessante como previa.

    Não sou daquelas pessoas que se deixa levar pelo nome, estatuto ou "status", categoria... Tanto é que no decorrer do meu curso de licenciatura, eu fui "contra" um dos que dizem ser dos melhores a nivel português... Pois eram 3 contra um... Cheios de galardões etc etc, o certo e sabido é que no fim de contas, depois da argumentação, não conseguiram dizer que não e afinal quem estavam enganados eram eles... Isto tudo, se fosse em "ciclo fechado", isto é, neste caso como eram 3 mais eu seria 4, mas não... Tudo isto foi numa apresentação onde estavam os alunos do curso...

    Não que isto venha a ter com o tópico, mas relativamente a "arquitecto dos grandes era como ele queria e você nem piava", não é bem assim.

  17.  # 37

    Colocado por: Picareta

    Se faz questão que seja a empresa 123 a fazer o aquecimento pode negociar isso com o empreiteiro antes de formalizar o contrato.



    Colocado por: j cardoso
    Exacto. É o que deve fazer com todos os sub-empreiteiros que decida escolher



    Mas então só posso fazer isso com alguns sub-empreiteiros certo? Já que se não iria haver a tal discordância dos 150k para 50k é isso?

  18.  # 38

    Mais uma vez, a casa seria para mim não para o arquitecto... por isso seria como eu queria.

    É certo que posso não "imaginar" todos os espaços toda a habitação, mas isso é o tal trabalho do arquitecto, que ele irá fazer o trabalho e depois há as contras propostas etc etc, aquilo que eu acho mal aquilo que eu achei boas ideias etc etc etc

  19.  # 39

    Como disse, eu como cliente tenho uma ideia daquilo que quero. Quem contratar terá de conseguir passar a minha ideia para o papel juntando a isso tudo o que o próprio quiser.

    Porém não irá ser tudo assim dito e feito, porque poderei não gostar de determinado aspecto, um dois tres os que forem, e para tal terá de haver uma reformulação.

  20.  # 40

    Esse aspecto já eles falaram noutros tópicos, e isso lá está é culpa do DO...

    Um DO tem de se interessar pela sua obra, se não... Ardeu...

    Assim como o DO tem culpa nas más escolhas que faz para o que quer que seja, também tem culpa por não se interessar no investimento que está a fazer.

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