- Olá! Sou nova aqui, de registo apenas, pois já frequento o fórum há bastante tempo. É um fórum bastante útil.
Vim para um apartamento novo em Dez de 2008. O prédio tem apenas 1 ano e meio (último de 3 andares). E os problemas que o apartamento possui vou mostrá-los a seguir. Gostaria de saber o porquê destes problemas todos, qual a causa deles e se é de fácil resolução:
Quarto principal:
O meu quarto possui bolor nos roupeiros e ao pé da janela, as paredes estão boas. É bastante arejado mesmo com o frio que está lá fora.
WC do quarto principal:
Também sofre de bolor em objectos que se encontram no wc. Esta zona da janela está "dentro" de um poliban, é devido a isso que a madeira está neste estado (ninguém tinha tomado banho, a janela costuma estar sempre assim).
Sala:
Algumas paredes da sala possuem rachas ou tinha a descascar.
Despensa:
É interior, por isso, justificam-se mais estes problemas. Rachas e tinha a cair.
Cozinha:
Mais do mesmo: rachas. Diz o construtor que é normal devido ao assentamento das terras.
Quarto de hóspedes:
É um problema que existe em outras divisões também. Parece que a água entra para dentro da madeira, não sei o que se passa ali. Sei que é um problema geral ao pé das janelas da casa.
- quiksilver26
- 18 janeiro 2010
O apartamento só tem mesmo 1 ano e meio?????
Custa a acreditar no estado em que estáquicksilver26: sim, o apt tem pouco tempo. Ora, eu habitei o apt em dez de 2008 ainda estavam em acabamentos no prédio e ainda havia luz de obra.
Escolhi-o por ser último andar e ter grandes terraços (é o 3º de 5 blocos), mas o problema não é só comigo, outros vizinhos se queixam de problemas. O meu terraço esteve quase 1 ano a provocar infiltrações para o andar de baixo. Depois de muitas tentativas para descobrirem o problema, acho que o resolveram.
Esqueci-me de mencionar que o chão flutuante , de péssima qualidade, diga-se, tem muitas partes com manchas escuras.Nos primeiros 10 anos as paredes tem tendencia a abrir rachas, mas nada que com um pouco de aguaplast e uma espatula nao se resolva.
A madeira estar a empolar na casa de banho tb é espectavel,mas como agora ta na moda madeiras no banheiro....
O bolor junto às janelas possivelmente é da agua que ao bater na parede e ao escorrer se infiltra na junção do caixilho com a parede/chão, mas isso só vendo com calma.
Tem ai uma fotografia (ante penultima) que nao sei se é tinta/estuque mal dado ou infiltrações (é uma questão de ver se crescem barrigas na parede)
Enfim, tirando a tinta a cair que acho vergonhoso, o resto é normal com a qualidade de construção que temos em Portugal, e daqui por mais meia duzia de anos é a cozinha que começa a dar de si (prateleiras a criar barriga,portas dos armarios a descair,etc )
Efectivamente os ultimos andares são sempre propensos a infiltrações e similares, mas como a casa esta em garantia obrigue o construtor a reparar pelo menos as infiltrações de agua, senão a garantia acaba e depois paga do seu bolso
Boa sorte na resolução dos problemasO chão não me parece ser flutuante... será mesmo?
Como já disseram: as rachas são normais, o construtor só tem que as ir reparando.
Há uma massa de enchimento (com latex?) que é flexível e que, se os movimentos forem relativamente pequenos, estica/encolhe e disfarça relativamente bem.
Quanto ao resto: infiltrações, da caixilharia ou da ligação da mesma com a alvenaria.
Esta parede dá para o exterior?
Resolução: chatear, chatear, chatear, chatear, chatear, chatear, chatear, chatear o construtor até mais não.
Procedimentos
Carta com aviso de recepção a denunciar os defeitos e a exigir a reparação num prazo razoável (30 a 60 dias).
Passado esse prazo, ligar para o responsável todos os dias de números de telefone diferentes.
Se não resultar, dar um salto na hierarquia e fazer o mesmo.
Se não resultar, encontrar formas criativas de fazer pressão.
Repito o que já aqui escrevi em tempos:
Você tem duas saídas:
-> tribunal
-> pressão
Eu aconselho-a a tomar as duas saídas. Enquanto faz pressão, arranca com o tribunal.
Sobre o tribunal pouco há a dizer, inicie uma acção num Julgado de Paz (se existir na sua zona) e aguarde.
Se isso não resultar, contrate um advogado e aguarde.
A pressão é capaz de resultar melhor. O objectivo é:
-> impedir ou frustrar potenciais negócios
-> envergonhar o senhor socialmente
Algumas medidas que já escrevi por aqui:- descubra onde o dono da empresa mora e vá lá perguntar por ele na vizinhança
- descubra onde ele está a trabalhar e vá lá fazer umas visitas
- fale com os fornecedores, os clientes, os trabalhadores, os familiares, o pároco, a senhora da padaria e com quem mais se lembrarSe ele(s) ainda vende casas, dedique um ou dois domingos a acompanhar os potenciais clientes das novas casas e faça-lhes uma visita guiada.
Fale-lhes na sua experiência de compra, tenha a certeza de que o vendedor a vê e diga-lhe exactamente o que está ali a fazer. Deverá fazer com que o vendedor se queixe ao patrão e este, para deixar de a ter a prejudicar as vendas, lhe resolva o problema. ;)
Acrescento outra:
-> se ainda há apartamentos à venda no seu prédio, compre um grande cartaz, escreva "Não compre a sua casa aqui, pergunte-me porquê" e pendure na janela mais visível a partir da porta de entrada
Seja criativa. :)
Mas não se fie em mais nada... está por sua conta.DiogoM: Há ali uma racha que me preocupa mais do que as outras, que é aquela onde se vê " parede" a sair para fora (na 3ª foto)
E a última foto também me preocupa. Como entra água para a madeira das janelas? A madeira está a ficar toda defeituosa. Porque está a água a entrar para dentro da madeira? Algum defeito na vedação da janela?
Quanto à madeira do WC, nem deviam ter colocado tal material ao lado do poliban, mas como o meu apartamento é o único com essas características (poliban ao lado de janela), não estiveram para meter um material diferente.
Ah...não referi outra coisa, pois não se vê pelas fotos, TODAS as portas da casa estão a fechar mal. Não sei o que aconteceu, se a madeira inchou ou se descairam, mas roçam bastante antes de fecharem.
E outro problema (q não é dentro de casa mas é cómico) foi termos ficado sem elevador já por duas vezes devido ao fosso do elevador ter enchido de água nestes dias de chuva forte. Eu vi por onde encheu e passou de 1 metro de altura de água. Impressionante também.
edit:
FD: Essa parede dá para um quarto. Portanto, é interior.
Quanto ao resto, já me deu vontade de rir, essa do cartaz está o máximo.
Mas creio que não seja preciso fazer isso. A construtora é famosa aqui na zona, tem um escritório e tem uma pessoa destacada para resolver as reclamações. Além disso, conhecemos o dono da construtora. Já tivemos problemas de outra espécie, do tipo, pintarem zonas do terraço que deixaram numa miséria com as obras do Bloco o lado, e graças ao meu namorado que é um bocado bruto nessas coisas, trataram de tudo rapidamente. Porque diz ele, se não vai a bem, vai a mal. Já vimos que eles não nos ligam se formos com falinhas mansas.
O que me preocupa é a extensão dos problemas e se são fáceis de resolver.
O chão não é flutuante? Bem... pelo menos é daqueles que pisamos num sítio e abana algum objecto noutro sítio, ou então, tenho zonas onde faz um barulho que parece que está a estalar assim que o pisamos.
Que tipo de chão é esse? Sei que madeira não é. Aquilo é um plástico bem rafeiro.Colocado por: MartaDe se são fáceis de resolver.
A resolução é simples. Pelo que tenho lido por aqui, o problema é encontrar quem saiba o que faz.
Será algo do estilo:
-> encontrar causa da infiltração
-> isolar ou reparar o que estiver a causar a infiltração
As rachas, como já se disse:
-> tapar com betume
-> pintar
Se essa é uma parede interior é pior... pode querer dizer que tem uma fuga num cano ou uma infiltração no telhado/cobertura.
Nestas coisas, pelo que tenho lido, pode-se fazer uma analogia: é o mesmo que um crime, é difícil é descobrir o culpado. :)
As portas podem inchar por diversas causas: a mais apontada por aqui é a falta de secagem da madeira em armazém e o incumprimento do período de repouso recomendado na zona/divisão em que são instaladas.
Eu pedia a substituição das madeiras todas que estivessem mais escuras fruto da humidade/infiltração...FD, sim, eles vão ter que trocar as madeiras pois não quero madeiras escuras e com ondas. E as portas que resolvam como quiserem, na volta ainda dizem que é do tempo que as fez inchar e depois voltam ao normal (como já ouvi). Nunca notei que as portas das casas tivessem este problema e que fosse normal !!!! Que resolvam como quiserem, mas quero as portas a fecharem bem (o problema não é só no meu apto).
Isso de encontrar a causa das infiltrações, se levar quase um ano como aconteceu no terraço, estou bem tramada!
Sempre que conto estas coisas à minha mãe ela atira-me uma do tipo: "Porcaria dos prédios, nada melhor que uma vivenda" , o problema é que não são problemas só de prédios. É preciso ter sorte com o construtor.
Obrigada pelos esclarecimentos :)Colocado por: quiksilver26O apartamento só tem mesmo 1 ano e meio?????
Custa a acreditar no estado em que está
Pela experiencia que tenho de varios anos em construção digo-lhe que os problemas acontecem mai em casa novas do que com uns anos.
Como tal é preferival saber se a construção é boa ou má numa casa com mais 3 anos ou mais do que uma nova.- soskasa.blogspot.com
- 18 janeiro 2010
bem voce tem graves defeitos de construção e eu pelo que vejo nas fotos , e epal minha expriencia digo NÃO É NADA NORMAL, a n ser a janela do wc que dou o beneficio da duvida
as rachas ou fendas que vejo na foto n sao de simples dilatamento , mas sim de problemas estroturais, uma fenda dita normal n tem esse aspecto
e depopis a as hunidades que são uma loucura com graves defeitos de contrução mesmo.
se o paratamento so tem um ano OBRIGUE o empreiteiro a reparar urjentente e eu ai ja para tribunal, antes que ele abra falenciaAquela racha da sala começa a meter medo pois tem um bocado para fora, isso não vai lá com tapa rachas. Só vai à martelada lol.
Vou imprimir estas fotos e juntar na reclamação que vou entregar ao escritório da construtora. Ou mando registado como me aconselharam.
Duvido que abra falência, eles constroem aqui que é uma coisa doida e também vendem bem. Só que quanto às rachas, queria esperar mais tempo, não vá o caso agravar-se e aparecerem mais e eu não quero ter muitas chatices de obras em casa, queria que fosse tudo de uma vez.
Quanto às humidades, é urgente pois pode afectar-nos a saúde, ainda para mais quando se é alérgico.-
Pedro Azevedo78
- 18 janeiro 2010
Isto não é uma "fissura normal"! Isto são deficiências de estrutura mesmo...
Esta imagem no ultimo piso de uma parede interior deixa-me curioso...Pois, essa racha vai piorar com o tempo e vai acabar por cair um bocado de parede.
Quanto à despensa. Pode ser por estar fechada e não ter ventilação? Não faço ideia. Acho que mais tarde vou acabar por furar um bocado de uma das paredes da despensa (que dá para a cozinha) para meter um ventilador.Cara MartaD
Relativamente aos seus problemas, tem obviamente que pedir responsabilidades à empresa construtora, que poderá protelar a resolução, mas o problema continua a ser seu.
Relativamente às fotos que enviou:
Foto 1
Parece-me caixilharia de fraca qualidade. Esta bem que tem o vidro duplo, mas isso não é nada. Consegue ver como está o silicone no exterior das janelas, entre o alumínio e a parede. Ou se usa um bom silicone, ou então em bem menos de 1 ano começa a descolar, e pode entrar água. Uma outra causa, quanto a mim bastante provável por outro problema que tem é haver infiltrações da cobertura. A humidade desce pela viga, pelos canos dos tijolos e ao chegar ao caixilho passa para um dos lados deste, ou para os dois, aparecendo depois na madeira.
Foto 2
Não é madeira maciça, mas sim MDF, ou seja madeira moída prensada. Quando tiver o problema resolvido, é tirar o que tem aí e por outra, porque nunca mais volta ao lugar.
Foto 3, 4 e 5
Tinta de qualidade duvidosa e excesso de humidade na laje ou viga
Foto 6
Parecem-me eflorescências, ie, a humidade desce pela parede e acumula-se na laje do seu chão. Pelo efeito da capilaridade sobe a parede, dependendo da quantidade humidade e do material da parede pode subir até 1 metro. O problema é que (para além do excesso de humidade) a areia com que foi feita a massa da parede, ou do assentamento dos tijolos tem excesso de sal (poderão ser outros sais, mas por defeito diz-se sal). Quando a parede está húmida (no interior) ocasionalmente seca um pouco, formam-se os cristais, que criam esse empolamento. Bem pode limpar todos os dias, e não vale a pena lavar a parede. Ou resolve o problema de raiz, eliminando a causa da infiltração ou será um problema para sempre. É obvio que há soluções, tais como refazer a parede, forrar a pladur, picar e rebocar com massas próprias para o efeito, mas terá sempre que resolver o problema inicial.
Quanto à racha da foto, acredito que seja um problema de assentamento de terras, e daí? Quando se faz uma casa ou pelo menos um prédio de vários andares convém fazer um estudo o geológico do terreno. É claro que é gastar dinheiro e aturar um engenheiro que só vem complicar, mas depois o resultado é este. Isso não é nenhuma inevitabilidade, é antes um erro de projecto e/ou concepção/construção. O problema das portas pode advir daí, ou da humidade.
Se me permite, dois conselhos: seja firme com o construtor, mas não é preciso violência.Agradeço imenso o relatório :)
Então aqui ficam as fotos que pediu (julgo ser isto que queria ver).
Primeiro o interior, é o mesmo quarto daquela foto da madeira toda molhada, mas quase todas as janelas estão assim:
A madeira (q já sabia não ser maciça) , já começa a revirar, além de estar às ondas:
Aqui, vê-se bem os fungos que está a criar (não sou porca, apenas não quero limpar para o responsável ver):
E agora o exterior que deu tão belo resultado ao interior:
Era suposto ter o silicone onde? Onde ele não existe?-
pc ferreira
- 18 janeiro 2010
Quanto ao resto, já me deu vontade de rir, essa do cartaz está o máximo.
Mas creio que não seja preciso fazer isso. A construtora é famosa aqui na zona, tem um escritório e tem uma pessoa destacada para resolver as reclamações. Além disso, conhecemos o dono da construtora. Já tivemos problemas de outra espécie, do tipo, pintarem zonas do terraço que deixaram numa miséria com as obras do Bloco o lado, e graças ao meu namorado que é um bocado bruto nessas coisas, trataram de tudo rapidamente. Porque diz ele, se não vai a bem, vai a mal. Já vimos que eles não nos ligam se formos com falinhas mansas.
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No meu caso, também era assim um dos maiores construtores da zona de Aveiro, que diz junto ao Glicínias que o tempo passa e as obras ficam, primo do meu sogro e resultado...a minha solução foi o tribunal, e continuo a aguardar um julgamento adiado desde 19 de Março.- J.Fernandes
- 18 janeiro 2010
Dá-me ideia que esses alumínios estão mal montados, deixando entrar água das chuvas que vão estragar as madeiras. Os apainelados, pelo menos aquele do wc todo deformado, parecem de aglomerado folheado, que é um material extremamente frágil na presença dumas gotas de água.
As fissuras parecem ter como causa um assentamento estrutural, ou seja, se for isso, durante mais uns anos vão continuar a abrir.
Aquelas eflorescências acima do rodapé são numa parede interior? Ou são junto a um vão exterior?pc saldanha: Claro! Quando as coisas não são resolvidas a bem, temos que tentar ir por outras vias, quer sejam conhecidos na zona ou nossos conhecidos.
J. Fernandes: É uma despensa interior, dentro da cozinha e paredes com um quarto. Não sei se é por não ter ventilação e acumular humidade, mas para mim é o problema menos grave. Já estava a pensar forrar a despensa a azulejos.Pois...
Confirma-se infiltrações pela caixilharia, mas continua a achar que a maior parte entra pela cobertura, ou se preferir terraço..
Espero que tenha comprado um apartamento realmente barato, pensando que fez um bom negócio, que infelizmente não fez, porque como já viu os materiais deixam muito a desejar, para alem da qualidade da construção.- vasco tome
- 18 janeiro 2010
Os erros de construção são gravissimos, nem sei por onde começar...
As soleiras e peitos de janelas e portas devem ficar com uma ligeira inclinação para o exterior, para que as águas da chuva escoem para fora.
O alumínio deve ter silicone no lado exterior.
Se a casa tem fissuras estruturais no interior também dever ter no exterior, logo têm de ser reparadas.
Tem algum amigo que seja construtor?
Se sim ele que escreva todas as falhas existentes no apartamento e envie por carta registada para o construtor.
Boa sorte.0.0232 seg. NEW