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Comprar casas e imóveis

Reserva imóvel Era

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  1.  # 61

    Colocado por: rhvDiga-me de sua justiça em qual destas clausulas existe alguma intenção fradulenta por parte da mediadora???

    Porque é que não fazem um CPCV com um sinal de 2500€, e que até poderia ter as mesmas cláusulas?

  2.  # 62

    Colocado por: PicaretaPorque é que não fazem um CPCV com um sinal de 2500€, e que até poderia ter as mesmas cláusulas?

    Vou ver se acerto: Talvez porque num cpcv não pode estar esta cláusula: (que demonstra que a venda é feita sob pressão)

    5 - reserva fica dependente da aceitação por parte do proprietário na venda pelo valor supra mencionado
    • rhv
    • 23 agosto 2014

     # 63

    Colocado por: Picareta
    Enquanto não existe um CPCV assinado, a casa continua à venda, se um cliente não tem dinheiro para sinalizar e assinar um CPCV, provavelmente não deveria comprar casa.


    Caro picareta, como sabe todas ou quase todas as imobiliárias funcionam com base na chamada Reserva, então quer dizer que todas elas estão erradas...
    Bem, é sempre uma opinião ;-)

    Desafio-o para o seguinte, vá perguntar a quem comprou casa em imobiliária se se sentiu melindrado com a situação da reserva, é que pelo que vejo nenhuma se queixou.

    Agora este tópico era sobre uma questão muito pertinente, a cliente que fez reserva de um imóvel e que viu depois que afinal não estava tudo operacional, fez a reserva numa agência que pelos vistos foi compreensiva e até anulou o negócio, visto que a pessoa até diz que acabou por reservar outra casa...

    Agora diga-me se por acaso essa compradora se tivesse chegado à frente com os tais 5000€ de cpcv, o vendedor depois tinha o direito a ficar com o valor entregue caso esta desistisse. Agora leia a clausula 6 da tal difamada Reserva.
    Não me diria que é uma justificação mais que plausível para cancelar a dita reserva da casa??
    • rhv
    • 23 agosto 2014

     # 64

    Colocado por: Picareta
    Vou ver se acerto: Talvez porque num cpcv não pode estar esta cláusula: (que demonstra que a venda é feita sob pressão)

    5 - reserva fica dependente da aceitação por parte do proprietário na venda pelo valor supra mencionado


    Errado!

    Vou-lhe explicar essa clausula porque pelos vistos não a entendeu:

    - O comprador visita uma casa de 150.000€ mas decide apenas comprar por 130.000€
    Vai à agência apresentar a sua proposta por escrito no documento de Reserva em como oferece os tais 130.000€

    O vendedor vai à agência e é-lhe apresentado o tal valor de 130.000€ mas ele não aceita, apenas vende por 140.000€

    Agora aplique a dita clausula... Percebeu agora? Se o vendedor não aceita os 130.000€ a reserva / proposta fica sem efeito sem qualquer penalização para o comprador, porque? porque o valor dos 130.000€ fica sempre dependente que o vendedor e dono da casa aceite...

    Aonde é que está feita aqui a pressão? É que eu não a vejo, mas podemos debater o seu ponto de vista.

  5.  # 65

    Colocado por: rhvCaro picareta, como sabe todas ou quase todas as imobiliárias funcionam com base na chamada Reserva, então quer dizer que todas elas estão erradas...
    Bem, é sempre uma opinião ;-)

    Caso ainda não tenha percebido eu tenho uma empresa de construção e de promoção imobiliária, vendi muitos apartamentos, e trabalhei com todas as imobiliárias da minha zona, e só uma ou duas trabalhavam com esse documento a que chama reserva. Você sabe bem de quem é que estou a falar ;))

    Colocado por: rhvDesafio-o para o seguinte, vá perguntar a quem comprou casa em imobiliária se se sentiu melindrado com a situação da reserva, é que pelo que vejo nenhuma se queixou.

    Recebi dezenas de clientes que já tinham passado por essas imobiliárias e me contaram a sua experiência...sei bem do que falo.
    Relativamente aos apartamentos que tinha à venda foram feitas várias reservas nessas imobiliárias, mas nenhuma originou uma venda!!!!...porque os clientes desistiram!!!

    Colocado por: rhvAgora diga-me se por acaso essa compradora se tivesse chegado à frente com os tais 5000€ de cpcv, o vendedor depois tinha o direito a ficar com o valor entregue caso esta desistisse. Agora leia a clausula 6 da tal difamada Reserva.
    Não me diria que é uma justificação mais que plausível para cancelar a dita reserva da casa??

    A cláusula 6, normalmente também está num cpcv. Seja cpcv ou Reserva, na situa relatada neste tópico a compradora perde o dinheiro entregue.

    Colocado por: rhvVai à agência apresentar a sua proposta por escrito no documento de Reserva em como oferece os tais 130.000€

    É isto que me chateia nestas imobiliárias: As propostas devem ser feitas ao proprietário e negociadas com o proprietário, e nunca com intermediário. No fundo o nosso desacordo é neste ponto, e é por essas imobiliárias "proibirem" o contacto entre as duas partes, vendedor e comprador, que eu não gosto de trabalhar com elas. Deturpam a informação que passa de um lado para o outro.
    Concordam com este comentário: treker666, de jesus mendes, costa3333, jorgealves, tostex, maria rodrigues

  6.  # 66

    Colocado por: PicaretaDeturpam a informação que passa de um lado para o outro.
    Perfeitamente de acordo, não há como o cliente conversar com o vendedor, a imobiliária até pode assistir, mas o cliente deveria ter sempre a possibilidade de conversar cara a cara com o dono do imóvel.

  7.  # 67

    Para mim, reserva só de tinto...
    Concordam com este comentário: moreno71

  8.  # 68

    Tenho um imóvel no qual sou propriatario de 75%, existe um menor q tbm e proprietária, como posso fazer pra vender a minha parte?

  9.  # 69

    É preciso fazer um pedido de autorização ao tribunal de menores.
    Concordam com este comentário: Silver Wolf
    Estas pessoas agradeceram este comentário: moreno71

  10.  # 70

    Colocado por: tostexÉ preciso fazer um pedido de autorização ao tribunal de menores.

    Para vender a parte dele acho que apenas precisa de encontrar um comprador para os 75%.

  11.  # 71

    Infelizmente os nossos tribunais demoram 1 ano pra autorizarem a venda de 12.5% do imóvel do menor

  12.  # 72

    Nao e normal uma imobiliária cobrar 6.000 € + iva de comissão= 7.380€, foi qto me pediram.

  13.  # 73

    Depende do valor de venda. Foi 200.000€?

  14.  # 74

    Colocado por: moreno71Nao e normal uma imobiliária cobrar 6.000 € + iva de comissão= 7.380€

    eles podem pedir o que quiserem e você aceita se também quiser,

    é a lei da oferta e da procura,

    aqui há uns anos atrás tive um imóvel para venda que tinha algum potencial em relação ao preço que estava a pedir, fui contactado por uma imobiliária começada por R e terminada em X, que sob exclusividade me garantia a venda do imóvel em 30 dias "até já tinham alguns clientes interessados",

    só no fim é que disseram que EU tinha que vender por menos 20% do que estava a pedir e dar-lhes a eles 7% do valor da venda mais IVA, pois foi esse o valor pelo qual se tinham comprometido com os compradores,

    e nem tinham feito ainda a angariação do imóvel,

    abri a porta e convidei-os a irem dar uma curva, 2 meses depois tinha a casa vendida por outra imobiliaria por uma fracção do valor da comissão da R***X.

  15.  # 75

    O imovel vale 100.000€, e a imobiliária pediu 6.000+ iva, no qual eu teria q pagar q assina se o cpcv, conclusão: cambada de xulos, e lógico q os mandei trabalhar.

  16.  # 76

    Pois, trabalhar com 6% é muita fruta.
    Concordam com este comentário: moreno71

  17.  # 77

    bom dia

    Após leitura deste tópico fiquei com algumas dúvidas relativamente ao objectivo e "validade" da dita reserva.
    Vamos considerar a situação seguinte:
    Manel visita imóvel com imobiliária. Manel gosta e quer fazer proposta de compra. Para efectuar a proposta a imobiliária pede para assinar o documento de reserva com sinalização do valor que falaram em cheque emitido a favor do vendedor.
    Pergunta: isto é normal? porque é necessário assinar seja o que for quando ainda se está a negociar?
    Porque é que a imobiliária não contacta o vendedor e lhe comunica a proposta e avalia interesse ou não e se negoceia a partir daí?
    Porque não reunir todas as partes e fixar condições e depois assinar o CPCV?


    O que consideram "normal" neste tipo de negociação?

  18.  # 78

    Colocado por: bel99O que consideram "normal" neste tipo de negociação?


    NADA... tudo anormal ( normal para as imobiliárias que fazem isso) ... o correcto deveria ser o que o amigo mencionou...

  19.  # 79

    Obvio...

    A Imobiliária só tem de pegar no telefone e ligar ao vendedor e perguntar se a oferta que tem lhe interessa e seguir com as negociações.

    Só depois de vendedor e comprador acabarem as negociações, se o comprador quizer finalizar a oferta faz um contrato de promessa e compra e venda.

    Não há cá chegues, letras, notas, porcos nem galinhas á imobiliária... Isso é problema do vendedor e nunca, mas nunca do comprador.

    Pelas histórioas que ouço há muita imobiliária que noutro país estava fechada e os seus patrões presos por burla e abuso de poder.

    Mas Portugal é o país do chico espertismo!

  20.  # 80

    Colocado por: LuisPereiraSó depois de vendedor e comprador acabarem as negociações, se o comprador quizer finalizar a oferta faz um contrato de promessa e compra e venda

    E se o comprador tiver receio de, nos entretantos, o imóvel ser vendido a outra pessoa?

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