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Comprar casas e imóveis

Reserva imóvel Era

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  1.  # 21

    Pode fazer um contrato de promessa de compra e venda com uma cláusula que diga que caso empréstimo não seja aprovado, fica sem efeito, havendo lugar a restituição do sinal
    Concordam com este comentário: FD

  2.  # 22

    Isto parece um negócio sem regras e regulamentação!
    Icnrivel o medo que as pessoas têm quando tratam com imobiliarias!

    A quantidade de questões que aqui aparecem dá a entender que os agentes imobiliários nunca dizem tudo ou escondem algo... não parece que fazem negócios transparentes!
    •  
      FD
    • 30 julho 2014 editado

     # 23

    Colocado por: LebA minha questão é se sabem se as agências são flexíveis neste procedimento?

    Cada agência, como eles bem dizem, é juridica e financeiramente independente pelo que, os processos e as formas de actuar podem ser diferentes de agência para agência.
    Dito isto, já o fiz. Pediram-me dinheiro de reserva, disse que não me sentia bem com isso, tudo bem, não há problema, disseram.
    A casa continuou no mercado, passaram 2 meses (não por minha culpa) e concluí o negócio na mesma.

    Colocado por: PicaretaIsto se não se importar que a imobiliária venda a casa a outro enquanto trata do financiamento.

    Para isso avança logo com o CPCV, com as mesmas e ainda melhores condições que as da reserva.
    É que o CPCV dá-lhe garantia efectiva de que a casa não é vendida, enquanto que a reserva é um documento muito bom para a imobiliária mas, nem por isso bom para o comprador.
    Como o Leb diz, por exemplo, se a casa está noutras imobiliárias, a reserva vale zero.

    Colocado por: LebResta dizer que a imobiliária trata dos financiamentos e inclusive pode dar orçamentos para as obras. No que concerne aos financiamentos dizem que fazem os mais baratos, e não me parece má ideia, que acham? Quanto aos orçamentos eu depois venho aqui ver se dou trabalho aos que por aqui habitam :)

    No seu próprio interesse, não entregue nenhum desses trabalhos à imobiliária.
    Sei que pode parecer mau mas, a imobiliária apenas quer mais duas comissões - se as condições de financiamento são boas ou não, se o trabalho é bem feito ou não, eles não querem saber. Apenas lhe apresentarão aquilo que acham que lhes rende a comissão.
    É uma generalização, pode haver excepções.

    Colocado por: LebQuanto às obras a única coisa que me interessou é que estão habituados/têm facilidade a fazer licenciamentos (será necessário "abrir" uma garagem)... valha isso o que valer

    Está a ver aquelas ilustrações de um burro com uma cenoura presa num pau à frente dos olhos?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leb

  4.  # 24

    Colocado por: LuisPereiraIsto parece um negócio sem regras e regulamentação!
    Icnrivel o medo que as pessoas têm quando tratam com imobiliarias!

    A quantidade de questões que aqui aparecem dá a entender que os agentes imobiliários nunca dizem tudo ou escondem algo... não parece que fazem negócios transparentes!



    Caro Luís

    Nem todos são transparentes....
    Ja tive os dois exemplos recorri a uma imobiliaria para vender a minha casa e o vendedor era excelente, criou-se uma empatia tal que ficou a ajudar-me na compra de outro imovel e chegou a fazer visitas por mim depois de perceber o que a minha mulher queria!
    Acabou com uma casa escolhida por nós de um colega dele onde foi prometido pequenos arranjos após a compra , pagamentos ao condominio em atraso etc... apos a compra nada o dito agente imobiliario deixou de atender o telemovel, nunca estava na agencia e chegou mesmo a ameaçar-me , teve azar pois o valor a pagar á imobiliaria era menor e fiz o desconto dos pequenos arranjos. Cheguei a receber carta de contencioso porque diziam que a imobiliaraia nao era responsavel sobre promessas que o agente fazia... pois azar o deles tinham de se entender.
    ^Nunca paguei o valor total de comissao pois nunca me arranjaram o combinado e ficaria a perder á volta de 3000€ incluindo valores em divida ao condominio!


    E sim fiquei com a certeza que ha sempre exceçoes á regra ....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dedao

  5.  # 25

    Colocado por: Lebcasa mediada pela ERA que estou interessado em comprar e pedem-me um cheque de 2500€ à ordem da agência para reservar o imóvel na agência.


    Isto desconfio que seja ilegal... e infelizmente é norma em muitas imobiliária... cheques à ordem da imobiliária???? nunca devem fazer isso... nunca.
    Concordam com este comentário: maria rodrigues
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leb
    • Leb
    • 31 julho 2014

     # 26

    Mais uma pergunta rápida, ter um crédito pré-aprovado num banco é base para partir para um CPCV?

    A mim parece-me que não... e ainda para mais querem 10% do valor do imóvel de sinal... a casa interessa-me, mas pela abordagem do vendedor já estou a perder-lhe o gosto...
    •  
      FD
    • 31 julho 2014

     # 27

    Colocado por: LebMais uma pergunta rápida, ter um crédito pré-aprovado num banco é base para partir para um CPCV?

    Não.

    Colocado por: Lebe ainda para mais querem 10% do valor do imóvel de sinal... a casa interessa-me, mas pela abordagem do vendedor já estou a perder-lhe o gosto...

    É só para o "agarrar", nada mais.
    Negoceie.

  8.  # 28

    O CPCV e o sinal funcionam para os dois lados:
    - Defende o vendedor que ao se abster de negociar com mais interessados não perde dinheiro caso o comprador desista do negócio;
    - Defende o comprador que se o vendedor arranjar quem lhe dê mais, até pode ficar sem casa mas fica com o dobro do valor do sinal.

    Da parte do comprador o cuidado a ter é que fique no CPCV que caso seja forçado a desistir do negócio por motivos que lhe sejam alheios que o vendedor lhe devolve o sinal. Claro que perante uma situação destas o vendedor pode também solicitar que se for ele a desistir do negócio que não devolve nada mais que o sinal... É uma questão de negociar.

  9.  # 29

    Como isto anda não deve ter medo de NAO reservar a casa :)
    • rhv
    • 1 agosto 2014

     # 30

    Boa noite,

    Em primeiro lugar acho que há por aqui muito gente mal informada e que só vem mandar lenha para a fogueira, porque é sempre bom falar mal e desconfiar de tudo e todos...

    Explicação:

    - A Reserva de um imóvel serve para firmar uma proposta de compra de uma casa; Documento com validade jurídica!
    - Serve para responsabilizar as 2 partes! Se o comprador desistir, perde o cheque de 2500€ para o vendedor / Se o vendedor desistir tem de pagar em dobro esses mesmos 2500€ ao comprador.
    - O cheque é sempre passado em nome do proprietário, SEMPRE!!!

    Então agora digam-me, se o vendedor ou comprador desistirem, aonde é que a imobiliária fica a ganhar em qualquer destes 2 cenários? EM NENHUM!

    Por isso meus amigos, em vez de olharem para as imobiliárias como os senhores maus da fita, informem-se antes de vir arrotar postas de pescada.

    Alguma duvida, estou ao dispor.

    Obrigado

  11.  # 31

    Colocado por: rhv- O cheque é sempre passado em nome do proprietário, SEMPRE!!!


    pelos vistos estas agências pedem para o cheque ser passado em nome da agência, daí os "arrotos de postas de pescada" que praqui se fala.
    Concordam com este comentário: vz1984, costa3333, tostex, Leb

  12.  # 32

    Colocado por: rhv- A Reserva de um imóvel serve para firmar uma proposta de compra de uma casa; Documento com validade jurídica!

    Para isso existe o contrato promessa de compra e venda. Diga lá onde é que na lei está referido a "reserva de um imóvel".

    Colocado por: rhvSe o vendedor desistir tem de pagar em dobro esses mesmos 2500€ ao comprador.

    Tem?...nunca vi isso escrito em nenhuma reserva, e a lei só obriga a isso no caso de um CPCV.

    Colocado por: rhvO cheque é sempre passado em nome do proprietário, SEMPRE!!!

    Só às vezes.

    Colocado por: rhvEntão agora digam-me, se o vendedor ou comprador desistirem, aonde é que a imobiliária fica a ganhar em qualquer destes 2 cenários? EM NENHUM!

    A imobiliária fica a ganhar porque ao "obrigar" um cliente a passar um cheque, fica com o cliente seguro.
    Concordam com este comentário: carlosj39, valtores

  13.  # 33

    Tem?...nunca vi isso escrito em nenhuma reserva, e a lei só obriga a isso no caso de um CPCV.

    E depois desse CPCV ter sido reconhecido em cartório, ou não é assim?! Para o caso de, havendo renúncia de uma das partes, ser obrigatória a devolução do sinal, ou a perda do mesmo, parece-me, sem certezas!...
    • Leb
    • 1 agosto 2014

     # 34

    Colocado por: valtores

    pelos vistos estas agências pedem para o cheque ser passado em nome da agência, daí os "arrotos de postas de pescada" que praqui se fala.
    Concordam com este comentário:vz1984,Leb


    O cheque que a ERA pede é á ordem da agência para reserva na própria agência. Depois dizem que fazem posteriormente o CPCV e no meu caso queriam um sinal de mais de 10% do valor da compra.

  15.  # 35

    Colocado por: rhvEm primeiro lugar acho que há por aqui muito gente mal informada e que só vem mandar lenha para a fogueira, porque é sempre bom falar mal e desconfiar de tudo e todos...


    O amigo é que não deve estar bem informado... conforme já lhe responderam atrás.... senão também mandava uns "arrotos"

  16.  # 36

    Colocado por: LebO cheque que a ERA pede é á ordem da agência para reserva na própria agência. Depois dizem que fazem posteriormente o CPCV e no meu caso queriam um sinal de mais de 10% do valor da compra.


    estratégia muito conhecida... pois em muitos casos não há negócio e esses 2500 euros ficam para eles... depois as pessoas são ameaçadas e a maioria esquece o dinheiro.
    •  
      FD
    • 1 agosto 2014

     # 37

    Colocado por: rhvEm primeiro lugar acho que há por aqui muito gente mal informada e que só vem mandar lenha para a fogueira, porque é sempre bom falar mal e desconfiar de tudo e todos...

    Bom não é, é inevitável.

    Colocado por: rhv- A Reserva de um imóvel serve para firmar uma proposta de compra de uma casa; Documento com validade jurídica!

    Documento com validade jurídica sim (que contrato não o é) mas, com cláusulas gerais unilaterais ou seja, feito à medida de uma das partes.

    Colocado por: rhv- Serve para responsabilizar as 2 partes! Se o comprador desistir, perde o cheque de 2500€ para o vendedor / Se o vendedor desistir tem de pagar em dobro esses mesmos 2500€ ao comprador.
    - O cheque é sempre passado em nome do proprietário, SEMPRE!!!

    Coloque aqui o PDF desse formulário de reserva para podermos analisar as cláusulas.
    Se não colocar, já sabemos o que quer dizer: não há interesse em que se saiba que cláusulas são essas.
    Usa-se a técnica da pressão do momento, certo?

    Colocado por: rhvEntão agora digam-me, se o vendedor ou comprador desistirem, aonde é que a imobiliária fica a ganhar em qualquer destes 2 cenários? EM NENHUM!

    É lógico - o objectivo da imobiliária é a concretização do negócio. Tudo o que facilite (leia-se obrigue) a concretização, a imobiliária usa.
    Algumas excepções feitas, a imobiliária defende os seus interesses, não o dos intervenientes.

    A reserva só é útil se o negócio em causa for exclusivo dessa agência e se for um negócio imperdível.
    O problema é que se for um negócio imperdível, muitas vezes nem chega a ser anunciado... por outro lado, as imobiliárias não gostam muito de negócios imperdíveis, dá menos comissão.

  18.  # 38

    Colocado por: FDDocumento com validade jurídica sim (que contrato não o é)

    Caro FD, pode desenvolver ?
    •  
      FD
    • 1 agosto 2014

     # 39

    Colocado por: PicaretaCaro FD, pode desenvolver ?

    Há liberdade contratual na legislação - qualquer pessoa/entidade pode fazer um contrato a respeito seja lá do que for com outra pessoa/entidade.
    O que esses contratos não podem é ser contra a lei, de resto, podem contratar e estipular o que quiserem.

    O que diz o Código Civil:

    Artigo 405.º - (Liberdade contratual)
    1. Dentro dos limites da lei, as partes têm a faculdade de fixar livremente o conteúdo dos contratos, celebrar contratos diferentes dos previstos neste código ou incluir nestes as cláusulas que lhes aprouver.
    2. As partes podem ainda reunir no mesmo contrato regras de dois ou mais negócios, total ou parcialmente regulados na lei.

    Se eu quiser fazer um contrato com a ERA para que a ERA me descalce uma bota, posso fazê-lo desde que haja acordo quanto a isso, se bem que, eles gostam mais de as calçar...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta

  20.  # 40

    Colocado por: FDDocumento com validade jurídica sim (que contrato não o é)

    Caro FD, entendi que com esta frase estava a dizer que o contrato não é um documento com validade jurídica...percebi mal.

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