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permilagem exata

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  1.  # 41

    do valor total de quê!!? das áreas.

    Uma loja, com acesso directo ao exterior, não pagará quota referente a elevadores, por exemplo...

  2.  # 42

    bruno não misture as coisas

    uma coisa é pagar menos condomínio por, por exemplo não precisar de elevadores, outra é ser proprietário de parte de algo expresso em áreas de um total, e ai é "dono" dessa parte de igual forma que outros são donos de outras partes expressas em áreas.
    por exemplo no "meu" prédio em anadia as lojas embora com permilagens quase iguais a alguns apartamentos, não pagam o mesmo de quotização e não deliberam em termos de elevadores.

  3.  # 43

    Então retitem as quotas da equação. Não foi um.bom exemplo.

  4.  # 44

    bruno

    não o entendo.

    já lhe expliquei que uma loja pode ter 34% e um apartamento ter 34% mas pagarem uma quota de condomínio diferente.

    já dois apartamentos com 34% perfeitamente iguais em termos de área tem de pagar o mesmo independentemente de um ter melhor ou pior vista e melhores ou piores acabamentos.

  5.  # 45

    Colocado por: marco1ou seja uma loja embora tenha uma permilagem de ex. 34 não irá pagar condomínio de igual forma que um apartamento com 34 de permilagem.

    Depende .... se essa loja tiver uma garagem na cave, com acesso pela caixa de escadas e elevador, paga o mesmo que um apartamento que tenha a mesma permilagem.

  6.  # 46

    Colocado por: Pedro Barradasdo valor total de quê!!? das áreas.

    Quando se fala numa percentagem do valor total do prédio, eu entendo que se trata do valor em €€€€
    Se se quisessem referir à área teriam escrito...uma percentagem da área total do prédio.
    Concordam com este comentário: brunomrosa

  7.  # 47

    a minha duvida é a seguinte: para se achar a permilagem correta soma-se a area habitavel mais o meu logradouro ? por ex:casa 70m2 o meu quintal 50m2 a soma destes dá 120 de permilagem??

  8.  # 48

    luisborba


    nada disso, a permilagem tem a ver com a propriedade horizontal em que é atribuído 1000 "% "ao total de todas as frações, depois é que consoante as áreas é atribuída uma quota parte desses 1000 "%" portanto é algo proporcional não é como diz que tem 120 m2 de área e passa a ter 120 "%"

  9.  # 49

    e o quintal é considerado area como a casa?

  10.  # 50

    o quintal é só seu ou é parte comum com usufruto privado??

    acho que devia consultar se fosse possível a propriedade horizontal, tem de haver uma cópia na camara e por ai pode ser que chegue a alguma conclusão.

  11.  # 51


    e o quintal é considerado area como a casa?


    Não há uma relação necessária e directa entre área e permilagem. Dependendo do critério de quem estabelece os valores, 2 casas com a mesma área podem ter permilagens diferentes.

  12.  # 52

    É ver o Título Constitutivo da Propriedade Horizontal... o que lá estiver (bem ou mal) é o que vale...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  13.  # 53

    luisvv

    e quem é que estabelece os valores??

    que eu saiba é o autor do "projecto" propriedade horizontal e olhe que eu já fiz algumas e o critério é as áreas.

    sabe dizer qual são as situações em que dois apartamentos com a mesma área tem permilagens diferentes??

  14.  # 54

    Legalmente é possível constitui uma PH e atribuir permilagens diferentes às frações em função de critérios mais subjetivos: vistas, acabamentos, distância a máquinas ruidosas, etc, etc.
    Mas também é possível que um regulamento do condomínio aplique contribuições mais equitativas, é uma questão de regulamento.
    Quanto à alteração da PH...também acho pouco provável...há poucos precedentes.

  15.  # 55

    permilagens iguais, com base em critérios mais ou menos subjectivos, é que podem em sede de regulamento do condomínio, ter diferentes contribuições, já aqui foi referido por exemplo o caso de lojas. Agora o numero em si da permilagem é calculado no "projecto" de propriedade horizontal baseado nas áreas.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 56


    e quem é que estabelece os valores??

    No limite, o requerente do processo de constituição de propriedade horizontal.


    que eu saiba é o autor do "projecto" propriedade horizontal e olhe que eu já fiz algumas e o critério é as áreas.

    O seu critério. Conheço "n" situações em que, claramente, os critérios foram outros.



    sabe dizer qual são as situações em que dois apartamentos com a mesma área tem permilagens diferentes??

    Posso dar moradas, se quiser. Mas basta dizer que conheço prédios em que a fracção mais pequena é a que tem maior permilagem. Ou prédios em que há 10 fracções diferentes e todas com a mesma permilagem.

  17.  # 57


    permilagens iguais, com base em critérios mais ou menos subjectivos, é que podem em sede de regulamento do condomínio, ter diferentes contribuições, já aqui foi referido por exemplo o caso de lojas. Agora o numero em si da permilagem é calculado no "projecto" de propriedade horizontal baseado nas áreas.


    Ficaria surpreendido se soubesse o que por aí anda.
    Estou neste momento com um título de PH nas mãos: Loja, 2 Rc, mais 3 fracções por piso, do 1º ao 3º.

    A Loja tem 70, os Rc 80 e 85, os restantes todos 85. A Loja tem cerca de metade da área dos outros 2 Rc. O 1º, 2º e 3º Fte terão cerca de 80% da área dos Esquerdos e Direitos.
    Vá-se lá saber o que passou pela cabeça de quem fez aquilo..

  18.  # 58

    pois depois aparece o tal vizinho ai que cai o carmo e a trindade, tenho o apartamento mais pequenino do prédio e sou eu que pago mais condomínio.
    só come isso quem quiser, pois ao comprar uma casa deve-se ver quanto é o condomínio e de que maneira estão distribuídas as contribuições.

    mas luisvv, acabou por não conseguir dizer-me as razões disso, apenas disse que acontecia e estava com um caso desses na mão.

  19.  # 59

    Colocado por: marco1o quintal é só seu ou é parte comum com usufruto privado??

    acho que devia consultar se fosse possível apropriedade horizontal, tem de haver uma cópia na camara e por ai pode ser que chegue a alguma conclusão.
    o quintal é so meu,

  20.  # 60

    luisborba

    afinal está a falar de que espécie de imóvel? quantas frações são e de que tipo.

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