- Bom dia a todos,
Decidi avançar com o projecto de construção de uma moradia com dois pisos, garagem e piscina, no concelho de Sintra.
Acho o vosso fórum muito interessante e como tenho a sorte de poder pedir opiniões, vou aproveitar para lhes apresentar um orçamento que recebi da parte de um arquitecto. Conto com a vossa experiência para me indicar se há alguma coisa que não vos parece correcta, nomeadamente nas exclusões indicadas e também em relação às condições de pagamento pois confesso que não tenho qualquer experiência nesse ramo.
Desde já agradeço pelos vossos comentários
SusanaParece-me dentro dos valores e condições correntes para a zona. Um projecto de execução para cumprimento de formalidades não é carne nem é peixe. Mais vale pagar mais e ter um PE decente.Susana
Nos projectos de especialidade falta o projecto de arranjos esteriores e o plano de segurança e saude em obra.
O acompanhamento e resp. em obra é o quê?
Direcção técnica ou fiscalização?
A direcção técnica é da responsabilidade do empreiteiro mas a fiscalização e a coordenação de segurança é da sua responsabilidade.-
Pedro Barradas
- 22 janeiro 2010 editado
Parece-me bem... excepto a questão do Projecto de Execução.. 650€, dá apenas para fazer umas medições... mas lá está, é apenas.. para cumprir a formalidade... vai uns pormenores tipo, mais umas coisitas para encher o olho da Câmara.... e claro.. falta o PSS.
Não existe nenhum Projecto de execução, que custe isso... Um Projecto de execução, só arquitectura, custa sempre pelo menos mais uns 3000€...-
Fernando Gabriel
- 22 janeiro 2010
parece-me bem, só acho estranho falarem no projecto de arquitectura e não descriminarem o que é um projecto de arquitectura, desenhos,3d?, etc etc, que é se calhar o mais importante.De qualquer das formas, já é um orçamento muito bem feito, muito melhor que o habitualmente praticado.
No entanto, falta lá algo extremamente importante (pelo menos não vi, mas li na diagonal): o prazo de execução destes projectos.
Susana, procure determinar bem o prazo limite para a conclusão dos trabalhos e eventuais procedimentos em caso de não cumprimento. O que não falta por aí são projectos a arrastar-se por um ou dois anos...-
Fernando Gabriel
- 22 janeiro 2010
Colocado por: euDe qualquer das formas, já é um orçamento muito bem feito, muito melhor que o habitualmente praticado.
No entanto, falta lá algoextremamente importante(pelo menos não vi, mas li na diagonal):o prazo de execução destes projectos.
Susana, procure determinar bem o prazo limite para a conclusão dos trabalhos e eventuais procedimentos em caso de não cumprimento.
tem razão, é muito importante também.-
Pedro Barradas
- 22 janeiro 2010
Pois é.. falta muita coisa.. mas do que tenho visto por aí.. é melhor que um pedaço de papel , com o valor global e pouco mais.No caso concreto da "susatsch", pedia mais orçamentos para comparar. Comparar preços, serviços e arquitectos.
No caso concreto da apresentação de um orçamento, podemos aplicar o provérbio "Pelo andar da carruagem vemos quem lá vem dentro". Ou seja, um orçamento incompleto, mal apresentado, mal descrito, não me inspira confiança em relação aos serviços a contratar e às pessoas que o vão executar. Dão-me um "ar" desmazelado, que trabalham sem profissionalismo e "barimbando" para o trabalho e para o cliente.
A qualidade do serviço começa no orçamento.Muito obrigada a todos, pelos vossos comentários.
Vou verificar com o arquitecto os pontos que me indicaram e pedir-lhe para inseri-los no orçamento, incluindo a questão do prazo de execução dos projectos .
Recebi vários orçamentos mas este foi o mais detalhado e é por isso que queria saber a vossa opinião.
Em relação às condições de pagamento, é normal pagarmos 100% do valor total do orçamento na fase "aprovação do projecto e apresentação dos elementos para emissão da licença de construção" mesmo se depois a empresa ainda se responsabiliza pelo acompanhamento e responsabilidade da obra durante 12 meses?
Uma vez mais ... muito obrigada pela vossa ajuda.
Susana- arq.MarcoCarriço
- 22 janeiro 2010
Em relação às condições de pagamento, é normal pagarmos 100% do valor total do orçamento na fase "aprovação do projecto e apresentação dos elementos para emissão da licença de construção" mesmo se depois a empresa ainda se responsabiliza pelo acompanhamento e responsabilidade da obra durante 12 meses?
Uma vez mais ... muito obrigada pela vossa ajuda.
Susana
Sim, eu costumo pedir a totalidade do valor (ultimo pagamento) quando dou entrada do pedido de licença de construção. A empresa responsabiliza-se pela direcção tecnica da obra até o final desta, parece-me que o que o orçamento se refere é que para periodos superiores a 12 meses é-lhe cobrado €90 por mês.Sr. Marco, é normal acrescentarem esse tipo de valor mensal, se a obra dura mais que 12 meses?Colocado por: arq.MarcoCarriço
Sim, eu costumo pedir a totalidade do valor (ultimo pagamento) quando dou entrada do pedido de licença de construção. A empresa responsabiliza-se pela direcção tecnica da obra até o final desta, parece-me que o que o orçamento se refere é que para periodos superiores a 12 meses é-lhe cobrado €90 por mês.
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Pedro Barradas
- 22 janeiro 2010
susana.. os homens tem de impor limites.. imaginem, uma coisa é 1visita/mês durante 12 meses... outra são 24.. se a obra durar 24.
O que eu faço é impor um limite máximo de visitas enquanto durar o periodo da licença..até porque frequentemente, existem meses em que a obra praticamente está parada, e não se vai lá fazer nada... Ultrapassando o n.º de visitas acordado, é pago à parte.- arq.MarcoCarriço
- 22 janeiro 2010 editado
Colocado por: susatschSr. Marco, é normal acrescentarem esse tipo de valor mensal, se a obra dura mais que 12 meses?
Colocado por: arq.MarcoCarriço
Sim, eu costumo pedir a totalidade do valor (ultimo pagamento) quando dou entrada do pedido de licença de construção. A empresa responsabiliza-se pela direcção tecnica da obra até o final desta, parece-me que o que o orçamento se refere é que para periodos superiores a 12 meses é-lhe cobrado €90 por mês.
Normal não, regra geral ou se inclui o acompanhamento na totalidade ou se cobra mensalmente como um extra. Devo-lhe dizer que regra geral uma moradia leva por volta de 18 meses para estar concluida ou seja conte com pelo menos uns 6 meses extras que o seu arquitecto lhe ira cobrar €90 por mês. Note que o que o seu arquitecto orçamentou não é só o acompanhamento da obra mas tambem a responsabilidade tecnica desta.-
Pedro Barradas
- 22 janeiro 2010
Marco Carriço, para subscrever a DTO (Direcção Tecnica de Obra), tem de pretencer aos quadros da empresa de Construção civil... No orçamento, terá que estar incluida a assistência Técnica, poderá estar ou não a fiscalização da Obra.- arq.MarcoCarriço
- 22 janeiro 2010
Colocado por: Pedro BarradasMarco Carriço, para subscrever a DTO (Direcção Tecnica de Obra), tem de pretencer aos quadros da empresa de Construção civil... No orçamento, terá que estar incluida a assistência Técnica, poderá estar ou não a fiscalização da Obra.
Pois essa situação de pertencer ou não aos quadros da empresa constructora pelos vistos ainda está em entendimentos e varia de camara para camara.-
Pedro Barradas
- 22 janeiro 2010
.. certo, nem vou entrar em confrontos por causa disso ;)... cada um sabe de si. Mas que já existe uma declaração no InCI.. para esta situação, é um facto que induz alguma coisa...- arq.MarcoCarriço
- 22 janeiro 2010
Colocado por: Pedro Barradas.. certo, nem vou entrar em confrontos por causa disso ;)... cada um sabe de si. Mas que já existe uma declaração no InCI.. para esta situação, é um facto que induz alguma coisa...
Sim, e o facto de a semana passada a camara de Silves me ter pedido uma declaração da empresa responsavel pela obra a declarar que eu como tecnico responsavel da obra não pertenco aos qaudros desta confirma que cada camara sua sentença.-
Luis K. W.
- 22 janeiro 2010
Colocado por: arq.MarcoCarriçoSim, e o facto de a semana passada a camara de Silves me ter pedido uma declaração da empresa responsavel pela obra a declarar que eu como tecnico responsavel da obra não pertenco aos qaudros desta confirma que cada camara sua sentença.
Portanto, se a obra ruir, VOCÊ será chamado à pedra pela Ordem dos Engenheiros, a que não pertence?!?
O DTO (director técnico da obra), Director Técnico Responsável da Obra, Técnico Responsável, etc. é a pessoa que dirige os trabalhos, coordena os subempreiteiros e se responsabiliza por tudo o que se passa na obra.
Isto é, deve ser dos quadros da empresaLuis
Não está a querer dizer que o DT tem que ser engenheiro pois não? :)))
Coitados dos arquitectos eles tb precisam de trabalhar.
Tem é que trabalhar para um empreiteiro se quizerem dirigir obra.0.0175 seg. NEW
