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1. • Cfinanceiro
   • 9 março 2011

    # 821

   Colocado por: Rui A. B.
   
   Boas
   
   Quanto às condições deixo para o CFinanceiros como você referiu.
   
   Relativamente ao citado, quais são os contras de comparar casa agora?? Para mim o único contra é a de, com a crise, poder haver uma situação de desemprego, fora isso não vejo inconvenientes nenhuns, só vantagens.
   
   Cumps

   
   
   O spread base parece me alto, quais são os produtos que lhe estão a pedir para bonificar o spread?
2. • Bruno_79
   • 9 março 2011

    # 822

   Colocado por: Cfinanceiro
   
   O spread base parece me alto, quais são os produtos que lhe estão a pedir para bonificar o spread?

   
   
   abertura de contas, cartão de crédito , domiciliação do ordenado e PPR com baixo valor mensal
   
   Cfinanceiro, vê hipóteses de arranjar melhores condições?
   
   se calhar o melhor seria falarmos por tlm ou mail..agradecia
   
   Que me diz?
3. • mff
   • 10 março 2011

    # 823

   Boas tardes e parabéns por este forum e post!
   
   Bem, vou contruir casa na qual o projecto está prestes a ser aprovado na camera, e antes de mais queria perguntar se me é aprovado o CH.
   
   Aqui vão as condicionantes: sou empresário em nome individual há 6 anos e tenho um rendimento anual declarado de cerca de 12mil euros. O meu Pai como é construtor irá me fazer a obra, e para além disso "oferece" a construção do bruto da casa...
   
   A casa irá ser avaliada nunca menos de 135mil euros, a qual estou a pensar pedir um emprestimo de cerca de 75mil euros.
   
   Que dizem? Acham que posso e me irá ser atribuido sem dificuldade o CH, mesmo sendo empresario em nome individual? Não tenho qualquer tipo de dívidas em creditos, o meu problema mesmo é o CH.!
4. • Cfinanceiro
   • 10 março 2011

    # 824

   Colocado por: mffBoas tardes e parabéns por este forum e post!
   
   Bem, vou contruir casa na qual o projecto está prestes a ser aprovado na camera, e antes de mais queria perguntar se me é aprovado o CH.
   
   Aqui vão as condicionantes: sou empresário em nome individual há 6 anos e tenho um rendimento anual declarado de cerca de 12mil euros. O meu Pai como é construtor irá me fazer a obra, e para além disso "oferece" a construção do bruto da casa...
   
   A casa irá ser avaliada nunca menos de 135mil euros, a qual estou a pensar pedir um emprestimo de cerca de 75mil euros.
   
   Que dizem? Acham que posso e me irá ser atribuido sem dificuldade o CH, mesmo sendo empresario em nome individual? Não tenho qualquer tipo de dívidas em creditos, o meu problema mesmo é o CH.!

   
   
   Consegue fiadores? Parece me possível aprovar sem fiadores mas é melhor estar sempre prevenido! O que lhe disse o seu banco?
5. • mff
   • 10 março 2011

    # 825

   Sim claro, o meu velhote diz que sim!
   
   O banco disse-me que era aceite, falei com o gerente pois conhece-me e sabe bem os meus rendimentos são superiores...
   
   De qualquer das maneiras, o unico incoveniente disto é que o banco é a caixa agricola, mas vou tentar apartir de amanha ir a outros bancos!
6. • antonio almeida
   • 11 março 2011

    # 826

   Colocado por: mffSim claro, o meu velhote diz que sim!
   
   O banco disse-me que era aceite, falei com o gerente pois conhece-me e sabe bem os meus rendimentos são superiores...
   
   De qualquer das maneiras, o unico incoveniente disto é que o banco é a caixa agricola, mas vou tentar apartir de amanha ir a outros bancos!

   
   boas
   enviei-lhe um sussurro
   se lhe interessar diga.
   bons negócios

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mff
7. • antonio almeida
   • 11 março 2011

    # 827

   Colocado por: Bruno_79
   
   abertura de contas, cartão de crédito , domiciliação do ordenado e PPR com baixo valor mensal
   
   Cfinanceiro, vê hipóteses de arranjar melhores condições?
   
   se calhar o melhor seria falarmos por tlm ou mail..agradecia
   boas
   enviei-lhe um sussurro
   se lhe interessar diga.
   bons negócios
   
   Que me diz?
8. • antonio almeida
   • 11 março 2011

    # 828

   Colocado por: nspinheiro
   
   Depende tb do spread que tenha, pode valer a pena transferir

   
   boas
   enviei-lhe um sussurro
   se lhe interessar diga.
   bons negócios
9. • robertomp
   • 12 março 2011 ^editado

    # 829

   Boa tarde.
   Estando interessado em adquirir habitação tenho andado a estudar as várias opções bancárias para constituir um crédito habitação.
   No entanto, e graças a este fórum, acabei por descobrir o Cofre de Providência, o qual consiste e citando: "O Cofre é uma Instituição de previdência social, de utilidade pública, constituída por Associados, que são ou foram trabalhadores da função pública."
   Ora entre as várias regalias para associados, existe o financiamento para aquisição de casa, cujas condições, em resumo, são as seguinte: "Financiamento para aquisição de casa ou transferência de hipoteca, para o Cofre, para habitação própria e permanente. O montante máximo de financiamento a cada sócio é de 125000€, à taxa de 3% a amortizar até 25 anos em regime de prestações fixas ou progressivas até ao limite dos 70 anos (a taxa de juro foi actualizada para 3%, com aplicação a 1/09/2009)."
   Ou seja, pelo que deduzo é apenas aplicada a taxa de 3% para este financiamento, o que para um empréstimo de 125000 euros, daria: 125000x0.03 = 128750 euros, que a pagar em 25 anos daria 429.16 euros por mês (Não sei se estas contas estão correctas).
   Face a isto parece-me uma boa opção nas actuais circunstâncias, pois uma simulação com os mesmos valores e prazos na Caixa Galicia (que é a que até agora apresenta as melhores condições) dará cerca de 520 euros mensais, e para além disso dependente das variações da euribor e spreads.
   
   
   Agradecia, então, opiniões acerca deste Cofre de Providência, e o que os entendidos da matéria acham destas condições.
   
   Com os melhores cumprimentos.
10. • robertomp
    • 12 março 2011 ^editado

     # 830

    Mais uma vez boa tarde.
    
    Os dados para aquisição de casa são os seguintes:
    Valor da habitação - 195000 euros;
    Entrada - 55000 euros;
    Empréstimo - 140000 euros.
    
    Ora face a isto, são necessários 15000 euros adicionais, para amortizar o valor até aos 125000 euros de empréstimo no referido Cofre de Providência, que é o valor máximo que financiam.
    
    Na sequência disto, será possível constituir um crédito sinal no valor de 15000 euros, como o da caixa galicia, e dar esses 15000 euros como sinal, mesmo sem fazer o crédito habitação nesta instituição? Quem diz na Caixa Galicia diz noutra instituição qualquer.
    
    
    Com os melhores cumprimentos
11. •  
      nandogonca
    • 14 março 2011

     # 831

    Quem tem mais informações sobre o cofre de providências??
    Onde posso contactar com eles????
    O crédito é sempre aprovado????
    E o tempo à espera de resposta??
    como funciona o crédito para construção, será nos mesmos moldes dos bancos, ou entregam tudo de uma só vez??
    No site deles, tem pouca informação, mas já mandei um mail.
    Sou funcionário público e desconto para o CP (0,74€)mensalmente, serei eu já um associado????
12. • ExCiSe
    • 14 março 2011

     # 832

    Colocado por: nandogoncaQuem tem mais informações sobre o cofre de providências??
    Onde posso contactar com eles????
    O crédito é sempre aprovado????
    E o tempo à espera de resposta??
    como funciona o crédito para construção, será nos mesmos moldes dos bancos, ou entregam tudo de uma só vez??
    No site deles, tem pouca informação, mas já mandei um mail.
    Sou funcionário público e desconto para o CP (0,74€)mensalmente, serei eu já um associado????

    
    
    Telefone para o cofre, e faça trabalhar quem está lá para lhe dar essas informações!
13. •  
      nandogonca
    • 14 março 2011

     # 833

    Já telefonei para eles.
    Ora bem é preciso ser sócio, o que acarreta uma mensalidade ( no meu caso 31 anos) de 5,98€.
    A prestação fixa (não varia consoante a euribor, mas pode ser alterada para baixo ou para cima, o última mexida foi em 2009)ficaria em 592,78€ (125000€ a 25 anos (3%)), mais seguros, que o deles (seguro de vida para 2 proponentes)ficaria em 70,38€ (acho muito), mas eles disseram que poderíamos fazer os seguros por fora.
    No caso de construção eles disseram que bastava enviar fotos do trabalho, que eles disponibilizavam o restante dinheiro (por tranches).
    A aprovação é que parece que é demorada, eles falaram em 2 meses, para mim já não dá...
    O que acham desta proposta, será que vale a pena?????
    eu nunca fiz uma simulação com estes valores e com este prazo, mas pelas que tenho feito na net, não foge muito da deles...
14. • rmcp20
    • 14 março 2011

     # 834

    Colocado por: nandogoncaJ
    A aprovação é que parece que é demorada, eles falaram em 2 meses, para mim já não dá...
    

    
    
    Boa tarde,
    
    Qualquer crédito a habitação vai-lhe levar no total (pedido de aprovação + avaliação + escritura) um mínimo de 1 mês e meio a 2 meses, pelo que o prazo de 2 meses não é excessivo.
    
    Quando faz uma simulação numa entidade bancária, o prazo que lhe dão é o prazo previsto, mas normalmente estende-se mais um pouco.
    
    Cpts
15. • electrao
    • 14 março 2011

     # 835

    Boas,
    
    O orçamento entregue ao banco para o avaliador tem de ser pela empresa de construção adjudicada, poderá ser um orçamento de uma das empresas de construção consultadas ou poderá mesmo ser um conjunto de orçamentos (empreiteiro + canalização + climatização + electricidade + ...)?
    
    Obrigado
16. • Rui A. B.
    • 14 março 2011

     # 836

    Poderá ser o que você quiser..
    
    Eu aconselho a pedir um orçamento "chave na mão" e entregá-lo ao avaliador/banco.
    
    Agora não sou eu a dizer.. ;) "Se precisar de uma avaliação alta peça um orçamento "à medida" e entregue esse.. não pode é dar muito nas vistas!"

    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao
17. • Cfinanceiro
    • 15 março 2011

     # 837

    Colocado por: Rui A. B.Poderá ser o que você quiser..
    
    Eu aconselho a pedir um orçamento "chave na mão" e entregá-lo ao avaliador/banco.
    
    Agora não sou eu a dizer.. ;) "Se precisar de uma avaliação alta peça um orçamento "à medida" e entregue esse.. não pode é dar muito nas vistas!"

    Estas pessoas agradeceram este comentário:electrao

    
    
    Sim! ;-)
    Mas atenção com as avaliações muito acima, depois morde no MRiscos! ;-)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao
18. • Cfinanceiro
    • 15 março 2011

     # 838

    Colocado por: nandogoncaJá telefonei para eles.
    Ora bem é preciso ser sócio, o que acarreta uma mensalidade ( no meu caso 31 anos) de 5,98€.
    A prestação fixa (não varia consoante a euribor, mas pode ser alterada para baixo ou para cima, o última mexida foi em 2009)ficaria em 592,78€ (125000€ a 25 anos (3%)), mais seguros, que o deles (seguro de vida para 2 proponentes)ficaria em 70,38€ (acho muito), mas eles disseram que poderíamos fazer os seguros por fora.
    No caso de construção eles disseram que bastava enviar fotos do trabalho, que eles disponibilizavam o restante dinheiro (por tranches).
    A aprovação é que parece que é demorada, eles falaram em 2 meses, para mim já não dá...
    O que acham desta proposta, será que vale a pena?????
    eu nunca fiz uma simulação com estes valores e com este prazo, mas pelas que tenho feito na net, não foge muito da deles...

    
    
    Essa questão da taxa poder mexer, é durante o contrato?
19. • nspinheiro
    • 15 março 2011

     # 839

    Colocado por: antonio almeida
    boas
    enviei-lhe um sussurro
    se lhe interessar diga.
    bons negócios

    
    
    Me interessar para que?
    
    Outros como o Sr Têm a mesma actividade mas não andam a conspurcar o tópico com este tipo de mensagens. Quem quiser, vê os sussurros e responde, não é preciso fazer encher o tópico de lixo.
20. •  
      nandogonca
    • 15 março 2011

     # 840

    Sim cfinanceiro é durante o contracto.