Colocado por: ClioIIEstou a fazer as contas bem ou estou-me a esquecer de alguma coisa?
Pagará mais valias pelo excesso do VPT para o valor de venda.
Colocado por: Picareta
Tem que contar com a possível valorização do imóvel.
...ou desvalorização :-))
O VPT (valor patrimonial) é o calculado para efeitos de IMI?
Colocado por: SupporterNo segundo caso acredito que ganhe um pouco mais mas, no meu ver, não compensa a dor de cabeça e preocupação que dá.
Colocado por: SupporterE o sendo uma herança o valor considerado não é o VPT? Tenho ideia que sim uma vez que não existe outro valor base para as Finanças.
Colocado por: ClioIICondomínio: 50€/mês
IMI anual: 400€
Colocado por: mhpinto
Estes valores são reais?
Para um apartamento de 80k, esperaria muito menos de condomínio. E para um VPT próximo disso pago 200 e poucos euros.
Colocado por: mhpintoEstes valores são reais?
Colocado por: ClioIIComo digo, são valores que tirei "a olhómetro"
Colocado por: ClioIITenho um apartamento que me chegou por doação e não sei bem o que lhe fazer: ou o vendo, ou o arrendo. Tenho feito algumas contas, mas não sei se me estou a esquecer de alguma coisa.
Façamos o seguinte exercício (os valores são estimativas grosseiras a olhómetro, ainda não sondei o mercado):
=== VENDA ===
Com um potencial valor de venda desses e com um condomínio e imi tão elevado, e com uma renda potencial tão baixa, se fosse eu vendia e depois comprava 2 apartamentos ou moradias no valor de 40/50 k cada, e com condomínio mais baixo e com renda potencial de cada um de 250/300 eur...
Quak é a zona geografica?
Valor do apartamento: 80.000€
Se o vender e o transformar em "patacos" enfiados em certificados do tesouro, consigo 2.5%/ano em média.
80.000 * 2.5% = 2000 € brutos/ano
O estado vai buscar 28% dos juros, logo "come" 560€/ano.
Sobram, líquidos, 1440€ líquidos/ano "sem fazer nada"
Fiz bem as contas ou estou a esquecer-me de alguma coisa? Com a venda irei pagar mais valias?
=== ARRENDAMENTO ===
Renda: 350€/mês
Condomínio: 50€/mês
IMI anual: 400€
Rendimento anual = 12x350 (renda) - 12x50(condomínio) - 400(IMI) = 3200€ brutos/ano
O estado vai buscar 28% dos juros, logo "come" 896€/ano.
Sobram, líquidos, 2304€/ano
São 864€/ano a mais. No entanto, correm por minha conta reparações no prédio, ao imóvel em si, e riscos de aparecerem maus inquilinos.
Estou a fazer as contas bem ou estou-me a esquecer de alguma coisa?