Colocado por: nandogoncaComentem à vontade e desculpem o testamento.
Colocado por: Nuno OliveiraSomos do Porto e é nesta cidade que iríamos realizar o investimento. Por acaso não consultamos o Banco Popular.
Colocado por: nandogoncaBem hoje vou relatar a minha odisseia pelo mundo das instituições de crédito.
Começo por vos informar os dados que dei aos vários bancos:
- " preponentes eu com 30 anos e a minha mulher com 25
- rendimento declarado em irs de 33000€
- Crédito habitação para construção
- pedimos 150000€
- informamos que a avaliação seria de 200000€
- prazo acordado 35 anos
- spreed a 6 meses (excepto bbva e millennium, diziam que não tinham essa opção, feitas simulações a spreed a 3 meses)
- só conseguimos ir a 7 bancos (desde as 8:45 até às 15:00)
1º Bes:
recebenos um individuo todo engravatado (como em todos os bancos), que só reclamava do simulador que não conseguia funcionar com aquilo....
Resultado, fez-nos uma simulação a 30 anos em vez de 35 e apresentanos um spreed de 2,7 %,
resultado:
apresentanos a Ficha de informação normalizada (FIN) com:
TAN a 3,924%
TAE a 4,448%
TAER a 4,448%
mandou-nos passar mais tarde para ver se conseguia dar a volat ao simulador para fazer as coisas em condições...
2º Montepio
já tinha contactos com este banco, mas não tinha ficado muito contente com eles.
Apresentaram-nos a FIN com:
Spread a 1,450%
TAN a 2,6740%
TAE a 3,5485%
TAER a 3,5723%
Ainda não nos tinham convencido, perguntava-mo-nos onde pára os spread a menos de 1 ponto percentual???????
3º BPI
Tinha aberto conta a poucos dias com eles.
Depois de tanto palavreado, 1º problema, onde está a FIN???
Não conseguiam-nos fornecer a FIN e depois de um monte de papel impresso que não servia para nada, já nem insisti mais, mesmo depois de nos apresentarem uma folha igual à que tinham apresentado antes e de nos terem dito: "- Aqui está, estava a ver que não conseguia imprimir isto." já nem disse mais nada....
Aconselho a todos antes de irem aos bancos passarem os olhos neste documento fornecido pelo BdP, muito útil e de fácil compreensão.
http://clientebancario.bportugal.pt/pt-PT/Publicacoes/BrochuraCH/Paginas/BrochuraCH.aspx
Resultado:
spread 2,4%
TAN a 3,799%
TAE a 4,482%
TAER a 4,482%
Deixou-me a impressão que ainda se encontra muito pessoal (mesmo nos bancos) muito mal informado, mesmo sabendo que esta é a profissão deles e que eles é que deviam ensinar aos clientes e não o contrario... A maior parte dos bancos não sabiam o que era todo aquele papel que saia da impressora, nunca tinham visto tanto papel a sair numa simulação... Era simplesmente a FIN que o banco de Portugal vem obrigar os bancos desde 1 de Novembro, a disponibilizar aos clientes para maior compreensão e podermos fazer uma comparação como deve ser. Desde já vos digo, que a fin como é igual para todos os bancos, facilita-nos muito a vida na escolha do banco.
Siga em frente, próximo banco o tão conhecido banco do Sócrates.....
4º BPN
Fomos muito bem recebidos, por um senhor muito simpático e sorridente.
resultado:
Spread: 2%
TAN: 2,998% (euribor a 3 meses, já não me lembro porque a euribor ficou nos 3 meses)
TAE:3,567%
TAER: 3,586%
Próximo
O tão bem falado Deutsche Bank. Estava com as melhores expectativas acerca deste banco, talvez o tão almejado spread a menos de 1%....
Resultado
Spread : 1,35%
TAN: 2,574%
TAE: 3,339%
TAER: 3,339%
Desiludiu-me, mas até ao momento era o melhor...
6º BBVA
Estava confiante que seria o melhor (não sendo o Banco alemão), mas outra desilusão....
Não sabiam que raio era a FIN, ainda por cima veio um superior do gestor que me estava a atender dizer que as folhas que me tinham entregue era a FIN e que já a faziam à muito tempo, os outros bancos é que não a faziam.... e eu a olhar para ele com desprezo...
O rapaz que nos atendeu, até pediu para tirar uma cópia de um exemplar da Fin que vem no documento que eu imprimi do BdP acima referido... Até me senti constrangido com aquela situação porque o pobre do rapaz viu que eu tinha razão e o superior estava a embrulhar tudo, enfim....
Resultado
Spread:1,65%
TAN: 2,648%
TAE: 3,092 (de referir que eles foram os únicos que não contemplaram o seguro multi-risco, por isso é que a TAE é a mais baixa, mas não demonstra a realidade....)
TAER:"- O que é isso?????"
Desilusão total....
7º e ultimo round já perto das 15horas o meu banco o millennium BCP
não estava com muitas esperanças acerca do millennium, mas desde já vos digo que foi a pior proposta que recebi, a seguir ao BPI...
Spread a 2,4%
TAN a 3,398%
TAE a 4,478%
e por ai fora....
Ainda faltam muitos bancos, mas já não tenho muitas esperanças.....
Comentem à vontade e desculpem o testamento.
Colocado por: nandogoncaPois tambem sou sócio da deco e quero ter uma simulação da caixa galicia, o meu maior problema é que não consigo lá ir, visto trabalhar ainda longe, vou fazer uma através da internet depois logo se vê.
Colocado por: GAAlguém fez contrato para crédito habitação com o BBVA? Alguém está a negociar com o BBVA? Podem comentar a vossa experiência em relação aos seguros de vida que contrataram ou estão a contratar?
Peço-vos alguma informação porque estou a negociar com eles e tenho algumas dúvidas quanto a uma informação que me estão a dar: a de que o crédito obriga à contratação de 2 seguros de vida a 100% (1 de 100% para cada proponente) para bonificar o spread.
Portanto, para bonificar o spread têm um chamado pacote A que inclui 2 seguros de vida a 100% cada, o seguro multiriscos habitação e domiciliação de vencimento. Eu só estava interessado em fazer 1 seguro de vida a 100%, mas a pessoa que me recebe diz que não é permitido...
Obrigado
Colocado por: rycardynhoBoas
Estou interessado em comprar casa.Tenho quase 30 anos,trabalho há 7 anos na mesma empresa(estou efectivo) mas ganho apenas 650€.Estava a pensar em pedir empréstimo de 50.000€ só e apenas em meu nome.
Acha que me concedem crédito?Preciso de fiador?Ou vai ser complicado conseguir?
Colocado por: Cfinanceiro
Sim no BBVA é mesmo assim, aliás senão fizer o pacote A nem vale a pena fazer os outros(Pacotes B e C) porque não contam para bonificação.
Colocado por: juneUma questão de leiga, o spread de um empréstimo é aplicado sobre o valor do empréstimo ou o valor da prestação?
Alguém tem experiência que partilhe com o protocolo crédito habitação Deco / Junta Galicia?
Colocado por: GAAlguém fez contrato para crédito habitação com o BBVA? Alguém está a negociar com o BBVA? Podem comentar a vossa experiência em relação aos seguros de vida que contrataram ou estão a contratar?
Peço-vos alguma informação porque estou a negociar com eles e tenho algumas dúvidas quanto a uma informação que me estão a dar: a de que o crédito obriga à contratação de 2 seguros de vida a 100% (1 de 100% para cada proponente) para bonificar o spread.
Portanto, para bonificar o spread têm um chamado pacote A que inclui 2 seguros de vida a 100% cada, o seguro multiriscos habitação e domiciliação de vencimento. Eu só estava interessado em fazer 1 seguro de vida a 100%, mas a pessoa que me recebe diz que não é permitido...
Obrigado
Colocado por: nandogoncacfinanceiro
Há algum inconveniente em estar um pouco longe do banco (cerca de 140kms), para tratar do crédito quantas vezes tenho que me deslocar ao balcão???
Quando diz que demoram muito refere-se a que, e a quanto tempo???
Colocado por: rocket
Significa então que a simulação que me fizeram no BBVA com seguros vida "PROPORCIONAL" não é válida para a bonificação do spread?
A simulação que tenho diz-me o contrário, caso esteja incorrecto é um descuido muito grande da parte da agência.