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1721 a 1740 de 1994   

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  1. "Renegociei a conta à ordem no Santander para não ter despesas manutenção já não tenho na CGD onde sou cliente"

    eu pago 4€ comissão mensal .. é possível n pagar nada mediante certas condições?

    estava habituado a pagar 0€ no bes da "dona inércia"
  2. No Santander fui tentar saber e também só falam nos 1.5....
  3. Bem, depois de alguns dias de espera, um revés.

    Hoje informaram-me que o máximo que conseguem fazer é 2,5% (já com bonificação de 0,5%) com euribor a 12meses.

    Pelos vistos o LTV que tenho (68,7%) apenas permite aplicar os 3% da tabela.

    Numa primeira fase disseram-me que à partida não haveria problema, inclusive deram-me a FIN de simulação com uma valor de avaliação de 105k (o valor real da avaliação foi de 101k). Mas mesmo entrando com o 105k da simulação não daria os 60% que eles dizem ser necessário para baixar o spread. Não entendo esta decisão repentina.

    Tenho atualmente 2,75 de spread sem qualquer outro requisito associado a não ser os seguros. Mas daqui a um ano passa para 3,75. (TAER superior a 5%).
    No Santander passaria para 2,5 de spread (TAER de aprox 3,7) mas teria que subscrever 3 produtos.

    Estou indeciso sobre o que fazer mas mais inclinado a rejeitar e esperar mais uns meses.
  4. Colocado por: André BarrosBem, depois de alguns dias de espera, um revés.

    Hoje informaram-me que o máximo que conseguem fazer é 2,5% (já com bonificação de 0,5%) com euribor a 12meses.

    Pelos vistos o LTV que tenho (68,7%) apenas permite aplicar os 3% da tabela.

    Numa primeira fase disseram-me que à partida não haveria problema, inclusive deram-me a FIN de simulação com uma valor de avaliação de 105k (o valor real da avaliação foi de 101k). Mas mesmo entrando com o 105k da simulação não daria os 60% que eles dizem ser necessário para baixar o spread. Não entendo esta decisão repentina.

    Tenho atualmente 2,75 de spread sem qualquer outro requisito associado a não ser os seguros. Mas daqui a um ano passa para 3,75. (TAER superior a 5%).
    No Santander passaria para 2,5 de spread (TAER de aprox 3,7) mas teria que subscrever 3 produtos.

    Estou indeciso sobre o que fazer mas mais inclinado a rejeitar e esperar mais uns meses.


    Qual é o seu banco?
  5. Colocado por: Rodri12Qual é o seu banco?


    Pode tratar-me por tu Rodri.

    Neste momento estou no BCP e estou a negociar com o Santander a transferência.
  6. Colocado por: André Barros

    Pode tratar-me por tu Rodri.

    Neste momento estou no BCP e estou a negociar com o Santander a transferência.


    Então vamo-nos tratar por tu ;)

    E esse revês foi na renogociação com o BCP?
  7. Colocado por: Rodri12Então vamo-nos tratar por tu ;)

    E esse revês foi na renogociação com o BCP?


    Vamos a isso. :)

    Não foi tanto um revés mas sim um defraudar de expetativas digamos assim. Mas foi com o Santander.
  8. Colocado por: André Barros

    Vamos a isso. :)

    Não foi tanto um revés mas sim um defraudar de expetativas digamos assim. Mas foi com o Santander.


    Ah agora percebi.
    Posso dar um conselho? Vai a outro balcão Santander, não abras muito o jogo, diz só que tens um pedido de reavaliação no BCP que o teu gestor de conta até disse que deveria de ser aceite, no entanto querias saber o que o Santander oferecia porque por outros motivos estavas a pensar trocar de banco e assim juntavas o útil ao agradável.
    Um bocadinho de bluff pode resultar ;)
    Concordam com este comentário: electrao, André Barros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Barros
  9. Colocado por: Rodri12Ah agora percebi.
    Posso dar um conselho? Vai a outro balcão Santander, não abras muito o jogo, diz só que tens um pedido de reavaliação no BCP que o teu gestor de conta até disse que deveria de ser aceite, no entanto querias saber o que o Santander oferecia porque por outros motivos estavas a pensar trocar de banco e assim juntavas o útil ao agradável.
    Um bocadinho de bluff pode resultar ;)


    Também pensei nisso.
    Vou agora de férias e aproveito e vou a outro balcão. É só a chatice de mais uma avaliação e tal...
  10. Estive recentemente no Barclays. O melhor spread que estão a fazer é de 1,9%, p/ financiamento de 70% do valor do imóvel, mas deixando total liberdade para a contratação de seguros noutras instituições. É possível que possa haver alguma margem para descerem o spread practicado com a entrada do Bankinter...
  11. Colocado por: André BarrosBem, depois de alguns dias de espera, um revés.

    Hoje informaram-me que o máximo que conseguem fazer é 2,5% (já com bonificação de 0,5%) com euribor a 12meses.

    Pelos vistos o LTV que tenho (68,7%) apenas permite aplicar os 3% da tabela.

    Numa primeira fase disseram-me que à partida não haveria problema, inclusive deram-me a FIN de simulação com uma valor de avaliação de 105k (o valor real da avaliação foi de 101k). Mas mesmo entrando com o 105k da simulação não daria os 60% que eles dizem ser necessário para baixar o spread. Não entendo esta decisão repentina.

    Tenho atualmente 2,75 de spread sem qualquer outro requisito associado a não ser os seguros. Mas daqui a um ano passa para 3,75. (TAER superior a 5%).
    No Santander passaria para 2,5 de spread (TAER de aprox 3,7) mas teria que subscrever 3 produtos.

    Estou indeciso sobre o que fazer mas mais inclinado a rejeitar e esperar mais uns meses.


    Tens algum CA por perto?
  12. Colocado por: tostexTens algum CA por perto?


    Imagino que sim. Não conheço nenhum balcão em concreto mas acredito que nas redondezas exista.
    Mas o CA está com alguma campanha de transferência de crédito?
  13. Pois, não me apercebi que se tratava de uma transferência.

    Os CAs têm autonomia uns dos outros e portanto pode sempre haver uma boa oferta. Mas o melhor mesmo será insistires no Santander. Já és Select?
  14. acho estranho ninguem comentar a UCI,
    pedi-lhes uma simulação e fizeram spread de 1,75%
    prestação de 450€ +- para 120k de emprestimo e avaliação 160k

    estou no bpi (spread 3,9%) tb a pagar 450€ mes mas em 40 anos e na UCI eram 30 anos..

    o problema é mesmo o valor para mudar..
    à volta dos 1200€
  15. BCP, Banco Popular e CGD ofereceram-me 1,5% + Euribor 6M (novo crédito de +300k com LTV 43% e tx esforço 18%).

    Santander só oferece Euribor 12M por isso não interessa.

    O acesso ao crédito está de facto a melhorar, em Dezembro tinha 2,75% e hoje e tenho esperança de fechar com 1,25% + Euribor 6M pois ainda este mês as grelhas foram novamente revistas.
  16. 1,5% na CGD? Boas noticias!
  17. Colocado por: valtores1,5% na CGD? Boas noticias!


    Isto +300k com LTV 43% e tx esforço 18% também ajuda muito, ou seja, se para um empréstimo de 300k tem 18% de taxa de esforço... Não é para qualquer um ;)
  18. sim verdade, mas é uma indicação em como as tabelas estao a permitir spreads mais baixos... depois e´tudo uma questao de negociar.
    Concordam com este comentário: Rodri12
  19. Caros,

    Digam-me o que acham dos meus valores:
    Banco: CGD
    Valor da avaliação: 215.000€
    Percentagem de obra realizada: 75% (Valor Actual[VA]: 169.625€)
    Emprestimo: 50.000€
    Prazo: 480meses (40anos)
    Spread: 1.75%
    Euribor: 6 meses
    TAE: 2.890%
    TAER: 3.006%
    Obs: Sem fiadores

    Neste momento, a obra está concluída de grosso, caixilharia, vidros, o tipo do pladur está a terminar a colocação do mesmo. Em suma, faltam os € para finalizar os acabamentos.
    De salientar que na caracterização da habitação que consta no relatório de avaliação do imóvel, está descrito que é uma construção com "Qualidade construtiva acima da média".
    Tendo em conta que o risco para o banco é reduzido, quase nulo ou mesmo nulo, não acham que 1.75% é elevado?

    Obrigada,
    fuzz
  20. Colocado por: thekillerptacho estranho ninguem comentar a UCI,
    pedi-lhes uma simulação e fizeram spread de 1,75%
    prestação de 450€ +- para 120k de emprestimo e avaliação 160k

    estou no bpi (spread 3,9%) tb a pagar 450€ mes mas em 40 anos e na UCI eram 30 anos..

    o problema é mesmo o valor para mudar..
    à volta dos 1200€



    Na UCI é tudo muito bonito se for efectivo e/ou ttiver fiadores

    1721 a 1740 de 1994

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