- A planta de fundações tem os caboucos ou alicerces, no mesmo local onde estão implantadas as paredes, pelo quase de certeza que todas as paredes são resistentes, estão a suportar a laje. Sendo assim, não pode demolir nenhuma parede sem reforçar o apoio da laje, e isso é trabalho para um engenheiro.Não quer dizer que seja fácil, mas possível penso que seja Possivel .
Vejam o Vídeo de um exemplo aparentemente complexo.
Eu quero acreditar,que depois de bem analisado por um ou outro técnico, me vão arranjar uma solução viável para alcançar o meu objectivo.
Cumprimentos
Anselmo Sousame vão arranjar uma solução viável para alcançar o meu objectivo
claro que sim, mas não por 30K€A parte do sótão como já disse não é para fazer agora, mas é agora que tenho de pensar como fazer para no futuro não ter de mexer na parte do R\Ch.
Eu sei que os 30000€ são curtos por isso tenho de fazer uma grande gestão...
Cumprimentos
Anselmo-
Pedro Barradas
- 11 dezembro 2014 editado
Pois... é curto e ainda tem de pagar a visita ao local e o projecto ao técnico.Será a melhor solução desistir?
Cumprimentos
Anselmo Sousa- papacurvas
- 11 dezembro 2014
Desistir não é sem duvida a solução.
Mas deve ouvir os conselhos que lhe dão.
OTIMISMOQ tipo de tecto/laje/separação tem para o sotão?
Enquanto vai imaginando,.. As camas dos quartos devem encostar exactamente onde estão os armários, num o armário passa para a frente e noutro para o lado.
Se colocar uma foto de exterior vai dar para perceber melhor o grau de irrealidade q os 30K$ possam significar.
Cmps!Estou sempre disposto a ouvir conselhos, mas se os 30000€ não chegam para quase nada, o otimismo não pode ser muito, 375€ o m2...
A lage entre o rc e sótão é vigotas e tejoleira, como o telhado é de 4 águas, estava a pensar que as camas nos quartos do sótão tem de ficar com os pés para a porta dos quartos.
Cumprimentos
Anselmo Sousa- rui moreira
- 11 dezembro 2014
Colocado por: anselmo
Tem bom aspecto. Merece algo muito bem ponderado para não "estragar".- papacurvas
- 11 dezembro 2014
Se não for você a ser otimista quem é que vai ser.
30k pode dar para muito....mas 1º a que estabelecer prioridades.
Do que colocou no 1º post é tudo prioritário?
Vamos 1º ver o que realmente precisa na sua nova casa.
Comece assimPrioridades para os 30000€
-revestimento das paredes exteriores com capoto ou outro?
-Substituir caixilharia (Alumínio ou PVC) ?
-substituição da instalação eléctrica
-Substituição da canalização
-Cozinha nova
-Casas de banho novas rch
-Pavimentos Novos rch
-Portas interiores Novas rch
-pré instalação introdução painel solar
-pre instalação Aquecimento/Arrefecimento que ainda não sei qual???
Eu conto de ser eu a fazer a instalação elétrica, penso ser capaz sou técnico de electrónica, no curso fiz um projecto para uma habitação, e nas aulas práticas construí muitos circuitos basicos.
Tudo que seja possível deitar a baixo, conto de ser eu a fazer.
Cumprimentos
Anselmoclaro Anselmo
mas repare uma coisa, antes disso tudo não é melhor organizar primeiro um texto com o programa funcional para essa casa?
ou seja em termos de espaço, o que necessita exactamente que esteja em falta ou deficiente nessa casa??
por exemplo quer uma cozinha nova, tudo bem mas exactamente que cozinha, algo para "estar" muito tempo ou para confeções rápidas?
os quartos serão fundamentalmente para dormir ou também tem uma componente vincada para trabalho/ estudo/ laser?
esse tipo de casa costumam ter cave, essa não tem?
é que se pensar por exemplo renovar a rede electrica ( tudo bem) mas já terá que ter muito bem definido os novos espaços a criar, correcto?
enfim tanto para dizer pensar antes de decidir por coisas mais técnicas ( renovar caixilharia, carpintarias, rede de águas, etc...)
ok , até já apresentou uma imagem que reflecte a sua pretensão , mas é preciso agora antes de mais desenhar correctamente esse programa espacial.
uma vez que ao que parece todas essas paredes serão portantes, tente ao invés de eliminar paredes, fazer é aberturas ( maiores ou menores) nas mesmas ligando os espaços, reforçando aqui e ali estruturalmente as mesmas.
quanto ao sótão, vejo a incorporação de dois quartos algo forçado, era preferível fazer algo tipo um quarto e um wc e uma zona aberta de recepção se possível e recorrendo a uma ou duas "velux" para iluminação
etc etc...- luis_guilherme
- 11 dezembro 2014
Colocado por: rui moreira-revestimento das paredes exteriores com capoto- 4500 euros (135 m2, 8cm eps)
-Substituir caixilharia Alumínio- 5000 euros ( 9 vãos, sistema oscilobatente com corte térmico e vidro baixo emissivo 5-16-6)
-substituição da instalação eléctrica- 2500 euros (+ ITED, cerca de 40 mecanismos)
-Substituição da canalização- 1500 euros (multicamada, pvc)
-Cozinha nova- 5000 euros (+ frig, forno, placa, exaustor, maq. lavar loiça,10m2 mobiliário termolaminado, balcão em pedra natural 4m2)
-Casa de banho nova- 1200 euros (lavat, bidé, sanita, banheira/base, monocomandos)
-Pavimentos Novos- 2500 euros (85 m2 cerâmico e pavimento flutuante)
-Portas interiores Novas- 1600 euros (8 portas folheado carvalho 2x0.8)
-Possível introdução painel solar- 3500 euros (circ. forçada com termoac. 200lt)
Isto está muito grosseiro. Omite muitas variantes e descrições mas é só para ter uma ideia se deve ou não avançar com esses 30 000 euros(gama média) .Estas pessoas agradeceram este comentário:anselmo,master_chief,papacurvas
Caro Rui Moreira
Enquanto participante no fórum, queria agradecer-lhe o contributo e trabalho dedicado para elucidar e ajudar os portugueses que, como eu, pouco entendem da matéria.
Gostaria de lhe perguntar se acha possível fazer uma extrapolação para uma moradia com o dobro da área, ou seja se o orçamento para uma moradia com 170 m2 é o dobro deste que apresentou? E a mão de obra?
Obrigado.Na estimativa do rui moreira falta:
Demolições e transporte dos entulhos a vazadouro
Execução de paredes interiores
Reboco em paredes interiores
Revestimento cerâmico das paredes da cozinha e casas de banho
Pintura em paredes interiores
Pintura dos tectos
Estores
Aquecimento central/climatização
Roupeiros
Porta de patim
Falta uma casa de banho
.
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EDIT: Falta também o reforço da estrutura, que eventualmente poderá ter um custo bastante significativo.Caros companheiros, já estou convencido que com 30000€ não consigo por a casa pronta a habitar.
obrigado a todos mas por muito boa vontade vossa é impossível...
Cumprimentos
Anselmo- rui moreira
- 12 dezembro 2014
Colocado por: PicaretaNa estimativa do rui moreira falta:
Já expliquei anteriormente que usei as alíneas propostas pelo user anselmo. Eu não fiz nenhum orçamento, muito menos fui eu quem propôs os trabalhos a realizar na moradia do anselmo.
Limitei-me a utilizar valores correntes no sector da construção, alinhados por cada alínea. Também referi que faltavam/estavam omissos trabalhos e materiais a essa remodelação.
Aos trabalhos que o user Picareta enunciou poderemos acrescentar mais uns quantos.
Conclusão:
Anselmo, aplique 7% a 10% dos 30 000 euros num arquitecto e num engenheiro para não correr riscos.
Cumprimentos.nada disso Anselmo
o que precisa é de fazer uma boa sopa, meter os ingredientes qb e depurar o palato e depois, á chinês, saborear o plato.
veja este tópico e a quantidade de trabalhos que o seu autor vai fazer com um orçamento de 32 000 euros ( iva incluído).Se tiver de gostar 10% do projecto para um profissional para colaborar, não vou exitar mais que isso é que já não pode ser pois então o orçamento começa a ser curto...
Cumprimentos
Anselmo- rui moreira
- 12 dezembro 2014
Colocado por: luis_guilhermeGostaria de lhe perguntar se acha possível fazer uma extrapolação para uma moradia com o dobro da área, ou seja se o orçamento para uma moradia com 170 m2 é o dobro deste que apresentou?
Caro luis_guilherme não deve extrapolar este caso específico, muito menos conseguirá construír 170 m2 de habitação por 60 000 euros.
Assim que tiver um projecto, mapa de quantidades e materiais a aplicar definidos já poderemos dar uma opinião acerca do valor global da futura habitação.
Cumprimentos.0.0222 seg. NEW
