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1. • Matilde
   • 13 agosto 2014 ^editado

    # 161

   Sempre que tenho sugerido que me paguem dois meses de caução, recebo uma "nega". "Então ela acha que nós somos ricos?", "Isto não é o el dourado", "pergunte-lhe se o meu filho e a mulher podem ser fiadores".
2. •  
     Tyrande
   • 13 agosto 2014 ^editado

    # 162

   
   Tudo o que eu, e a maior parte dos senhorios que andam por aqui, queria era que pudessem pagar seis meses avançados e que ao fim dos seis meses voltassem a pagar mais seis meses, e assim sucessivamente.
   

   
   
   É exatamento isso que eu faço. Mas foi uma proposta que eu própria apresentei aos senhorios, que me permitiu baixar (ainda que ligeiramente) o valor da renda e fazer com que me alugassem a casa sem fiador. Tive é de fazer um investimento inicial de 1800€, como descrevi num post mais acima.
   
   Mas é claro que compreendo que nem toda a gente o possa fazer, nem que o queiram fazer. Só mencionei esta modalidade porque foi esta que eu criei para mim, e que tem funcionado para mim e para com as pessoas que têm trabalhado cmg...
   Não digo que imponha esta condição a toda a gente que se mostrar interessado em arrendar o seu imóvel... Mas é sempre uma proposta que pode fazer!
3. • Matilde
   • 13 agosto 2014

    # 163

   Matilde, eu sei que você vive no opulento e luxuoso estrangeiro

   
   Você ainda pensa que só há miséria em Portugal e que quando se passa a fronteira só há ricos?
   Vivo no estrangeiro, mas está muito enganado quando pensa que vivo no "opulento e luxuoso estrangeiro". Não sei se já saiu do país, mas está redondamente enganado, amigo italiano.
4. •  
     Erga Omnes
   • 13 agosto 2014

    # 164

   Colocado por: MatildeSempre que tenho sugerido que me paguem dois meses de caução, recebo uma "nega". "Então ela acha que nós somos ricos?", "Isto não é o el dourado", "pergunte-lhe se o meu filho e a mulher podem ser fiadores".

   
   
   Mas isso depende muito do público-alvo... Se eu estou a arrendar um t1 com 30 anos na Amadora, à partida, os potenciais interessados não serão pessoas com grandes possibilidades pelo que chega a ser desprovido de sentido pedir 6 rendas de avanço...por mais baixas que sejam...
   
   Já quando falamos num t4 novo e numa renda de € 900,00... um potencial interessado QUE TENHA A INTENÇÃO DE PAGAR A RENDA, não pode ter medo de dar garantias...

   Concordam com este comentário: Matilde, Italiano, Tyrande
5. • Matilde
   • 13 agosto 2014

    # 165

   Só mencionei esta modalidade porque foi esta que eu criei para mim

   
   Também já ma propuseram e não foi para a frente, porque apareceu alguém antes, mas asseguro-lhe que é muito raro, pelo menos, no que me toca, tem sido muito raro, infelizmente.
6. • Matilde
   • 13 agosto 2014

    # 166

   na Amadora, à partida, os potenciais interessados não serão pessoas com grandes possibilidades

   
   Ora aí está, nem na linha de Sintra, nem na margem sul, infelizmente.
   Contudo, ainda continuo a pensar que, infelizmente, muito pouca gente conseguirá pagar os tais seis meses avançados e continuar assim durante muito tempo. Arrendamentos de seis meses interessam muito pouco, porque entre um e outro, há sempre trabalhos e despesas, por muito pequenas que sejam.
   Também, muito pouca gente iria diminuir substancialmente o valor duma renda, que já baixou imenso nos últimos dois anos, para receber sempre seis meses avançados.
7. •  
     FD
   • 13 agosto 2014

    # 167

   Colocado por: MatildeSeria um sonho, mas .... você pode? Eu quando era jovem e precisei de arrendar o meu primeiro apartamento, não pude fazê-lo. Tiveram que me avançar três meses (para a garantia bancária, ou caução, como quiser). Só consegui o dinheiro da renda. Se a entidade patronal não me tivesse emprestadado os três meses, não teria sido possível.

   
   Mais uma razão para os pedir (os 6 meses ou algo parecido).
   Quem os pode dar prova uma de duas coisas:
   -> tem capacidade financeira ou
   -> sabe poupar e planear a vida, tem disciplina (como a Tyrande)
   
   Ora, acho que estes dois perfis são o ideal para qualquer senhorio. Pessoas que nem podem dar 2 rendas em avanço levantam alguns sinais de alerta.
   Poderão já dizer que ao se adoptar esta estratégia se estará a discriminar pessoas trabalhadoras, que não têm posses, que vivem chapa ganha, chapa gasta e que não têm culpa disso.
   Não digo que não mas, se encararem o papel de senhorio como tendo a responsabilidade social um peso superior ao da sustentabilidade financeira, se calhar não deviam ser senhorios ou vão-se dar mal...
   
   Bem, resumindo, para um arrendamento ter uma probabilidade elevada de sucesso, uma destas duas condições tem que ser cumprida:
   -> há capacidade financeira que prescinda garantias
   -> há garantias que prescindam a capacidade financeira
   Se não há nem uma nem a outra, boa sorte.

   Concordam com este comentário: Matilde, Italiano, Tyrande
8. • Matilde
   • 13 agosto 2014 ^editado

    # 168

   Pessoas que nem podem dar 2 rendas em avanço levantam alguns sinais de alerta

   
   Há três anos atrás podiam, e davam, acredite no que lhe digo.
   A partir da altura em que apareceram muitas casas e que as agências imobiliárias, que fazem actualmente vida disso, se meteram pelo meio, as coisas mudaram.
   Eles andam atrás dos pretendentes a inquilinos como melgas e desconfio muito que são eles que lhes sugerem indirectamente que não aceitem mais que um mês de caução.
   Apesar de tudo, ainda bem que elas existe, caso contrário, actualmente seria muito difícil quem vive fora do país arrendar directamente, como se fazia há poucos anos.
9. • Italiano
   • 13 agosto 2014

    # 169

   Colocado por: MatildeNão sei se já saiu do país

   
   
   Cinco anos em Itália, mais alguns períodos nos EUA, Inglaterra, Alemanha, Canadá, Espanha e Hungria.
   
   Estamos de acordo quando diz que não se pode generalizar. Não generalize dizendo que os portugueses não podem adiantar 6 meses de renda, e eu não generalizarei dizendo que a Matilde vive no país do luxo e da opulência. Assim, ficamos amigos como dantes :-)
   
   Voltando ao assunto, concordo em absoluto com o post #164, do Erga Omnes.
10. • Matilde
    • 13 agosto 2014

     # 170

    eu não generalizarei dizendo que a Matilde vive no país do luxo e da opulência

    
    Boa! conhecemo-nos?
    Sei que conhece a Charneca da Caparica e que conhece Corroios, mas duvido que já nos tenhamos cruzado.
    Eu tenho mais que um apartamento arrendado, sempre fui muito discreta ao falar de mim e como é que o facto de ter dito que vivo em Bruxelas há muitos anos, o levou a imaginar que vivo no luxo e na opulência?
    Eu não sei como é que vive, nem me interessa. Não o conheço.
11. • Matilde
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 171

    Não generalize dizendo que os portugueses não podem adiantar 6 meses de renda

    
    Não podem. A maior parte, não pode. Veja o salário dum médico: 2.500 euros, mais ou menos.
    Acha que podiam pagar 6 vezes uma renda de 900 euros? Não.
    Acha que queriam ir morar para a linha de Sintra para uma casa quase idêntica por 350 euros? Nâo. Nem pagando um mês + uma caução, quanto mais seis meses avançados.
    Só quem está dentro dos problemas é que os pode discutir. Tudo o mais são divagações sem fundamento. Desculpe lá.
12. • Italiano
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 172

    Colocado por: MatildeNão podem.

    
    
    Então, afinal já quer generalizar outra vez?
    
    Se assim é, vou convidar a Tyrande para ir comigo a uma embaixada qualquer pedir uma cidadania estrangeira, já que como podemos pagar seis meses de renda adiantada não podemos ser portugueses.
    
    
    
    

    Colocado por: Matildeque vivo no luxo e na opulência

    
    
    Leia bem. Não disse que vive no luxo e na opulência, disse que vive no país do luxo e da opulência. E... era uma generalização, tão sem cabimento quanto a sua. Ironia.
    
    
    
    

    Colocado por: MatildeEu não sei como é que vive, nem me interessa. Não o conheço.

    
    
    Idem.
    
    

    Colocado por: MatildeVeja o salário dum médico: 2.500 euros, mais ou menos.
    Acha que podiam pagar 6 vezes uma renda de 900 euros? Não.

    
    
    Claro que podiam. Basta terem poupado um bocadinho nos dois anos anteriores, habitando uma casa mais económica/pequena/etc. Eu não tenho o salário de um médico, sou órfão, não herdei um tostão e... tenho uma poupança que me permite pagar várias rendas adiantadas.
    
    

    Colocado por: MatildeSó quem está dentro dos problemas é que os pode discutir.

    
    
    Ora bem. A Matilde está "dentro" do mercado de arrendamento suburbano, em áreas de pouco interesse, sendo proprietária de casa(s) procuradas por pessoas com condições económicas precárias. Portugal não é Corroios. Novamente... não generalize!
13. •  
      Tyrande
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 173

    Bem.. mais uma vez falo em meu nome.
    A minha renda é de 300€ por mês. Pelo que tenho acompanhado do mercado, é um valor bastante regular no mercado.
    Pago renda de 6 em 6 meses. Logo despesa à cabeça de 1800€. Vai-me desculpar, mas embora compreenda que muita gente pode não ter os 1800€ para investir logo de início, também acho um grande exagero dizer que quase ninguém o poderá fazer.
    1800€ não é assim tanto dinheiro (e atenção que eu não ganho os 2500€ do médico.. nem metade disso).
    Talvez as pessoas não gostem é da idéia de terem de tirar dinheiro da poupança para dar de entrada na renda. Mas a meu ver, é sempre um dinheiro que acaba por ser bem empregue...
    É só o 1º pagamento que exige uma entrada inicial "pesada". De resto, como expliquei no post mais acima, junta todos os meses 300€, de forma a que quando caducar o pagamento dos 6 meses iniciais, já tem mais 6 meses prontinhos para pagar. e assim sucessivamente...
14. • Matilde
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 174

    como podemos pagar seis meses de renda adiantada

    
    Como sei que conhece bem Corroios e que tem (ou teve) lá familiares e a Charneca da Caparica e como sei também que não é senhorio, quando voltar a ter casa para arrendar nessas duas zonas, mando-lhe primeiro um post a convidá-lo.
    No apartamento da linha de Sintra, não, porque tenho quase a a certeza que não iria aceitar.
    Quanto à Tyrande, não sei se iria querer ir para um apartamento T2, completamente renovado, na linha de Sintra por 350 euros. Eu não iria querer baixar pelo facto de pagar 6 meses avançados. Não valeria muito a pena, pois a casa vale bem mais do que isso e encontra-se sempre interessados.
    O pagamento antecipado de 6 meses de renda, seria uma boa ideia se fosse possível, mas infelizmente tem poucas pernas para andar.
15. •  
      Tyrande
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 175

    
    Quanto à Tyrande, não sei se iria querer ir para um apartamento T2, completamente renovado, na linha de Sintra por 350 euros. Eu não iria querer baixar pelo facto de pagar 6 meses avançados. Não valeria muito a pena, pois a casa vale bem mais do que isso e encontra-se sempre interessados.
    

    
    
    Não obrigado, não quero ir morar para Sintra. Estou bem onde estou :) Pago 300€ num T3 com 110 m2, em excelente estado de conservação, com sótão, garagem privada e à beira de transportes públicos.
    se a renda é de 350€ e você não baixa se eu pagar 6 meses, também não quero. Negociações não são só para um lado.
    Se encontra sempre interessados, então força.
    Resta saber é a "qualidade" dos interessados.
16. • Matilde
    • 13 agosto 2014 ^editado

     # 176

    A qualidade dos arrendatários é boa e, pelo menos, têm capacidade financeira para pagar. Espero que assim seja durante toda a vigência do contrato.
    As rendas também dependem da localização da casa. Apesar de ser uma zona considerada menos rica, fica relativamente perto da capital, da estação de caminhos de ferro, de escolas e de hospitais. Está bem situada.
    Os 350 euros naquela zona é uma renda considerada baixa para o tipo de casa, por isso esteve muito pouco tempo para arrendar.
    Arrendar aquela casa por 300 euros não dava financeiramente, tendo em conta todos os outros encargos que ela acarreta.
    Vou parar por aqui, pois não quero monopolizar um post que não iniciei.
    Boa sorte.
17. •  
      Tyrande
    • 13 agosto 2014

     # 177

    Sim, concordo que 350€, dependendo da região do país, seja uma renda baixa.
    Eu de certeza que não pagava os meus 300 aeriuszinhos se fosse a mesma casa no centro do Porto, por exemplo..
    (mas também não queria, não dava para ir à pesca das carpas todo o fim-de-semana como eu faço..hehehehe)
    Só acho que se quer angariar formas mais atrativas para si de receber a renda, deve ser flexível a variações no valor da mesma. Tal como disse, a negociação não pode ser atrativa só para uma das partes.
    
    é quase como, por exemplo, os ginásios costumam funcionar. se pagar a mensalidade todos os meses (ai este meu português.. é quase como descer para baixo..lol) paga 30€. Se pagar trimestralmente, paga só 80€ (teve um desconto de 10€). Se pagar semestralmente, paga só 140€ (teve desconto de 40€). Tem de haver um incentivo para o cliente pagar um período mais longo.
    
    Boa sorte é para quem está a tentar arrendar. Eu graças a Deus estou bem :)