Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação - coloque aqui as suas dúvidas

↓ Fundo

281 a 300 de 1597   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 11
  5. 12
  6. 13
  7. 14
  8. 15
  9. 16
  10. 17
  11. 18
  12. ...
  13. 80
  14. >

  1.  # 1

    Colocado por: elsasilvaOlá!!!

    Tenho uma dúvida quanto ao crédito habitação, nomeadamente, à exigência de fiadores.

    Imaginemos o seguinte cenário: eu sou efectiva numa empresa há cerca de um ano e o meu rendimento anual é de 10000, sensivelmente. O meu namorado, trabalho durante um ano "ilegalmente" sem contrato e sem descontos, portanto, não apresentou IRS. Este ano de 2010 iniciou-se como empresário individual.
    Se eu quisesse fazer um crédito habitação no valor de 85000€ seria obrigatório fiadores?

    Eu sou contra fiadores.

    Obrigada.


    E quem é que é a favor de fiadores senão os próprios bancos?
    Penso que lhe vão exigir fiadores porque tem um rendimento baixo e o seu namorado não apresentou IRS o ano passado.
    Porque não esperar mais uns mesitos, daqui a pouco já poderá apresentar o IRS do seu namorado.

  2.  # 2

    Pois é... não há alternativa... vamos ter de esperar por 2012!

    É como diz o ditado, quem espera desespera!

  3.  # 3

    Colocado por: elsasilvaPois é... não há alternativa... vamos ter de esperar por 2012!

    É como diz o ditado, quem espera desespera!


    Não, 2011. Lá para Jun/Jul/Ago já deve ter a nota de liquidação do IRS de 2010.

  4.  # 4

    Pois, mas como o meu namorado só se colectou agora em Setembro, os rendimentos destes 4 meses analisados à luz do ano de 2010 para o IRS serão muito baixos.
    Imaginemos que mesmo com uma média de 1000€ por mês, dava 4000€ de rendimentos em 2010, o que é muito pouco para um crédito habitação.

    Daqui que penso que vamos mesmo de ter de esperar por 2012.... :( :(

  5.  # 5

    Colocado por: elsasilvaDaqui que penso que vamos mesmo de ter de esperar por 2012.... :( :(


    Assim, é isso mesmo.:(
    Até lá juntem uns trocos para as despesas com a compra, para a entrada e para as mobílias.

  6.  # 6

    Estes spreads tão baixos da deuchebank parecem-me um bocado estranhos.
    Recentemente corri todos os bancos cujos balcões existem na minha localidade e o spread mais baixo que me foi dado foi de 1,75%, na caixa geral de depósitos, em mais banco algum eles baixavam o spread de 2,0%, fui ao BPI, BES, Millenium, Santander, Montepio, Caixa agricola .
    Foi um credito de 90500 a 35 anos para uma avaliação de 125 mil.
    Agora das duas uma, ou fui roubado, ou algo está mal nesses bancos de internets...
    Vou pagar 330 euros e na mesma simulação no deuchbank dava-me 285... grande diferença...

  7.  # 7

    a diferença se calhar esta na taxa de juro que agora esta a subir e na simulação era menor.

  8.  # 8

    Boas, fui recentemente ao Deutsche Bank fazer uma simulação de crédito a 40 anos para o valor de 130.000€ c/ um valor de avaliação de 155.000€, c/ euribor a 3 meses, e o spread que me deram foi de 1.6%, com uma mensalidade para uma mensalidade de 428.42€ + seguros x3.
    Dirigi-me também à CGD e fizeram-me uma simulação a 45 anos, com o mesmo spread, e com mensalidade de 402.40€ + seguros x2.

    Sei bem que cada caso é um caso, pois nem todas as pessoas tem a mesma capacidade financeira, mas alguém sabe de spread's mais em conta tendo em conta o panorama actual?

    Obrigado.
    Cumps.

  9.  # 9

    Pois é, parece que o bancos estrangeiros estão a fazer melhores spreads em relação aos bancos portugueses.

    Colocado por: AnytimeDirigi-me também à CGD e fizeram-me uma simulação a 45 anos, com o mesmo spread, e com mensalidade de 402.40€ + seguros x2.


    A diferença para o DB é que o prazo do empréstimo é maior 40/45 anos logo a prestação baixa e não esquecer que na CGD paga-se mensalmente uma comissão de processamento de 1,45eur e tem de se contratar um cartão de crédito que no meu caso teria uma anuidade de 25eur/ano.

  10.  # 10

    No caso de credito para construção como funciona?
    é dado o credito por tranches conforme se vai fazendo a casa, por quantas fases é dado o dinheiro?
    Durante o processo para conceder o credito é mediante a avaliação do projecto?
    •  
      FD
    • 20 setembro 2010

     # 11

    Colocado por: filtheskullEstes spreads tão baixos da deuchebank parecem-me um bocado estranhos.

    Eu não percebo muito bem o receio de contratar um qualquer banco para o crédito à habitação.
    A casa fica em vosso nome, o dinheiro é deles, podem transferir o crédito em qualquer altura, qual é mesmo o risco?

    Dito isto, há por aí notícias de que o Deutsche Bank quer diversificar a sua fonte de rendimentos.
    É actualmente um banco maioritariamente de investimento e quer reduzir o risco ao apostar também na banca de retalho.
    Mais ou menos como o marido e mulher que trabalham na mesma empresa...

  12.  # 12

    Colocado por: filtheskullEstes spreads tão baixos da deuchebank parecem-me um bocado estranhos.
    Recentemente corri todos os bancos cujos balcões existem na minha localidade e o spread mais baixo que me foi dado foi de 1,75%, na caixa geral de depósitos, em mais banco algum eles baixavam o spread de 2,0%, fui ao BPI, BES, Millenium, Santander, Montepio, Caixa agricola .
    Foi um credito de 90500 a 35 anos para uma avaliação de 125 mil.
    Agora das duas uma, ou fui roubado, ou algo está mal nesses bancos de internets...
    Vou pagar 330 euros e na mesma simulação no deuchbank dava-me 285... grande diferença...


    Boas

    Bancos de internet?! Está a dizer que o maior banco alemão e ao mesmo tempo um dos maiores bancos da europa é um banco de internet?!

    As pessoas ainda não perceberam que a facilidade de financiamento por parte dos grandes bancos internacionais é muito superior à capacidade dos bancos portugueses. Cada vez mais os bancos portugueses sentem dificuldades no recurso ao crédito inter-bancário. Mas enfim, cada um sabe de si..

    Cumps
    • GA
    • 20 setembro 2010

     # 13

    Boa tarde,

    Na semana passada fiz uma simulação no Barclays, na qual pedi o montante de 180.000 de financiamente para a construção de moradia, avaliada sensivelmente em 225.000 (terreno já é meu e obviamente fará parte da hipoteca).
    Ainda não foi definitivo mas as condições agradaram-me:
    spread - 1.15 (beneficiado por aderir a um pacote solução integrada que custa 8€/mês mas este inclui alguns bens que acabam por ser necessários em actividade "normal", e que, inclusive, ficam mais caros se forem consumidos fora do pacote)
    euribor - 3 meses
    prazo - 50 anos
    prestação - 490,2€
    seguro vida - 46 euros/2 pessoas a 100%
    seguro multiriscos - 173€/ano (14,4/mes)
    vistorias - 75€
    total custos - 1900€


    No BBVA as condições também não são más, mas o facto de o prazo ser no máximo de 40 anos torna a mensalidade final mais elevada.
    Como o que me interessa não é "ter a casa paga" mas sim "conseguir ir pagando a casa", para já o Barclays tem vantagem.

    Quem me atendeu no Barclays avisou-me que os spreads devem estar prestes a aumentar. Jogada de vendedora ou realidade?

    Cumprimentos

  14.  # 14

    Boa Tarde,
    Vou começar a construção da minha moradia e não conheço os meandros da banca,visto isso tenho alguma duvidas que agradecia que me esclarecessem.
    Visto eu morar no interior do País(Vila real),e por aqui não existirem balcões dos bancos estrangeiros(caixa galicia; ,será que compensa fazer créditos nestes bancos pois para assinar um papel ou resolver algo urgente ter de me deslocar 100km.

  15.  # 15

    Colocado por: jveigaBoa Tarde,
    Vou começar a construção da minha moradia e não conheço os meandros da banca,visto isso tenho alguma duvidas que agradecia que me esclarecessem.
    Visto eu morar no interior do País(Vila real),e por aqui não existirem balcões dos bancos estrangeiros(caixa galicia; ,será que compensa fazer créditos nestes bancos pois para assinar um papel ou resolver algo urgente ter de me deslocar 100km.


    Boas

    Só você é que saberá responder a isso. Depende sempre do que ganha no crédito habitação.

    Imagine que um banco desses lhe apresenta uma proposta mais baixa que nos outros bancos em 50€/mês.. esses 50€ dão perfeitamente para para a sua deslocação 1 ou 2 vezes por ano ao balcão! Isso se for necessário...

    Numa primeira fase acho que só necessita de ir ao banco na abertura de conta e depois na escritura. Toda a documentação pode ser enviada em formato digital.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jveiga

  16.  # 16

    Colocado por: GABoa tarde,

    Na semana passada fiz uma simulação no Barclays, na qual pedi o montante de 180.000 de financiamente para a construção de moradia, avaliada sensivelmente em 225.000 (terreno já é meu e obviamente fará parte da hipoteca).
    Ainda não foi definitivo mas as condições agradaram-me:
    spread - 1.15 (beneficiado por aderir a um pacote solução integrada que custa 8€/mês mas este inclui alguns bens que acabam por ser necessários em actividade "normal", e que, inclusive, ficam mais caros se forem consumidos fora do pacote)
    euribor - 3 meses
    prazo - 50 anos
    prestação - 490,2€
    seguro vida - 46 euros/2 pessoas a 100%
    seguro multiriscos - 173€/ano (14,4/mes)
    vistorias - 75€
    total custos - 1900€


    No BBVA as condições também não são más, mas o facto de o prazo ser no máximo de 40 anos torna a mensalidade final mais elevada.
    Como o que me interessa não é "ter a casa paga" mas sim "conseguir ir pagando a casa", para já o Barclays tem vantagem.

    Quem me atendeu no Barclays avisou-me que os spreads devem estar prestes a aumentar. Jogada de vendedora ou realidade?

    Cumprimentos


    Jogada, porque ainda ontem estivemos numa apresentação de um novo produto deles e não me pareceu que queiram subir spreads pelo menos para já!

  17.  # 17

    Colocado por: pjaulNo caso de credito para construção como funciona?
    é dado o credito por tranches conforme se vai fazendo a casa, por quantas fases é dado o dinheiro?
    Durante o processo para conceder o credito é mediante a avaliação do projecto?


    Sim, o dinheiro é libertado por tranches normalmente em 3 vezes mas depende do processo e do banco. Avaliação é fundamentada no projecto e no orçamento!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Portugal

  18.  # 18

    Há uns anos ouvi uma amiga dizer que: já tinha pago ao banco metade do valor da casa, fez um acordo com o banco, acho que a casa foi avaliada de novo e o banco voltou a emprestar-lhe a metade que ela já tinha liquidado a taxas de crédito a habitação. Acho que se chama 2ª hipoteca. Corrijam-me, por favor.
    Isto hoje em dia ainda é possível?
    •  
      FD
    • 22 setembro 2010

     # 19

    Colocado por: pipocas4Isto hoje em dia ainda é possível?

    É.

  20.  # 20

    É então possível, mas...devem fazer o novo empréstimo a taxas actuais...hum...se fosse o antigo empréstimo às taxas antigas e a parte restante a taxas actuais era ouro sobre azul...já liquidei cerca de 55.000eur. Uma solução para comprar um terreno sem pedir crédito pessoal...

    Se alguém souber de mais alguma coisa sobre este assunto digam alguma coisa, por favor.

    281 a 300 de 1597

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 11
  5. 12
  6. 13
  7. 14
  8. 15
  9. 16
  10. 17
  11. 18
  12. ...
  13. 80
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.1032 seg. NEW