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  1.  # 121

    Colocado por: André BarrosMas negociei com a imobiliária pois não conhecia o proprietário.

    E como foi esse processo? A imobiliária "obrigou-o" a sinalizar para fazer uma proposta?

  2.  # 122

    Colocado por: bel99E como foi esse processo? A imobiliária "obrigou-o" a sinalizar para fazer uma proposta?


    Nada disso.
    Fui ver o imóvel, gostei. No dia seguinte fui com a minha namorada, ela também gostou.
    Perguntamos qual o mínimo que o proprietário fazia, o próprio mediador baixou logo na hora uns milhares (Estava no site por 85k, ele falou-nos em 77.5k o.0)
    Ficamos de dar resposta no dia seguinte. Tentamos baixar para os 75k. Ele ficou de falar com o proprietário e depois dar feedback.
    Ligou no final do mesmo dia dizendo que o proprietário não baixava mais.

    Obviamente que nós imaginamos logo que os 2.5k seria a comissão dele.

    Acabamos por aceitar e fazer negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bel99

  3.  # 123

    Estou bastante inclinada em ir directamente ao funcionário do construtor...

  4.  # 124

    Colocado por: bel99Estou bastante inclinada em ir directamente ao funcionário do construtor...


    Quanto menos intermediários melhor, na minha opinião.

    Nada como falar diretamente com o vendedor.
    Concordam com este comentário: bel99

  5.  # 125

    Colocado por: André BarrosA não ser que o proprietário tenha um contrato de exclusividade com a referida imobiliária, eu negociava diretamente com ele.


    Colocado por: André BarrosTentei negociar diretamente com o proprietário mas por causa da exclusividade não foi possível fazer negócio.

    O contrato de exclusividade não impede de falar directamente com o vendedor. Com ou sem contrato de exclusividade um vendedor que faça negócio com um cliente apresentado por uma imobiliária tem que pagar a respectiva comissão.

  6.  # 126

    Colocado por: bel99Estou bastante inclinada em ir directamente ao funcionário do construtor...

    É isso que eu faria. Negociava directamente com o construtor.
    Se fechassem negócio o construtor teria a obrigação de comunicar esse facto à imobiliária e pagar a respectiva comissão, mas isso não seria problema seu.

    Os "chicos espertos" são aqueles que vão directamente ao construtor, com o objectivo de conseguirem que ele baixe um pouco mais o valor, e que o negócio se concretize sem a imobiliária.

  7.  # 127

    Colocado por: PicaretaO contrato de exclusividade não impede de falar directamente com o vendedor. Com ou sem contrato de exclusividade um vendedor que faça negócio com um cliente apresentado por uma imobiliária tem que pagar a respectiva comissão.


    Certo, mas aí a comissão é com o vendedor e não com o comprador. Se calhar, expressei-me mal.

  8.  # 128

    Colocado por: André BarrosCerto, mas aí a comissão é com o vendedor e não com o comprador.

    A comissão é sempre com o vendedor.
    Concordam com este comentário: André Barros

  9.  # 129

    Reuni com a imobiliária.
    Não dei cheque nenhum, como é óbvio. Ficaram de apresentar a proposta ao construtor. Se conseguirem o valor que foi proposto, óptimo.

    Perguntaram se estava disposta a escriturar por um valor inferior ao de venda como forma do proprietario baixar o valor. Em termos de vantagens acho que percebo a intenção e a vantagem para os dois lados. Mas gostaria que me confirmassem duas coisas: para o comprador a unica vantagem é pagar menos impostos, certo? E única desvantagem é, caso o imóvel seja vendido mais tarde, ser possivel pagar maior valia?

  10.  # 130

    Colocado por: bel99para o comprador a unica vantagem é pagar menos impostos, certo?

    Certo. Menos IMT e menos IS.

    Colocado por: bel99E única desvantagem é, caso o imóvel seja vendido mais tarde, ser possivel pagar maior valia?

    Certo, apenas se vender por um valor superior ao da compra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bel99

  11.  # 131

    e riscos para o comprador?
    • slsg
    • 17 março 2015

     # 132

    Se for recorrer a empréstimo bancário, vai depender do valor que vai pedir.... não me parece que o banco empreste dinheiro acima do valor que vai ser escriturado...

    No meu caso, comprei pela imobiliária que deve ser a mais conhecida do mercado e até agora tudo corre sobre rodas... visitamos o imóvel varias vezes, fizemos varias propostas sempre através da imobiliária e sempre nos foi dado um feedback rápido e até sobre o que poderíamos esperar por parte da vendedora.
    Foi-nos facultado um serviço de consultadoria ao financiamento em que apenas demos os nossos dados e foi esse serviço que solicitou todas as simulações aos bancos e conseguiu até spreads que individualmente não iríamos conseguir....acompanham todo o processo junto do banco e toda a documentação é tratada entre eles e tenho a certeza que não é esquecido (por desconhecimento da minha parte) alguma coisa que me salvaguarde no negocio....

    Nunca daria um cheque para fazer uma proposta.... uma proposta é apenas isso mesmo... propor um ponto para negociação.... se estivesse interessada em 5 casas diferentes teria que passar 5 cheques de 2500€ cada? não tem logica

  13.  # 133

    Colocado por: sgameirolxnão me parece que o banco empreste dinheiro acima do valor que vai ser escriturado...

    como é que o banco tem acesso ao valor pelo qual vai ser escriturado?

  14.  # 134

    Colocado por: bel99e riscos para o comprador?

    Ser apanhados pelas finanças.
    Se as finanças descobrem que um construtor recebeu X em notas, e se o no prédio o construtor tiver 10 apartamentos vendidos, as finanças supõem logo que o construtor fez o mesmo nos 10 apartamentos já vendidos, e terá que pagar IRC sobre o valor X nos 10 apartamentos.

  15.  # 135

    Colocado por: bel99como é que o banco tem acesso ao valor pelo qual vai ser escriturado?

    O banco vai estar presente na escritura.

  16.  # 136

    Colocado por: PicaretaSer apanhados pelas finanças.

    ok. fora de questão, portanto!!

  17.  # 137

    Colocado por: bel99ok. fora de questão, portanto!!

    E acha que o comprador ao pagar menos IMT e menos IS está a cumprir a lei?

  18.  # 138

    não, claro que não.
    estava a pedir para confirmarem que era "só" aquilo que referi ser as vantagens e queria saber todos os riscos.

  19.  # 139

    Colocado por: bel99e riscos para o comprador?

    se tiver algum problema e quiser avançar para tribunal, o valor indemenizatorio é calculado pelo valor declarado de venda,

    portanto o comprador só tem a perder em não escriturar pelo valor real do negocio.

  20.  # 140

    Colocado por: jorgealvesportanto o comprador só tem a perder em não escriturar pelo valor real do negocio.

    pelos vistos também poupa uns dinheiros em fuga aos impostos....

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