Iniciar uma discussão

1. • Marta2009
   • 22 janeiro 2010 ^editado

    # 41

   "Declarei no momento da simulação e aprovação do crédito que a avaliação deveria ser de 265.000 euros, pois os valores médios de avaliação naquela zona para moradias T5 ronda os 280.000 euros.
   (...)
   a dele foi avaliada em 278.000 euros USADA com montes de obras para fazer, como por exemplo pintura geral pois até metia dó...."
   
   
   Confesso que fiquei sem entender porque disse que previa uma avaliação de 265000??? Não deveria prever uma avaliação superior à do seu vizinho?
   
   A nós tb aconteceu algo estranho... a CGD avaliou muito bem o terreno e o projecto (375000) mas pediu fiador e fez spread mau, o BES avaliou abaixo (330000) mas fez-nos um Spread bastante bom e ainda sem fiador... Vá se lá entender...
2. • Ugabista
   • 22 janeiro 2010

    # 42

   Cada cabeça, sua sentença......cada analista, seu critério!....
3. • Rogerio Goncalves
   • 23 janeiro 2010

    # 43

   Pois,
   
   É exactamente com o BES que trabalho, e não tenho qualquer razão de queixa. Tirando aquela cena do BES360 que é um pouco treta, mas de resto estou bastante satisfeito. Talvez seja por isso que o BES anda a crescer mais face aos outros.
   
   1 ab
   
   RG
   
   http://montedoregato.blogspot.com
4. • luisvv
   • 25 janeiro 2010

    # 44

   Tirando aquela cena do BES360 que é um pouco treta, mas de resto estou bastante satisfeito.

   
   
   E ser cliente "Caixazul" ?? Isso sim, é que é um privilégio:
   Ter uma zona da agência reserva para nos atender (mas não ter lá ninguém..)
   Ter uma gestora pessoal, cujo nºde telemóvel nos é disponibilizado... (mas que não nos atende..)
   Ver uma fotografia da nossa gestora de cada vez que entramos no homebanking, e a indicação de que seleccionou uma série de "boas oportunidades só para si (mim)"...
   
   Mas tirando isso estou bastante satisfeito com a CGD..
5. • dd
   • 25 janeiro 2010 ^editado

    # 45

   .
6. •  
     nelito-gandamaluco
   • 26 janeiro 2010

    # 46

   Amigo... se é que o posso tratar assim...
   
   a mim o banco fez-me uma habilidade parecida com essa. Aínda não me deram a resposta definitiva e já espero desde o fim do mês de Dezembro. Pedi 190.000 ao banco apenas porque o gerente me aconselhou..."...ah e tal, é melhor pedir a mais por causa do lançamento de capital nas tranches... assim poderá receber mais em cada tranche mesmo que no fim não vá usar o capital todo que pediu...". Na semana passada vem-me dizer, "... ah e tal, o banco pensa que esse montante constitui um valor demasiado elevado no seu orçamento mensal e a sua taxa de esforço é demasiado elevada...". Afinal ficamos com o quê? e eu à espera. Acho que os bancos querem é que a gente "baixe as calças" para eles nos poderem comer a seu belo prazer... isso sim!
7. • Ugabista
   • 4 fevereiro 2010

    # 47

   Essa mudança de opinião deve ter sido causada pela insuficiente avaliação ao 'seu' imóvel. Isso é que influência a relação finaciamento vs garantia.
   
   Saudações.
8. • Anunakis
   • 6 maio 2010

    # 48

   Muito boa tarde,
   
   Sou avaliador imobiliário e parecem-me muito injustos os comentários que aparecem aqui. Ninguem anda a inventar avaliações, quase sempre somos pressionados pelas entidades bancárias para subir os valores, nunca para descer. A culpa de base trata-se da sociedade em que vivemos que incita as pessoas a terem um nível de vida acima do que podem alcançar. Em relação a este caso concreto das avaliações, o que sucede é que o banco só empresta 85% do valor de avaliação do imóvel e as imobiliárias incitam as pessoas a avançar com o pedido de crédito, pois acreditam que a casa será avaliador acima do valor de transacção, o que é o erro à partida. O valor que nós atribuímos é o valor de mercado, o preço mais provável de venda de um imóvel em condições normais de concorrência. A pessoa quando paga a avaliação, paga o serviço, não paga um uma burocracia apenas.
   
   Com os melhores cumprimentos,
   
   António Filipe Rodrigues
9. • Anunakis
   • 6 maio 2010

    # 49

   Avaliações acima do valor de transacção são sempre de se torcer o nariz, parecem a pedido...
10. • mafgod
    • 6 maio 2010

     # 50

    Colocado por: AnunakisO valor que nós atribuímos é o valor de mercado, o preço mais provável de venda de um imóvel em condições normais de concorrência.

    Colocado por: AnunakisA pessoa quando paga a avaliação, paga o serviço, não paga um uma burocracia apenas.
    

    Parece haver uma contradição: se o avaliador atribui (não avalia) ao imóvel o valor de mercado, ou seja, o preço mais provável de venda desse imóvel em condições normais de concorrência como é que se pode dizer que uma pessoa paga a avaliação e não apenas burocracia. Para isso basta perguntar ao vendedor quanto é que está a pedir e verificar se no mesmo prédio ou prédio vizinhos há algo semelhante....
    Algo me está a escapar...
    
    

    Colocado por: AnunakisAvaliações acima do valor de transacção são sempre de se torcer o nariz, parecem a pedido...

    Mas foi o que se passou à uns anos no tempo das vacas gordas.... agora, nos dias de hoje, com medo do crédito mal parado, toca a reduzir.
    
    Já agora, e sendo um avaliador imobiliário, que critérios não subjectivos é que tem em conta na avaliação de um imóvel?
    Área, acabamentos, extras, eficiência, localização, idade....?
    Por curiosidade, qual é o valor do m2 que toma de referência? É o usado pelas finanças/câmara da zona?
    Sabe à partida o valor pedido de venda do imóvel e usa-o ou, apenas o sabe no fim da avaliação e depois afina a avaliação?
11. • Anunakis
    • 6 maio 2010

     # 51

    É tudo uma questão de conceito. O valor final apresentado ao banco tem em atenção critérios ciêntíficos. Procura-se no mesmo raio de influência imóveis o mais semelhante possível com o que está a ser avaliado. Esta sua frase "Para isso basta perguntar ao vendedor quanto é que está a pedir e verificar se no mesmo prédio ou prédio vizinhos há algo semelhante..." tem algo de verdadeiro aqui. As avaliações de mercado não são avaliações para as finanças, onde se trabalham com parâmetro definidos, nestas avaliações para entidades bancárias procura-se perceber essencialmente o funcionamento do mercado na zona. Só lamento que existam colegas meus que atribuem sempre aos imóveis um valor acrescido de 15% na avaliação para cobrir o que o banco não empresta, inflacionando as avaliações de forma inadmissível, embora sem chatices imediatas para o seu lado. Aconselho o seguinte, se uma pessoa está a pensar comprar casa sem um tostão no bolso, mais vale pensar duas vezes, pois pode estar a dar dinheiro ao banco para uma avaliação sem ser concedido o empréstimo, cuidado com as mediadoras que procuram fazer negócios a torto e a direito influênciando os clientes que o imóvel está a ser vendido em saldo, até pode ser verdade, embora a maior parte dos casos não seja assim. Se uma casa vale 150.000€ por que razão o vendedor vende por 130.000€? Possívelmente porque por 150.000€ ninguem lhe oferece, logo o valor de mercado encontra-se mais perto dos 130.000€ que dos 150.000€.
    
    Estou sempre ao dispôr para qualquer dúvida ou conselho sobre o imobiliário.
12. • brunobras
    • 6 maio 2010

     # 52

    Por amor de Deus Sr. Avaliador... Deixe lá de dár tiros nos pés! Não diga mal dos seus colegas nem venha pra cá com lições de moral. Deve ser azia dos tempos em que facturavam alguns engenheiros uns 1000 euros DIA!
13. • brunobras
    • 6 maio 2010

     # 53

    Quanto a imobiliárias... Fale só daquilo que sabe e pelos visto o é perito em avaliações e não em mediadoras imobiliárias!
    
    Ps: Sim! Trabalho numa mediadora...
14. • PBarata
    • 6 maio 2010

     # 54

    Colocado por: brunobrasQuanto a imobiliárias... Fale só daquilo que sabe e pelos visto o é perito em avaliações e não em mediadoras imobiliárias!
    
    Ps: Sim! Trabalho numa mediadora...

    
    
    Mas lá que está a dizer a verdade, lá isso está....
15. • Anunakis
    • 6 maio 2010

     # 55

    Sr. Brunobras aceite a diferença de opinião, ou é assim tão difícil. Deve ser daqueles que dá anda aí de mão estendida a pedir os 15%...
16. • Anunakis
    • 6 maio 2010

     # 56

    O meu único objectivo em aparecer neste forum é ajudar as pessoas a não serem iludidas e o modo correcto de proceder, não venho para aqui vender casas.
17. • brunobras
    • 7 maio 2010

     # 57

    Pois eu também não venho vender casas! E sim aceito a diferença de opinião mas não posso aceitar vindo de pessoas que dizem o que voçê diz... Dizer que os bancos pedem a avaliadores para subir os valores das avaliações, das duas uma, ou não é avaliador ou deve fazer avaliações num país bem distante que não Portugal.
18. • brunobras
    • 7 maio 2010

     # 58

    E convem não esquecer que uma avaliação abaixo do valor dá em 90% dos casos trabalho a mais um avaliador, numa nova avaliação! Não é disso que vivem os avaliadores?
    
    Ps: A título de curiosidade, nunca fiquei sem fazer um negócio por causa de avaliações mas posso dizer que houve negócios em que os Sr.s avaliadores foram la 4 vezes! Como é possível uma diferença de 50 mil euros da primeira avaliação para a quarta? Isto numa casa de 200000€! Enfim... Avaliações!
19. • Anunakis
    • 7 maio 2010

     # 59

    Sr. brunobras, eu recebo pelo trabalho, não recebo pelo valor final da avaliação, o País encontra-se na situação em que está por pessoa como você do "Nacional Porreirismo", enfim mediadores... Tentem é ser mais honestos e não avancem com pedidos de avaliação se o cliente não tiver um tostão no bolso, ou aconselhem a contrair um empréstimo pessoal para fazer face à parte do valor da avaliação que o banco não concede empréstimo.
    Em relação ao caso da sua avaliação em que lá foram quatro vezes, de que se queixa? Só estranho o banco ter avançado para o negócio com três opiniões distintas. Mas enfim você levou a sua avante num dia em que a casa não for paga, vou gostar de ve-lo a assobiar para o lado...
20. • brunobras
    • 7 maio 2010

     # 60

    Desculpe mas já percebi que não posso perder mais tempo consigo...