Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Dúvidas - crédito terreno + construção

↓ Fundo

1 a 20 de 31   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
    • housik
    • 27 janeiro 2010 editado

     # 1

    Bom dia a todo

    gostaria de saber se alguem ja usufruiu ou sabe como funciona o crédito de terreno + construção,é porque tou com uma duvida relativamente a compra do terreno..normalmente para credito habitação ( construção) é necessario apresentar projecto aprovado, será que posso faezr o projecto antes de comprar o terreno? não me parece muito logico, para mim tem mais logica comprar o terreno e depois fazer o projecto..mas ai como funciona a parte do credito terreno + construção?
    alguem me consegue esclarecer alguma coisa sobre isso?
    desde ja agradecida!
    Cumps
    •  
      FD
    • 27 janeiro 2010

     # 2

    Colocado por: likAnão me parece muito logico, para mim tem mais logica comprar o terreno e depois fazer o projecto

    Se é mesmo aquele terreno que quer pode fazer assim:
    -> faz o Contrato de Promessa de Compra e Venda do terreno com salvaguarda de que o compra se o projecto for aprovado (para "segurar" o terreno)
    -> faz o projecto
    -> aprova o projecto
    -> pede o dinheiro ao banco
    -> compra o terreno

    Poderá é ter alguma dificuldade em encontrar um vendedor que aceite estas condições.

    Há alguns bancos que emprestam dinheiro para o terreno sem o projecto estar aprovado mas, é com condições diferentes.
    Já falou com o seu banco?

  3.  # 3

    Para o crédito ao terreno, há bancos que têm essa opção, mas na altura andámos a ver e não era vantajosa. A nossa opção foi crédito pessoal para o terreno, com uma taxa especial e isenção de comissão de reembolso (CGD). No fim, parte do dinheiro do crédito à habitação serviu para liquidar o crédito pessoal e ficámos só com o crédito á habitação. Isot exige alguma negociação e nós tivemos condições em grande medida privilegiadas, mas nada como expor a situação aos bancos e ver as soluções que eles oferecem...

  4.  # 4

    Eu fiz crédito para compra de terreno + construção. Basicamente, tive de fazer e aprovar projecto em nome do anterior proprietário e, só depois de paga a licença de construção é que fiz a escritura do terreno.

  5.  # 5

    Colocado por: marjoaoEu fiz crédito para compra de terreno + construção. Basicamente, tive de fazer e aprovar projecto em nome do anterior proprietário e, só depois de paga a licença de construção é que fiz a escritura do terreno.


    ou seja, teve que entrar em acordo com o proprietario ...pagava as taxas todas so que constava la era o nome dele certo?..para mim isso tb será uma hipoteses...visto que o terreno é de familia penso que não haverá problema!
    e depois como fez para passar o projecto no seu nome?

  6.  # 6

    Para não "encalacrar" nada na Camara, só agora, depois da licença de utilização emitida, entreguei novas telas finais com o nome alterado, embora depois da obra ter começado, fui á camara com a escritura para averbar novo dono de obra ( não sei se são estes os termos, mas foi isto).

  7.  # 7

    "encalacrar" como assim? lolol n percebi..lolo

  8.  # 8

    Tive medo que ao estar a fazer mudanças de titular aquilo pudesse empancar nas licenças...

    Unico incomodo, (que para mim não foi) é que cada vez que vinha um documento referente ao projecto estava em nome do anterior proprietário...

  9.  # 9

    Se o terreno é de familia terá a vida mais facilitada pq eu também tive que recorrer a essa solução fazer o contrato compra e venda (coloque um prazo razoavél porque pode ter problemas na aprovação do projecto há sempre detalhes ou papeis que faltem).
    Outra coisa que terá que ter em muita atenção que o banco só empresta para o terreno o uma percentagem do valor dado pela sua apaliação (Terreno+Projecto). Consultei muitos bancos e quase todos só disponibilizavam no maximo de 50% dessa avaliação, consegui no BES 90% mas com a ajuda de un consultor externo. Outro custo que terá de ter em conta é o IMT que é sobre a avaliação que o terreno tem nas finanças,os 6,5% são sempre aplicados pelo valor superior, sobre a venda ou sobre a avaliação que consta na caderneta Perdial.
    Por isso os gastos de escritura são sempre superiores ao que contamos. O seu numero de custos inicais (antes de começar a construir) são:

    Terreno+Projecto+Escritura+licença de Alvará de construção

  10.  # 10

    Colocado por: marjoaoTive medo que ao estar a fazer mudanças de titular aquilo pudesse empancar nas licenças...

    Unico incomodo, (que para mim não foi) é que cada vez que vinha um documento referente ao projecto estava em nome do anterior proprietário...


    isso da correspondência é o menos..mas então não " empancou" nas licenças assim? correu tudo bem?

  11.  # 11

    Colocado por: gerardofSe o terreno é de familia terá a vida mais facilitada pq eu também tive que recorrer a essa solução fazer o contrato compra e venda (coloque um prazo razoavél porque pode ter problemas na aprovação do projecto há sempre detalhes ou papeis que faltem).


    então tb optou por fazer projecto antes de comprar o terreno?

  12.  # 12

    Sim foi a unica maneira de conseguir crédito. O meu unico problema era que o terreno avaliado pelas finanças (veja numa caderneta predial actualizada, com data inferior a 6 meses) a venda era metade dessa avaliação e tive que pagar uma pipa de massa de IMT que incidiu no maior valor. O lado positivo que isso me proporcionou um bom crédito para o terreno e assim pagar todos os papeis (Terreno+Projecto+Escritura+licença de Alvará de construção) , já que tinha já gasto uma boa quantia no Contrato compra e venda. Veja a sua liquidez que o dinheiro vai começar a sair.

  13.  # 13

    pois lol ja tou a fazer o meu peteirinho pra isso !lolol

  14.  # 14

    e depois para por o projecto no seu nome...foi facil?

  15.  # 15

    veja só um do problemas que me atrasou na aprovaçao do projecto foi que a camara e esta exigiu um registro predial actualizado e eu tinha em mãos um registo predial antigo do proprietario mais uma habilitação de herdeiros que a lei permite que seja assim nestes casos, pode-se-a aprentar o registro predial + a Habilitaçãode herdeiros já q o dono original já não cá estava. A camara minicipal de Palmela exigia o Registo pregial actualizado, ai começou o problema, eU escrevi varias exposições contapondo as justificações da Camara. Isto porquê?! Porque os herdeiros não queriam pagar a actualização do registro Predial porque a imobiliária lhes disse no inicio que não havia necessidade, eles agarraram-se a isso. Eu adiantei os 250€ para se fazer o tal registo já que tinha perdido mais de 1 mês e meio por causa deste problemas. No final atrasou todo o proceso e a data do contrato compra e venda expirou. Consegui o fazer a escritura dias depois mas já não consegui reaver os 250€ porque os proprietários (herdeiros) diziam que haviam sido lesados. Para não perder mais tempo conformei-me com a situação porque já andava a perder muito tempo precioso
    Não tinham muito intelecto para compreender que tudo se atrasou por culpa deles, achavam q a culpa era minha minha. Digamos que acabei por fazer a escritura 3 meses depois do que achava normal faze-lo.
    Con tudo isto vou começar a construir 6 meses depois dos meus planos!

  16.  # 16

    Sim para colocar o projecto em seu nome é facil. basta apresentar o Registo Predial actualizado pós escritura, demora uan 15 dias e pode sacar da net esse registo.

  17.  # 17

    (deculpem-me marteladas no português mas estou em multi-tasking com a minha vida profissional não tenho tempo de fazer uma pré correção antes do post. Sorry!)

  18.  # 18

    quanto ao problema dos registos...no meu caso esta tudo em ordem..o meu tio ja me tinha falado que estava tudo registado, e das finanças tenho o papel de habilitação de herdeiros.

  19.  # 19

    Se terreno está en nome do seu tio no Registro Pedrial e na Caderneta predial não terá com certeza o meu problema, é menos um problema.

  20.  # 20

    ele falou-me que estava....quer dizer esta em nome dos herdeiros!

    1 a 20 de 31

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0202 seg. NEW