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1. • VXMC
   • 17 novembro 2016

    # 681

   Atualmente, é como o Ghost12 diz, legalmente a lei está a favor de entregar os projetos a uma empresa e ser tudo chave na mão. Assim como a conduzir tudo para os empréstimos bancários...
2. • smdx
   • 17 novembro 2016

    # 682

   Por acaso são uns 115€/m2
   e + IVA
   e + 3000€ por cada fogo (neste caso é só 1)...
   e + uns pozinhos para outras taxas e taxinhas..
   
   o que para as áreas que a Papoila referiu vai já para quase 30k€ só para a licença de construção.
   ou seja, nem os 850€ (já com iva) chegam para manter a casa abaixo dos 1000€/m2 (isto já sem contar com o custo do lote...)
   
   
   
   

   Colocado por: Skinkx
   
   100 €/m2? É em Londres?
3. • smdx
   • 17 novembro 2016

    # 683

   sobre a questão da "administração direta", também não é possível se levar a lei à letra...
   ou melhor, é possível, mas cada pessoa/empresa que contratar tem ter entregar tanta papelada e burocracia e 99% não o fazem, nem têm capacidade para tal...
   
   pode fazer na mesma. se for lá a ACT ou afins depois leva é uma ripada.
   ou se houver um acidente na obra (em que tenho ideia que nesse caso é obrigado a comunicar isso à ACT) e nesse caso leva várias ripadas...
4. • Skinkx
   • 17 novembro 2016

    # 684

   Colocado por: smdxPor acaso são uns 115€/m2
   e + IVA
   e + 3000€ por cada fogo (neste caso é só 1)...
   e + uns pozinhos para outras taxas e taxinhas..
   
   o que para as áreas que a Papoila referiu vai já para quase 30k€ só para a licença de construção.
   ou seja, nem os 850€ (já com iva) chegam para manter a casa abaixo dos 1000€/m2 (isto já sem contar com o custo do lote...)
   
   
   
   

   
   
   Acho esses valores ou disparatados ou errados.
   
   Em todo o caso é fácil: pelo custo da licença, compra terreno no concelho ao lado e manda a sua CM roubar outros.

   Concordam com este comentário: Flavita
5. • Flavita
   • 17 novembro 2016

    # 685

   Colocado por: SkinkxAcho esses valores ou disparatados ou errados.
   
   Em todo o caso é fácil: pelo custo da licença, compra terreno no concelho ao lado e manda a sua CM roubar outros.

   
   
   Ou em Cascais! haha
6. • sousa tavares
   • 17 novembro 2016

    # 686

   zedasilva,
   
   A fiscalização "contratada a tempo e horas" deve acontecer em que fase do processo de projeto/licenciamento de uma casa?
7. • VXMC
   • 17 novembro 2016 ^editado

    # 687

   Deve de ser contratada o quanto antes, extra gabinete de arquitetura e de preferência que não sejam conhecidos!
   O fiscal tem um papel muito proativo e pode inclusive dar bons conselhos ao DO inclusive aconselhar a procurar outro arquiteto pois aquele não serve ;)
   
   Ah mas o fiscal também deve ser bem escolhido, para encontrar um que calce biqueira de aço, enfie o capacete e não fiscalize apenas pelo google earth. Tem de ir ao terreno e que não diga que está sempre tudo bem. Isso é mau sinal...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
8. • riscos
   • 17 novembro 2016 ^editado

    # 688

   Colocado por: sousa tavaresA fiscalização "contratada a tempo e horas" deve acontecer em que fase do processo de projeto/licenciamento de uma casa?

   
   
   tem de ser contratada depois dos projetos aprovados, com a documentação necessária, termo de responsabilidade, declaração da ordem e seguro. É apresentada com a documentação do empreiteiro, do diretor de obra e livro de obra com abertura, para emitirem a licença de construção.
   

   Colocado por: VXMCDeve de ser contratada o quanto antes, extra gabinete de arquitetura e de preferência que não sejam conhecidos!

   
   
   Não concordo...eu faço 80 % das fiscalizações dos projetos que faço, e não vejo melhor opção do que o próprio que fez os projetos e que os quer ver implementados em obra. Até tem outro beneficio, se der merd** sou sempre eu o culpado não tem o fiscal a empurrar para o projetista e o projetista a empurrar para o fiscal.
   
   Mas não sou arquiteto sou engenheiro

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
9. • zedasilva
   • 17 novembro 2016

    # 689

   Colocado por: sousa tavaresA fiscalização "contratada a tempo e horas" deve acontecer em que fase do processo de projeto/licenciamento de uma casa?

   
   Antas de entrada das especialidades na câmara.
   Ainda que exista um coordenador de projeto, é muito comum esse técnico descorar a função. Por tal, o DO tem todo o interesse que o fiscal reveja todos os projetos no sentido de detetar alguma não conformidade que atempadamente pode ser corrigida.
   Para além dos serviços de fiscalização e coordenação de segurança, sempre que possível, o DO deveria igualmente contratar ao fiscal alguns serviços de Gestão de Obra como por exemplo:
   Verificação do caderno de encargos e mapa de quantidades
   Assessoria na consignação das diversas empreitadas
   Análise dos orçamentos apresentados, no sentido de verificar a sua compatibilidade com os trabalhos a executar.
   Elaboração de contratos de empreitada
   Relatórios periódicos de aferição dos prazos de execução
   Execução de Autos de medição ou de receção provisória
   Assessoria via email ou telefone para todos os assuntos relacionados com a obra
   Assessoria no processo de emissão da licença de utilização
   
   Estes são os serviços mínimos que julgo que qualquer proposta de fiscalização deveria oferecer, requer por parte do técnico algum empenho e profissionalismo mas é para isso que os DO nos pagam.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
10. • riscos
    • 17 novembro 2016

     # 690

    Colocado por: zedasilvaGestão de Obra como por exemplo:
    Verificação do caderno de encargos e mapa de quantidades
    Assessoria na consignação das diversas empreitadas
    Análise dos orçamentos apresentados, no sentido de verificar a sua compatibilidade com os trabalhos a executar.
    Elaboração de contratos de empreitada
    Relatórios periódicos de aferição dos prazos de execução
    Execução de Autos de medição ou de receção provisória
    Assessoria via email ou telefone para todos os assuntos relacionados com a obra
    Assessoria no processo de emissão da licença de utilização
    

    
    
    Só tens isso tudo com projetos de execução..só com projetos de licenciamento esquece...vais para a obra e desenrascas-te ;
11. • zedasilva
    • 17 novembro 2016 ^editado

     # 691

    Colocado por: riscosNão concordo...eu faço 80 % das fiscalizações dos projetos que faço, e não vejo melhor opção

    
    Aqui, se me permite não concordo.
    Não me choca que o autor dos projetos faça a fiscalização, contudo se o DO puder contratar esse serviço a uma entidade extrema a todo o processo tanto melhor.
    São mais olhos, mais experiencias, e mais opiniões que podem trazer valor acrescentado à obra.

    Concordam com este comentário: Mk Pt, VXMC
12. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 692

    Colocado por: riscosSó tens isso tudo com projetos de execução..só com projetos de licenciamento esquece...vais para a obra e desenrascas-te ;

    
    Olhe que não, olhe que não
    70% das minhas obra não tem projeto de execução, dessas, 50% correm bem, 30% correm assim assim, só o resto é que dá merd...
13. • riscos
    • 17 novembro 2016

     # 693

    Colocado por: zedasilvaNão me choca que o autor dos projetos faça a fiscalização, contudo sem o DO puder contratar esse serviço a uma entidade extrema a todo o processo tanto melhor.
    São mais olhos, mais experiencias, e mais opiniões que podem trazer valor acrescentado à obra.

    
    
    LOLOL ohh zé mas eu não obrigo nenhum DO a contratar-me como fiscal, contratam porque gostam e sentem-se seguros com o serviço prestado. Em obras "grandes" já tive Fiscalização externa à seria como o zé relatou a controlar todos os "pintelhos" de todos os projetos, mas isso estamos a falar de uma obra de
    alguns milhões de euros, o convento do salvador em Alfama, ou na pousada do crato!!
14. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 694

    É pá as minha obras tb são todas "grandes" os meus clientes merecem-no, e tb fiscalizo todos os pintelhos, é para isso que eles me contrataram.
    Infelizmente, por uma série de variáveis, nem sempre lhes posso proporcional o melhor trabalho do mundo, contudo tenho sempre como politica, alerta-los para isso mesmo.

    Concordam com este comentário: sousa tavares, riscos, VXMC
15. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 695

    Já aqui o disse várias vezes, um fiscal não faz milagres.
    Se não tiverem um bom projeto e um bom empreiteiro, não será o fiscal que vos vai salvar, quanto muito poderá evitar-vos uma carrada de chatices e algumas derrapagens.
    Se nem o fiscal for bom (coisa que eu duvido que exista) então ...
    :))
16. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 696

    Ó riscos eu estou a discordar de si mas é só para ficar bem na fotografia, atenção, que isso não se vá refletir na mariscada.
17. • riscos
    • 17 novembro 2016

     # 697

    claro que não zé, isto à trabalho para todos ;) terei todo o gosto na mariscada.
18. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 698

    Colocado por: riscosterei todo o gosto na mariscada.

    
    Assim é que é falar!
    Se um dia apanhar uma obra sua, prometo não o enxovalhar muito.
    :))

    Estas pessoas agradeceram este comentário: riscos
19. • VXMC
    • 17 novembro 2016

     # 699

    Mau, então e a questão da imparcialidade?
20. • zedasilva
    • 17 novembro 2016

     # 700

    Colocado por: VXMCentão e a questão da imparcialidade?

    
    Pintelhiçes!
    Acho que já é de consenso geral aqui no fórum que não se deve ligar muito às pintelhiçes.