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1. • luisinho
   • 22 janeiro 2015 ^editado

    # 1

   Boa Tarde,
   
   Este é o meu 1º post. Encontrei o forum através de umas pesquisas que andava a fazer pela internet e pareceu me interessante.
   
   O que me levou a criar este tópico foi a compra de uma casa. Queria esclarecer umas dúvidas.
   
   O agente imobiliário pretende vender a casa por 155 000€. Já falei com ele e está disposto a negociar o preço.
   
   Eu apenas tenho disponibilidade para oferecer 110 000€ a 120 000€.
   
   O que poderei argumentar por forma a fazer baixar o valor ?
   
   O facto de nao recorrer a créditos bancários é um trunfo na negociaçao com o vendedor ? Faz realmente diferença para a agência imobiliária ?
   
   Desde já obrigado.
2. •  
     Paramonte
   • 22 janeiro 2015

    # 2

   Colocado por: luisinhoO facto de nao recorrer a créditos bancários é um trunfo na negociaçao com o vendedor

   
   
   Claro!!

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3. • Rodri12
   • 22 janeiro 2015

    # 3

   É um bom trunfo mas daí a baixar 35000€.... Acho que vai ser dificil, 10000€ a 15000€ já vi baixarem ao preço inicial de venda, agora mais que isso acho muito difícil

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4. • luisinho
   • 22 janeiro 2015

    # 4

   ao que sei a casa já está à venda à cerca de 3 anos.
5. •  
     Tyrande
   • 22 janeiro 2015

    # 5

   Colocado por: Paramonte
   
   Claro!!

   
   
   Permita-me discordar Paramonte, mas não acho que o facto de não recorrer a crédito bancário seja um trunfo junto ao vendedor. O vendedor quer é €€€€, não quer saber se o guito é proveniente de um crédito bancário, se foram suas poupanças ou se foi herança da sua avó!
   A única coisa boa de comprar sem acesso ao crédito (do ponto de vista do vendedor) é que o processo será mais rápido... Ou seja, em vez de vender a casa em 2 meses (tempo médio que demora um CH ser aprovado e liberado), vende em 2 semanas... Se ele estiver com pressa na venda, é um ponto positivo para si.. senão..não vejo em como poderá influenciar o vendedor com esse argumento...

   Concordam com este comentário: maria rodrigues

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6. •  
     marco1
   • 22 janeiro 2015

    # 6

   Tyrande
   
   já reparou que afinal admite que há vantagens, que pode ser um trunfo.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: luisinho
7. •  
     Picareta
   • 22 janeiro 2015

    # 7

   Colocado por: luisinhoO facto de nao recorrer a créditos bancários é um trunfo na negociaçao com o vendedor ?

   
   Para mim não. Se eu vender um imóvel, o dinheiro terá que ser pago no acto da escritura, e tanto me faz que seja capital próprio ou emprestado pelo banco.

   Concordam com este comentário: maria rodrigues

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8. •  
     Tyrande
   • 22 janeiro 2015

    # 8

   Colocado por: marco1Tyrande
   
   já reparou que afinal admite que há vantagens, que pode ser um trunfo.

   
   
   Vantagem, no singular.
   Tal como referi, sinceramente, não vejo outra... mas talvez alguém tenha outra em mente?
   Enfim, de qualquer forma, a não ser que o vendedor esteja mesmo desesperado, sinceramente não o vejo a baixar o valor da venda em 35.000 somente com a argumentação de que tem uma venda rápida, ao invés de esperar +- 2 meses por um CH.
   
   Mas isso é só a minha forma de ver a questão... vale o que vale..

   Estas pessoas agradeceram este comentário: luisinho
9. • marcoaraujo
   • 22 janeiro 2015 ^editado

    # 9

   Colocado por: luisinhoBoa Tarde,
   
   Este é o meu 1º post. Encontrei o forum através de umas pesquisas que andava a fazer pela internet e pareceu me interessante.
   
   O que me levou a criar este tópico foi a compra de uma casa. Queria esclarecer umas dúvidas.
   
   O agente imobiliário pretende vender a casa por 155 000€. Já falei com ele e está disposto a negociar o preço.
   
   Eu apenas tenho disponibilidade para oferecer 110 000€ a 120 000€.
   
   O que poderei argumentar por forma a fazer baixar o valor ?
   
   O facto de nao recorrer a créditos bancários é um trunfo na negociaçao com o vendedor ? Faz realmente diferença para a agência imobiliária ?
   
   Desde já obrigado.

   
   
   Já apresentei uma proposta de 155 mil euros para um imóvel que estavam a pedir 160 mil. Imóvel este que está no mercado à venda à quase um ano. Dinheiro na mão, sem recorrer a quaisquer créditos.
   
   O dono do imóvel recusou. Disse-me na cara que se lhe oferecer 159.900€ também recusa. Só aceita 160.000€
   
   Um colega meu comprou o mês passado um apartamento por 117 mil. Estavam a pedir 140 mil (também sem créditos, dinheiro vivo).
   
   Como vê, há de tudo no mercado.

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10. •  
      Picareta
    • 22 janeiro 2015

     # 10

    Colocado por: marco1já reparou que afinal admite que há vantagens, que pode ser um trunfo.

    
    Vamos então ver as vantagens:
    2 meses - 2 semanas = 45 dias.
    Se a venda se concretizar por 140.000€, que serão depositados a render juros a 2% o vendedor ganha 345€. Ok, ganha qualquer coisa, mas num negócio de 140.000 não tem significado.

    Concordam com este comentário: de jesus mendes

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11. •  
      marco1
    • 22 janeiro 2015

     # 11

    picareta
    
    o que prefere ( não vamos falar de valores) um comprador que lhe diz que está interessado mas que está dependente do credito á habitação e que pode conseguir ou não e ainda o factor tempo ou um comprador que tem logo o dinheiro na mão e passa-se logo para a escritura, portanto evitando o contrato PCV e tudo ser mais rápido. É claro que depois em termos de valores tudo joga. mas não deixa de ser um trunfo, penso eu.

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12. •  
      Picareta
    • 22 janeiro 2015

     # 12

    Colocado por: marco1o que prefere ( não vamos falar de valores) um comprador que lhe diz que está interessado mas que está dependente do credito á habitação e que pode conseguir ou não e ainda o factor tempo ou um comprador que tem logo o dinheiro na mão e passa-se logo para a escritura, portanto evitando o contrato PCV e tudo ser mais rápido.

    
    É evidente que prefiro quem tenha o dinheiro na mão, mas por esse facto não faço nenhum desconto especial...quer dizer posso tirar mais 350€.
    Respondendo ao autor do tópico, se "O facto de nao recorrer a créditos bancários é um trunfo na negociaçao com o vendedor ?": Sim, é um trunfo, mas é apenas o duque de trunfo.

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13. • luisinho
    • 22 janeiro 2015

     # 13

    Obrigado a todos pelas respostas.
    
    Vou ver o que consigo fazer.
    
    Já agora aproveitando o tópico, atualmente por quanto sai toda a burocracria de mudança de casa +/- ? (escritura, etc) .
14. •  
      Picareta
    • 22 janeiro 2015

     # 14

    Colocado por: luisinhoJá agora aproveitando o tópico, atualmente por quanto sai toda a burocracria de mudança de casa +/- ? (escritura, etc) .

    
    Para uma casa de 140.000€, a escritura, registos, IMT e IS, conte com cerca de 3000€.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisinho
15. •  
      Tyrande
    • 22 janeiro 2015

     # 15

    Fonix... eu e o Picareta de acordo...
    
    Agora já posso dizer que já vi de tudo neste fórum!
    lol

    Concordam com este comentário: Picareta

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16. • spoliv
    • 22 janeiro 2015

     # 16

    Já agora aproveitando o tópico, atualmente por quanto sai toda a burocracria de mudança de casa +/- ? (escritura, etc) .

    
    
    

    Para uma casa de 140.000€, a escritura, registos, IMT e IS, conte com cerca de 3000€

    
    
    Pressupondo que compra o imóvel por (€ 140.000,00) e que este não tem um valor patrimonial tributário superior ao preço de venda, poderá ter os seguintes custos:
    
    A nível de IMT: 1. Se a habitação for para habitação própria e permanente, de IMT paga € 1.359,77. Se a habitação for para habitação secundária/arrendamento paga de IMT € 2.283,78.
    
    A nível de imposto de selo paga € 1.120,00. A este valor de imposto de selo pode ainda acrescer o imposto de selo devido pela contratação de crédito habitação (se necessitar) cujo valor varia de acordo com o valor do empréstimo (a que acrescem as comissões bancárias fixadas por cada Banco).
    
    A nível de escritura, através do Serviço Casa Pronta, os custos são os seguintes (http://www.casapronta.pt/CasaPronta/conteudos/faq.jsp):
    
    700€+impostos, se no “Casa Pronta” for efetuado mais que um registo (ex.: é o caso da compra e venda com financiamento bancário em que são efetuados vários registos);
    500€+impostos, se, no “Casa Pronta”, estiver em causa a compra e venda de uma casa com financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação;
    255€+impostos, se, no “Casa pronta”, estiver em causa a compra e venda de uma casa sem financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação;
    375€+impostos, se no “Casa Pronta” for efetuado apenas um registo (ex.: a maioria dos casos de compra e venda sem financiamento bancário e a maioria dos casos em que se procede à transferência do empréstimo para compra de casa de um banco para outro)

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17. • Anonimo88
    • 22 janeiro 2015

     # 17

    Boa noite, eu na casa que comprei, e havia uma outra pessoa interessada que oferecia um pouco mais, eu disse que não igualava a oferta do outro, mas que pagava a pronto pagamento, e ainda disse à agencia para dizer ao proprietário que na promessa de compra e venda pagava metade do valor e na escritura a outra metade. A casa foi-me vendida apesar da outra oferta ser um pouco superior. Outra coisa com que joguei foi com a percentagem, tipo...estao a pedir 140.000 ? eu ofereço 120.000 que é xxxxx por cento daquilo que pede....as vezes estes números também ajudam, no meu caso sim.
    Quanto ao IMI nao poderão declarar a venda por um valor menor ? "ouvi dizer" que as vezes faz-se isso para se pagar menos de IMI. Também creio que ser for primeira habitacao permanente do comprador, está isento de IMI durante 3 anos.

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18. • Anonimo88
    • 22 janeiro 2015

     # 18

    Quanto aos valores, se está a tratar com uma agencia como me pareceu, eles tratam de tudo, por isso sabem exactamente quais os valores que terá que pagar, pelo menos a vendedora da agencia com que tratei indicou-me tudo, isto também porque eu perguntei !

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19. •  
      Picareta
    • 22 janeiro 2015

     # 19

    Colocado por: anapaulaA casa foi-me vendida apesar da outra oferta ser um pouco superior.

    
    Quando estão agências imobiliárias metidas no negócio existe sempre outra oferta !!!

    Concordam com este comentário: mmgreg

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20. • Anonimo88
    • 23 janeiro 2015

     # 20

    Sr.Picareta, essa é a ideia geral, e também a minha, no entanto vi a vendedora entrar 2 vezes na casa com pessoas que me pareceram investidores, e foi precisamente isso que ela posteriormente referiu, que havia a tal proposta de um investidor. (não de dois, como vi, e creio que seriam investidores mesmo). Apenas há uma coisa que é certa : não temos a certeza se o vendedor está a falar verdade ou se é a pressionar...nao temos a certeza, pois não ? :)) E antes desta casa, "perdi" uma outra porque não dei mais apesar de me terem dito que havia outra oferta, e quando telefonei de novo, passado uma semana, já tinha sido vendida por mais 5.000. Mas ainda bem, gosto mais desta que comprei ! :)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisinho