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Iva 6%

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  1.  # 1

    Colocado por: vruiOu seja, uma habitação que no dia anterior à entrada em vigor do IVA 6% custa por exemplo 123.000€, no dia seguinte devia custar 106.000€.

    A venda de habitação não é faturada com iva, o promotor paga iva sobre a construção, projetos, etc, mas não paga iva sobre o custo do terreno.
    Assim a olho, uma casa à venda por 100.000€ deve ter incluído um custo com iva sobre 50.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vrui
    • vrui
    • 17 outubro 2025

     # 2

    Colocado por: Cláudia11
    O objetivo desta medida é incentivar a construção, e com isso, talvez, se consiga baixar o preço de venda, talvez.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vrui



    Colocado por: Pickaxe
    Assim a olho, uma casa à venda por 100.000€ deve ter incluído um custo com iva sobre 50.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vrui


    Se não houver controlo/fiscalização não acredito que se traduza num preço mais acessível para o comprador final.
    Pode efetivamente traduzir-se num aumento de construção, embora ache que só não há mais construção por falta de construtores.
    E, o que achei que seria o objetivo da medida (construção mais barata para o comprador final), não vai ser atingido.
    • NGC
    • 17 outubro 2025

     # 3

    Na auto construção vai baixar preços

  4.  # 4

    Colocado por: vrui




    Se não houver controlo/fiscalização não acredito que se traduza num preço mais acessível para o comprador final.
    Pode efetivamente traduzir-se num aumento de construção, embora ache que só não há mais construção por falta de construtores.
    E, o que achei que seria o objetivo da medida (construção mais barata para o comprador final), não vai ser atingido.


    Pois lá está.
    A medida é para incentivar a construção para que, SUPOSTAMENTE, haja mais habitação disponível para com isso seja possível equilibrar os preços indiretamente.
    Quando a medida entrar em vigor os preços não vão baixar 13% automaticamente.

    Mas sinceramente como é que se vai construir mais se os empreiteiros se estão sempre a queixar que estão cheios de trabalho, que não têm mão de obra, e, pelo menos os empreiteiros que trabalham bem, já estão ocupados para o ano de 2026 no mínimo.

    Para isso também era preciso haver + mão de obra. E se os salários aumentam tudo aumenta, e.t.c.

    Se vier a haver um equilíbrio nos preços ainda vai demorar uns anitos a sentir-se.

  5.  # 5

    Qualquer medida que se aplique num sector que tarda, num sector que precisa de tempo, num sector que tem N de intervenientes, precisa ser pensada e estruturada a médio e a longo prazo. A crise habitacional não se resolve num ano ou dois... e medidas que tentem isso, até podem ter resultado contrário. Ou funcionar bem ali, e mal acolá.

    São precisas outras medidas, voltadas para o longo prazo... para que, se tudo correr bem, comecemos a ver resultados daqui a 5, 8 anos.

    De resto... o que poderemos ir assistindo é quanto muito um abrandar da subida dos preços.

    Como tem evoluído o numero de fogos instruídos e aprovados em sede licenciamento nos ultimos anos? Qual é a tendência? Levamos um problema que se vem arrastando há 20 anos... Não será num ou dois que tudo mudará como que por magia.
    Concordam com este comentário: Cláudia11, Ruikode

  6.  # 6

    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/financas-publicas/orcamento-do-estado/detalhe/sarmento-atira-para-2027-impactos-nas-contas-da-reducao-do-iva-na-construcao

    "Nós vamos aplicar o IVA a 6% aos novos projetos entrados nas câmaras e isso acontecerá [só] quando a lei entrar em vigor", disse Joaquim Miranda Sarmento. O ministro respondia à deputada socialista e ex-ministra da Habitação Marina Gonçalves, que queria saber qual é o impacto orçamental da medida no próximo ano."

    Portanto, qual era a urgência em anunciar algo que...... já sabem nada de submeter projetos até a medida estar aprovada.
    Concordam com este comentário: paulo.g

  7.  # 7

    Colocado por: NTORIONPortanto, qual era a urgência em anunciar algo que...... já sabem nada de submeter projetos até a medida estar aprovada.

    Portanto os prejetos vão ser adiados até esta medida estar em vigor. E depois quando entrar em vigor vão entrar todos ao mesmo tempo nas câmaras para aprovação (....) têm tudo para não haver atrasos

  8.  # 8

    Colocado por: rod_2000
    Portanto os prejetos vão ser adiados até esta medida estar em vigor. E depois quando entrar em vigor vão entrar todos ao mesmo tempo nas câmaras para aprovação (....) têm tudo para não haver atrasos


    E depois não sabemos quanto tempo irá durar a medida.
    Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...
    • NGC
    • 24 outubro 2025

     # 9

    eu entendo que sendo o IVA um imposto direto, os 6% só serão aplicados a projetos que iniciem em 2026 o seu licenciamento i.e. contam com a demora do processo de licenciamento das Câmeras para contabilizar o impacto do IVA no OE 2027 apenas

  10.  # 10

    Naturalmente, até agora, foi só publicidade.
    Apenas quando estiver em vigor, logicamente.
    Mas deverá ser, para todos os projetos em curso, para as faturas ainda não emitidas nesse momento.

  11.  # 11

    Colocado por: Cláudia11

    E depois não sabemos quanto tempo irá durar a medida.
    Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...


    De acordo com o ministro, a medida aplica-se até 2029.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cláudia11

  12.  # 12

    Colocado por: Cláudia11Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...

    Ainda bem que não fiquei á espera de uma medida destas avançar, nem á espera de correção de preços, nem á espera que a tal bolha rebentasse...
    Possivelmente quando isto for aplicado na prática, já terei a casa pronta. E chegada essa altura, ou os preços já foram sendo envenenados de fininho ou a procura desenfreada por construtores produzirá o mesmo efeito inflacionário.
    No final, mais importante que poupar dinheiro, poupei tempo, porque a vida não para...
    Julgo que de há uns anos a esta parte, e a continuar daqui para a frente durante uns bons tempos, nunca vai existir uma altura ideal para construir, é avançar logo que se possa.
    Concordam com este comentário: Cláudia11, carlota74, paulo.g

  13.  # 13

    Colocado por: Ruikode
    Ainda bem que não fiquei á espera de uma medida destas avançar, nem á espera de correção de preços, nem á espera que a tal bolha rebentasse...
    Possivelmente quando isto for aplicado na prática, já terei a casa pronta. E chegada essa altura, ou os preços já foram sendo envenenados de fininho ou a procura desenfreada por construtores produzirá o mesmo efeito inflacionário.
    No final, mais importante que poupar dinheiro, poupei tempo, porque a vida não para...
    Julgo que de há uns anos a esta parte, e a continuar daqui para a frente durante uns bons tempos, nunca vai existir uma altura ideal para construir, é avançar logo que se possa.


    Pois porque se toda a gente que estava a pensar em construir esperar pela medida para "poupar" 17% em IVA se calhar vai ficar á espera o dobro do tempo para ter projetos aprovados e depois nem há quem faça a obra. Claro que estou a falar de DO.

  14.  # 14

    As câmaras já têm fama de serem muito rápidas a dar luz verde a projetos, se contam que haja + construção não deviam também reforçar os departamentos responsáveis pela aprovação de projetos?

  15.  # 15

    Falamos muito do que não existe. Que medidas são estas? de uns tais 6% que se ouviu falar na campanha eleitoral... o mais certo é começar a jogar no Euromilhões e esperar que saia alguma coisa, é mais certo isto que outra coisa...
    • JAndCC
    • 25 outubro 2025 editado

     # 16

    Resumindo e concluindo, em português curto e grosso: dinheirinho em numerário pela porta do cavalo e fugir o máximo que se puder. Funcionou no passado e funcionará no futuro com iva a 6% ou a 23%, 0 é 0.

    Agora já me podem matar :)

    Nota: claro que sou contra o que disse, estava no gozo.
    Todos devemos pagar os impostos para termos um país melhor, com segurança, saúde, justiça... etc

    E visto que a montanha vai parir um rato: quem vai lucrar com isto vão ser os empreiteiros, fornecedores material, e talvez, repito talvez o DO com uma poupança mínima e isto se não for toda a gente a correr ao mesmo tempo para construir, porque se isso acontecer, então não há iva que safe a malta. Porque é a Lei da Procura e da Oferta a prevalecer, aliás, prevalece sempre! Graças a deus!

  17.  # 17

    Talvez o DO?? Eu vou iniciar obra em 2026 e se isto for para a frente sao 70 mil euros de poupança teórica que posso ter :)
    Mas como ja fui comido no IRS jovem nem faço contas a isto...

  18.  # 18

    Se já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%
    • vf74
    • 25 outubro 2025

     # 19

    Colocado por: JtmaskSe já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%


    Onde está isso escrito? O que conta não é o momento facturação?

  20.  # 20

    Colocado por: JtmaskSe já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%


    Nao tenho. É loteamento, é comunicação prévia. Que so será submetida quando tudo isto for claro

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