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1. • paionense
   • 28 março 2010 ^editado

    # 1

   Bom dia!
   
   Estou a negociar um lote de terreno juntamente com projecto. O lote tem 915 m2 e o construtor tanto me vende só o lote como o lote com a construção. Pela construção pede-me 215000€. A zona de construção é em Coimbra.
   
   Pedi-lhe o projecto para pedir segundas opiniões em relação ao orçamento de construção que me estava a dar. Como só tinha fotocopiadora A4 ficou com bocados a faltar no meio que pacientemente estive a compor para tentar dar uma melhor ideia. O projecto está neste LINK
   
   Apesar de ter falado com ele apenas 1 vez, pareceu-me pouco interessado em fazer a obra e ter um gosto um bocado para o antigo. E sendo que esta casa é de arquitectura moderna, não tem qualquer sentido.
   
   No sentido de diminuir o preço da construção abdicamos imediatamente do piso radiante e no local do terraço solicitámos um telhado e estamos à espera de nova proposta. Por outro lado conseguimos que fizesse o revestimento interno em pladur e que colocasse o gradeamento de fora em alumínio e não em ferro pintado
   
   Para além das vossas opiniões, gostava que me indicassem mais ou menos os preços de gama média para mosaico e azulejos. Ele disse que já se encontrava rectificado a 12€/m2??!! Eu acho muito esquisito. Com preços se pode ter um boa gama de escolha em relação ao mosaico, azuleijo, chão fluruante, torneiras e louças?
   
   Obrigado
   João Mendes
2. • paionense
   • 29 março 2010

    # 2

   Então ninguém dá uma opinião?
3. •  
     pimpolha
   • 29 março 2010

    # 3

   Tenha calma...
   Sabe que isto é um fórum, participado por pessoas livres, que não cobram honorários e apenas respondem se quiserem, não têm obrigação de o fazer.
   
   Da minha experiência, apenas posso comentar o que domino :)
   Se for esquisito, sabe o que é que encontra a 12€/m2?!?!?!?
   NADA :)
   
   Quanto ao resto não tenho conhecimentos suficientes para opinar.
   Boa sorte na sua construção.
   Pimpolha
4. •  
     Luis K. W.
   • 29 março 2010

    # 4

   Colocado por: pimpolhaTenha calma...
   Sabe que isto é um fórum, participado por pessoas livres, que não cobram honorários e apenas respondem se quiserem, não têm obrigação de o fazer.

   É verdade...
   
   

   Se foresquisito, sabe o que é que encontra a 12€/m2?!?!?!? NADA :)

   Nem é preciso ser-se esquisito :-)
   
   A casa pode ser de «estilo moderno», mas não aparenta ter qualquer dificuldade na execução.
   
   Mesmo assim, e por alto (supondo que os 215.000€ incluem o IVA), um orçamento de cerca de 590€/m2 (+IVA), parece-me um bocado curto.
   
   A não ser que seja com «materiais muito bem escolhidos pelo construtor», como essa dos mosaicos rectificados a um preço até 12€/m2. ;-)
   
   Depois, há aqueles pormenorzitos...
   Suponha um pavimento de casa de banho com 3,55m2 e que, com os cortes, você precisa de 4,05m2 (14% de desperdício).
   Mas como as caixas têm 1m2, você irá precisar de 5 caixas de 1m2 (40% de desperdício)!
   Os tais 12€/m2 passam para 16,90€/m2!
   Por isso é que TODOS os materiais deviam estar definidos na proposta de orçamento.
   
   Há ainda outros custos que convém não esquecer, que são da responsabilidade do Dono de Obra.
   Por exemplo:
   - Os projectos de especialidades, o projecto (pormenores) de execução, a memória descritiva, o mapa de medições estão incluídos?
   - Ao substituir o terraço por uma cobertura em telhado, há-que alterar o projecto (aprovado?) na Câmara. Os projectos não se fazem sozinhos e os arquitectos não trabalham de borla.
   - E o mesmo se passa com os outros projectos (p. ex. os projectos térmico, etc., se vai remover o aquecimento por piso radiante...), e respectivos projectistas.
   - O responsável pela fiscalização da obra.
   - As taxas e custos de ligações das redes.
5. • sergyio
   • 29 março 2010

    # 5

   então e quanto é que lhe pede pelo terreno?
6. •  
     scazevedo
   • 29 março 2010 ^editado

    # 6

   Luis: digam-me onde estão, porque eu estou precisada! looolol
   
   ... a dos rectificados a 12€
7. • sergyio
   • 29 março 2010

    # 7

   Colocado por: scazevedoLuis: digam-me onde estão, porque eu estou precisada! looolol
   
   ... a dos rectificados a 12€

   
   
   por acaso nunca vi a 12€, mas já tive uma oferta de uns da margres que custavam 30 euros à venda com desconto por 16€
8. • paionense
   • 29 março 2010 ^editado

    # 8

   Pelo terreno com projecto aprovado pede-me 75.000.
   
   Peço desculpa pela impaciência mas hoje tinha uma reunião com o construtor e queria saber mais ou menos com estava ele de acabamentos e se orçamento estava dentro dos parâmetros ou não...
   
   De qualquer forma, os 290000 são demasiado para as minha possibilidades pelo que me resta continuar a procurar.
   Ainda assim, deixo a minha experiência; desde há tempos que ando à procura de casa e nunca nenhum empreiteiro me deu um orçamento como vocês descrevem aqui no fórum. Sempre me deram os acabamentos por alto... o que me faz pensar que ou tenho falado com os vendedores errados ou ainda existe um longo caminho para percorrer na venda de imóveis/terreno em Coimbra (pelo menos)
   
   Ainda lhe fiz uma proposta só para o terreno de 50000 só para o terreno mas ele não foi na conversa.
   
   Mais uma vez peço desculpa pela impaciência, não foi minha intenção ofender ninguém. Frequento vários fóruns e sei como é inconveniente aquilo que fiz.
   
   
   Obrigado
   João Mendes
   
   P.S. - Só para completar que a exclusão do piso radiante de toda a casa tem apenas uma poupança de 2800 o que me parece manifestamente pouco. Mas enfim ele tinha um orçamento de uma casa qualquer. Enquanto que o AC tinha uma proposta da Haier por 7800 para toda a casa. Por acaso não conheço a marca
9. • sergyio
   • 29 março 2010

    # 9

   2800 piso radiante??? isso não é nada!!!
10. • paionense
    • 30 março 2010

     # 10

    Também me pareceu muito pouco. É o que dá não perceber nada e não poder contrapor na altura.
    Tendo em atenção que a casa tem cerca de 260m2 r/chão e 1ºandar, isso deveria dar ou menos quanto?
    
    Em relação aos acabamentos, o que ele me disse é que tem muito desconto nas casas e que o meu preço não é o preço dele. Sinceramente não sei, isto é meio-mundo a quer enganar outro meio.
    
    Já li aqui num outro tópico que se a lista de acabamento for entregue numa folha A4 é muito caro, mas foi exactamente isso que ele me apresentou!!
    
    João Mendes
11. •  
      Fernando Gabriel
    • 30 março 2010

     # 11

    há primeira vista vejo um projecto não ajustado ao terreno, e a complicar soluções, eu revia projecto.
    a minha opinião.
12. •  
      AdrianoP
    • 30 março 2010

     # 12

    Ainda assim, deixo a minha experiência; desde há tempos que ando à procura de casa e nunca nenhum empreiteiro me deu um orçamento como vocês descrevem aqui no fórum. Sempre me deram os acabamentos por alto...

    
    
    Isto é verdade, muita verdade!!! :)
    
    Coisas da Casa
13. • paionense
    • 30 março 2010

     # 13

    Colocado por: Fernando Gabrielhá primeira vista vejo um projecto não ajustado ao terreno, e a complicar soluções,eu revia projecto.
    a minha opinião.

    
    
    Porque é que diz isso?
14. •  
      Fernando Gabriel
    • 30 março 2010

     # 14

    Colocado por: paionense

    Colocado por: Fernando Gabrielhá primeira vista vejo um projecto não ajustado ao terreno, e a complicar soluções,eu revia projecto.
    a minha opinião.

    
    
    Porque é que diz isso?

    
    está a fazer aterros, estranha forma e recortes em alçado e planta.
15. •  
      Pedro Barradas
    • 30 março 2010 ^editado

     # 15

    Alguem que coloque isso sem ser em PPT...?! em pdf era melhor.
16. •  
      FD
    • 30 março 2010

     # 16

    Colocado por: sergyio2800 piso radiante?

    
    Não esquecer que há piso radiante: eléctrico e hidráulico. Os preços de ambas as soluções são completamente díspares.
17. • mtiago
    • 30 março 2010

     # 17

    Colocado por: paionensePelo terreno com projecto aprovado pede-me 75.000.
    
    Peço desculpa pela impaciência mas hoje tinha uma reunião com o construtor e queria saber mais ou menos com estava ele de acabamentos e se orçamento estava dentro dos parâmetros ou não...
    
    De qualquer forma, os 290000 são demasiado para as minha possibilidades pelo que me resta continuar a procurar.
    Ainda assim, deixo a minha experiência; desde há tempos que ando à procura de casa e nunca nenhum empreiteiro me deu um orçamento como vocês descrevem aqui no fórum. Sempre me deram os acabamentos por alto... o que me faz pensar que ou tenho falado com os vendedores errados ou ainda existe um longo caminho para percorrer na venda de imóveis/terreno em Coimbra (pelo menos)
    
    Ainda lhe fiz uma proposta só para o terreno de 50000 só para o terreno mas ele não foi na conversa.
    
    
    
    Obrigado
    João Mendes
    

    
    
    Caro João Mendes
    
    Visto que para esta casa certamente já andou a fazer prospecção de materiais (tipo azulejo, sanitários, pavimento...etc), porque não fazer ao contrário?
    
    O João tenta encontrar um terreno em que o proprietário seja um empreiteiro (tipo lote) com projecto aprovado ou se não tiver, propõe ao empreiteiro comprar-lho depois do projecto estar aprovado (mediante a assinatura de contrato de promessa de compra/venda, pois seria chato para o empreiteiro levar projecto à Câmara e depois o João desistir) .
    
    Antes de assinar o contrato, o João elabora uma descrição detalhada do material que quer na casa, incluindo tipo, marca modelo..etc
    Mesmo que depois mude de ideias em relação a algum material tem uma referência em termos do preço do material que escolheu.
    
    (Caso o terreno não tenha projecto aprovado) elabora com o arquitecto e o construtor um esboço da moradia que pretende, para que o construtor tenha noção dos m2.
    
    E pede orçamento ao construtor do terreno com projecto aprovado + construção tendo em conta os materiais que descriminou e que serão contemplados no contrato.
18. • paionense
    • 30 março 2010

     # 18

    Colocado por: Pedro BarradasAlguem que coloque isso sem ser em PPT...?! em pdf era melhor.

    
    
    Aqui está o projecto em pdf

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
19. • paionense
    • 30 março 2010 ^editado

     # 19

    Colocado por: paionense

    Colocado por: Pedro BarradasAlguem que coloque isso sem ser em PPT...?! em pdf era melhor.

    
    
    Aqui está o projecto em pdf

    
    
    
    

    Colocado por: FD

    Colocado por: sergyio2800 piso radiante?

    
    Não esquecer que há piso radiante: eléctrico e hidráulico. Os preços de ambas as soluções são completamente díspares.

    
    
    Sim, mas o eléctrico (pelo que li no fórum) é totalmente desadequado às minhas necessidades pois o consumo energético vai para os píncaros!!
    
    

    Colocado por: mtiago
    Visto que para esta casa certamente já andou a fazer prospecção de materiais (tipo azulejo, sanitários, pavimento...etc), porque não fazer ao contrário?
    
    O João tenta encontrar um terreno em que o proprietário seja um empreiteiro (tipo lote) com projecto aprovado ou se não tiver, propõe ao empreiteiro comprar-lho depois do projecto estar aprovado (mediante a assinatura de contrato de promessa de compra/venda, pois seria chato para o empreiteiro levar projecto à Câmara e depois o João desistir) .
    
    Antes de assinar o contrato, o João elabora uma descrição detalhada do material que quer na casa, incluindo tipo, marca modelo..etc
    Mesmo que depois mude de ideias em relação a algum material tem uma referência em termos do preço do material que escolheu.
    
    (Caso o terreno não tenha projecto aprovado) elabora com o arquitecto e o construtor um esboço da moradia que pretende, para que o construtor tenha noção dos m2.
    
    E pede orçamento ao construtor do terreno com projecto aprovado + construção tendo em conta os materiais que descriminou e que serão contemplados no contrato.

    
    
    Por acaso ainda não vi nada em termos de acabamentos, mas sabemos o queremos, com excepção das casas de banho. Quem me está a vender o terreno é um construtor que quer pela casa pronta 290000 - preço chave na mão. Só que para mim é demasiado caro. Além do mais ainda nem falei com o arquitecto do projecto nem nada... nem me entregou caderno de encargos ou a memoria descritiva do projecto o que me impede que pedir orçamentos comparáveis e me são imediatamente pedidos pelos empreiteiros a quem solicito orçamento. Aliás eles chegam a pedir-me o ficheiro em Autocad...
20. •  
      marco1
    • 30 março 2010

     # 20

    paionense
    
    ainda sem entrar em considerações sobre o projecto em si, acho que a não ser que essa zona seja espectacular, construção mais terreno, um pouco caro, e tendo em conta que me parece uma casa aparentemente sem nada de complicado a nivel de soluções espaciais, diria mesmo que um pouco funcional demais (não queria dizer banal) e tambem acho que tem muita área dai talvez o preço.
    Eu talvez faria a cozinha onde está o quarto e este passaria para a frente, tipo quarto de hospedes ou mesmo escritório. Isto podia permitir ter a cozinha e comer numa melhor exposição solar e até mesmo arranjar forma de "descer" exteriormente para o terreno, pois essa casa estando no r/c não se tira partido do mesmo de uma forma mais directa, ou seja terá que ir pelo interior ou pela rampa dos automoveis necessitando para isso que dar a volta á casa, isto apartir da cozinha. No fundo está um pouco apartamento tendo em conta a dimensão do investimento.