Colocado por: El_58O seguro de rendas não deve substituir a existência de fiador.
O seguro de renda tem um capital limite e só deverá responder por eventualidades como doenças ou impedimentos prolongados ao trabalho por força maior, etc...
Se o inquilino lhe quiser "pregar o calote" a seguradora não responde, ao contrário do fiador em que não há limites.
Informe-se bem dessa situação.
Colocado por: El_58Ramiro, o seu raciocínio, em princípio e a meu ver, é correcto.
Mas vejamos a coisa pelo lado das companhias seguradoras. Primeiro, desconheço também esse tipo de apólice "seguro/fiador". No entanto, a companhia pode fazer a cobertura lhe bem entender e colocar as cláusulas que entender. Acabará por ser uma espécie de "responsabilidade civil em arrendamento". Irá estabelecer um montante máximo. 2 rendas? 3 rendas? 4 rendas? Irá ainda colocar cláusilas de letras miudinhas em que ficará salvaguardada e acabará por nunca pagar. Ou não fossem seguradoras...
Enquanto senhorio, um Fiador com boas informações sobre o mesmo, dá melhores garantias que qualquer outra situação. Em primeira análise porque o fiador responde por qualquer capital, enquanto que uma apólice se seguro, ou uma garantia bancária, tem um capital limitado. Esta perspectiva por si só, levar-me-ia a exigir Fiador em vez de outras garantias.
Pode ser que algum forista da área dos seguros possa ajudar a esclarecer melhor se a coisa existe ou não...
Colocado por: Ramiro Costa
Sim, eu compreendo. A questão é que, hoje em dia, não é fácil encontrar potenciais inquilinos que apresentem fiadores credíveis. Ainda para mais quando, há dias, deu uma reportagem na TV que, positivamente, assustava as pessoas que venham a pensar em ser fiadores de alguém. Mostrou alguns casos (talvez extremos) de fiadores que estavam a contas com a justiça, devido a situações de inquilinos incumpridores. Ora essa reportagem, disseram-me, assustou muita gente e poucos são os que hoje querem/aceitam ser fiadores de alguém. Para um senhorio isso é, necessariamente, mau. Foi por isso que, quando ouvi este interessado no meu andar falar no "seguro/fiador", pensei imediatamente que isso fosse uma resposta das companhias de seguros a essa questão, tentando preencher este "nicho de mercado" dos contratos de arrendamento.
Se este meu arrendamento for para a frente, naturalmente, terei que me informar a 100%, saber se efetivamente existe e como funciona.
Colocado por: carlosj39Há ainda, além do seguro de renda, a hipotese de recorrer a uma empresa como a "renda protec" de referenciação e certificaçãodos inquilinos, coisa que por ex. em Inglaterra se faz muito e que lá fez decair em muito a taxa de incumprimento. Basicamente, e com o sim do inquilino a empresa produz um relatório positivo ou negativo consultando o histórico bancário e arrendatício do inquilino, consultando dívidas fiscais, senhorios (e eventuais calotes/despejos) anteriores, etc.
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Colocado por: sizeEssa, do seguro para garantir o incumprimento do pagamento de rendas, quer seja de boa ou má fé, deve ser mesmo, uma treta...
À partida, se isso fosse possível, quem é que garantia que o seguro seria eterno durante todo o tempo do contrato de arrendamento, caso o segurado não pagasse os prémios anuais ?
É de não acreditar em fantasias...
E solicitar fiador, só para colocar mais um outorgante no contrato, sem se saber a sua capacidade económica?
Convém sim, solicitar referências e comprovativos de rendimentos, nomeadamente, através da declaração de IRS do arrendatário.
Uma garantia bancária também pode servir...se a conseguirem obter.