existe alguma forma de saber se um construtor é de confiança? se é bem conceituado ou se há risco de se fazer negócio com ele? é que estou interessado em adquirir uma moradia, mas há sp akele receio... que cuidados se deve ter? se alguém poder ajudar agradecia... ;D abraço...
Confirme junto do InCI se está registado. Peça ao construtor uma declaração de não existência de dívidas nas Finanças e Segurança Social (em alternativa, consulte aqueles organismos, talvez off-the-record, lhe digam se está em incumprimento ou não). Peça referências de clientes anteriores e consulte-os. Peça para ver obras anteriores. Peça um relatório de crédito ou similar a uma empresa especialista. Leia os Mandamentos do Fórum da Casa.
Se não estiver inscrito não quer dizer que não seja uma pessoa séria e confiavel. Apenas quer dizer que não pode fazer a obra e que em caso de haver algum problema é voçê o/a responsavel pois é da sua responsabilidade só entregar obras a empresas habilitadas. E olhe que "eles andem aí" (finanças, ACT, etc.)
Vou comprar na zona do Porto vai.me custar 125.000 há imobiliária, embora no site da construtora apareça 135.000, e noutra imobiliária tb 135.000, tenho andado a ver bastantes apartamentos e moradias mas akela tem uma relação preço/qualidade bastante boa, pedi-lhe o caderno de encargos e deu.me duas folhas com os dizeres da habitação, parece que no site dizia uma coisa e agora diz outra, tipo: "cozinha equipada" e "tectos falsos com projectores", "portões automatizados", "porta blindada" mas no caderno aparece excluido os eléctrodomesticos, os móveis das casas de banho e os automatismos, não faz referencia a porta, a moradia que fui ver ao lado, germinada e mais avançada em termos de construção não tem tectos falsos... Não sei se devo apertar mto c ele, baixar no preço ou colocar td como quero... k axam?
Deve exigir perante o construtor ou a imobiliária dependendo a quem vai comprar que seja definido "preto no branco" quais as condições em que a cas vai ser entregue. Mas estes são apenas "pormenores" deve ter atenção caso ainda seja possivel ás condições em que está a ser construida a casa nomeadamente a nivel de isolamentos e impermeabilizações, estes sim são "pormenores" que vão definir no futuro a mais valia da sua casa. Automatizar um portão ou colocar um tecto falso a qualquer moemnto é possivel já impermeabilizar fundções e isolar paredes não é assim tão facil e/ou barato.
Pode pedir para consultar os projectos de especialidade dessa área, existe também a Ficha Técnica da Habitação onde ficaram registados todos estes itens. Contudo nada lhe garante que o que lá fica registado é o que na realidade foi aplicado/executado na obra. Nada como verificar o que está a ser feito a esse nivel na sua obra ou noutra que esteja em construção ao lado
Pois, mas axo k já não vou a tempo de ver esses pormenores, no Sábado vou lá dar uma espreitadela... Agora provavelmente só mesmo na base da confiança...
Único conselho que posso dar é não avançar dinheiro algum...
No acto da escritura verificar se existe algum tipo de penhora ou alguma clausula que o possa afectar.
Estou envolvido num negócio parecido...mas fui burro o suficiente para avançar com dinheiro agora estou pendurado!!! A quando do contrato compra e venda...tudo parecia bem, mas 3 meses depois (isto porque a casa estava tb em acabamentos) o construtor entrou em apuros e quem se lixou fui eu (anteriormente nunca tinha acontecido, quem lhe comprou casas estava muito contente tudo 5 estrelas).
Agora existe varias penhoras a afectar-me a propriedade e não é possível fazer escrituras com penhoras (possível é !! mas eu não quero assumir penhoras dos outros)
Por isso muito cuidado. Mais vale ir a um solicitador e pedir para investigar o construtor, gasta uns 100€ mas pelo menos vai ter toda a informação sobre o estado da empresa etc...e poderá fazer o negócio mais descansado.