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Comprar casas e imóveis

Ajuda compra imóvel

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  1.  # 1

    Boa noite.

    Venho solicitar ajuda aos entendidos na matéria, uma vez que sou leigo na matéria.

    Decidi comprar Casa que negociei por 70 mil e que segundo informações e que eu pressupondo que seja avaliada por cerca de 90 mil, para que o Banco me empreste a totalidade do dinheiro.

    1- dos vários bancos que já efetuei simulações apenas duas me agradou e que gostaria de saber qual vocês optariam?

    Bic-
    spread 2.8
    TAE 3,594%
    TAER 3,361%
    despesas-
    Avaliação 160+ Iva
    Comissão processo 100+is
    Comissão escritura 65+is
    Casa pronta - 700
    imposto selo- 980
    TOTAL 2048 EUROS

    BPI - foi me indicado pela imobiliária
    Spread 2.735
    TAE 4,113%
    TAER 4,113%
    Despesas
    Avaliação- oferta pois tenho protocolo
    comissão processo 270
    Comissão escritura 62,40
    casa pronta 751
    imposto selo 980
    TOTAL 2063 EUROS.

    2- a nível das despesas é este o valor exacto a pagar ou ainda terei que contar com despesas extras, se sim qual o valor a pagar se não qual o valor a descontar.?

    3- Axam que me devo meter nesta altura em créditos? Pago renda mensal 500 euros por T1 alugado, por este que pretendo comprar será um T2 de melhor qualidade e a 30 anos da me cerca de 300 euros mensais.

    4- aceito dicas/Conselhos que axem pertinentes.

    Agradeço ajudas, pois será bastante útil.

  2.  # 2

    Colocado por: slbsousa Pago renda mensal 500 euros por T1 alugado, .....


    Hum??? Tanto? Como assim.

    De que zona é?

    Obrigado

  3.  # 3

    As tae´s é que não parecem fazer sentido.

    spread 2.8
    TAE 3,594%
    TAER 3,361%

    Spread 2.735
    TAE 4,113%
    TAER 4,113%

    Tente saber qual a TAEG (Taxa anual efetiva global) é a taxa que vai incluir todas as despesas associadas, seguros se obrigatórios na mesmo instituição, possiveis comissões de pagamento mensal etc...

  4.  # 4

    Moro zona de Oeiras, não é fácil alugar Casa nesta zona por preço em conta.

    Mas isso são outros assuntos, interessa me agora ajuda naquelas questões do crédito.

  5.  # 5

    Correcção no do Bic a TAER é de 3,621% e não os 3,361%
    •  
      FD
    • 26 novembro 2014

     # 6

    Colocado por: slbsousagostaria de saber qual vocês optariam?

    O mais barato. Já apresentou as simulações de um ao outro e vice versa?

    Colocado por: slbsousaDecidi comprar Casa que negociei por 70 mil e que segundo informações e que eu pressupondo que seja avaliada por cerca de 90 mil, para que o Banco me empreste a totalidade do dinheiro.

    Isto é que não sei se vai conseguir.
    Não sei se é o caso desses bancos mas, alguns bancos emprestam com base no menor de dois valores: o da avaliação ou o da compra.

    Colocado por: slbsousa2- a nível das despesas é este o valor exacto a pagar ou ainda terei que contar com despesas extras, se sim qual o valor a pagar se não qual o valor a descontar.?

    Penso que não terá que pagar mais nada... se tiver hão-de ser trocos, por exemplo para fotocópias autenticadas ou outras coisas similares.

    Colocado por: slbsousa3- Axam que me devo meter nesta altura em créditos? Pago renda mensal 500 euros por T1 alugado, por este que pretendo comprar será um T2 de melhor qualidade e a 30 anos da me cerca de 300 euros mensais.

    Se está estável no emprego que tem, se gosta da zona e da casa, se pode pagar a prestação com alguma margem (a prestação representa até 20% do que ganha), sem tem uma almofada financeira, não vejo nenhum razão para não comprar.

    Colocado por: slbsousa4- aceito dicas/Conselhos que axem pertinentes.

    Já negociou o valor da casa?

  7.  # 7

    Fd, obrigado pelas suas respostas.
    - não mostrei as simulação de um a outro Banco, da sua experiência qual das duas será a melhor?

    De resto sim já negociei i valor pelos 70 mil o imóvel é muito bom e está numa boa zona, relação preço qualidade bastante atrativo.

    Sim os 2 bancos emprestam 80% da avaliação e dos Bancos todos que fui actualmente estão a emprestar pela avaliação tirando 1 Banco.
    •  
      FD
    • 26 novembro 2014

     # 8

    Colocado por: slbsousa- não mostrei as simulação de um a outro Banco, da sua experiência qual das duas será a melhor?

    A mais barata. :)
    Mas, faça isso, mostre e pergunte se há alguma margem de manobra para melhorar a proposta.

  9.  # 9

    Ok poderei faze-lo mas se eu próprio não sei qual das duas a melhores, ao chegar ao Banco o Bic vai dizer que a deles e melhor e o Bpi vai me dizer que a deles e melhor e eu saio de lá na mesma, indeciso entre as duas
    •  
      FD
    • 26 novembro 2014

     # 10

    Mas, diga-me lá, o que é que pode considerar em duas propostas de crédito à habitação para dizer que uma é melhor que a outra?
    Já reparou que o que está a tentar saber não faz muito sentido?

    Se comparar uma garrafa de vinho com outra, o seu palato diz-lhe qual é melhor para si.
    Se comparar dois carros, pode dizer que um anda mais, o outro é mais bonito, um gasta menos, o outro tem um anterior com mais "qualidade", etc.

    E num crédito à habitação? Só estão em causa os números, nada mais. Emprestam-lhe o dinheiro, paga a prestação, acaba aí. Não há muito além disso para poder dizer se um é melhor que o outro... Não há nenhuma característica funcional num crédito à habitação para que possa comparar qual a "melhor" além dos custos.
    Ora, dito isto, a melhor proposta é, considerando que são iguais nas características, a mais barata: aquela que tiver a prestação total mais baixa (seguros + prestação) ou aquela que tiver a TAEG mais baixa.
    Se o banco é estável, se as agências são bem localizadas, se o caixa é simpático, se um papel é melhor que o outro, é tudo um pouco secundário e de pormenor.
    Percebe?

  11.  # 11

    Ok, após me ter informado melhor sobre credito habitação, fiquei a perceber melhor, em todo o caso obrigado.

    Quanto a minha duvida, foi vou optar pelo BIC, por a aprovação do BPI alterou o spread, logo tornou mais fácil a minha escolha.

  12.  # 12

    Há mais bancos a praticar bons spreads.

  13.  # 13

    Quem?

  14.  # 14

    O Santander por exemplo. Mas eu numa situação de querer fazer um CH bateria todos os bancos a ver quais as propostas actuais (que tem vindo a melhorar).

    Até o BCP já publicita CH.

  15.  # 15

    O Bcp já fui e é simplesmente pior de todas as simulaçoes que tenho, o Totta um pouco pior que a do Bic, mas está a par do crédito agrícola, montepio, popular que já praticam spread entre os 3,1 e os 3,5. Mas baixar dos 2,8 já fui a quase todos os bancos e ninguém baixa disto, o único que baixou foi o Bpi, mas a aprovação saiu com um spread de 3,5...

  16.  # 16

    Então tem a ver com o seu LTV e taxa de esforço, muito provavelmente.
    • adias
    • 8 dezembro 2014 editado

     # 17

    Tem boas garantias de emprego? Ou daqui a 5, 10 anos será muito provavél estar noutra parte do país?
    Aos 300 euros mensais de prestação já adicionou condomínio? Manutenção da casa (1% do valor da casa ao ano, 700 euros por ano)? Seguros de vida e produtos associados ao crédito? Ainda é menos que a sua renda?
    E se a renda descer 2% ao ano e a prestação se mantiver?

    Se o preço do imobiliário continuar a descer 3% a 4% ao ano durante 10 ou 15 anos, continua a ser mais rentável comprar ou arrendar?

  18.  # 18

    Tens boas garantias de emprego?
    Sim.
    Daqui a 5 a 10 anos estou noutra zona?
    Não.
    Aos 300 euros mensais, já somei o condomínio?
    Digamos que sim.
    Manutenção da Casa, 700 euros?
    Confesso que não sei ao que se refere, para chegar a esse valor, estou numa casa alugada e nunca vi o meu senhorio a ter despesas de 700 euros ao ano.
    Seguro de vida e habitação?
    Sim estão associados ao crédito e a mensalidade mencionada.
    Ainda é menos que a sua renda.
    Sim e muito menos.
    Renda descer ao ano?
    A minha nunca desceu, nem desce, o senhorio se não me tem lá a mim, tem outro e na zona de Oeiras a sempre muita procura.
    mercado Imobiliário descer 3% ou 4% ao ano, 15 anos?
    Daqui a 15 anos conto ter esta paga, pois consigo liquidar 5 mil ao ano, mas os imóveis baixar esse valor em Oeiras não me acredito, 15 anos x 4% = 60%, ora então 70 mil - 60%= cerca de 30 mil, humor não me parece mas isso acontecesse aí secalhar comprava 1 e se calhar alugava que em 5 anos de alugar ficava pago.
    Como é lógico no meu caso compensa me comprar porque estamos a valor em valores baixos, para o meu rendimento, mas cada caso é um caso.

  19.  # 19

    Colocado por: slbsousaManutenção da Casa, 700 euros?
    Confesso que não sei ao que se refere, para chegar a esse valor, estou numa casa alugada e nunca vi o meu senhorio a ter despesas de 700 euros ao ano.


    É o valor universal de manutenção. Pode transferir algum para o condominio, que também faz manutenção. Não se esqueça que os senhorios tendem a fazer manutenção quando não há inquilino. Pinturas, canalização, janelas....

    Colocado por: slbsousaA minha nunca desceu, nem desce, o senhorio se não me tem lá a mim, tem outro e na zona de Oeiras a sempre muita procura.

    Colocado por: slbsousamas os imóveis baixar esse valor em Oeiras não me acredito, 15 anos x 4% = 60%, ora então 70 mil - 60%= cerca de 30 mil, humor não me parece mas isso acontecesse

    Pois.... velhas crenças. O mercado de arrendamento está a ser inundado por casas de quem comprou e ficou no desemprego ou teve de mudar de cidade.
    Oeiras viveu a bonança da corrupção imobiliária, como provado pela prisão do timoneiro mor dessa corrupção. Os tempos de farra nos arredores da grande cidade, Lisboa, tem os dias contados. Hoje já ninguém compra terrenos ao pé do futuro IPO, como o Lima Duarte, em Oeiras para fazer milhões. Hoje os Limas Duartes e Isaltinos estão é desesperados, ou à beira, para se livrar dos mamarrachos.
    O preço das casas, e por consequência das rendas está a cair e assim continuará.
    Olhe para Espanha e veja a descida de preços em poucos anos. Portugal está exactamente no mesmo barco, só que os preços subiram e vão descer muito mais lentamente.
    Olhe que em Espanha desvalorizações de 60% são o pão de cada dia.
    Olhe que em Espanha há centenas de "Isaltinos" na choldra. Parece que em Portugal a justiça também lhe está a tomar o gosto, lentamente.
    Olhe que "a subida" no último ano é exclusivamente efeito da corrupção nos vistos gold.

  20.  # 20

    Em alguns situaçoes do que mencionou concordo consigo, mas não concordo, quando diz casas continuarem a desvalorizar dessa forma.
    Agora, sim Oeiras sempre teve os preços das casas muito valorizados mas se calhar esta casa a uns 6 ou 7 anos atrás, estava a ser vendida por 100 mil ou mais, e não vai cair muito mais que isto, até porque a tempestade está a passar e os bancos já estão a emprestar dinheiro em boas condições, agora não vão cair no erro de dar ao cliente spread de 0 e emprestar dinheiro para a casa, carro, móveis, cão etc...
    Agora morar em Oeiras e muito diferente de morar numa outra zona de Lisboa, porque se calhar não corre riscos de estar próximos de bairros sócias, em que o seu filho não pode sair de casa..

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