Comprar casas e imóveis
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- Boa noite,
Poder... talvez possa. Aconteceu-me o mm no BBVA há cerca de 1 mês mas eu ainda não tinha pré-aprovação, apenas tinha uma simples simulação. Segundo disseram, a simulação não servia para impedir que o spread aumentasse conforme as normas internas, e que isso só aconteceria se já tivesse pré-aprovação.
Ora, no seu caso, se tem a pré-aprovação e se a mesma ainda não "passou de validade", é suposto não lhe alterarem o spread!
Cumprimentos- Cfinanceiro
- 22 dezembro 2010
Colocado por: zalexandraBoa noite,
gostaria de ter a vossa opinião sobre uma situação que me está a acontecer.
Tivemos a pré-aprovação para o crédito numa agência do BBVA, com spread 0,9%, depois de uma longa espera de 4 semanas.
Abrimos conta e pedimos a avaliação. O relatório foi bastante favorável, sendo o valor superior ao que precisávamos, para o banco nos emprestar até 90%.
Assim, o banco apenas terá que nos emprestar 86% do valor da avaliação.
Deram-nos conhecimento do relatório e disseram-nos que nos voltavam a contactar para marcarmos o dia para irmos fazer os seguros. Isto porque estavam a decorrer alterações internas e ainda não tinham conhecimento dos novos procedimentos.
Ligaram-nos então hoje a informar que saiu uma normativa interna e que o nosso spread, e de todos os outros processos a decorrer,teria que ser actualizado e acordo com a grelha actual - 1.40%. Isto apesar de já termos questionado, anteriormente, se o nosso spread iria sofrer aumento e terem respondido que não.
O banco pode fazer isto?
Obrigada
Sim, isso está a acontecer tenho vários clientes nessa situação! Não o podem fazer mas como continuam a ser competitivos o pessoal acaba por comer e calar :-(
Só tive um cliente que me disse que apesar das despesas não queria trabalhar com bancos com este tipo de atitude, e vou procurar outra solução!- zalexandra
- 22 dezembro 2010
Realmente a atitude é muito incorrecta.
Há 2 meses que colocámos o processo e só agora, depois de já termos pago a avaliação é que "abrem o jogo".
Além disso, o contrato de promessa compra e venda termina a 23 Janeiro. Apesar de insatisfeita, o que posso fazer?!
De qualquer forma, vou contactar a Deco, para ter uma opiião deles.Colocado por: texGostaria de saber se é possivel o banco aumentar o spread, sem motivo e sem avisar o cliente?
Não.Boa tarde,
Eu e a minha namorada decidimos comprar uma casa. Depois de diversas visitas a casas (nos arredores de Palmela e Quinta do Conde) e instituições financeiras, continuamos com muitas dúvidas.
Relativamente ao imóvel que estamos interessados o construtor está a pedir 170000€, nós estamos a pensar dar 10000€ de entrada e a casa em princípio será avaliada em 200000€.
A última simulação que fizemos foi no BPI:
Euribor 3 meses com spread 2,8pp
Taxa nominal: 4,017
Taxa efectiva: 4,092
TAE: 4,517
TAER: 4,517
Prazo: 480 meses
Crescimento das prestações: 0,216% ao mês durante os primeiros 120 meses (não me souberam explicar o significado deste aumento)
- Achámos estes valores um pouco altos. Sabem qual é o banco que está a aplicar as taxas mais reduzidas?
- Conseguem-nos explicar quais as diferenças em optar por Euribor a 3 meses, 6 meses ou taxa fixa? Qual das três é mais vantajosa?
- Sabem como se processa o empréstimo para construção?
Abraços.- Cfinanceiro
- 23 dezembro 2010
Colocado por: KatarnBoa tarde,
Eu e a minha namorada decidimos comprar uma casa. Depois de diversas visitas a casas (nos arredores de Palmela e Quinta do Conde) e instituições financeiras, continuamos com muitas dúvidas.
Relativamente ao imóvel que estamos interessados o construtor está a pedir 170000€, nós estamos a pensar dar 10000€ de entrada e a casa em princípio será avaliada em 200000€.
A última simulação que fizemos foi no BPI:
Euribor 3 meses com spread 2,8pp
Taxa nominal: 4,017
Taxa efectiva: 4,092
TAE: 4,517
TAER: 4,517
Prazo: 480 meses
Crescimento das prestações: 0,216% ao mês durante os primeiros 120 meses (não me souberam explicar o significado deste aumento)
São as prestações mistas! Não souberam explicar? No fundo é uma forma de custar menos a pagar ao inicio mas com a vantagem de ir amortizando o capital em divida ao contrário de produtos parecidos! E vai aumentado durante 10 anos, depois estabiliza no preço(Spread) acordado!
- Achámos estes valores um pouco altos. Sabem qual é o banco que está a aplicar as taxas mais reduzidas?
Depende de várias situações uma delas é avaliação, que pelos valores que me está a dar poderá ficar acima dos 80% de LTV o que complica a negociação.
- Conseguem-nos explicar quais as diferenças em optar por Euribor a 3 meses, 6 meses ou taxa fixa? Qual das três é mais vantajosa?
Para mim a Eur3M e a Eur6M não faz diferença é só mesmo uma questão de mexer mais vezes ao ano no caso da EUR3M! A taxa fixa não recomendo porque as taxas fixas que são praticadas em Portugal não compensam!
- Sabem como se processa o empréstimo para construção?
São feitas várias libertações de capital conforme a evolução da construção!
Abraços.Boas,
Uma Informação:
Li ontem na revista da DECO que o acordo/parceria DECO/Caixa Galicia deixava de existir.
Cumprimentos- Cfinanceiro
- 27 dezembro 2010
Colocado por: Ema22Boas,
Uma Informação:
Li ontem na revista da DECO que o acordo/parceria DECO/Caixa Galicia deixava de existir.
Cumprimentos
Sim é verdade, um cliente ao qual estou a fazer o seguro vida para o crédito habitação na CG disse me no inicio do mês! Já tem uma boa carteira de clientes agora é a despachar. Embora não concorde que a DECO tenha protocolos deste género mas é só a minha opinião... ;-)ola boa noite, depois de ver este tópico fiquei com alguma curiosidade de saber se na minha situação é possivel adquirir um imovel com algumas particularidades entao aqui vai:
sou solteira, 24 anos, tenho duplo emprego em que a menor parte do meu rendimento é feito atraves de recibos verdes e a maior parte é a através de processo contratual, em suma tenho rendimento mensal de cerca de 2000 euros, sem responsabilidades acrescidas e sem creditos e sem nada em meu nome. O imovel que estou a ponderar adquirir esta à venda por 285 mil, ainda nao está construida, mas o preço aplicado trata-se da casa acabada. tenho cerca de de 10 mil para entrada sei que nao é muito. gostaria de saber as possibilidades de conseguir credito para este imovel e o melhor banco para as minhas "caracteristicas". desde ja obrigado- Cfinanceiro
- 29 dezembro 2010
Olá
É efectiva? Quando diz que tem 10 mil para entrada está já a contar com as despesas e impostos?Boa tarde,
Estou a pensar comprar casa para fazer obras. Constou-me que aquando do CH se for pedido o crédito para obras o juro não aumenta podendo assim ter disponível o € para a casa e para as obras da mesma.
Isto é mesmo assim e como funciona ?
Obrigado :)- reflexoluis
- 31 dezembro 2010
cfvlisboa
Fala com algumas agências Imobiliarias ( peça ajuda neste forum ao brunoobras,picareta, nielsky,andreperreira..), elas tratam de tudo...- Cfinanceiro
- 2 janeiro 2011
Colocado por: reflexoluiscfvlisboa
Fala com algumas agências Imobiliarias ( peça ajuda neste forum ao brunoobras,picareta, nielsky,andreperreira..), elas tratam de tudo...
Então diz para falar com agência imobiliárias e depois coloca esta noticia? ;-)
Segundo sei as imobiliárias por lei não podem mediar créditos!- Cfinanceiro
- 2 janeiro 2011
Colocado por: cfvlisboaBoa tarde,
Estou a pensar comprar casa para fazer obras. Constou-me que aquando do CH se for pedido o crédito para obras o juro não aumenta podendo assim ter disponível o € para a casa e para as obras da mesma.
Isto é mesmo assim e como funciona ?
Obrigado :)
É possível, embora existam alguns bancos que cobram mais pelo crédito que é destinado a obras conhecido por multifunções!- reflexoluis
- 2 janeiro 2011
Caro CFinanceiro
"Então diz para falar com agência imobiliárias e depois coloca esta noticia? ;-)
Segundo sei as imobiliárias por lei não podem mediar créditos! "
Não percebeu as minhas ironias de palavras, aconselho lhe a ler os topicos recentes "Banco e Imobiliaria" e "problema com a imobiliaria e o banco" neste forum, conheci atraves dos users Nielsky, andreperreira, brunoobras, cardoso e outros artistas unidos para o insulto e a ameaça, "ALGUMAS" imobiliarias que tratam de tudo, desde a area juridica até a area financeira, quando começei a falar das fiscalizações do INPI, estes mesmo users ja não tinham nada ver com a actividade....
Only in Portugal...- pdavidmarques
- 2 janeiro 2011
agora virou-se para aqui? peça ao cfinanceiro se pode dar umas aulas de:
como escrever bom portugues podendo no entanto mandar umas pequenas calinadas de vez em quando...
como posso responder aos foristas sem os insultar para nao ser insultado... ou seja respeitar para ser respeitado, e prometo que nunca mais chamo de mafiosos a ninguem...
como escrever de maneira que as frases façam sentido, pois ninguem as percebe...- reflexoluis
- 2 janeiro 2011 editado
Caro pdavidmarques,
As suas frases são mesmo um exemplo de boa educação e de bom senso noutros tópicos, olha..sem comentário...
Quantos aos insultos, anunciei e relembrei apenas as verdades da Lei, é claro que acaba por ser um insulto para muita gente com interesses especiais, pelos vistos solidários neste forum , os profisionais "limpos" do Mercado Imobiliarios..."Tratamos de tudo".....";))))Por favor não confundam as coisas... O Cfinanceiro, pela sua postura no forúm, uma pessoa profissional! O fanfarrão do Reflexoluis é um indivíduo que abrir um franshising, deu-se mal e emigrou. Um É um consultor de sucesso o outro FOI aprendiz de consultor. Cumprimentos- pdavidmarques
- 2 janeiro 2011
agora virou-se para aqui? peça ao cfinanceiro se pode dar umas aulas de:
sr reflexo um dos seus vários problemas e não entender e dar a entender, acha os meus comentários ofensivos ou realistas?
como escrever bom português podendo no entanto mandar umas pequenas calinadas de vez em quando...
como posso responder aos foristas sem os insultar para não ser insultado... ou seja respeitar para ser respeitado, e prometo que nunca mais chamo de mafiosos a ninguém...
como escrever de maneira que as frases façam sentido, pois ninguém as percebe...
e um conselho não venha para aqui estragar esta discussao que ja se alonga com 558 comentários e úteis a muita gente, e como os li basicamente todos reparei que são de alguém com competência e educação.
apesar de também aconselhar que os veja todos com muita atenção para aprender algo, como dizem:
junta-te aos bons e serás como eles- reflexoluis
- 2 janeiro 2011 editado
Bruno das obras
Ja lhe disse que tem que enviar o contacto do seu dealer, ver qual é a mistura de lessiva com acido que tem nestas ganzas, esta cada vez pior as suas historias e o livro da sua vida!!! mas ninguem tem pena deste bruno pedreiro ;))pronto para o acalmar do seu ultimo "trip" conta la mas uma vez a sua historia onde conheceu o bin laden em setubal e teve uma reunião muito importante com um agente imobiliario dos paquistão;)))
Gosta tanto dos emigrantes que não pode emitir um comentário sem falar deles,deve ter um trauma com o manuel antónio e o seu mercedes de matrícula amarelado! então mas ja não se ganha dinheiro a custa das poupanças dos emigrantes como nos anos 80/90, não é? preferia ser um emigrante enrascado ou desenrascar-se a custa dos emigrantes afinal?0.1333 seg. NEW
