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1. • Rui A. B.
   • 10 outubro 2014

    # 41

   Colocado por: loverscout
   
   nao.... nenhum banco lhe da prazo para entregar a licença de habitação (não da forma que julgo que esteja a pensar)!
   O que acontece é que o banco "por norma" concede-lhe um periodo de carencia de capital pelo prazo da licença de construção, digamos que lhe concede um ano.... ao final desse prazo quer voce entregue a licença quer nao, o emprestimo é encerrado o banco nao liberta mais dinheiro (incluindo a ultima tranche) e começa a cobrar-lhe as prestações de capital e juros!
   
   o que pode fazer é pedir uma prorrogação do prazo de carencia ( antes do fim do mesmo), uma vez que ainda nao obteve a licença de habitação!

   
   
   Tem razão, eles não obrigam, ficam é com a última tranche. Eu tinha ideia que podiam atualizar o spread para o atual... não sei se isso se confirma.
2. • loverscout
   • 10 outubro 2014

    # 42

   Colocado por: Rui A. B.
   
   Tem razão, eles não obrigam, ficam é com a última tranche. Eu tinha ideia que podiam atualizar o spread para o atual... não sei se isso se confirma.

   
   
   que eu tenha conhecimento nao o fazem.....mas isto é uma das lacunas dos contractos que dava direito a muita discusssao!
3. • Audry
   • 10 outubro 2014

    # 43

   Pois é pobres de nós que precisamos e vamos pedir!!!
4. •  
     valtores
   • 10 outubro 2014

    # 44

   pois é.. pobres de nós que queremos fazer vida de rico sem ter que trabalhar para isso, e ainda nos queixamos de quem nos empresta porque cobram juros.

   Concordam com este comentário: Picareta
5. • mog
   • 10 outubro 2014

    # 45

   Colocado por: Rodri12Só uma questão, está a chegar a altura da avaliação da minha casa no terreno ser feita pelo banco. Assim sendo tenho opção de fazer já 150€+IVA (rrrrrrr nem comento) ou então quando estiver definitivamente concluída, daqui a 2 meses.
   
   Sendo que esta é importante para a quantia que o banco me irá emprestar, como acham que devo proceder? Mais vale esperar para quando estiver concluída?

   
   
   Se a memória não me falha, a última tranche não carece de avaliação, sendo entregue após a apresentação da licença de utilização (pelo menos foi assim comigo). Assim sendo, e a menos que precise do dinheiro antes de apresentar a licença, acho que será boa ideia não pedir já mais dinheiro ao banco pois poupará o custo da avaliação. Já para não falar dos juros.
6. • Audry
   • 10 outubro 2014

    # 46

   Por isso mesmo temos de nos sujeitar, se é uma coisa que queremos! Antes de avançar, pesquisei vários bancos e o BIC foi o que me pareceu o melhor, mas agora com a pre-aprovação do credito, vejo que é muito difícil!!! Falta saber agora o valor d avaliação! A venda é de 81500,00, pedi ao banco 80.000,00 só me emprestam 70.000,00 e os restantes 10.000,00 tenho de dar de entrada, a um spread d 3%. Tudo depende agora da avaliação que eu acho que vai ser mt difícil! Não estou a pedir 100000 nem 200000, mesmo assim é muito difícil, não tinha essa noção, só agora ao tentar concretizar e a pesquisar é que vejo como funciona!
7. • Rodri12
   • 10 outubro 2014

    # 47

   Colocado por: mog
   
   Se a memória não me falha, a última tranche não carece de avaliação, sendo entregue após a apresentação da licença de utilização (pelo menos foi assim comigo). Assim sendo, e a menos que precise do dinheiro antes de apresentar a licença, acho que será boa ideia não pedir já mais dinheiro ao banco pois poupará o custo da avaliação. Já para não falar dos juros.

   
   
   O empréstimo não é para obras, é para a compra da casa. Ou seja, já tenho o pré-aprovamento de crédito feito, mas agora que estou a 2 meses de a casa estar pronta, queria saber se vale a pena fazerem já a avaliação ou se só depois desta estar pronta, de modo a agilizar as coisas.
8. • Rui A. B.
   • 10 outubro 2014

    # 48

   Colocado por: mog
   
   Se a memória não me falha, a última tranche não carece de avaliação, sendo entregue após a apresentação da licença de utilização (pelo menos foi assim comigo). Assim sendo, e a menos que precise do dinheiro antes de apresentar a licença, acho que será boa ideia não pedir já mais dinheiro ao banco pois poupará o custo da avaliação. Já para não falar dos juros.

   
   
   No meu caso fizeram a avaliação.
9. • tostex
   • 10 outubro 2014

    # 49

   Colocado por: AudryPor isso mesmo temos de nos sujeitar, se é uma coisa que queremos! Antes de avançar, pesquisei vários bancos e o BIC foi o que me pareceu o melhor, mas agora com a pre-aprovação do credito, vejo que é muito difícil!!! Falta saber agora o valor d avaliação! A venda é de 81500,00, pedi ao banco 80.000,00 só me emprestam 70.000,00 e os restantes 10.000,00 tenho de dar de entrada, a um spread d 3%. Tudo depende agora da avaliação que eu acho que vai ser mt difícil! Não estou a pedir 100000 nem 200000, mesmo assim é muito difícil, não tinha essa noção, só agora ao tentar concretizar e a pesquisar é que vejo como funciona!

   
   
   Quem pede esses montantes geralmente tem melhores spreads, supondo também melhores salários e garantias, e menores taxas de esforço.
10. • Pedro42
    • 11 outubro 2014

     # 50

    Colocado por: moga última tranche não carece de avaliação, sendo entregue após a apresentação da licença de utilização

    
    
    É o meu caso, dia menos dia terei sempre que apresentar a licença de utilização.
    
    A gerente da minha conta do banco, disse-me que sem essa licença a casa para eles não existe.
11. • tostex
    • 11 outubro 2014

     # 51

    Sim, porque sem licença ela não é transaccionável, ou seja, não tem valor.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro42
12. • IAB
    • 14 outubro 2014

     # 52

    Olá,
    
    Peço desculpa por me estar a meter aqui neste assunto. Mas também estou a tentar um crédito no BIC, até ontem tudo muito bem, ontem ligou-me a Sra. da imobiliária a dizer que só me dão 75 % (não pus tudo nas mãos da agência/ elas tentam ver as coisas do lado delas e eu do meu). No entanto, durante a conversa dela, lá começou a fazer a pressão para optarmos pelo BPI (sim devem ter uma boa comissão lá, já isso nós percebemos) e mencionou também os custos de avaliação que supostamente não são devolvidos. Agora, pelo que sei, temos sempre de pagar a abertura de processo/avaliação, etc. mesmo que o crédito venha recusado. Supostamente, pelo que me disseram, o banco fez a avaliação e então o que acotneceu à esses custos e quem os suportou? Ao, supostamente, submeterem os nossos documentos, teriamos de assinar contrato de promessa de compra, não o fizemos, disseram que o crédito do BPI vinha aprovado, apenas com a base que pediram. E agora para tentrarem outra vez no BPI querem que largamos os empregos e corremos de imediato para assinar "não sei que". Será que isto tudo do BIC foi um bluff por parte da imobiliária, os docs não foram se quer submetidos para tal e tive a espera quase 3 semanas do nada para voltarem à estaca do BPI? Ou sou eu que n entendo muito bem à lógica disto? Carissimos membros do forum, será que me conseguem ajudar a compreender isto?
13. • Rodri12
    • 14 outubro 2014

     # 53

    Colocado por: IABOlá,
    
    Peço desculpa por me estar a meter aqui neste assunto. Mas também estou a tentar um crédito no BIC, até ontem tudo muito bem, ontem ligou-me a Sra. da imobiliária a dizer que só me dão 75 % (não pus tudo nas mãos da agência/ elas tentam ver as coisas do lado delas e eu do meu). No entanto, durante a conversa dela, lá começou a fazer a pressão para optarmos pelo BPI (sim devem ter uma boa comissão lá, já isso nós percebemos) e mencionou também os custos de avaliação que supostamente não são devolvidos. Agora, pelo que sei, temos sempre de pagar a abertura de processo/avaliação, etc. mesmo que o crédito venha recusado. Supostamente, pelo que me disseram, o banco fez a avaliação e então o que acotneceu à esses custos e quem os suportou? Ao, supostamente, submeterem os nossos documentos, teriamos de assinar contrato de promessa de compra, não o fizemos, disseram que o crédito do BPI vinha aprovado, apenas com a base que pediram. E agora para tentrarem outra vez no BPI querem que largamos os empregos e corremos de imediato para assinar "não sei que". Será que isto tudo do BIC foi um bluff por parte da imobiliária, os docs não foram se quer submetidos para tal e tive a espera quase 3 semanas do nada para voltarem à estaca do BPI? Ou sou eu que n entendo muito bem à lógica disto? Carissimos membros do forum, será que me conseguem ajudar a compreender isto?

    
    
    Resumido e concluindo, procure você falar directamente com 3/4 bancos e ver o que lhe faz melhor valor, não deixe assunto a cargo das imobiliárias.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: IAB
14. • IAB
    • 14 outubro 2014

     # 54

    
    
    Resumido e concluindo, procure você falar directamente com 3/4 bancos e ver o que lhe faz melhor valor, não deixe assunto a cargo das imobiliárias.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:IAB

    
    
    Sim, também ando a fazer isso. Mas escalareça-me por favor uma questão: quando supostamente submetemos os documentos para a aprovação do crédito, temos de pagar os tais custos de abertura de processo e quando isso é suposto pagar? (peço desculpa por estar a fazer estas questões tão óbvias, mas já estou tão confusa com as mulheres da imobiliária :()
15. •  
      valtores
    • 14 outubro 2014

     # 55

    Colocado por: IAB
    
    Sim, também ando a fazer isso. Mas escalareça-me por favor uma questão: quando supostamente submetemos os documentos para a aprovação do crédito, temos de pagar os tais custos de abertura de processo e quando isso é suposto pagar? (peço desculpa por estar a fazer estas questões tão óbvias, mas já estou tão confusa com as mulheres da imobiliária :()

    
    
    só deve ter custos se forem de facto avaliar a casa. Se chegarem logo nos balcoes à conclusão que não aprovam ou que só emprestam X, isso não deverá ter custos.

    Concordam com este comentário: Rodri12, IAB
16. • IAB
    • 14 outubro 2014

     # 56

    Então percebi bem como as coisas funcionam e por não me mencionarem os custos nenhuns é que faz me chegar à conclusão que estão me a fazer de parva. :(
17. • tostex
    • 14 outubro 2014

     # 57

    As imobiliárias fazem de intermediário entre compradores e vendedores e não entre compradores e bancos. É como eu ir pedir ajuda ao talhante para comprar sardinha.

    Concordam com este comentário: Rodri12, IAB
18. • Rodri12
    • 14 outubro 2014

     # 58

    Colocado por: tostexAs imobiliárias fazem de intermediário entre compradores e vendedores e não entre compradores e bancos. É como eu ir pedir ajuda ao talhante para comprar sardinha.

    Concordam com este comentário:Rodri12

    
    
    É verdade, ou deveria ser essa a verdade, mas o que realmente se passa é que algumas imobiliárias já começam a tentar "desviar" clientes para determinados bancos. Está a ficar com um sistema parecido com o dos Concessionários Auto de várias marcas, que têm parcerias com bancos.

    Concordam com este comentário: IAB
19. • IAB
    • 14 outubro 2014

     # 59

    Sim sim, disso eu já percebi e até posso dizer que já sabia. Mas estes acontecimentos todos, fazem-me chegar a conclusão que se calhar nem foram ao banco nenhum e pensaram "ahhh vamos dizer que aquele não empresta, e empurramo-los para o "nosso"", porque parece que nem a resposta do banco querem mostrar, porque se o banco contra-propôs o valor do empréstimo, tenho direito de visualizar todas as condições.....bom se calhar o melhor virar as costas e procurar a outra tal casa com que sempre sonhamos, visto que esta está se a tornar dificil, porque até ao pedido de nos mostrarem provas de uma coisa simples: que não existem dívidas no condomínio, tentam desviar-se. Desculpem pelo desabafo e agradeço imenso as vossas respostas :)

    Concordam com este comentário: treker666, Rodri12
20. • mog
    • 14 outubro 2014

     # 60

    É perfeitamente normal que as imobiliárias tenham parcerias com bancos para efeitos de concessão de crédito. Trata-se de rentabilizar o negócio e que, por vezes, até facilita a vida aos clientes.
    Naturalmente, compete ao cliente verificar se o negócio que lhe é proposto é, ou não, vantajoso. Tenho para mim que às vezes até é mais vantajoso adquirir um crédito através de um intermediário. Mas tudo tem de ser devidamente estudado. E sem pressas.