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1. • ndias4
   • 17 novembro 2009

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   Pode parecer um tópico repetido mas estive a pesquisar e não obtive uma resposta à minha questão.
   
   Sabendo que o pagamento do IMI, depois da moradia acabada vai incidir sobre a área da mesma, gostava de perceber como calcular o IMI que vou pagar.
   
   Cave: 144m2
   Piso 0: 181m2
   Sotão: 93m2 (Área de Pé direito de 2m)
   
   Obrigado desde já pela ajuda mas dependendo das vossas respostas talvez vá ter que "encolher" a casa:-)
2. • ndias4
   • 18 novembro 2009

    # 2

   Boa Tarde,
   
   Será que podem ajudar?
   
   Obrigado
3. •  
     FD
   • 18 novembro 2009

    # 3

   Colocado por: ndias4mas estive a pesquisar e não obtive uma resposta à minha questão

   
   Pesquisou pouco. :)
   
   Leia: https://forumdacasa.com/discussion/182/imi-imposto-municipal-sobre-imoveis-alguem-sabe-quanto-e-que-paga-ou-vai-pagar/#Comment_621
4. • ndias4
   • 18 novembro 2009

    # 4

   FD, MUito obrigado.
   
   Ao ler esse tópico surgiu-me agora a seguinte dúvida: Área Bruta privativa e Área Bruta dependente.....
   
   Pesquisei no site e acho que estou correcto mas precisava da vossa confirmação:
   
   Área bruta privativa = Área do piso 0 = 181m2
   Área bruta dependente = Área da cave + sotão = 144 + 93 m2
   
   Deu-me um valor patrominial de 143.980,00 euros ou seja * 0,005 dá qq coisa com 700 euros de IMI.
   
   Estarei correcto?
5. •  
     FD
   • 18 novembro 2009

    # 5

   Privativa = a casa propriamente dita
   Dependente = garagens, varandas, arrecadações, etc. externas à casa
   As caves e os sótãos são considerados área privativa.
   http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi40.htm
   
   Se a casa já for avaliada pelas novas regras (é o caso), a margem instituída pela câmara municipal só pode ir de 0,2% a 0,4%.
   
   À taxa máxima, para essa área, num terreno de 300m2 aqui na minha zona (Sintra), a sua casa pagaria 1374€/ano, pouco mais de 100€/mês.
   É barato, não é?
6. • gfrmartins
   • 18 novembro 2009

    # 6

   É o que se paga de condominio :)
7. •  
     FD
   • 18 novembro 2009

    # 7

   Colocado por: gfrmartinsÉ o que se paga de condominio :)

   
   Pessoalmente até prefiro impostos sobre património e consumo a impostos sobre o rendimento... mas isso é um assunto completamente diferente. :)
8. • gfrmartins
   • 18 novembro 2009

    # 8

   Colocado por: FD

   Colocado por: gfrmartinsÉ o que se paga de condominio :)

   
   Pessoalmente até prefiro impostos sobre património e consumo a impostos sobre o rendimento... mas isso é um assunto completamente diferente. :)

   
   
   Assim como o IVA é um dos mais justos ;)
   
   Mas sim isso fica para outros tópicos de discussão :)
   
   Cumprs
9. • sonhos
   • 18 novembro 2009

    # 9

   condominios a 100 euros?!! Só se for do mais luxuoso k exista por aí?! Meu DEUS são valores extraordinários!!!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: gfrmartins
10. • gfrmartins
    • 19 novembro 2009

     # 10

    Colocado por: sonhoscondominios a 100 euros?!! Só se for do mais luxuoso k exista por aí?! Meu DEUS são valores extraordinários!!!Estas pessoas agradeceram este comentário:gfrmartins

    
    
    Do mais luxuoso que exista??? Digo-lhe que não é preciso muito para esses valores e ainda mais.
    
    Uns elevadores, um jardim tratado, uma porteira, uma piscina e voillá!!!
    
    ps: Agradeci em vez de citar.
11. • Gonçalo
    • 19 novembro 2009

     # 11

    Colocado por: sonhoscondominios a 100 euros?!! Só se for do mais luxuoso k exista por aí?! Meu DEUS são valores extraordinários!!!Estas pessoas agradeceram este comentário:gfrmartins

    
    
    Do mais luxuoso? Olhe que não, olhe que não. Em Cascais há condomínios onde se paga mais de 400 e na Quinta Patino paga-se mais de 700, mas são mundos (e carteiras) completamente à parte...
12. •  
      FD
    • 19 novembro 2009

     # 12

    No Belas Clube de Campo são 75€ para um T2 para o empreendimento, só.
    Depois acresce a quota do condomínio do prédio.
13. • azvd
    • 19 novembro 2009

     # 13

    Bom dia,
    Estou envolvido numa questão semelhante (um sotão), em que existe dificuldade em diferenciar àrea privativa de àrea dependente, e essa dificuldade é extensivel às finanças locais (ainda não tenho resposta decisiva sobre a reclamação).
    
    Assim no meu entender se a cave for estacionamento e arrecadação = área dependente (sem divisões) se for para habitação = privativa.
    No sotão com um pé direito de 2m, deverá ser considerado àrea privativa, uma vez que de acordo com o RGEU tem condições para ser habitado.
    
    RGEU Art. 79.º
    Os sótãos, águas-furtadas e mansardas só poderão ser utilizados para fins de
    habitação quando satisfaçam a todas as condições de salubridade previstas neste
    regulamento para os andares de habitação.Será, no entanto, permitido que os
    respectivos compartimentos tenham o pé-direito mínimo regulamentar só em metade
    da sua área, não podendo, porém, em qualquer ponto afastado mais de 30
    centímetros do perímetro do compartimento, o pé-direito ser inferior a 2
    metros.Em todos os casos deverão ficar devidamente asseguradas boas condições de
    isolamento térmico.
    
    Questão?
    O sotão tem mais área com pé direito inferior a 2m? Está dividido?
    
    Cumprimentos,
14. • ndias4
    • 20 novembro 2009

     # 14

    Ou seja.....agora estou confuso!
    
    Fiz a simulação assumindo a área do piso 0 + área do sotão como àreas privativas e considerei a cave como área dependente.
    
    Telefonei à linha de apoio das Finanças e foi assim que me disseram para fazer mas neste tópico alguém já me disse que deveria considerar tudo como privativa.
    
    Qual será a maneira correcta? Será que a cave não conta?
    
    Obg
15. • ndias4
    • 20 novembro 2009

     # 15

    Será o sotão considerado área privativa se estiver amplo, sem divisões, mesmo onde o pé direito é > que 2m????
16. •  
      Pedro Barradas
    • 20 novembro 2009

     # 16

    ... Se o sotão não é habitável (arrumos), considerem Area dependente. Mas depende, como está o imóvel descrito no Projecto de Arquitectura e na licença de utilização ?
17. • azvd
    • 28 novembro 2009

     # 17

    Concordo com o Pedro Barradas, nomedadamente com a licença de utilização, pois se o sotão não for considerado para atribuição da respectiva licença, não vejo como possa "legalmente" ser utilizado para habitação.
    No entanto... Pelo menos no meu problema, que é extensivel pelo que sei a toda a urbanização (+ de 20 casas), todos os sotãos foram considerados àrea privativa, e parece-me que tem sido assim por todo o Montijo... Além deste erro, tenho o alpendre da porta de entrada (exterior) e uma varanda não fechada também considerados àrea privativa. Ao começar o processo de compra, e porque já estava bastante familiarizado com o CIMI, deparei-me com esta falha, informei a empresa construtora, e fomos às finanças verificar e reclamar a situação.
    
    Até agora ainda não tenho resposta definitiva sobre a situação, no meu caso a avaliação supera 28 mil euros o preço de compra, e deixo de ter direito a isenção por causa do tal sotão. Em Janeiro vou escriturar a casa, e vou voltar à carga nas finanças, desta vez com total legitimidade para que eles corrijam o erro. Apenas um reparo, o sotão não tem mesmo condições de habitabilidade, pois muita da sua àrea tem apenas uma altura de cerca de 1,20m, e eu estou a focar nesse ponto a minha reclamação, no entanto concordo que deveria de ser a licença de utilização a definir a sua utilização, mas o CIMI não fala disto...