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1. • Gytstdua
   • 3 julho 2014

    # 21

   Colocado por: tiago_ecovive num apartamento com 40 m2 e está a choramingar.
   a maior parte dos portugueses na suiça (casais sem filhos) vivem em estúdios bem mais pequenos e em bairros onde se juntam todas as raças. ta-se mesmo a ver no que dá.
   e vivem.
   deve estar é mal habituado.
   o meu apartamento tem 50m2 e é um LUXO!
   tem de ser assim se queremos fazer alguma coisa da vida, lamento que o esteja a saber por mim.

   
   
   As pessoas das barracas também vivem...... e as dos bancos dos jardins..........
2. • rjmsilva
   • 4 julho 2014

    # 22

   Então e mudar para um apartamento melhor e continuar a amealhar, o que não falta é casas para arrendar.
3. • anatrindade
   • 4 julho 2014 ^editado

    # 23

   Colocado por: rjmsilvaEntão e mudar para um apartamento melhor e continuar a amealhar, o que não falta é casas para arrendar.

   
   
   Isso de dar a ganhar dinheiro aos outros por algo que nunca há-de ser nosso, também tem muito que se lhe diga. Tenho o exemplo prático disso: arrendamento T2 duplex 4º andar sem elevador 530€/mês sem recibos. Aquisição de moradia T3+2 + garagem + logradouro (para remodelar mas habitável) 350€/mês. Mais de 2.000€/ano de diferença; paga o IMI e os seguros, na boa, e ainda sobra. Preço de compra de um e de outro: 100.000€ e 115.000€ respetivamente.
   
   Na casa arrendada teria que penar muito e durante muito tempo para conseguir juntar para comprar casa. E entretanto FICAVA VELHA! E com a diferença do valor, consigo fazer as obras na minha própria casa.
   
   Pelo menos na cidade, continua a compensar comprar ao invés de arrendar.
4. • rjmsilva
   • 4 julho 2014

    # 24

   Tem toda a razão, mas para quem não tem acesso ao crédito habitação é sempre uma solução.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000
5. • Leb
   • 4 julho 2014

    # 25

   Colocado por: anatrindade
   
   Isso de dar a ganhar dinheiro aos outros por algo que nunca há-de ser nosso, também tem muito que se lhe diga. Tenho o exemplo prático disso: arrendamento T2 duplex 4º andar sem elevador 530€/mês sem recibos. Aquisição de moradia T3+2 + garagem + logradouro (para remodelar mas habitável) 350€/mês. Mais de 2.000€/ano de diferença; paga o IMI e os seguros, na boa, e ainda sobra. Preço de compra de um e de outro: 100.000€ e 115.000€ respetivamente.
   
   Na casa arrendada teria que penar muito e durante muito tempo para conseguir juntar para comprar casa. E entretanto FICAVA VELHA! E com a diferença do valor, consigo fazer as obras na minha própria casa.
   
   Pelo menos na cidade, continua a compensar comprar ao invés de arrendar.

   
   
   115.000€ por 350€/mês é por um bom spread (abaixo de 3%?)... Mas sim, também sou da opinião que é preferível comprar. Ou aluguer com opção de compra, que junta o melhor das duas coisas se as rendas depois reverteram para a compra...
   
   

   Colocado por: rjmsilvaTem toda a razão, mas para quem não tem acesso ao crédito habitação é sempre uma solução.

   
   
   Pois, e acho que a curto prazo será a opção mais viável...
6. • Leb
   • 4 julho 2014

    # 26

   Colocado por: anatrindade
   
   
   
   Sim, quando pede a simulação e apresenta as suas condições, eles dizem logo se emprestam ou não. Mas se lhe disserem que emprestam, não lhe dizemquantoeem que condições. A avaliação do imóvel serve para o banco avaliar o risco, o valor do imóvel face ao que ele custa e ao dinheiro que você precisa.
   
   Por exemplo, suponha que a casa custa 100.000 e você tem 20.000 para entrada. Precisa de 80.000, certo? Mas se a casa for avaliada em 80.000 e o banco lhe disser que só empresta 80% desse valor, só lhe dá 64.000€, certo? Ora se você só tiver os 20.000€ e o banco só lhe dá 64.000€, ficam a faltar 16.000€ para os 100.000€ (valor total da casa), certo?
   E quem faz as avaliações é o banco.

   
   
   Só uma atualização face a este assunto. Contactei dois bancos até agora:
   - Activobank: na agência fazem a simulação que está na net e para formalizar o pedido de crédito é necessário fornecer IRS e recibos. A informação passa para o departamento de crédito que analisa o dossier sem custos.
   - Bancobic: na agência fazem uma simulação já mais adaptada ao cliente em causa (explicando a situação e rendimentos) e pedem mais documentação que o ActivoBank para formalizar o pedido (certidão predial). O processo é analisado sem custos.
   
   Vi no preçário de outros bancos (por exemplo na CGD) que cobram a comissão de dossier na formalização do pedido de crédito. Ou seja, se bem entendi não analisam o processo sem pagar...
7. •  
     FD
   • 4 julho 2014

    # 27

   Isso já é bom para si. :)
   Pela resposta desses dois dá logo para perceber se tem ou não hipóteses.
8. • tiago_eco
   • 4 julho 2014

    # 28

   Colocado por: sergio_pintasTiago Eco,
   
   Você faz-me lembrar o típico emigrante que não se importa de viver onze meses na "m.--da" para depois vir para portugal e ser o maior durante 1 mês, ou então ter uma casa com 500 m2 para estar às moscas.
   Homem, a vida são só dois dias! Há que aproveitar enquanto podemos pois depois pode ser tarde demais!

   Concordam com este comentário:Sabrina

   
   
   vou fazer uma casa com 180m2 e nao vivo na **** durante 11 meses, vivo melhor que a maior parte dos portugueses em portugal isso ja lhe garanto. quando vou de ferias nao ando a passear me com um bruto bmw, ando com o carro da europcar, nao ando a mostrar luxos só porque posso. portanto acredite que nao sou o tipico emigrante.
   
   o que eu disse ao user leb foi que no inicio da vida nao se pode querer começar no mais alto dos poleiros. é preciso poupar um bocadinho e viver "menos bem" para mais tarde tirar frutos dos primeiros anos que porventura foram mais dificeis porque como disseram e muito bem "sabe bem deitar a cabeça na almofada à noite sabendo que a cama é nossa e não do banco..."

   Concordam com este comentário: kocram
9. •  
     Picareta
   • 4 julho 2014 ^editado

    # 29

   Colocado por: tiago_eco"sabe bem deitar a cabeça na almofada à noite sabendo que a cama é nossa e não do banco..."

   
   Pois, eu gosto gostaria mais de me deitar à noite e saber que a cama é do Sheraton
   ;))

   Concordam com este comentário: becas, radikal, kocram
10. • Leb
    • 16 julho 2014

     # 30

    Uma pequena atualização e mais uma pergunta para deixar aqui à discussão:
    
    No ActivoBank disseram informalmente que não devemos ter problemas na aprovação do crédito, pelo que estamos a começar a intensificar a prospecção do mercado. Quanto a este ponto a minha preferência vai para moradias por razões que julgo serem típicas: menos vizinhos, não há condomínios, possibilidade de ter um jardim...
    Como sabem há diversos tipos de moradias (em banda, geminadas, isoladas) e já por diversas vezes aqui no fórum vi atribuirem uma clara preferência às moradias isoladas. Eu compreendo essa preferência na medida em que há mais privacidade, mas num contexto urbano esta tipologia sai bastante mais cara e não me parece que seja tão segura como uma moradia em banda (menos acesso à moradia). Dito isto gostava de saber as opiniões dos foristas sobre cada tipologia para perceber melhor as respetivas vantagens e desvantagens.
    
    Obrigado!
11. • LuisPereira
    • 16 julho 2014

     # 31

    Há muitos factores a ponderar e a maioria vai do gosto de cada o que nao é discutivel.
    
    Eu prefiro moradia isolada e a questão de ser menos segura?????? Não percebo!
    Acha mesmo que uma casa em banda é menos segura que uma moradia isolada só porque tem 4 muros na vez de 2?
12. • Leb
    • 16 julho 2014

     # 32

    Colocado por: LuisPereira
    Eu prefiro moradia isolada e a questão de ser menos segura?????? Não percebo!
    Acha mesmo que uma casa em banda é menos segura que uma moradia isolada só porque tem 4 muros na vez de 2?

    
    
    Penso que queria dizer que "casa em banda é mais segura que moradia isolada". E sim, numa primeira análise penso isso, mas posso estar enganado, daí ter pedido opiniões :)
13. • loverscout
    • 16 julho 2014

     # 33

    Colocado por: Leb
    
    Penso que queria dizer que "casa em banda é mais segura que moradia isolada". E sim, numa primeira análise penso isso, mas posso estar enganado, daí ter pedido opiniões :)

    
    
    olhe entre comprar uma moradia geminada/banda e um apartamento.......para mim nao tem diferença! tambem ha apartamentos com jardins e terraços!

    Concordam com este comentário: alc
14. • Leb
    • 16 julho 2014

     # 34

    Colocado por: loverscout
    
    olhe entre comprar uma moradia geminada/banda e um apartamento.......para mim nao tem diferença! tambem ha apartamentos com jardins e terraços!

    Concordam com este comentário:alc

    
    
    Também pensei nisso, mas não acho que seja a mesma coisa. Logo à partida tem o condomínio e mais vizinhos para aturar :) E já morei num apartamento com um terraço (um rés-do-chão) e lembro-me que o meu pai passava a vida a limpar o lixo que caía dos andares de cima (então quando sacudiam tapetes é que era...).
15. • loverscout
    • 16 julho 2014 ^editado

     # 35

    nao tem vizinhos? tem tem..... isso da privacidade é uma falsa questão..... mas pronto sao gostos e pancadas, tambem tenho as minhas!
    Até a questão da segurança é uma falsa questão..... os ladroes normalmente entram pelas janelas ou portas, a nao ser que seja uma moradia bunker, o que nao me parece o caso.....nao tem condominio mas tem outras despesas.... nao se preocupe, que nao é por aí!
    
    Parece-me que voce ja esta decidido, pois tem desculpa/resposta para tudo!
    
    se tem possibilidade financeira de ir para uma isolada, eu nao pensava duas vezes!
16. • Leb
    • 16 julho 2014

     # 36

    Colocado por: loverscoutnao tem vizinhos? tem tem..... isso da privacidade é uma falsa questão..... mas pronto sao gostos e pancadas, tambem tenho as minhas!
    Até a questão da segurança é uma falsa questão..... os ladroes normalmente entram pelas janelas ou portas, a nao ser que seja uma moradia bunker, o que nao me parece o caso.....nao tem condominio mas tem outras despesas.... nao se preocupe, que nao é por aí!
    
    Parece-me que voce ja esta decidido, pois tem desculpa/resposta para tudo!
    
    se tem possibilidade financeira de ir para uma isolada, eu nao pensava duas vezes!

    
    
    Quando falo do condomínio não é a despesa que me preocupa, mas sim os problemas que pode dar, concretamente problemas com obras e pagamentos, ou mais concretamente a falta deles (aqui no prédio há dois ou três apartamentos que nunca pagaram condomínio). De qualquer forma, a despesa penso que será sempre maior com uma moradia, qualquer que seja a tipologia...
    
    E não tenho nada decidido, nem muito menos resposta ou desculpa para tudo, daí estar a pedir opiniões. À partida estou interessado em qualquer tipologia, a localização é que é factor decisivo. Já apartamentos com jardim ou terraço estou mais reticente...
    
    Mas voltando aos prós e contras, outra questão é a exposição ao clima, uma moradia em banda tendo dois lados "isolados" não é menos dispendiosa para aquecer ou arrefecer?
17. •  
      Picareta
    • 16 julho 2014

     # 37

    Colocado por: LebMas voltando aos prós e contras, outra questão é a exposição ao clima, uma moradia em banda tendo dois lados "isolados" não é menos dispendiosa para aquecer ou arrefecer?

    
    Existem dois tipos de moradias em banda e geminadas: as que tem estrutura independente e as que tem estruturas independentes, e uma coisa não tem nada a ver com a outra.
    
    Eu estou a trabalhar num projecto de moradias geminadas, em que as estruturas das duas moradias estão separadas por uma junta de dilatação, e isto faz toda a diferença, o que me chateia é estar a gastar dinheiro e os clientes não valorizam nada disto, são uns tapados!!!....como diz o outro, gostam de ser enganados!!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leb
18. • Leb
    • 16 julho 2014

     # 38

    Colocado por: Picareta
    Existem dois tipos de moradias em banda e geminadas: as que tem estrutura independente e as que tem estruturas independentes, e uma coisa não tem nada a ver com a outra.
    
    Eu estou a trabalhar num projecto de moradias geminadas, em que as estruturas das duas moradias estão separadas por uma junta de dilatação, e isto faz toda a diferença, o que me chateia é estar a gastar dinheiro e os clientes não valorizam nada disto, são uns tapados!!!....como diz o outro, gostam de ser enganados!!

    
    
    Lá está, eu fazia parte do grupo dos tapados, pois desconhecia essa diferença. Nunca vi essa questão posta em lado nenhum e obrigado desde já pelo alerta. É possível um leigo (eu) verificar a existência ou não dessa junta de dilatação?
19. •  
      Picareta
    • 16 julho 2014

     # 39

    Colocado por: LebNunca vi essa questão posta em lado nenhum e obrigado desde já pelo alerta.

    
    Sabe quais as vantagens de ter a junta de dilatação?
    
    

    Colocado por: LebÉ possível um leigo (eu) verificar a existência ou não dessa junta de dilatação?

    
    À partida ela estará à vista no exterior, mas isso não é garantia de que esteja bem executada,...
20. • Leb
    • 17 julho 2014

     # 40

    Colocado por: Picareta
    Sabe quais as vantagens de ter a junta de dilatação?

    
    
    Não exatamente... Presumo que em caso de moradias em banda ou prédios elas assegurem estabilidade estrutural (os prédios ou moradias não ficam encostados uns aos outros, a "pressionarem-se"). Presumo também que isso implique ganhos a nível acústico e térmico... Mas não percebo nada do assunto... Já agora, há algum site ou livro para leigos que permita entender estas e outras questões importantes? Já vi livros e alguns sites de engenharia civil, mas normalmente são muito específicos e técnicos...
    
    

    Colocado por: LebÉ possível um leigo (eu) verificar a existência ou não dessa junta de dilatação?

    
    À partida ela estará à vista no exterior, mas isso não é garantia de que esteja bem executada,...
    
    Pois, de qualquer forma estava antes de acertar qualquer compra estava a pensar pedir a um engenheiro civil para dar uma vista de olhos à situação.