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1. •  
     Erga Omnes
   • 7 agosto 2014

    # 21

   Colocado por: Erga OmnesGarantias e um bom contrato de arrendatário (que é meio caminho andado quando as coisas correm mal).

   
   
   contrato de arrendamento.
   
   

   Colocado por: Ramiro CostaO andar é bom e novo. A renda é superior 600€.
   Isso obriga-me a ter alguns cuidados, naturalmente.

   
   
   Sem dúvida... quem (realmente) pode pagar uma renda superior a € 600,00 não pode ter problemas em apresentar garantias... Se tiver automóveis pode sempre constituir uma hipoteca sobre um automóvel... é uma boa garantia, não tem que ficar a dever favores a ninguém e não fica caro fazê-la.
   
   Cumps

   Concordam com este comentário: treker666, mmgreg
2. • Matilde
   • 7 agosto 2014

    # 22

   Não seria má ideia colocar um anexo ao contrato, explicando o estado geral em que a casa se encontra, paredes, solos, portas, móveis da cozinha e casas de banho, sanitários, electrodomésticos, marcas, e se possível com fotos de apoio.
   Teoricamente poderá ter as suas vantagens, mas na prática, cada um faz o que quer, porque infelizmente, a lei continua a não proteger quem investiu dinheiro no arrendamento, mas sempre poderá ser mais uma garantia.
   Os IMIs estão altíssimos, como muito bem disse, as rendas estão muito mais baixas que há três anos atrás, as quotas dos comdomínios aumentaram quase todas, idem para os seguros e a taxa de arrendamento aumentou para 28%, quer dizer que, em cada 100 euros que lhe pagam de renda, tem que pagar ao estado 28.
3. • El_58
   • 7 agosto 2014

    # 23

   Penso que possa inventariar os bens e anexar ao contrato de arrendamento, bem como documentar com fotos o estado das coisas...
   
   Fica salvaguardada a situação do "já estava assim"...

   Concordam com este comentário: Matilde
4. • El_58
   • 7 agosto 2014

    # 24

   LOL Matilde, pensamos no mesmo ao mesmo tempo...

   Concordam com este comentário: Matilde
5. • Matilde
   • 7 agosto 2014

    # 25

   Melhor do que nada, apesar de ...
6. •  
     Erga Omnes
   • 7 agosto 2014

    # 26

   Colocado por: Matildeinfelizmente, a lei continua a não proteger quem investiu dinheiro no arrendamento, mas sempre poderá ser mais uma garantia.

   
   
   Não protege porquê?
7. • Carvai
   • 7 agosto 2014

    # 27

   Colocado por: MatildeNa prática, fica muito caro, pois os bancos cobram muito. Os inquilinos não querem pagar, os encargos aumentaram e as rendas estão baixas demais para que quem arrenda assuma mais uma despesa
   

   
   Uma garantia bancária não custa mais de 2 ou 3% ao ano e basta fazer sobre 6 meses de renda. Eu como senhorio assumi as custas e no ano passado paguei 130€ sobre uma garantia de 6.600€. Para pessoas credíveis nos bancos é fácil obter a mesma. Se o banco não confia no seu próprio cliente então vai o senhorio fiar-se??
8. • Matilde
   • 7 agosto 2014 ^editado

    # 28

   Erga Omnes, vou-lhe contar um exemplo de quem não é jurista e que está do outro lado da barreira.
   Não querendo acusar ninguém, alguns inquilinos não respeitam o contrato que assinaram, estragam, ficam a dever rendas e descontam-se logo do(s) mês ou meses de caução.
   Os tribunais aceitam os processos, fazem-se logo pagar de qualquer coisa.
   Os inquilinos contestam, mas não explicam porquê e a contestação acaba por ser aceite.
   Os inquilinos pedem ajuda judiciária que lhes é recusada.
   e ... os processos continuam no Tribunal três anos depois, sem andar nem desandar.
   Alguns anos depois, 5, 10 ou até 20 anos.
   Imaginando que o senhorio ganha o processo, se ainda for vivo, vai receber com base no dinheiro de há 5, 10 ou 20 anos.
9. • carlosj39
   • 7 agosto 2014

    # 29

   6600 eur? Já não estou a perceber... Do que tinha lido em tópicos anteriores do
   Carvai, pensava que andava pelos 3000 euros, que o carvai tinha arrendado um apartamento em benfica por 500 ou 600 euros e pedido 6 meses de garantia...
   
   
   

   Colocado por: Carvai
   Uma garantia bancária não custa mais de 2 ou 3% ao ano e basta fazer sobre 6 meses de renda. Eu como senhorio assumi as custas e no ano passado paguei 130€ sobre uma garantia de 6.600€. Para pessoas credíveis nos bancos é fácil obter a mesma. Se o banco não confia no seu próprio cliente então vai o senhorio fiar-se??
10. •  
      Erga Omnes
    • 7 agosto 2014

     # 30

    Colocado por: MatildeNão querendo acusar ninguém, alguns inquilinos não respeitam o contrato que assinaram, estragam, ficam a dever rendas e descontam-se logo do(s) mês ou meses de caução.

    
    
    Concordo...
    
    

    Colocado por: MatildeOs tribunais aceitam os processos, fazem-se logo pagar de qualquer coisa.

    
    
    Concordo... se bem que actualmente as custas judiciais sejam de € 25,50 para os processos até 30 mil euros.
    
    

    Colocado por: MatildeOs inquilinos contestam, mas não explicam porquê e a contestação acaba por ser aceite.

    
    
    Concordo que na muitas vezes as oposições deveriam ser liminarmente rejeitadas...mas também compreendo a posição dos juízes... coarctar, logo à partida, a possibilidade de ouvir o inquilino.....
    
    

    Colocado por: MatildeOs inquilinos pedem ajuda judiciária que lhes é recusada.

    
    
    Recusada ou concedida? O problema é quando é concedida... actualmente (salvo nos casos de apoio judiciário) a oposição SÓ é aceite se o inquilino prestar uma caução igual ao valor das rendas em atraso...
    
    

    Colocado por: Matildee ... os processos continuam no Tribunal três anos depois, sem andar nem desandar.
    Alguns anos depois, 5, 10 ou até 20 anos.

    
    
    Isto é que não corresponde à realidade Matilde... Em 1.ª instância (com excepção de 2 comarcas talvez) são muito raros os processos de arrendamento que demorem mais de 1 ano a serem decididos... muito raros mesmo... No prazo de 1 ano não se pode contar é o tempo que o inquilino demora a ser citado... mas isso também é da exclusiva responsabilidade dos senhorios que insistem em tirar minutas de contratos de arrendamento da net...porque num contrato bem feito não se perde mais do que 2 dias na citação ao inquilino....
    
    

    Colocado por: MatildeImaginando que o senhorio ganha o processo, se ainda for vivo, vai receber com base no dinheiro de há 5, 10 ou 20 anos.

    
    
    Isto também não é verdade... enquanto a acção está a decorrer os juros continuam a vencer e são exigíveis.
    
    Cumps
11. • Carvai
    • 7 agosto 2014

     # 31

    Colocado por: carlosj396600 eur? Já não estou a perceber... Do que tinha lido em tópicos anteriores do
    Carvai, pensava que andava pelos 3000 euros, que o carvai tinha arrendado um apartamento em benfica por 500 ou 600 euros e pedido 6 meses de garantia...
    
    
    

    
    Tem razão são 3300€ (6X550€). Eu é que calculei a percentagem do custo sobre o valor total da renda anual. Isto é o Banco cobra 4% sobre o valor da garantia, mas para mim a garantia custa-me 2% sobre o rendimento anual.
    E o Estado cobra-me 28% mas se precisar de justiça estou feito ao bife.
12. • Matilde
    • 7 agosto 2014 ^editado

     # 32

    Erga Omnes, o apartamento está situado nos arredores de Lisboa e não vou dizer aonde. Tenho um processo no tribunal desde meados de 2011 e duvido que a outra parte tenha pago ao tribunal uma caução igual ao montante dos estragos. O dinheiro já me faz falta. Investi no arrendamento e tive que arranjar tudo o que estava estragado para poder continuar a arrendar.
    A situação é a que já contei. O dossier ainda não deve de ter pó suficiente. Ainda tenho que aguardar.
13. •  
      Erga Omnes
    • 7 agosto 2014

     # 33

    Colocado por: MatildeErga Omnes, o apartamento está situado nos arredores de Lisboa e não vou dizer aonde. Tenho um processo no tribunal desde meados de 2011 e duvido que a outra parte tenha pago ao tribunal uma caução igual ao montante dos estragos. O dinheiro já me faz falta. Investi no arrendamento e tive que arranjar tudo o que estava estragado para poder continuar a arrendar.
    A situação é a que já contei. O dossier ainda não deve de ter pó suficiente. Ainda tenho que aguardar.

    
    
    Eu não desminto aquilo que relatou...simplesmente esse não é o retrato da esmagadora maioria dos processos...
14. • Matilde
    • 7 agosto 2014 ^editado

     # 34

    Também não discordo do que diz. Deve de ter razão no que afirma, porque é esse o seu trabalho, mas basta que sejam apenas alguns, para incomodar os lesados.

    Concordam com este comentário: Erga Omnes
15. • Ramiro Costa
    • 7 agosto 2014

     # 35

    Colocado por: Carvai
    Tem razão são 3300€ (6X550€). Eu é que calculei a percentagem do custo sobre o valor total da renda anual. Isto é o Banco cobra 4% sobre o valor da garantia, mas para mim a garantia custa-me 2% sobre o rendimento anual.
    E o Estado cobra-me 28% mas se precisar de justiça estou feito ao bife.

    
    
    Carvai, considera então que a GARANTIA BANCÁRIA é a melhor solução?
    Tenho amanhã marcada uma reunião com o interessado ao arrendamento e, para ficar tudo claro, convinha-me levar uma decisão sobre esta matéria do fiador. Como a renda acordada é de 900€, devo pedir uma garantia de (6x900€) 5.400€, Correcto?
    Agora, há uma coisa que não percebi: sou eu, senhorio, que tenho de suportar as custas bancárias desta Garantia?? Não fazia ideia... (será mais um custo de que não estava à espera)
16. • treker666
    • 7 agosto 2014

     # 36

    Não é obrigado. É uma questão de "marketing".
17. • Ramiro Costa
    • 8 agosto 2014 ^editado

     # 37

    Colocado por: treker666Não é obrigado. É uma questão de "marketing".

    
    
    Essa não percebi. "Marketing"??
    Eu pretendo efetuar um Contrato de Arrendamento que, dentro do possível, salvaguarde os meus interesses de senhorio. Isto é, que o inquilino possa fruir conveniente do andar que me pertence e que me pague mensalmente a renda combinada. Apenas isso. Não estou a ver onde esteja o "Marketing"...
    Evidentemente, se o inquilino - que não conheço de parte nenhuma, não cumprir com o contratualizado, devo ter meios que me permitam alguma salvaguarda. Daí a minha preocupação com a existência do fiador e em redigir um bom contrato.
    Por falar nisso, habitualmente costumo seguir o Contrato de Arrendamento recomendado pela DECO
    Que vos parece? Acham-no bem redigido?
18. • El_58
    • 8 agosto 2014

     # 38

    Ramiro, o que ele quer dizer com marketing, é que a garantia bancária é forma mais segura (melhor que fiadores) de garantir que 6 meses de renda, para rendas não pagas e/ou reparações, o banco paga-lhe e entende-se depois com o inquilino. Você só chega ao banco e pede o dinheiro e é-lho dado na hora!
    
    Por ser uma forma "GARANTIDA" pode equacionar o facto de suportar esse custo...
19. • Ramiro Costa
    • 8 agosto 2014 ^editado

     # 39

    Colocado por: El_58Ramiro, o que ele quer dizer com marketing, é que a garantia bancária é forma mais segura (melhor que fiadores) de garantir que 6 meses de renda, para rendas não pagas e/ou reparações, o banco paga-lhe e entende-se depois com o inquilino. Você só chega ao banco e pede o dinheiro e é-lho dado na hora!
    
    Por ser uma forma "GARANTIDA" pode equacionar o facto de suportar esse custo...

    
    
    Sim, mas tratando-se de uma renda já com algum significado, isso irá traduzir-se num encargo considerável para mim. Já não bastavam IMI, Seguro, Condomínio, Obras, IRS... agora também tenho que pagar, anualmente, a Garantia Bancária que diz respeito ao inquilino?
    
    O amigo El_58 pode ter razão quanto à conveniência dessa Garantia Bancária, mas há-de convir que este avolumar de encargos torna, para o senhorio, o mercado de arrendamento pouco atrativo. Da minha parte, já estou muito arrependido por ter investido as minhas poupanças no imobiliário. Se estou!...
    
    Quanto ao Contrato de Arrendamento, acham razoável o da DECO?
20. • treker666
    • 8 agosto 2014

     # 40

    Colocado por: Ramiro CostaEssa não percebi. "Marketing"??

    
    
    Sim. Para todos os efeitos está a vender um produto. Esse produto é o arrendamento. Pelo que percebi, há alguns meses que não o consegue vender. Ao alterar as a forma de venda desse produto, aumentando ou diminuindo o preço etc etc é uma questão de marketing. E o assumir ou não as custas da garantia bancária é isso mesmo. Veja o que a vizinhança oferece e arrisque a transferir esse custo para o cliente e veja o que ele diz...