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Comprar casas e imóveis

Reserva imóvel Era

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    • rhv
    • 21 agosto 2014

     # 41

    Colocado por: Picareta
    Para isso existe o contrato promessa de compra e venda. Diga lá onde é que na lei está referido a "reserva de um imóvel".


    Tem?...nunca vi isso escrito em nenhuma reserva, e a lei só obriga a isso no caso de um CPCV.


    Só às vezes.


    A imobiliária fica a ganhar porque ao "obrigar" um cliente a passar um cheque, fica com o cliente seguro.
    Concordam com este comentário:valtores



    Caro Picareta,

    Tenho lido os seu comentários, quer seja neste topico, quer seja noutro qualquer, e parece-me que estou perante um "velho do restelo" é que você só fala mal pá!
    Tenha mais calma...
    Existem imobiliárias que veja bem, querem ganhar dinheiro... Épa realmente isto é impenssável hoje em dia. Deviamos ser todos bons samaritanos.
    O Mcdonald´s faz hamburgueres e quer ter lucro, que chatisse.

    Para concluir, o documento reserva serve para garantir o interesse das 2 partes. Porque salvaguarda o comprador se o vendedor desistir e vice-versa.

    Cpcv? Claro, isso ainda é melhor, mas sabe, nem sempre os compradores tem o dinheirinho na conta, e depois sabe o que acontece até o credito estar aprovado não sabe, eu digo-lhe, a casa entretanto pode ser vendida, porque????? Porque não havia nada escrito, porque não havia RESERVA!!!!

    Já percebeu agora para que serve o dito documento, que serve para "agarrar" o cliente??? Vá tenha mais calma, informe-se melhor sobre os assuntos e depois qualquer diga-me que eu esclareço-o.

    Ah e só para terminar, a reserva é sempre, SEMPRE feita com o cheque passado em nome do proprietário, porque as imobiliárias não são donas de imóvel nenhum, e se o vendedor depois desistir, o comprador vai pedir contas à imobiliária, e não me parece muito boa politica da imobiliária estar a por as mãos no fogo assim pelos vendedores que às vezes desistem de vender...

    Obrigado
    • rhv
    • 21 agosto 2014

     # 42

    Colocado por: costa3333

    O amigo é que não deve estar bem informado... conforme já lhe responderam atrás.... senão também mandava uns "arrotos"


    Meu caro, diga-me aonde é que estou mal informado? É que não referiu nenhuma situação em particular...

  3.  # 43

    Na ultima casa que comprei, a imobiliária também me pediu um cheque de mil euros para reserva do imóvel. Passada em nome da imobiliária. Não me agradou, mas a casa era muito apetecível e queria mesmo adquiri-la. Por isso passei o cheque , o qual me foi devolvido aquando da escritura.
    Mas, confesso que me pareceu uma artimanha para não voltar com a palavra atrás.uma forma de segurar o comprador.eu nem sabia o nome do proprietário.

  4.  # 44

    Colocado por: rhvPara concluir, o documento reserva serve para garantir o interesse das 2 partes. Porque salvaguarda o comprador se o vendedor desistir e vice-versa.

    Para isso existe o CPCV e um sinal que é pago ao vendedor.

    Colocado por: rhvCpcv? Claro, isso ainda é melhor, mas sabe, nem sempre os compradores tem o dinheirinho na conta

    hehehe....então passam um cheque para reserva sem ter dinheiro na conta!!!!


    Caro amigo as reservas são feitas após reuniões com os compradores nos escritórios das imobiliárias, muitas vezes até altas horas da noite,e onde após muita pressão dos mediadores da imobiliária, o cliente acaba por assinar.
    No dia seguinte arrependem-se.
    Uma imobiliária (dessas que utilizam a táctica da reserva) já "vendeu" vários imóveis meus, e no dia seguinte os clientes desistem da compra, porque assinam a reserva mas não entregam o cheque!!!
    Além de conhecer bem o mercado, moro em frente duma dessas imobiliárias, e o pessoal lá trabalha até as 10h da noite!!
    Concordam com este comentário: FD

  5.  # 45

    Continuando, que tive que ir dar uma volta...

    Colocado por: rhvExistem imobiliárias que veja bem, querem ganhar dinheiro...


    Eu estou farto de pagar comissões a imobiliárias, e tem sido o melhor investimento que tenho feito. Se tem andado a ler os meus comentários, tem lido mal, ou então sou eu que tenho algumas dificuldades a passar a mensagem.

  6.  # 46

    Quanto à reserva:
    Leia a lei 15/2013 e veja quantas vezes aparece a palavra "reserva". Zero!... isso não existe.

  7.  # 47

    Colocado por: rhvAh e só para terminar, a reserva é sempre, SEMPRE feita com o cheque passado em nome do proprietário

    Nem sempre....eu já vi os cheques, e já existem aqui relatos de pessoas que passaram os cheques à ordem da imobiliária.
    •  
      FD
    • 22 agosto 2014

     # 48

    Colocado por: FDColoque aqui o PDF desse formulário de reserva para podermos analisar as cláusulas.
    Se não colocar, já sabemos o que quer dizer: não há interesse em que se saiba que cláusulas são essas.

    Veio cá mas, o formulário da reserva para podermos analisar a boa fé das cláusulas ficou na agência. :)
    •  
      FD
    • 22 agosto 2014

     # 49

    Colocado por: PicaretaCaro amigo as reservas são feitas após reuniões com os compradores nos escritórios das imobiliárias, muitas vezes até altas horas da noite,e onde após muita pressão dos mediadores da imobiliária, o cliente acaba por assinar.
    No dia seguinte arrependem-se.

    É isto tudo, sem tirar nem por.

    Mais duas tácticas, para que se perceba o que se passa em algumas imobiliárias:
    - levam-vos a ver uma dezena de casas, as quais sabem de que não vão gostar para, quando se sentirem exaustos e decepcionados, vos levarem a ver aquela que eles sempre souberam desde o início que era a que queriam vender
    - há sempre um casal interessado na mesma casa, e não raras vezes, até está marcado para a hora antes ou depois da da vossa visita, de forma a que se encontrem, apenas para apressar a decisão com medo de perder a casa para o outro casal - mal sabem vocês que pode ser um dos casais do ponto anterior, que não tem interesse nenhum na casa
    Concordam com este comentário: Isis, costa3333, Picareta, anatrindade

  10.  # 50

    Colocado por: FD- levam-vos a ver uma dezena de casas, as quais sabem de que não vão gostar para, quando se sentirem exaustos e decepcionados,

    Eu já construí um prédio, que uma dessas agências utilizava apenas para mostrar, por estar a 200m da agência. No meu caso os clientes não gostavam do preço, porque era um pouco acima da média, ou dos valores que estavam dispostos a pagar. Quem já anda há uns anos nisto sabe reconhecer a postura dos vendedores, regra geral nem sequer deixam o empreiteiro falar, fartam-se de mentir aos clientes, mentiras do tipo: "Estas portas são em madeira maciça", depois viram-se para construtor e perguntam "Não é verdade Sr, Construtor ?". Bom...nestas visitas só para "encher chouriços", os vendedores passam o tempo ao telemóvel, normalmente a combinar as próximas visitas e não ligam patavina ao cliente.
    Neste caso esta agência fez centenas de visitas e nem uma venda, aliás, nem um interessado em ver os apartamentos pela 2º vez, e o problema não era dos apartamentos que foram todos vendidos sem grandes dificuldades.

  11.  # 51

    Ou muito me equivoco, ou fui ver esse prédio. Fui à noite com essa agência (que odiei) a 200m do prédio e não havia luz. Foi uma visita e pêras...

    Como não gostei da agência, pela sua agressividade, não voltei a visitar o prédio. Na verdade, sempre gostei de fazer a visita com o construtor que sempre sabia dizer alguma coisa sobre a obra e não falava em 'espaços amplos e coisas bonitas' ou de 'aqui a sua esposa pode fazer não sei o quê'.

  12.  # 52

    Na segunda feira passada, fui dar uma formação numa agência, depois de um convite de um promotor imobiliario de vários edificios com os sistemas da xuster.

  13.  # 53

    que é isso ? xuster

  14.  # 54

    Traducao de www.schluter.pt para portugues.
    • rhv
    • 22 agosto 2014

     # 55

    Colocado por: Picareta
    Para isso existe o CPCV e um sinal que é pago ao vendedor.


    hehehe....então passam um cheque para reserva sem ter dinheiro na conta!!!!


    Caro amigo as reservas são feitas após reuniões com os compradores nos escritórios das imobiliárias, muitas vezes até altas horas da noite,e onde após muita pressão dos mediadores da imobiliária, o cliente acaba por assinar.
    No dia seguinte arrependem-se.
    Uma imobiliária (dessas que utilizam a táctica da reserva) já "vendeu" vários imóveis meus, e no dia seguinte os clientes desistem da compra, porque assinam a reserva mas não entregam o cheque!!!
    Além de conhecer bem o mercado, moro em frente duma dessas imobiliárias, e o pessoal lá trabalha até as 10h da noite!!
    Concordam com este comentário:FD


    Ora boas,

    como estamos num forum, vou colocar aqui a minha opinião e experiência na coisa:

    - Primeiro, como já disse anteriormente, a reserva é preenchida para salvaguardar o interesse quer do vendedor como do comprador.

    Imagine o seguinte cenário, o amigo Picareta quer comprar uma casa, visita 1 ou 100 casas e finalmente decide que aquela é a tal e decide avançar com a reserva da casa, mas espere, ainda tem de colocar o seu processo no banco, saber se tem crédito para o valor da casa etc. Imagine que tem umas poupanças na conta mas não tem o suficiente para um CPCV de 10.000€ ou até 10% do valor da compra...

    Então como pode assegurar que a casa que gosta não vai ser vendida a outro? Faz a RESERVA do imóvel, certo?
    Como é que faz isso? Diz só de boca que pelos seus lindos olhos o vendedor que espere para que vá ao banco e quem sabe ainda ver mais umas quantas casas e Ah e tal afinal encontrei uma que gosto mais e o vendedor da casa que fique a chuchar no dedo e espere por melhores dias... E entretanto, tanto a imobiliária como o vendedor da casa acreditaram em si e nada de negócio...

    Segundo:

    - O Picareta é vendedor (já percebi que é ou foi) tem a sua casa à venda na agencia X e essa mesma agência apresenta-lhe um cliente, diz que ele está interessado mas que ainda vai ao banco, ou só tem o dinheiro que a tia ou o pai lhe vai dar daqui a 60 dias... E você pergunta e muito bem, "então e que garatias tenho eu que o tal cliente quer mesmo comprar a minha casa?" Mais uma vez, com a RESERVA do imóvel.

    PROBLEMA:

    - O cliente comprador disse que ia comprar a casa mas ia ao banco, passou 1 semana, 2 semanas, 1 Mês e nada de noticias dele... O vendedor vai à imobiliária todo fulo e vai por certo chamar de burros e incompetentes aos tipos da agencia que o fizerem esperar e não mostrou a casa a mais ninguém e afinal ficou com a casa na mesma, sem comprador.

    PROBLEMA 2:

    - O cliente vendedor disse que vendia a casa por 100.000€ mas afinal apareceu alguèm que até lhe deu 105.000€ e este acaba por vender a outro que não o comprador inicial...
    O Comprador vai todo fulo à agencia e diz que foi enganado e que afinal a palavra já não conta nada e era mesmo aquela casa que queria e fez os seus planos pa escola do miudo e bla bla bla. O que é que o tipo da agência faz? Encolhe os ombros e fica solidário com a causa???

    Daí ter sido introduzido este tipo de documento que responsabiliza as 2 partes, e volto a referir, essa treta de passar cheques em nome da imobiliária não será a forma mais correta de trabalhar e passar transparência tanto para o comprador quer para o vendedor.

    Agora, o Picareta é um comprador que tem o dinheiro no banco e tem capacidade para comprar a sua casa a pronto? Otimo, ai sim pega no seu sinal e pede que o CPCV seja feito o mais breve possivel. A RESERVA não é o unico meio de afirmar que o negócio vai para a frente nem tão pouco o CPCV com sinal...

    Quanto à parte de trabalharem até às 10 horas da noite, não vou entrar por ai, porque de certeza que aquilo não é uma fabrica de enganar pessoas nem trituram meninos de 5 anos, e por certo que quer compradores quer vendedores vão agradecer que o desgraçado da agência fique até tarde sem estar em casa com a sua familia para que os clientes que secalhar não podem fazer as suas coisas senão nesse horario, consigam comprar ou vender a sua casa...
    • rhv
    • 22 agosto 2014 editado

     # 56

    Colocado por: FD
    É isto tudo, sem tirar nem por.

    Mais duas tácticas, para que se perceba o que se passa em algumas imobiliárias:
    - levam-vos a ver uma dezena de casas, as quais sabem de que não vão gostar para, quando se sentirem exaustos e decepcionados, vos levarem a ver aquela que eles sempre souberam desde o início que era a que queriam vender
    - há sempre um casal interessado na mesma casa, e não raras vezes, até está marcado para a hora antes ou depois da da vossa visita, de forma a que se encontrem, apenas para apressar a decisão com medo de perder a casa para o outro casal - mal sabem vocês que pode ser um dos casais do ponto anterior, que não tem interesse nenhum na casa
    Concordam com este comentário:Isis,costa3333,Picareta


    Acredito e concordo consigo, realmente existem vendedores que utilizam essa "tactica" mas nunca vi nenhum deles apontar uma pistola a ninguém para comprar uma casa...
    Pressão? Sim é normal que exista, as mediadoras ganham se venderem, não me parece que sejam um serviço comunitário e que estejam ali porque não teem mais nada do que fazer da vida... O vendedor de aspiradores de porta em porta também fazem pressão, "Não acha que este maginifico aspirador é o ideal para si? Só fica a pagar 20 euros por mês, olhe que é melhor pensar bem..."
    O mendigo dos semafros também não vão à janela do carro pedir e voltar a pedir?

    Se o FD for pescador, vai querer pescar mais para vender mais certo? Não apenas passear de barco ou dar banho à minhoca...

    Pressão existe sempre, agora eu só compro uma coisa quando quero, ainda para mais uma casa caramba, mas andamos todos malucos ou que?

    Outro situação, regra geral nos dias que correm, os compradores vão primeiro ver as casas na NET e só pedem para visitar as casas que lhes agrada, certo???
    Se por algum motivo o agente sugere outra casa é porque percebe que o que o cliente quer até pode haver outra casa que lhe sirva.

    Mas mais uma vez digo, há colegas de ramo que tentam impigir casas dessa forma, mas como em tudo na vida, há bons e maus profissionais, vendedores da banha da cobra e vendedores sérios e honestos...
    • rhv
    • 22 agosto 2014

     # 57

    Colocado por: FD
    Veio cá mas, o formulário da reserva para podermos analisar a boa fé das cláusulas ficou na agência. :)


    E como não existe nada a esconder cá vai (como calcula não lhe vou colocar aqui formulário algum, pois são documentos internos e para uso internos e destinam-se apenas aos intervenientes do mesmo)

    As clausulas são as seguintes:

    Imobiliária XXX., Com sede na Rua XXXXXXXXXXXXXXX, vem, para os devidos efeitos declarar que, como fiel depositário, recebeu de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, o valor de 2.500,00€ (Dois mil e quinhentos euros) mediante a emissão de um cheque com o N.ºXXXXXXXXXXXXXXXX , sacado sobre o banco XXXXXXXXXXX como reserva e princípio de pagamento do preço do prédio xxxx, sito na Rua xxxxx, Lisboa, freguesia de xxxxxx, concelho de Lisboa de que é proprietário xxxxxxxxxx.

    1 - Este cheque serve de pré-sinal e princípio de pagamento do preço da compra do imóvel acima identificado, só sendo descontado após a assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda ou da escritura, caso não haja lugar a CPCV, e a sua entrega justifica-se pelo facto do comprador pretender recorrer a financiamento bancário para a aquisição, não tendo, nesta data, garantida a obtenção desse financiamento

    2 -O CPCV, de acordo com ambas as partes, será celebrado no prazo máximo de X dias a contar da presente data, com entrega de um sinal no valor de X.000€ (X mil Euros) , mediante a emissão de um cheque traçado, em nome do proprietário do imóvel supra referido

    3 - não haja lugar a CPCV, a Escritura de compra e venda será celebrada no prazo máximo de XX dias a contar da presente data

    4 - Se a entidade Bancária, fizer empréstimo insuficiente para a efetivação desta compra ou o potencial Promitente-comprador não conseguir o financiamento, este cheque é devolvido e anulado este processo, salvo se as partes estiverem de acordo em prosseguir de igual modo com o processo de compra e venda

    5 - reserva fica dependente da aceitação por parte do proprietário na venda pelo valor supra mencionado

    6 - O potencial Promitente-comprador, após a entrega do valor supra referido a título de reserva e princípio de pagamento do preço do imóvel, não poderá desistir da celebração do negócio sem motivo justificativo e válido à luz das regras da boa-fé, com exceção do previsto na cláusula 4.ª

    7 - No caso de desistência injustificada por decisão do Promitente-comprador implica a perda do montante entregue a título de reserva, a favor do promitente vendedor

    8 - No caso de desistência por decisão do Promitente Vendedor, implica a devolução em dobro do montante recebido a título de reserva prestado, ao Promitente-comprador

    9 - A assinatura do CPCV será efetuada nas instalações da empresa mediadora e os potenciais Promitentes Vendedor e Comprador mandatam, pelo presente, a empresa mediadora para proceder à marcação e notificação de ambos, com 3 dias úteis de antecedência, por escrito, do dia e hora da assinatura do CPCV

    10 - O presente documento cessa os seus efeitos jurídicos a partir do momento em que é celebrado o Contrato Promessa de Compra e Venda ou escritura caso não haja lugar à assinatura do mesmo


    Diga-me de sua justiça em qual destas clausulas existe alguma intenção fradulenta por parte da mediadora???

  18.  # 58

    Colocado por: rhvEntão como pode assegurar que a casa que gosta não vai ser vendida a outro? Faz a RESERVA do imóvel, certo?

    Errado. Fasso um CPCV com uma cláusula que me proteja caso não consiga financiamento. Quanto ao valor do sinal, isso é pouco importante para quem vende, 5000€ já é um bom sinal.

  19.  # 59

    Colocado por: rhvtem a sua casa à venda na agencia X e essa mesma agência apresenta-lhe um cliente, diz que ele está interessado mas que ainda vai ao banco, ou só tem o dinheiro que a tia ou o pai lhe vai dar daqui a 60 dias...

    Passe cá daqui a 60 dias.

  20.  # 60

    Colocado por: rhv- O cliente comprador disse que ia comprar a casa mas ia ao banco, passou 1 semana, 2 semanas, 1 Mês e nada de noticias dele... O vendedor vai à imobiliária todo fulo e vai por certo chamar de burros e incompetentes aos tipos da agencia que o fizerem esperar e não mostrou a casa a mais ninguém e afinal ficou com a casa na mesma, sem comprador.

    Enquanto não existe um CPCV assinado, a casa continua à venda, se um cliente não tem dinheiro para sinalizar e assinar um CPCV, provavelmente não deveria comprar casa.

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