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Comprar casas e imóveis

Ajuda com crédito à habitação - demora na resposta

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1 a 13 de 13   

  1.  

  1.  # 1

    olá

    Boa tarde.
    Antes de mais os meus sinceros parabéns pelo Forum. tem-me ajudado imenso no esclarecimento de algumas dúvidas.

    A minha situação é a seguinte: estou a meio de um processo de CH com a CGD e estou com uma dúvida, a casa foi avaliada em 115000 € ou seja o valor da compra e abaixo do que esperavamos, devido a esta situação o nosso agente imobiliario aconselhou-nos a tentar a pedir 100% à CGD, no entanto, apenas veio aprovado ou melhor, a CGD informou que só nos emprestava os 90%. Falamos com o construtor e conseguimos que ele baixasse o valor da casa e em contrapartida não nos oferecia nada (eletrodomésticos e outras coisas que nos tinha prometido), até aqui tudo bem, nós concordámos, como é óbvio... Entretanto assinamos mais uns papeis de alteração de valores, pk a escritura da casa vai ser feita por 100000€ e não por 115000€. Agora a minha dúvida é: já estamos à duas semanas á espera do resultado da CGD ou das cartas de aprovação, tendo eles aprovado o valor de 100000 é possível que agora neguem o emprestimo só pk o construtor baixou o valor ou será que estamos apenas à espera da papelada e da carta de aprovação???

    Se alguém me puder ajudar agradeço.

  2.  # 2

    narizinho77
    Isso é o tipo de coisas q só o banco lhe poderá responder. :-)

    Se a CGD aprovou 90% de uma avaliação de 115mil (103.500,00€), não vejo razão para não aprovarem o empréstimo de 100,000,00.
    •  
      FD
    • 5 janeiro 2010

     # 3

    Só o seu banco é que lhe poderá responder...

    Por outro lado, por aqui já muitas pessoas se queixaram dessa demora de que fala pelo que subentendo que é uma coisa "normal", veja aqui: carta de aprovação do crédito à habitação.

  4.  # 4

    Olá

    Muito obrigada pela rapidez da resposta.

    Também já tinha visto que muita gente se queixa da demora da das cartas de aprovação... resta-me esperar para ver:)))

  5.  # 5

    depois da aprovação do valor limite para crédito em função da avaliação feita...

    ...aprovou está aprovado! até porque eles não vão reavaliar a casa!

  6.  # 6

    A minha grande dúvida é essa mesmo... Eles aprovaram um valor os 90% da avaliação mas como tivemos de assinar um documento com a alteração do valor da escritura, estou com receio que eles digam k não... O que seria estar a brincar connosco...
    •  
      FD
    • 5 janeiro 2010 editado

     # 7

    Colocado por: narizinho77O que seria estar a brincar connosco

    Seria tudo menos isso. Se mudaram as condições porque razão é que o banco teria que manter as deles?
    Não faz muito sentido pois não?

    Normalmente, os bancos emprestam a tal percentagem sobre o menor de dois valores: escritura ou avaliação.
    Mas, como sabem que a escritura é muitas das vezes aldrabada por causa dos impostos, fecham os olhos e apenas ligam à avaliação.
    O problema é que com o rebentar da bolha imobiliária viram que foram "aldrabados" em muitos créditos, por isso, não me admiraria nada que lhe mudassem as condições.
    Mas isto, varia muito de banco para banco, de agência para agência, de dia para dia (conjecturas, objectivos, etc.)...

  8.  # 8

    Sim, estou a par dessas situações. Mas não é de todo o nosso caso. O que se passa, segundo me informaram é k as avaliações estão a ser feitas muito abaixo daquilo que as casas valem na realidade e foi isso que nos aconteceu... Um T2 em condomínio fechado, com garagem fechada, piscina e ginásio vale concerteza mais do que 115000...
    E quando me refiro a "brincar" é em relação ao facto de nos termos ido falar com o construtor e yentar baixar o preço da habitação... e só o fizemos pk op banco nos informou do valor k nos emprestava...

  9.  # 9

    os 90 % é do valor avaliado, não da compra

  10.  # 10

    O que se passa, segundo me informaram é k as avaliações estão a ser feitas muito abaixo daquilo que as casas valem na realidade e foi isso que nos aconteceu... Um T2 em condomínio fechado, com garagem fechada, piscina e ginásio vale concerteza mais do que 115000...


    Depende. Se valesse mais que isso, porque é que o construtor haveria de lhe baixar o preço?
    O que se passa é que ainda toda a gente raciocina com base em ideias feitas, cuja validade está hoje em causa - como a da valorização contínua do imobiliário.

  11.  # 11

    As casas "na realidade" valem aquilo que em determinado momento o mercado achar que vale.
    Há uns meses vi moradias à venda num site, por 1usd, na cidade de Detroit - EUA, e eram bem grandes com muita relva à volta. Pode-se dizer que 1 dollar está muito abaixo do valor real da casa? Se a conseguirem vender por esse preço - pelos vistos uma tarefa penosa - pode-se dizer que é esse o "valor real" da casa.

  12.  # 12

    Olá a todos.

    A resposta não tardou e a minha dúvida está esclarecida:))) Tudo ok:)) Só falta mesmo emitir a carta de aprovação, mas, de qq maneira já estamos descansados.
    Obrigado a todos pelos esclarecimentos.

  13.  # 13

    Boas,

    Antes de mais, parabéns narizinho77 pela obtenção da tão desejada carta!

    Relativamente ao assunto "valor" e "preço", costumo dizer que só "vale" quando alguém se dispõe a "pagá-lo".

    Fora isso, é tudo boas intenções sempre rodeado com muitos "ses".

    1 ab

    RG

    http://montedoregato.blogspot.com

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