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1. • housik
   • 27 janeiro 2010 ^editado

    # 1

   Bom dia a todo
   
   gostaria de saber se alguem ja usufruiu ou sabe como funciona o crédito de terreno + construção,é porque tou com uma duvida relativamente a compra do terreno..normalmente para credito habitação ( construção) é necessario apresentar projecto aprovado, será que posso faezr o projecto antes de comprar o terreno? não me parece muito logico, para mim tem mais logica comprar o terreno e depois fazer o projecto..mas ai como funciona a parte do credito terreno + construção?
   alguem me consegue esclarecer alguma coisa sobre isso?
   desde ja agradecida!
   Cumps
2. •  
     FD
   • 27 janeiro 2010

    # 2

   Colocado por: likAnão me parece muito logico, para mim tem mais logica comprar o terreno e depois fazer o projecto

   
   Se é mesmo aquele terreno que quer pode fazer assim:
   -> faz o Contrato de Promessa de Compra e Venda do terreno com salvaguarda de que o compra se o projecto for aprovado (para "segurar" o terreno)
   -> faz o projecto
   -> aprova o projecto
   -> pede o dinheiro ao banco
   -> compra o terreno
   
   Poderá é ter alguma dificuldade em encontrar um vendedor que aceite estas condições.
   
   Há alguns bancos que emprestam dinheiro para o terreno sem o projecto estar aprovado mas, é com condições diferentes.
   Já falou com o seu banco?
3. • becas
   • 27 janeiro 2010

    # 3

   Para o crédito ao terreno, há bancos que têm essa opção, mas na altura andámos a ver e não era vantajosa. A nossa opção foi crédito pessoal para o terreno, com uma taxa especial e isenção de comissão de reembolso (CGD). No fim, parte do dinheiro do crédito à habitação serviu para liquidar o crédito pessoal e ficámos só com o crédito á habitação. Isot exige alguma negociação e nós tivemos condições em grande medida privilegiadas, mas nada como expor a situação aos bancos e ver as soluções que eles oferecem...
4. • marjoao
   • 27 janeiro 2010

    # 4

   Eu fiz crédito para compra de terreno + construção. Basicamente, tive de fazer e aprovar projecto em nome do anterior proprietário e, só depois de paga a licença de construção é que fiz a escritura do terreno.
5. • housik
   • 27 janeiro 2010

    # 5

   Colocado por: marjoaoEu fiz crédito para compra de terreno + construção. Basicamente, tive de fazer e aprovar projecto em nome do anterior proprietário e, só depois de paga a licença de construção é que fiz a escritura do terreno.

   
   
   ou seja, teve que entrar em acordo com o proprietario ...pagava as taxas todas so que constava la era o nome dele certo?..para mim isso tb será uma hipoteses...visto que o terreno é de familia penso que não haverá problema!
   e depois como fez para passar o projecto no seu nome?
6. • marjoao
   • 27 janeiro 2010

    # 6

   Para não "encalacrar" nada na Camara, só agora, depois da licença de utilização emitida, entreguei novas telas finais com o nome alterado, embora depois da obra ter começado, fui á camara com a escritura para averbar novo dono de obra ( não sei se são estes os termos, mas foi isto).
7. • housik
   • 27 janeiro 2010

    # 7

   "encalacrar" como assim? lolol n percebi..lolo
8. • marjoao
   • 27 janeiro 2010

    # 8

   Tive medo que ao estar a fazer mudanças de titular aquilo pudesse empancar nas licenças...
   
   Unico incomodo, (que para mim não foi) é que cada vez que vinha um documento referente ao projecto estava em nome do anterior proprietário...
9. • gerardof
   • 27 janeiro 2010

    # 9

   Se o terreno é de familia terá a vida mais facilitada pq eu também tive que recorrer a essa solução fazer o contrato compra e venda (coloque um prazo razoavél porque pode ter problemas na aprovação do projecto há sempre detalhes ou papeis que faltem).
   Outra coisa que terá que ter em muita atenção que o banco só empresta para o terreno o uma percentagem do valor dado pela sua apaliação (Terreno+Projecto). Consultei muitos bancos e quase todos só disponibilizavam no maximo de 50% dessa avaliação, consegui no BES 90% mas com a ajuda de un consultor externo. Outro custo que terá de ter em conta é o IMT que é sobre a avaliação que o terreno tem nas finanças,os 6,5% são sempre aplicados pelo valor superior, sobre a venda ou sobre a avaliação que consta na caderneta Perdial.
   Por isso os gastos de escritura são sempre superiores ao que contamos. O seu numero de custos inicais (antes de começar a construir) são:
   
   Terreno+Projecto+Escritura+licença de Alvará de construção
10. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 10

    Colocado por: marjoaoTive medo que ao estar a fazer mudanças de titular aquilo pudesse empancar nas licenças...
    
    Unico incomodo, (que para mim não foi) é que cada vez que vinha um documento referente ao projecto estava em nome do anterior proprietário...

    
    
    isso da correspondência é o menos..mas então não " empancou" nas licenças assim? correu tudo bem?
11. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 11

    Colocado por: gerardofSe o terreno é de familia terá a vida mais facilitada pq eu também tive que recorrer a essa solução fazer o contrato compra e venda (coloque um prazo razoavél porque pode ter problemas na aprovação do projecto há sempre detalhes ou papeis que faltem).
    
    
    então tb optou por fazer projecto antes de comprar o terreno?
12. • gerardof
    • 27 janeiro 2010

     # 12

    Sim foi a unica maneira de conseguir crédito. O meu unico problema era que o terreno avaliado pelas finanças (veja numa caderneta predial actualizada, com data inferior a 6 meses) a venda era metade dessa avaliação e tive que pagar uma pipa de massa de IMT que incidiu no maior valor. O lado positivo que isso me proporcionou um bom crédito para o terreno e assim pagar todos os papeis (Terreno+Projecto+Escritura+licença de Alvará de construção) , já que tinha já gasto uma boa quantia no Contrato compra e venda. Veja a sua liquidez que o dinheiro vai começar a sair.
13. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 13

    pois lol ja tou a fazer o meu peteirinho pra isso !lolol
14. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 14

    e depois para por o projecto no seu nome...foi facil?
15. • gerardof
    • 27 janeiro 2010

     # 15

    veja só um do problemas que me atrasou na aprovaçao do projecto foi que a camara e esta exigiu um registro predial actualizado e eu tinha em mãos um registo predial antigo do proprietario mais uma habilitação de herdeiros que a lei permite que seja assim nestes casos, pode-se-a aprentar o registro predial + a Habilitaçãode herdeiros já q o dono original já não cá estava. A camara minicipal de Palmela exigia o Registo pregial actualizado, ai começou o problema, eU escrevi varias exposições contapondo as justificações da Camara. Isto porquê?! Porque os herdeiros não queriam pagar a actualização do registro Predial porque a imobiliária lhes disse no inicio que não havia necessidade, eles agarraram-se a isso. Eu adiantei os 250€ para se fazer o tal registo já que tinha perdido mais de 1 mês e meio por causa deste problemas. No final atrasou todo o proceso e a data do contrato compra e venda expirou. Consegui o fazer a escritura dias depois mas já não consegui reaver os 250€ porque os proprietários (herdeiros) diziam que haviam sido lesados. Para não perder mais tempo conformei-me com a situação porque já andava a perder muito tempo precioso
    Não tinham muito intelecto para compreender que tudo se atrasou por culpa deles, achavam q a culpa era minha minha. Digamos que acabei por fazer a escritura 3 meses depois do que achava normal faze-lo.
    Con tudo isto vou começar a construir 6 meses depois dos meus planos!
16. • gerardof
    • 27 janeiro 2010

     # 16

    Sim para colocar o projecto em seu nome é facil. basta apresentar o Registo Predial actualizado pós escritura, demora uan 15 dias e pode sacar da net esse registo.
17. • gerardof
    • 27 janeiro 2010

     # 17

    (deculpem-me marteladas no português mas estou em multi-tasking com a minha vida profissional não tenho tempo de fazer uma pré correção antes do post. Sorry!)
18. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 18

    quanto ao problema dos registos...no meu caso esta tudo em ordem..o meu tio ja me tinha falado que estava tudo registado, e das finanças tenho o papel de habilitação de herdeiros.
19. • gerardof
    • 27 janeiro 2010

     # 19

    Se terreno está en nome do seu tio no Registro Pedrial e na Caderneta predial não terá com certeza o meu problema, é menos um problema.
20. • housik
    • 27 janeiro 2010

     # 20

    ele falou-me que estava....quer dizer esta em nome dos herdeiros!