Colocado por: costa3333Não pode... ou melhor poder pode... o vendedor é que vai ter chatices... e ter de pagar a comissão à ERA.
Colocado por: loverscoutha aqui qualquer coisa que me escapa...... mas porque é que o comprador é perdido e achado aqui no meio da coisa?
se alguem for penalizado é o vendedor,,,, até porque é o unico que tem uma relação com a imobiliaria!
Colocado por: costa3333Para fazer a proposta e mesmo para fazer a visita a ERA obriga a assinatura na ficha de visita.... logo a partir daí o cliente é da ERA...
Concordando ou Não com o Método de trabalho dessa imobiliária, neste aspecto tem razão, pois para isso é que há legislação nesse sentido... e já vi alguns a pagarem depois em tribunal....
O SERGIO348 teve conhecimento dessa casa através da ERA... pois se não fosse assim se calhar nem ia ter conhecimento que a casa estava a venda.... logo apesar das pessoas acharem que não faz sentido estar a pagar uma comissão se eu posso fazer o negocio directamente... esquecem-se que a imobiliária tem custos muito elevados para promover e divulgar os imóveis e fazer visitas... que em 100 vendem 1.... pelo que não se pode associar o valor da comissão ao trabalho realizado nesse negócio... pois se fosse assim não existiam imobiliárias em portugal.... o Valor pago da comissão e devido pela "informação" dada ao cliente... que aquela casa estava a venda... e tem o custo que o mercado está disposto a pagar por ele...
O sergio348 depois de saber que a casa esta a venda... e a localização da mesma, até pode ir ao vendedor e falar directamente com ele, dizendo que quer fazer o negócio por fora.... e pode fazê-lo legalmente....... o problema está que a Imobiliária sabendo que a casa foi vendida, vai tentar perceber quem a comprou... ( Muito fácil pois a informação é publica) e caso associe essa compra a um cliente em que efectuaram a visita, é logo processo em tribunal... e o vendedor fica quase sempre sujeito a pagar a comissão....
Pode dar voltas em tribunal... e até o vendedor ganhar por questões jurídicas... mas tem sempre gasto com advogados , taxas e taxinhas... e no final acaba sempre a perder....
Colocado por: costa3333Para fazer a proposta e mesmo para fazer a visita a ERA obriga a assinatura na ficha de visita.... logo a partir daí o cliente é da ERA...
Concordando ou Não com o Método de trabalho dessa imobiliária, neste aspecto tem razão, pois para isso é que há legislação nesse sentido... e já vi alguns a pagarem depois em tribunal....
O SERGIO348 teve conhecimento dessa casa através da ERA... pois se não fosse assim se calhar nem ia ter conhecimento que a casa estava a venda.... logo apesar das pessoas acharem que não faz sentido estar a pagar uma comissão se eu posso fazer o negocio directamente... esquecem-se que a imobiliária tem custos muito elevados para promover e divulgar os imóveis e fazer visitas... que em 100 vendem 1.... pelo que não se pode associar o valor da comissão ao trabalho realizado nesse negócio... pois se fosse assim não existiam imobiliárias em portugal.... o Valor pago da comissão e devido pela "informação" dada ao cliente... que aquela casa estava a venda... e tem o custo que o mercado está disposto a pagar por ele...
O sergio348 depois de saber que a casa esta a venda... e a localização da mesma, até pode ir ao vendedor e falar directamente com ele, dizendo que quer fazer o negócio por fora.... e pode fazê-lo legalmente....... o problema está que a Imobiliária sabendo que a casa foi vendida, vai tentar perceber quem a comprou... ( Muito fácil pois a informação é publica) e caso associe essa compra a um cliente em que efectuaram a visita, é logo processo em tribunal... e o vendedor fica quase sempre sujeito a pagar a comissão....
Pode dar voltas em tribunal... e até o vendedor ganhar por questões jurídicas... mas tem sempre gasto com advogados , taxas e taxinhas... e no final acaba sempre a perder....
Colocado por: loverscout
quem ´perde é o vendedor..... isso é problema do vendedor e da imobiliaria! nao vejo como o comprador pode sair prejudicado!
Colocado por: Hugo S.
Correcto. Só esperamos é que o vendedor não seja enganado e que vá fazer uma transação por X, e depois a imobiliária prove que quem potenciou o negócio foi ela e por isso que o vendedor lhe deve a comissão de Y ... é que X+Y =Z que foi a proposta que o comprador fez.
Colocado por: callinasÉ hábito no típico Tuga... Vai ao zé, faz o zé perder tempo e dinheiro para opiniões e estudos grátis.
Depois compra ao Manel
Faça como achar melhor.
Colocado por: Mk Pt
Isso na teoria é verdade e devia proceder de forma, digamos, mais politicamente correcta - caso não esteja já comprometido, que aí já seria questão de faltar à legalidade.
Na prática se as imobiliárias não cobrassem na maioria das vezes valores absurdos pela mera 'mediação' certamente que não haveria tantas pessoas a querer 'fugir'.
Se o acto de promover o imóvel para facilitar a venda tem o seu valor, também é verdade que o valor real acrescentado ao imóvel é zero e o mercado imobiliário é empolado por comissões elevadíssimas de meros intermediários.
Isto para não falar de muitas situações que o comissionismo sem responsabilidade real gera - das quais as muitas queixas de clientes 'casa pro' e semelhantes das agências imobiliárias é exemplo, mas isso é naquela de que maus profissionais há em todo o lado (embora, claro, com menos responsabilidade há mais tendência para].
P.s.:
Esta opinião não é sobre Era, é sobre as agências imobiliárias no geral.