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    •  
      FD
    • 2 Junho 2010 editado

     # 1

    Quem tiver dúvidas sobre ou problemas com o crédito à habitação pode colocá-las aqui.

    O membro Cfinanceiro trabalha na área de consultoria/consultadoria no crédito à habitação e dispôs-se a esclarecer todas as dúvidas que possam existir em relação ao tema.
    Desta forma espero que as pessoas consigam respostas válidas de alguém que está à vontade com este assunto.

    Além do esclarecimento das dúvidas, também oferece um serviço gratuito de consultadoria/consultoria para quem quiser contratar um crédito à habitação. Assim, além de todas as visitas que queiram fazer aos bancos, se o contactarem por sussurro poderão receber mais algumas propostas para poderem comparar e decidir qual o melhor negócio.
    Se o fizerem, por favor dêem feedback de como tudo correu.
    Concordam com este comentário: Carlinhos31
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  2.  # 2

    Muito bem, membro Cfinanceiro!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, serramalheiro
  3.  # 3

    ora bem... vou colocar uma duvida. assinei a proposta do credito habitaçao com o santander,confirmei todos os dados,spread 0.9,com agravamento para 2.2 se nao cumprir certos» pressupostos» nao me tinham avisado mas já sabia k poderia acontecer.propostas de seguro vida. pedi um pequeno credito pessoal para a data da escritura,assinei,novos seguros de credito. kual o meu espanto passado uma semana já tinha o dinheiro na conta! escritutura nada ainda.já começaram a levantar prestaçao do credito,dos seguros tanto de credito como de habitaçao vida,por uma casa k ainda nao tenho.falta um documento da coservatória,ara acertar umas areas da casa k nao estavam certas...ainda devo esperar 2 semanas.
    á luz das noticias k tem vindo a publico das subidas dos spreads,corro o risco de perder as condiçoes k negociei e assinei com o banco? podem eles estar a empatar o processo para me levantarem o spread? já k estou presa a pagar credito e seguros? k nao preciso se o negocio nao avançar....

    ass. sonhos
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    ual o meu espanto passado uma semana já tinha o dinheiro na conta! escritutura nada ainda.já começaram a levantar prestaçao do credito,dos seguros tanto de credito como de habitaçao vida,por uma casa k ainda nao tenho.


    luz das noticias k tem vindo a publico das subidas dos spreads,corro o risco de perder as condiçoes k negociei e assinei com o banco? podem eles estar a empatar o processo para me levantarem o spread? já k estou presa a pagar credito e seguros? k nao preciso se o negocio nao avançar....


    A empatar?? então já lhe deram o dinheiro antes da escritura e você acha que estão a empatar?

    (cá para mim, ou a história está contada pela metade, ou alguém nesse banco vai ser despedido...)
  6.  # 5

    Colocado por: luisvv
    ual o meu espanto passado uma semana já tinha o dinheiro na conta! escritutura nada ainda.já começaram a levantar prestaçao do credito,dos seguros tanto de credito como de habitaçao vida,por uma casa k ainda nao tenho.


    luz das noticias k tem vindo a publico das subidas dos spreads,corro o risco de perder as condiçoes k negociei e assinei com o banco? podem eles estar a empatar o processo para me levantarem o spread? já k estou presa a pagar credito e seguros? k nao preciso se o negocio nao avançar....


    A empatar?? então já lhe deram o dinheiro antes da escritura e você acha que estão a empatar?

    (cá para mim, ou a história está contada pela metade, ou alguém nesse banco vai ser despedido...)


    Bem sei que foi na Bélgica, mas também já me aconteceu semelhante: eu disse que precisava do dinheiro a partir do dia tal porque a escritura estava marcada, houve um atraso e passei a pagar a partir da data marcada, um mês antes do que era preciso.

    Recentemente aconteceu-me uma bem mais estranha (não sei se alguém foi despedido, mas devia): vendi uma casa, sobre a qual havia uma hipoteca que tinha garantido vários créditos sucessivos (paguei várias vezes a casa e voltei a pô-la no prego à pala dessa hipoteca). Quando o notário perguntou ao banco se havia algum crédito pendente (é assim que funciona lá, pelo menos) eles só viram o primeiro e disseram que não. Só não recebi o dinheiro todo porque, por acaso, fui à minha agência no dia seguinte discutir o que é que havia de fazer ao dinehiro que sobrava e nessa altuira nos apercemos que algo não estava bem e com 2 ou 3 telefonemas a sede apanicou.
  7.  # 6

    Colocado por: sonhosora bem... vou colocar uma duvida. assinei a proposta do credito habitaçao com o santander,confirmei todos os dados,spread 0.9,com agravamento para 2.2 se nao cumprir certos» pressupostos» nao me tinham avisado mas já sabia k poderia acontecer.propostas de seguro vida. pedi um pequeno credito pessoal para a data da escritura,assinei,novos seguros de credito. kual o meu espanto passado uma semana já tinha o dinheiro na conta! escritutura nada ainda.já começaram a levantar prestaçao do credito,dos seguros tanto de credito como de habitaçao vida,por uma casa k ainda nao tenho.falta um documento da coservatória,ara acertar umas areas da casa k nao estavam certas...ainda devo esperar 2 semanas.
    á luz das noticias k tem vindo a publico das subidas dos spreads,corro o risco de perder as condiçoes k negociei e assinei com o banco? podem eles estar a empatar o processo para me levantarem o spread? já k estou presa a pagar credito e seguros? k nao preciso se o negocio nao avançar....

    ass. sonhos


    Do crédito pessoal é normal que já o estejam a fazer agora em relação aos seguros do crédito habitação não o podem fazer. Em relação á questão de manter o spread, já assinou as cartas de aprovação?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulotomas
    • HARC
    • 4 Junho 2010 editado

     # 7

    Olá!

    Pretendia saber ao certo qual o imposto de selo a pagar num credito habitação para construção;
    _ é "só" 0.6% sobre o montante financiado (e só) no acto da escritura, ou não?
    _ já tive um banco que me falou que, além do IS no acto da escritura, ainda tinha IS de 4% sobre o capital libertado conforme fases da construção... será possivel?
    _ independentemente da taxa IS, este é só cobrado na escritura ou também é cobrado conforme o capital libertado por fases da construção?

    Já agora, na sua opinião, dos seguintes bancos qual o que me aconselhava; Barclays, BBVA e Deutsche Bank? E que cuidados a ter para uma melhor negociação e obtenção de melhor oferta, sem custos/produtos extras...

    cumps

    HARC
  8.  # 8

    as cartas de aprovaçao assinei data 14 abril...pensei k teria 6 meses de validade. afinal tenho 1mes.... k já acabou á muito. fui ao banco para saber o k me esperava.. o k mais temia aconteceu!!!!! após muito insistir,lá o gerente disse k o spread já nunca poderia ser o mesmo,só á volta de 1.25...para 0.9 ainda vai uma diferença.... de aprox mais 35 euros na prestaçao! estou a pagar a prestaçao do credito pessoal,junto com seguros, mais seguros de desemprego ... entretanto furiosa com esta situaçao fui direita ao proprietario,reclamar,devido aos atrasos na documentaçao vou ter na vida do emprestimo mais encargos...resultou,nao muito mas descontou um valor k pedi,muito a contragosto mas se nao o fizesse desistia deste negocio. tem sido uma odisseia.... arre nao vejo o fim... e o banco nao tem sido o mais correcto..
  9.  # 9

    Colocado por: HARCOlá!

    Pretendia saber ao certo qual o imposto de selo a pagar num credito habitação para construção;
    _ é "só" 0.6% sobre o montante financiado (e só) no acto da escritura, ou não?
    _ já tive um banco que me falou que, além do IS no acto da escritura, ainda tinha IS de 4% sobre o capital libertado conforme fases da construção... será possivel?
    _ independentemente da taxa IS, este é só cobrado na escritura ou também é cobrado conforme o capital libertado por fases da construção?

    Já agora, na sua opinião, dos seguintes bancos qual o que me aconselhava; Barclays, BBVA e Deutsche Bank? E que cuidados a ter para uma melhor negociação e obtenção de melhor oferta, sem custos/produtos extras...

    cumps

    HARC


    Em relação ao bancos, trabalho com os 3 e depende de muita coisa LTVs, idades... O que deves ter em atenção é a TAER! Se quiseres analiso o teu processo sem qualquer compromisso! Em relação ás perguntas eu próprio tenho uma dúvida que espero esclarecer em poucas horas, já agora qual foi o banco que te disse que tb tinha de pagar após as libertações?
  10.  # 10

    Colocado por: sonhosas cartas de aprovaçao assinei data 14 abril...pensei k teria 6 meses de validade. afinal tenho 1mes.... k já acabou á muito. fui ao banco para saber o k me esperava.. o k mais temia aconteceu!!!!! após muito insistir,lá o gerente disse k o spread já nunca poderia ser o mesmo,só á volta de 1.25...para 0.9 ainda vai uma diferença.... de aprox mais 35 euros na prestaçao! estou a pagar a prestaçao do credito pessoal,junto com seguros, mais seguros de desemprego ... entretanto furiosa com esta situaçao fui direita ao proprietario,reclamar,devido aos atrasos na documentaçao vou ter na vida do emprestimo mais encargos...resultou,nao muito mas descontou um valor k pedi,muito a contragosto mas se nao o fizesse desistia deste negocio. tem sido uma odisseia.... arre nao vejo o fim... e o banco nao tem sido o mais correcto..


    Quais são os valores envolvidos( Avaliação,financiamento, taxa de esforço)?
  11.  # 11

    o imovel custa-me 135 mil,habitaçao bifamiliar,acabam por ser 2 casas em k foram avaliadas em separado.valores sei em total cerca de 140 mil. acabaram por nos propor o valor de 74500 uma e a segunda 44000. dá o valor total de 118500. a taxa de esforço sinceramente nao sei....na proposta k assinei será k tenho essa informaçao? vou ver com mais calma... o valor do imovel agora é de menos 5ooo euros,acordado com o dono. obrigado pela ajuda. sonhos
  12.  # 12

    Boa tarde...eu estou a formalizar o meu pedido de credito habitação no BBVA,com um emprestimo de 98 mil euros em 40 anos a pagar 276 euros mais 29 euros de seguros,o spread ronda os 0.9%,acham que esta muito caro?

    obrigado
  13.  # 13

    Colocado por: HARCOlá!

    Pretendia saber ao certo qual o imposto de selo a pagar num credito habitação para construção;
    _ é "só" 0.6% sobre o montante financiado (e só) no acto da escritura, ou não?
    _ já tive um banco que me falou que, além do IS no acto da escritura, ainda tinha IS de 4% sobre o capital libertado conforme fases da construção... será possivel?
    _ independentemente da taxa IS, este é só cobrado na escritura ou também é cobrado conforme o capital libertado por fases da construção?

    Já agora, na sua opinião, dos seguintes bancos qual o que me aconselhava; Barclays, BBVA e Deutsche Bank? E que cuidados a ter para uma melhor negociação e obtenção de melhor oferta, sem custos/produtos extras...

    cumps

    HARC


    Paga IS na escritura(0,6%) e paga depois tb na libertação conforme lhe disse o banco.
  14.  # 14

    Colocado por: sonhoso imovel custa-me 135 mil,habitaçao bifamiliar,acabam por ser 2 casas em k foram avaliadas em separado.valores sei em total cerca de 140 mil. acabaram por nos propor o valor de 74500 uma e a segunda 44000. dá o valor total de 118500. a taxa de esforço sinceramente nao sei....na proposta k assinei será k tenho essa informaçao? vou ver com mais calma... o valor do imovel agora é de menos 5ooo euros,acordado com o dono. obrigado pela ajuda. sonhos


    Se o spread ficar pelos 1,25% com o facto de o LTV ser superior a 80% não é um mau spread...
  15.  # 15

    Colocado por: alexpaulo8Quais são os valores envolvidos( Avaliação,financiamento, taxa de esforço)?


    Quais são os valores envolvidos( Avaliação,financiamento, taxa de esforço)? A taxa de esforço é o valor(mensal) total dos créditos que já possa ter mais o que pretende adquirir a dividir pelo rendimento liquido mensal.
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  17.  # 16

    Só para ir fazendo contas à vida. Estaria interessado em adquirir uma casa. Tenho cerca de 25000 euros vá poderia ainda dispensar mais 10000 euros. Andava a ver casas aqui pela net porque agora estou num período de convalescença mas a comprar não queira fazer uma prestação acima de 350 euros será que me podiam exemplificar créditos com taxas só para eu fazer uma ideia é que de momento nem ao banco ainda posso ir.
    Quanto ao valor de 1 imóvel excluo casas acima de 140 000 euros ou seja daria entrada cerca de 1/3 do seu valor.
    Já agora de despesas de burocracias quanto fica para legalizar a casa.

    Para já é tudo.

    Cumprimentos
  18.  # 17

    Colocado por: RMRLGSó para ir fazendo contas à vida. Estaria interessado em adquirir uma casa. Tenho cerca de 25000 euros vá poderia ainda dispensar mais 10000 euros. Andava a ver casas aqui pela net porque agora estou num período de convalescença mas a comprar não queira fazer uma prestação acima de 350 euros será que me podiam exemplificar créditos com taxas só para eu fazer uma ideia é que de momento nem ao banco ainda posso ir.
    Quanto ao valor de 1 imóvel excluo casas acima de 140 000 euros ou seja daria entrada cerca de 1/3 do seu valor.
    Já agora de despesas de burocracias quanto fica para legalizar a casa.


    Empréstimo: 75.000 Euros
    Prazo - 30 anos
    Calculando uma taxa de juro de 3,75% (nesta altura consegue à volta de 2,5%, mas estamos com os juros mais baixos de sempre), a prestação rondaria os 347 euros. Mais seguros, e uns custos avulsos, salta para os 400.
    • cjoao
    • 8 Junho 2010 editado

     # 18

    Colocado por: RMRLGSó para ir fazendo contas à vida. Estaria interessado em adquirir uma casa. Tenho cerca de 25000 euros vá poderia ainda dispensar mais 10000 euros. Andava a ver casas aqui pela net porque agora estou num período de convalescença mas a comprar não queira fazer uma prestação acima de 350 euros será que me podiam exemplificar créditos com taxas só para eu fazer uma ideia é que de momento nem ao banco ainda posso ir.
    Quanto ao valor de 1 imóvel excluo casas acima de 140 000 euros ou seja daria entrada cerca de 1/3 do seu valor.
    Já agora de despesas de burocracias quanto fica para legalizar a casa.

    Caro RMRLG,
    quanto maior for o valor que conseguir dar de entrada melhor. Neste momento os bancos estão a penalizar muito quem tiver taxas de esforço altas e se der uma boa entrada menor será a taxa de esforço e por consequência o spread aplicado.
    Os bancos nacionais neste momento praticamente não são opção pois os spread's minímos andam sempre acima dos 1%, chegando em alguns casos aos 2%(minímo)!!!

    Bancos como o deutsch bank, BBVA, Barclays, etc... de certeza que conseguirá os melhores spreads.

    Nunca nos podemos esquecer que o valor que devemos comparar nos créditos bancários é o TAER, que é a taxa que inclui todos os custos. Quanto menor for a TAER melhor é o crédito (ou menos mau é :))

    Quando pedir simulações de créditos bancários, peça-os sempre com as mesmas condições, para poder comparar devidamente.

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    Estas pessoas agradeceram este comentário: quimera
    • w0f
    • 12 Junho 2010

     # 19

    Bom dia,
    Excelente ideia este tópico.
    Desisti da ideia de construir moradia, e assinei contrato de promessa compra e venda com um imóvel do santander.
    As minhas questões são:
    Como de 20 apartamentos, apenas 3 estão habitados de momento, como será a situação e custos de despesas de luz elevador etc.. ?
    Como o apartamento é propriedade do santander, as condiçoes especiais é o spread apartir de 0,6% , não pago avaliação nem umas comissões manhosas.
    Com rendimentos de 1200euros mensais, sem outros encargos, avaliação do imovel em 130.000, valor escritura de 95.000, 24 anos, se conseguir spread de 1% é bom?
    Mesmo sendo imóvel propriedade do santander compensará fazer simulação noutros bancos?
    Cumprimentos
  19.  # 20

    Colocado por: RMRLGSó para ir fazendo contas à vida. Estaria interessado em adquirir uma casa. Tenho cerca de 25000 euros vá poderia ainda dispensar mais 10000 euros. Andava a ver casas aqui pela net porque agora estou num período de convalescença mas a comprar não queira fazer uma prestação acima de 350 euros será que me podiam exemplificar créditos com taxas só para eu fazer uma ideia é que de momento nem ao banco ainda posso ir.
    Quanto ao valor de 1 imóvel excluo casas acima de 140 000 euros ou seja daria entrada cerca de 1/3 do seu valor.
    Já agora de despesas de burocracias quanto fica para legalizar a casa.

    Para já é tudo.

    Cumprimentos


    Exemplo:

    Valor do Financiamento:105.000,00 EUR
    Indexante: Euribor a 3 Meses
    Prazo:40 Anos
    Valor de Aquisição:140.000,00 EUR
    Valor do Imóvel: 150.000,00 EUR
    Valor da Prestação Mensal: EUR 300,00

    Com IMT, IS e escritura ronda os 4000€
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