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1. •  
     Picareta
   • 10 setembro 2013

    # 61

   Colocado por: MatildeSe o senhorio não pode (ou não deve) levantar a garantia quando há atraso nas rendas ou estragos na casa, para quê pedir uma garantia bancária?

   
   As condições em que a garantia pode ser accionada devem ficar bem definidas, e acho que estávamos a falar de garantias bancárias para garantir o pagamento de rendas em atraso. Neste caso o senhorio só pode accionar a garantir para o pagamento das rendas em atraso.
   
   Se ficar definido que a garantia também se destina a garantir o pagamento dos estragos causados pelo inquilino, aí sim é diferente.
2. • Carvai
   • 10 setembro 2013

    # 62

   Como podem ver na garantia que eu coloquei aqui no tópico não existe qualquer restrição ao senhorio para levantar a garantia. O inquilino durante o período de validade da mesma não tem qualquer hipótese de impedir isso.
   Mas como já expliquei se o senhorio a levantar indevidamente passa ele a ser o incumpridor com as consequências legais que isso pode ter.
   Usar para pagar estragos na casa também poderá ser feito, mas aí pode ser complicado gerir o que é estragar do uso normal de uma casa mas fica na consciência do senhorio usar ou não a garantia.
3. •  
     Picareta
   • 10 setembro 2013

    # 63

   Colocado por: CarvaiComo podem ver na garantia que eu coloquei aqui no tópico não existe qualquer restrição ao senhorio para levantar a garantia.

   
   Pois, mas nem todos os inquilinos são assim tão "tapados" como o seu. Entregar uma garantia bancária sem estarem definidas as condições em que pode ser utilizada!!!!
4. • Carvai
   • 10 setembro 2013

    # 64

   Se tivesse lido o tópico como deve ser não fazia essa afirmação.
   "Tapado" seria o senhorio que acionasse a garantia indevidamente, pois a troco de 6 meses de renda oferecia a casa ao inquilino até este lhe apetecer.
   Nenhum Banco faz uma garantia com condições porque para isso teriam de criar um "tribunal arbitral" para julgar quem tinha razão.
   Tem sido estes mitos todos á volta das garantias bancárias que tem impedido que este produto seja mais utilizado em Portugal. Faz lembrar o mito dos carros a gaz que explodiam todos...
5. •  
     Picareta
   • 10 setembro 2013

    # 65

   Colocado por: Carvai"Tapado" seria o senhorio que acionasse a garantia indevidamente, pois a troco de 6 meses de renda oferecia a casa ao inquilino até este lhe apetecer.

   
   Claro que isso seria pouco inteligente, mas se o fizesse a um inquilino no momento em que ele está de saída do apartamento, com a justificação que é para pagar reparações, já seria mais inteligente. E nada o proíbe de utilizar essa garantia para isso.
   
   Ainda não disse se vai utilizar essa garantia se encontrar estragos no apartamento, ou se a utiliza apenas no caso de rendas em atraso.
   
   

   Colocado por: CarvaiNenhum Banco faz uma garantia com condições

   
   Para mim fazem...dizem assim: "esta garantia destina-se a .........".
   
   Mas se o banco não quiser escrever, deveria ficar escrito no contrato de arrendamento, em que condições poderá ser accionada a garantia.
6. • Carvai
   • 10 setembro 2013

    # 66

   O inquilino só entrega a chave da casa em simultâneo com a devolução da garantia.
   Se a garantia tiver escrito qualquer condição para ser paga não serve para nada. Voltamos ao esquema de ir para tribunal saber quem tem razão, isto é uns anitos em guerra.
   Levantar a garantia para pagar obras é possível mas se calhar vai "comprar" um problema maior.
7. •  
     Picareta
   • 10 setembro 2013

    # 67

   Colocado por: CarvaiO inquilino só entrega a chave da casa em simultâneo com a devolução da garantia.

   
   E o que é que faz um inquilino que no ultimo dia, já com casa alugada noutro local, e o senhorio lhe diz: só lhe devolvo a garantia depois de fazer uma vistoria à casa, e depois encontra carradas de problemas que acha que deve ser o inquilino a pagar?
   
   

   Colocado por: CarvaiSe a garantia tiver escrito qualquer condição para ser paga não serve para nada. Voltamos ao esquema de ir para tribunal saber quem tem razão, isto é uns anitos em guerra.

   
   A garantia não tem as condições para ser paga, tem apenas o motivo a que se destina, por exemplo: "destina-se ao pagamento de rendas em atraso"
   E independentemente do que lá está escrito, estará também escrito "à primeira solicitação", pelo que o banco paga sem questionar o motivo pelo qual está a accionar a garantia.
   
   "destina-se ao pagamento de rendas em atraso"---isto serve apenas para o inquilino se proteger, caso o senhorio se lembre de accionar a garantia, apenas por lhe apetece, ou porque inventa um estrago qualquer que imputa ao inquilino. Mesmo que isto não esteja escrito na garantia deveria estar no contrato.
8. • Carvai
   • 10 setembro 2013

    # 68

   È claro que a garantia faz parte do contrato de arrendamento. No meu caso ficou isto escrito ;
   
   DÉCIMA - O segundo outorgante constitui a favor do primeiro outorgante a garantia bancária n.º 720XXXXX emitida pelo Banco CAIXA AGRÍCOLA MÚTUO DE ALCÁCER DO SAL E MONTEMOR-O-NOVO C.R.L. no valor de 3300€ ( três mil e trezentos euros) a ser accionada se houver incumprimento no pagamento da renda em 3 meses consecutivos.
   
   Mas como é sabido um senhorio não pode provar que lhe devem rendas, o inquilino é que pode provar que pagou, por isso é que os tribunais andam anos para tomar decisões.
   A questão da "vistoria" antes da entrega da casa já entra em situações de potencial conflito na qual a garantia pode funcionar como pressão mas nunca como solução.
9. • lancelot78
   • 31 janeiro 2014 ^editado

    # 69

   Colocado por: PicaretaE o que é que faz um inquilino que no ultimo dia, já com casa alugada noutro local, e o senhorio lhe diz: só lhe devolvo a garantia depois de fazer uma vistoria à casa, e depois encontra carradas de problemas que acha que deve ser o inquilino a pagar?
   

   
   
   Aí ja não sei se a garantia se mantém, pois tem que ser pedida a anulação do contracto de arrendamento com 120 dias de antecedência...
   
   A minha pergunta: Ao solicitar o término do contracto de arrendamento, a garantia continua válida até ao ultimo dia deste?
10. • fpc
    • 31 janeiro 2014

     # 70

    Sem dúvida um excelente tópico de discussão. No entanto continuo a pensar que a melhor garantia para um arrendamento, a mais barata e simples, é um bom fiador
11. • Carvai
    • 31 janeiro 2014

     # 71

    Colocado por: fpcSem dúvida um excelente tópico de discussão. No entanto continuo a pensar que a melhor garantia para um arrendamento, a mais barata e simples, é um bom fiador

    
    E o que é um bom fiador ?? Como avaliar a capacidade de um fiador se já é difícil fazê-lo ao próprio arrendatário?
12. • carlosj39
    • 31 janeiro 2014

     # 72

    Pela cópia da declaração de IRS do fiador consegue se ver se o fiador tem bens em seu nome. Como já aqui foi dito noutro tópico, creio que pelo FD, e pela lógica das coisas, um mau fiador, que não serve para nada se for preciso, é o que não tem bens em se nome.
    
    
    

    Colocado por: Carvai
    E o que é um bom fiador ?? Como avaliar a capacidade de um fiador se já é difícil fazê-lo ao próprio arrendatário?
13. • fpc
    • 1 fevereiro 2014

     # 73

    Pois se o fiador tiver bens em seu nome, é um bom indicador. Mas há sempre risco, não se tratasse de um negócio como outro qualquer...
14. • Carvai
    • 1 fevereiro 2014

     # 74

    Mas também não é pela declaração de IRS que sabem quais os bens que têm. Não consta lá carros, casas ou outros bens.
15. • carlosj39
    • 1 fevereiro 2014

     # 75

    Pois, mas segundo me disse um consultor imobiliário conhecido meu, sempre que lá na imobiliária dele precisam de obter este tipo de informações, conseguem-no sempre através dos dados do IRS.
    
    
    

    Colocado por: CarvaiMas também não é pela declaração de IRS que sabem quais os bens que têm. Não consta lá carros, casas ou outros bens.
16. • El_58
    • 1 fevereiro 2014

     # 76

    Através do IRS sabem dos imóveis, mais nada.
17. • bluewings
    • 29 agosto 2018 ^editado

     # 77

    Colocado por: CarvaiÈ claro que a garantia faz parte do contrato de arrendamento. No meu caso ficou isto escrito ;
    
    DÉCIMA - O segundo outorgante constitui a favor do primeiro outorgante a garantia bancária n.º 720XXXXX emitida pelo Banco CAIXA AGRÍCOLA MÚTUO DE ALCÁCER DO SAL E MONTEMOR-O-NOVO C.R.L. no valor de 3300€ ( três mil e trezentos euros) a ser accionada se houver incumprimento no pagamento da renda em 3 meses consecutivos.
    
    Mas como é sabido um senhorio não pode provar que lhe devem rendas, o inquilino é que pode provar que pagou, por isso é que os tribunais andam anos para tomar decisões.
    A questão da "vistoria" antes da entrega da casa já entra em situações de potencial conflito na qual a garantia pode funcionar como pressão mas nunca como solução.

    
    Estive a ler o seu tópico.
    Continua satisfeito com a garantia bancária?
    O Banco continua a ser a CAIXA AGRÍCOLA MÚTUO DE ALCÁCER DO SAL E MONTEMOR-O-NOVO?
    Quais os custos actuais?
18. • Carvai
    • 29 agosto 2018

     # 78

    A garantia bancária durou 4 anos que era o período do contrato de arrendamento. Entretanto revalidei o contrato por mais 4 anos e já não pedi qualquer garantia pois a inquilina mostrou um comportamento irrepreensível durante os 4anos. Assim sem aumentar a renda passei a ganhar mais.
    Hoje em dia talvez já não exigisse essa garantia pois é possível conhecer o passado de crédito do candidato a inquilino através do Banco de Portugal. E essa uma da maiores preocupações que tinha na altura pois muitos candidatos eram pessoas que tinham perdido as casas para os bancos e a esses nunca iria alugar uma casa.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings
19. • bluewings
    • 29 agosto 2018

     # 79

    Colocado por: CarvaiA garantia bancária durou 4 anos que era o período do contrato de arrendamento. Entretanto revalidei o contrato por mais 4 anos e já não pedi qualquer garantia pois a inquilina mostrou um comportamento irrepreensível durante os 4anos. Assim sem aumentar a renda passei a ganhar mais.
    Hoje em dia talvez já não exigisse essa garantia pois é possível conhecer o passado de crédito do candidato a inquilino através do Banco de Portugal. E essa uma da maiores preocupações que tinha na altura pois muitos candidatos eram pessoas que tinham perdido as casas para os bancos e a esses nunca iria alugar uma casa.

    
    Para mim a garantia foi eficaz e reduz o risco do incumprimento.
    O mapa de responsabilidades de credito no Banco de Portugal só é facultado ao própro (inquilino).
    https://www.bportugal.pt/area-cidadao/formulario/227
    Pede o mapa? Como o interpreta?
20. • Carvai
    • 29 agosto 2018

     # 80

    Sim a garantia bancária é mais segura, mas também mais difícil de obter - os bancos estão pouco familiarizados com isso.
    O mapa do BP é muito fácil de obter, basta o inquilino introduzir os códigos das finanças e aparece logo. Depois basta imprimir ou ser mostrado em qualquer computador. Se o inquilino tiver qualquer divida de créditos de casa, carro ou pessoal aparece lá se está cumprir ou em atraso. Também aparece as dividas de cartões de crédito.
    Os chamados caloteiros normalmente têm vários créditos a correr ou já vencidos.