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  1.  # 21

    De area util ou bruta??
    Qual o máximo que pode construir nesse terreno?

  2.  # 22

    kalil, esses valores parecem-me valores que li algures relativos a um pacote serviço ERA casa pronta... estou certo?!
    CUidado...

    A restrições do Aerodromo.. são normalmente relativas a altura do edificado...

  3.  # 23

    Obrigado mais uma vez Pedro, Ja estive com os senhores da CASA PRONTA ERA, e depois de muito ler principalmente aqui no forum desistir daquele serviço.
    Gostaria que fosse 160 m2 de area util.

  4.  # 24

    150.000 para uma casa com área de 160 útil é apertado. Mas não me parece impossível.
    Ter em conta custos com projecto de arquitecto, licenças da câmara, etc,
    Conte com mais uns 10.000€ para isso tudo.
    Concordam com este comentário: Martins_31

  5.  # 25

    Kalil

    olhe em Oeiras há muitos lotes á venda, não gosta desta zona??

  6.  # 26

    Marco1

    depende da zona, pode mandar me as opçoes? Gosto muito de bicesse, caparide, alto de bicesse, cabreiro, alto dos gaios..
    • AMCP
    • 30 junho 2014

     # 27

    Sinceramente penso que esses valores sao um pouco reduzidos para o que pretende mesmo desconhecendo o conteúdo do orcamento. Vou sugerir manique de baixo,a zona alta ou seja acima dos salesianos

  8.  # 28

    Colocado por: doisarquitectostem apenas que ter habilitações para o fazer e estar inscrito na sua ordem profissional.


    Isso não basta . Convém perceber alguma coisa de obras !
    Não é malta recém formada que nunca viu um tijolo que sabe fiscalizar uma obra !

    O melhor é entregarem os trabalhos a pessoas decentes... Não pensem que um fiscal eng. Civil ou Arq. vais saber olhar por tudo.

    Um bom projecto com os pormenores é um bom começo ...
    Muitos arquitectos fiscalizam as obras que projectam com gosto e sem cobrarem muito mais por isso, com a vantagem de poderem decidir o que pode ser alterado sem ter que falar com o autor do projecto !
    Claro que a empresa tem que ter alvará e ser responsável pelo que executa !

    E quem calculou é que deve inspeccionar se o aço está bem colocado etc...
    Concordam com este comentário: SG_arquitecto, paulovalente

  9.  # 29

    Eu não concordo muito com a ideia de projectista e fiscalizador serem a mesma entidade, muito menos construtor e fiscalizador, visto que o principio subjacente é de que haja um técnico que possa ser avaliador da conformidade da obra com os projectos, mas também de poder detectar erros de projecto (por exemplo, no projecto de execução soluções incompletas, mal definidas e que possam dar lugar a ambiguidades ou mesmo a erros de construção). No limite, se projectista e fiscal forem a mesma pessoa, o dono da obra arrisca-se a não ter ninguém (ou a ter menos garantias que haja alguém) que zele pela boa realização da obra. Tal não implica nem impede que os projectistas dêem assistência técnica à obra, que é coisa muito diferente...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kalil

  10.  # 30

    Pois Rafael Fortes, tenho dito propostas neste sentido ( o arquitecto da obra ser o fiscalizador da mesma), por mais que eu nao perceba muito disto tambem nao me faz muito sentido. Obrigado pelo alerta

  11.  # 31

    Estou em fase de compra de um terreno onde o vendedor diz assim:

    O terreno e urbano com viabilidade de construçao, esta loteado com infra-estrutura de agua e electricidade, e zona de baixa densidade, o PDM e de 0,50 de area construçao,na zona nao obriga a nenhum tipo de traça especifica pois podera contruir Arquitectura moderna.

    O que acham disso..

  12.  # 32

    Fui localizar o terreno pela ferramenta SIG da camara de Cascais e deu como area agricola nivel 1 com condicionantes dominio hidrico 87,6 e agricola 99,6 por cento, pode esta ferramenta esta desatualizada?

  13.  # 33

    parece bem, mas atenção tudo o que o vendedor lhe disser, terá que ser confirmado nas devidas instâncias.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kalil

  14.  # 34

    Colocado por: Rafael FortesEu não concordo muito com a ideia de projectista e fiscalizador serem a mesma entidade,

    Porquê ? Não acha que um bom arquitecto seja um bom fiscal ? Olhe que em todas as obras feitas por grandes arquitectos eram eles os fiscais ...
    E dou-lhe dois nomes da arquitectos do antigamente aqui de Faro: Arquitecto Gomes da Costa, Arq. Ramires Fernandes .
    Obras deles eram e são fiscalizadas pelos próprios. E mal de quem aldrabasse ! Sabiam e sabem de obras !
    Não faziam um pormenor sem falar com os técnicos... E claro que em obra há sempre acertos e melhorias a fazer ! Quem é que as faz melhor que o autor do projecto ?
    Isto para não falar dos mais novos que gostam de ver os seus projectos bem executados.

    Quanto aos erros do projecto, bem, isso devem ver no projecto porque em obra pode ter custos avultados ! Como é lógico qualquer pessoa pode cometer erros ... Por isso é que um projecto deve ser feito com calma para o arquitecto ter tempo par rever o que faz !

    Colocado por: kalilPois Rafael Fortes, tenho dito propostas neste sentido ( o arquitecto da obra ser o fiscalizador da mesma),

    Propostas ? arranje antes um bom arquitecto com obra feita e depois logo se preocupa com o resto...
    Mas não quero dizer que não fique bem servido com o recém-licenciado... Olhe que há malta de nunca viu uma obra à frente mas que não dá um passo sem investigar... Se for esse o caso tem que haver mais colaboração com o construtor !

    Colocado por: Rafael Fortesmuito menos construtor e fiscalizador,

    Isso nunca, mas um construtor com experiençia detecta muitos erros antes de os cometer !

  15.  # 35

    Boa tarde Kalil,

    Em princípio, não estará desactualizada...
    Tente aferir com o vendedor, como este argumenta o seu discurso.

    Cumprimentos,

    www.smgarquitecto.com
    https://www.facebook.com/pages/SMG-Arquitecto/1395898437330381?ref=hl

  16.  # 36

    Colocado por: Jorge Santos - FaroIsso nunca, mas um construtor com experiençia detecta muitos erros antes de os cometer !


    olhe a çççedilha homem! ;)
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  17.  # 37

    Tem uma moradia recem construida ao lado do terreno onde estou interessado que tambem esta marcada com area agricola, e as modadias da frente ja estao marcadas pelo SIG como area urbana de baixa indesidade, isso quer dizer que o terreno onde estou interessado tambem pode se construir?

  18.  # 38

    marque uma reuniao na camara para confirmar, e caso hajam condicionantes ou falta de certezas, peça um PIP como foi falado acima.

  19.  # 39

    EHEH , não perdoam uma ... Mas têm toda a razão !

  20.  # 40

    O problema disso tudo que resido fora de Portugal e so estarei por alguns dias, esse e o motivo por ainda nao ter comprado nenhum terreno e dado inicio a construcao… Bem complicado

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