- Boa tarde já sigo este forum a algum tempo mas este é o meu primeiro post.... Como o título indica vou começar a construir uma moradia. O projecto de arquitectura já está feito e as especialidades estão quase. A minha ideia é pedir o crédito ao banco enquanto espero pela licença de construção. Estou a pensar entregar o grosso a um empreiteiro..... Ficando assim com o restante em falta, que eu posso fazer com ajuda de alguém pagando assim a sua mão de obra. A dúvida é como o banco da o dinheiro por várias vezes terei dificuldades se optar por esta opção??? Visto que sou eu te terei de comprar todos os materiais. Ou é melhor nem me meter nisso??
Obrigado- pauloagsantos
- 7 dezembro 2015
você é que sabe o fundo de maneio que tem disponível e a casa que pretende construir. Agora se o seu fundo de maneio é 0 ou perto dele não estou a ver onde vai buscar dinheiro para comprar os materiais.
repare que um empreiteiro com saúde financeira, pode comprar os materiais e paga-los a 60 dias, o que dá tempo de os aplicar, do cliente pedir mais dinheiro ao banco para depois ele os pagar ao fornecedor. Você não pode fazer essa jogada.só pode fazer essa jogada se as tranches forem constantes e em curto espaço de tempo entre elas, no entanto, por experiencia, a melhor forma de o fazer é a seguinte.
Ter um Engenheiro que lhe controle a obra, dessa forma os pagamentos ao empreiteiro serão pagos ao final de cada mês, á percentagem de trabalho realizado até ao final desse mês. Dessa forma consegue ter uma maior manobra para gerir os gastos.
https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/A partida o fundo de maneio para fazer essas compras..... Está garantido mas nunca se sabe. Eu penso usar o dinheiro que tenho justamente por não saber como serão pagas as tranches pelo banco. Claro que se entregar a obra toda ao empreiteiro tenho menos problemas..... Mas a partida ficará mais caro.
Brevemente coloco aqui o projectoColocado por: JbMas a partida ficará mais caro.
Mas tem garantia.Imagem 1Imagem 2Imagem 3Claro que tenho garantia..... Mas quando penso em contratar alguém para os acabamentos seria alguém com provas dadas que realmente é bom no que faz e não alguém para desenrascar. Porque vê se casas com muito bom material mas com tao maus acabamentos que passam a ser casas banais. Mas como vivo fora do país secalhar vou mesmo optar por entregar tudo.O pior que pode fazer é entregar "Tudo" nas mãos de um empreiteiro sem que contrate um engenheiro para lhe controlar a obra e os pagamentos.Colocado por: riscosO pior que pode fazer é entregar "Tudo" nas mãos de um empreiteiro sem que contrate um engenheiro para lhe controlar a obra e os pagamentos.
Sinceramente...
Os empreiteiros são sempre os maus da fita, já os engenheiros, tudo pessoal de confiança, ou será que há bons e maus dos dois lados, não será mesmo?Pois isso sei eu.... Mas se entregar a um empreiteiro so pago o que ficou combinado... Não o deixo entrar em derrapagens. E sim o empreiteiro precisa ser controlado em relação a obra porque eu não vivendo em Portugal ele está a vontade...Planta da caso projeto já está aprovado??PlantaFica esta semana aprovado....-
Pedro Barradas
- 7 dezembro 2015
Aquela passagem estreita para a zona intima.... a IS... o corredor dos quartos.... o pátio defronte do hall, está forçado, com uma importância descontrolada face a perda de qualidade das circulações interiores/ IS acesso aos quartos....
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