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Num saco de reciclagem a fórmula para vender a minha casa
- Olá a todos
Sou nova por aqui, mas pelo que já vi tem muita gente aqui que me pode beneficiar com a minha descoberta!
Estava eu a esvaziar um saco de reciclagem quando encontrei este panfleto.
Gostei do final quando diz Preço Correcto + Divulgação adequada = Venda na Certa
Fui falar com eles e realmente algo mágico aconteceu.
Corrigi o preço do meu andar e assim eles fizeram uma melhor e maior divulgação do mesmo e o resultado que obtive foi mesmo a VENDA que parecia estar longe de acontecer..Gosto muito de sua descoberta, sem pretender de forma alguma diminuir a sua partilha de informação com as demais pessoas que se encontram aflitas para conseguirem vender seus imóveis, considero que a fórmula tem qualquer coisa de Jacques de La Palice.
Será que as pessoas conseguem entender esta afirmação?
GibaColocado por: GibaGosto muito de sua descoberta, sem pretender de forma alguma diminuir a sua partilha de informação com as demais pessoas que se encontram aflitas para conseguirem vender seus imóveis, considero que a fórmula tem qualquer coisa de Jacques de La Palice.
Será que as pessoas conseguem entender esta afirmação?
Giba
Eu por mim acho essa sua afirmação "muito óbvia" :)- Ribatejano
- 21 novembro 2009
Em muitos casos, quem estiver disposto a perder algum dinheiro, ou deixar de ganhar, certamente que rápidamente venda a casa. Normalmente diz-se de um bom negócio quando o preço é claramente favoravel ao comprador, o que parece ter sido o caso.Ribatejano não consigo concordar consigo, provavelmente você estará nas tintas se concordo ou não, porque penso que o factor determinante na venda de uma propriedade seja, A La Palice, o preço sintonizado com um cem números de factores. Da forma que você interpreta este tópico até parece que os construtores viveram o tempo todo a perder dinheiro para conseguir vender suas fracções.
“PENSO” que preço certo não corresponde a um prejuízo mas sim uma lógica.
Estou consigo ainav
Giba-
Luis K. W.
- 21 novembro 2009
ainav
Uma pessoa que chega aqui e a primeira coisa que faz é publicitar o serviço de uma empresa (como se fosse cliente dela), dá-me sempre vontade de rir.
Antigamente as empresas mediadoras imobiliárias eram as principais responsáveis pela INFLAÇÃO de preços.
O vendedor pretendia vender por 30mil contos.
Chegava lá o mediador e dizia: «30mil? Ó meu amigo, você paga-nos 5%+IVA para defendermos os seus intereses! A gente vai vender isto é por 36mil!»
E, acto contínuo, todos os apartamentos naquela rua aumentavam 20%!
Agora é ao contrário.
Como não conseguem vender nada (porque já não há tantos compradores "a qualquer preço", como antigamente), convencem os vendedores a BAIXAR os preços.Colocado por: Luis K. W.ainav
Uma pessoa que chega aqui e a primeira coisa que faz é publicitar o serviço de uma empresa (como se fosse cliente dela), dá-me sempre vontade de rir.
Antigamente as empresas mediadoras imobiliárias eram as principais responsáveis pela INFLAÇÃO de preços.
O vendedor pretendia vender por 30mil contos.
Chegava lá o mediador e dizia: «30mil? Ó meu amigo, você paga-nos 5%+IVA para defendermos os seus intereses! A gente vai vender isto é por 36mil!»
E, acto contínuo, todos os apartamentos naquela rua aumentavam 20%!
Agora é ao contrário.
Como não conseguem vender nada (porque já não há tantos compradores "a qualquer preço", como antigamente), convencem os vendedores a BAIXAR os preços.
E isso é tão VERDADE! :)
Depois tambem existem aqueles teimosos qu enão baixam nem um cêntimo, lolol (ou vão baixar, não sei! :))É incrível como o preço das casas depende acima de tudo... da disponibilidade (ou não) de crédito.Vou deixar aqui uma simples frase ouvida da boca do meu sogro tantas vezes enquanto vendia os apartamentos:
"Já nasceu quem o há-de comprar"
Pelo menos esta simples frase já dará ânimo a quem pretende vender e já se sente desesperado!Por mim as pessoas deveriam privar-se de tanta ostentação, isto é, viajarem menos à Paris, deslocarem-se somente uma vez por ano aos Estados Unidos e pararem com a provocação diária do chá das cinco no Chiado. Teatro apenas uma vez por mês. Esta sim seria a forma ideal para que houve-se poupança e por conseguinte ninguém iria reclamar do preço de meu apartamento T1 na Picheleira por apenas € 128.000,00!
Giba.Já tinha iniciado aqui uma lista de "acutilantes" em que á frente do pelotão seguia destacado o Luis k w, mas agora (e já reparo á algum tempo) o Giba vai no encalço do Luis k w quase a "apanhar-lhe a roda" :)
Eu adoro rir e essa da Picheleira acho que ninguém se lembraria!Colocado por: Luis K. W.ainav
Uma pessoa que chega aqui e a primeira coisa que faz é publicitar o serviço de uma empresa (como se fosse cliente dela), dá-me sempre vontade de rir.
Quanto a isso a si só lhe dá vontade de rir, eu rio-me.
Mas nunca saberemos! e eu gosto de continuar a acreditar no "Pai Natal", ainda por cima a época aproxima-se e lá tenho que ir novamente ao Colombo e ver se este ano o PAi NAtal já teve dinheiro da publicidade para mandar "arranjar" os dentes.- Ribatejano
- 21 novembro 2009
Colocado por: GibaPor mim as pessoas deveriam privar-se de tanta ostentação, isto é, viajarem menos à Paris, deslocarem-se somente uma vez por ano aos Estados Unidos e pararem com a provocação diária do chá das cinco no Chiado. Teatro apenas uma vez por mês. Esta sim seria a forma ideal para que houve-se poupança e por conseguinte ninguém iria reclamar do preço de meu apartamento T1 na Picheleira por apenas € 128.000,00!
Giba.
Têm de haver consumo para tudo e em todas as frente, só assim a economia avança em conjuto. Claro, aqui defendemos a venda e compra de casa, mas quem vende viagens, chás, carros e outros produtos tb precisa de viver, logo poupar num lado para gastar noutro é sempre uma opção de escolha e de compromisso.
Em relação às vendas das casas na actualidade, concordo em absoluto com o Luis. Mas é obvio que as imobiliárias vivem na tendência natural do mercado: há poder de compra e procura!? Aconselham os clientes a subirem o preço, aumentando tb os seus ganhos. Há pouca procura e dificuldade em vender, como são os tempos actuais, aconselham o vendedor a ser mais realista e ajusta o preço ao valor de mercado, mesmo que isso faça perder dinheiro aos donos. Tenho uma casa à venda numa imobiliária por um preço que entendo ser justo, no entanto o agente relatou-me casos de pessoas a venderem 20% e mais abaixo do preço inicial de compra. Têm hipotecas e a crise trousse-lhes dificuldades que não previam, neste contexto, preferem perder algum dinheiro e pagarem o que devem ao banco a deixar de pagar a prestação e correr o risco de perder tudo.
Há uns anos, não muitos, a compra de uma casa era garantia de capital valorizado e seguro. Actualmente já não é bem assim, na grande maioria dos casos têm de haver muito cuidado e analisar bem o risco associado à desvalorização. Há excesso de casas no país! Isto é uma realidade que poucos querem assumir.coitadas das outras imobiliárias, tssstss que imcompetentes....Colocado por: marco1coitadas das outras imobiliárias, tssstss que imcompetentes....
Eu só estou á espera de acabar o meu contrato com a Remax, para mudar!Luis K.W! Dedução lógica: Você nunca foi um especialista na área comercial, mais propriamente do sector imobiliário. Digo isso pela forma menos apropriada como afirma que um agente imobiliário (vendedor, mediador, corrector, mostrador…) possa alguma vez pretender aumentar o valor de um activo imobiliário, de forma a obter maior rendimento.
Depreendo que a afirmação do Luís não contenha tradução de uma situação realista.
A super verdade sempre será essa: Quanto mais em conta mais rápido “alguém venderá” e que esse alguém seja eu!
Portanto seria de bom-tom não dizer:” Ó chegava lá…., A gente vai vender isto é por 36mil!”
O que os verdadeiros profissionais (mais de 90%) sempre afirmaram foram verdades inexoráveis, factor determinante para tanto êxito.
Em tempo: Cuidado com o cálculo dos 90% de profissionais, por maior que possa parecer o percentual, o número exacto será sempre muito pequeno. Em uma escala de dez nunca ultrapassa os dois.
Por isso quase lhe imploro, não coloque-os no mesmo saco!
(hummmm) Rua Professor Mira Fernandes!
GibaRua Professor Mira Fernandes! Hummm.
Rua Prof..... hummmmm , aí tem qual...... hummmmmmmmmmmmmm!
1º ou 2º pis......hummmmmmmmmmmmm-
Luis K. W.
- 22 novembro 2009
GIBA. Dedução lógicamente ERRADA (ou quase) :-)
Eu não sou, realmente, «especialista na área comercial, no sector imobiliário». Mas sou eu quem contrata e SUPERVISIONA os "especialistas" que vendem (e/ou arrendam) as fracções habitacionais e comerciais que as empresas de que sou sócio constroem ou promovem a construção.
Isto é, não sou «especialista» mas estou ACIMA deles. :-)
Eu assisti áquilo que descrevi.
Os (sobretudo) vendedores particulares, perante a expectativa de venderem o apartamento por mais 20% do que previam (e outros mediadores mais razoáveis avaliaram), levados pela ganância, preferiam contratar aqueles mediadores «mais agressivos».
Depois, era só encontrar os papalv..., digo, potenciais compradores que só olhavam para a prestação que iam pagar ao banco em vez de olhar para o VALOR do que iam comprar.
Isto, claro, foi na altura em que havia compradores para (quase) tudo...
Mas a verdade é que GENERALIZEI, e por isso peço-lhe desculpa, Giba.Luis apenas 4,25% do que eu aqui escrevo corresponde à realidade, Tudo o resto não passam de conjecturas, intenções e “sentido figurativo”, capito?
Já agora, reparou que sou parecido com o Cristiano Ronaldo?
Giba0.0163 seg. NEW
